A jelzálogkölcsön visszafizettetése a hitelfelvevő, garanciavállaló, volt házastárs

Gyűjteménye tartozás a jelzálog, a nyújtásával összefüggésben az ilyen típusú hitelek ingatlanfedezettel biztosított számos funkciók, mint a mind a fedezetlen hitelek és fedezeti, de ígéretet tettek arra, egyéb ingatlan vagy vagyoni jogokat.

A jelzáloghitel-behajtás kulcsfontosságú szempontja a biztosítékok visszavonása és eladása az aukcióktól, amelyet a tartozás és a bank veszteségeinek visszafizetésének fő módjaivá kell tekinteni, amikor a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit. Ez a megközelítés globális gyakorlat, és a jelzáloghitel-piac és az ingatlanpiac összekapcsolódásának köszönhető.

A jelzálogjog kizárása szélsőséges, de hatékony intézkedés. És csak akkor, ha a biztosíték értékesítése nem képes fedezni a teljes adósságot, pénzveszteséget és veszteségeket, a behajtás a hitelfelvevő-adós egyéb vagyonának és pénzforrásainak rovására történik. Ezen intézkedések elégtelensége esetén a visszafizettetés a társult hitelfelvevő vagyon és egyéb eszközei után fordulhat, majd a garanciavállaló.

A jelzáloggyűjtés sajátosságait is befolyásolja:

• a biztosítási szerződés megléte és annak lehetősége, hogy a tartozás egészét vagy egy részét a biztosítási kifizetések keretében fizessék ki;
• a megszerzett ingatlan státusza - akinek pontosan és az ingatlanjoggal való formalizálódásról van szó, milyen korlátozásokat szabnak ki a tárgyra a jelzálog feltételei, milyen műszaki állapotban van a gyűjtemény időpontjában a biztosíték tárgya, egyéb jellemzői.

Az adósságbehajtás legfontosabb irányai a hitelfelvevő által nyújtott jelzáloggal kapcsolatban

A jelzáloghitelek adósságainak összegyűjtésére irányuló aktuális globális és orosz gyakorlat, beleértve a banki tevékenységeket, a bírósági gyakorlatot és a szabályozási keretet, a következő irányokat kínálja az adósságprobléma megoldására:

1. A bíróság előtti bírósági intézkedések, amelyek az adósságfinanszírozás (szerkezetátalakítás) feltételeinek megteremtésére és végrehajtására irányultak. Ebben a szakaszban a bank és a hitelfelvevő a tárgyalási folyamatban közös erőfeszítések révén olyan kölcsönösen előnyös szerkezetátalakítási programot alakít ki, amely lehetővé teszi az adós számára, hogy önállóan megbirkózzon az adósságterhekkel, és lépjen be a kölcsönszerződés megfelelő végrehajtásának keretébe.
2. Ha nem elegendőek az adósságfinanszírozási (szerkezetátalakítási) intézkedések, akkor a bankok további intézkedésként a szankciók kifizetésének csökkentését vagy a büntetések teljes mértékű kizárását kínálják az adósság összegéből.
3. Ha az összes intézkedést megoldását célzó adósság probléma a legkevesebb költséggel a felek, kezdetben úgy tűnik reménytelennek, vagy nem vezetett a várt eredményt, akkor kezdődik a folyamat gyors és teljes „szabadság”, a bank és a rossz adósságok, a hitelfelvevő és a biztosíték.

A bank által végrehajtott szélsőséges intézkedések általában egyénileg, konkrét kölcsönszerződéssel, hitelfelvevõkkel és ingatlanokkal kapcsolatban fejlõdnek, ezért néhány univerzális megközelítést gyakorlatilag nem használnak itt. Figyelembe véve egy akcióterv és az ingatlanpiac állapotának fejlesztésekor.

Általános szabályként a jelzálogpiaci ingatlanok kizárásának folyamata három fő irányba megy végbe:

A hitelviszonyt megtestesítő összes szereplő számára a legproblémásabb helyzet akkor merül fel, ha a biztosíték nem elegendő az adósság teljes összegének kifizetéséhez. Ilyen helyzetben a bank kénytelen lesz követelésekkel ellátni a kölcsönadókkal, majd a garanciavállalókkal.

Gyűjtemény a kölcsönös hitelfelvevő és a garanciavállaló részéről

A kölcsönvevő és a jelzáloggarancia adósságának behajtási eljárása gyakorlatilag megegyezik az egyéb kölcsönökével. A peres eljárásrendben kerül sor, és abban az esetben, ha az alperesek önként nem tudják teljesíteni kötelezettségeit, a végrehajtási eljárás megindításának lehetőségét minden lehetséges következményre kiterjed.

A hitelfelvevő korábbi házastársa általi végrehajtás

A jelzálogkötelezettségnek a hitelfelvevő korábbi házastársa általi beszedésének lehetősége csak akkor megengedett, ha:

• kölcsönszerződésben kölcsönvevő vagy garanciavállaló volt;
• a volt házastársnak szétválasztott vagyontárgyak szerint a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek teljes egészében vagy arányosan átruházták az átruházott tulajdonra.

Bizonyos körülmények között a házastárs, aki visszafizette az adósságot, megkaphatja a korábbi házastárs igénybevételének jogát. Ebben a helyzetben fontos lesz a házastárs státusza, aki visszafizette a hitelviszonyt megtestesítő tartozást (hitelfelvevő, kölcsönvevő, kezes), valamint a közösen megszerzett vagyon megosztásának eljárását, ideértve az adósságkötelezettséget is.

Ha bármilyen kérdése van a jelzálog igénylésével kapcsolatban, on-line ügyvédünk készen áll arra, hogy azonnal reagáljon.