Vásárlás egy lakást „dolevke”, mint podstelit szalma
Az egyik workshop „Day of döntés lakhatási probléma” szentelt a téma a közös lakásépítés. A kiállítás látogatói-szemináriumon tanult a hatóságok képviselői a régió és a város a lépést az új lakások Tyumenba a gazdasági fejlődés kilátásai a helyi építőipar, valamint arról, hogy mit kell figyelni, hogy mindazoknak, akik mernek vásárolni „dolevku”, nem kell csalni.
Tyumen régió ismét az élen lakásépítés, az elmúlt évben sikerült üzembe több mint 1,4 millió „négyzetek”. „Statisztika Oroszország egésze még, de biztos vagyok benne, hogy Tyumen van az első tíz vezetők a beadások száma négyzetméter” - mondta Szergej Bauer, államfő építési Ellenőrzési Hivatal a Tyumen régió.
A jelentésben azt mondta, hogy ma a déli Tyumen régió és a regionális fővárosban épül több mint 250 új épületek, ami körülbelül 2,5 millió négyzetméter lakás. A hivatalos, a főépületben kerül sor a nagy, komplex ingatlanfejlesztők.
Ami a használatát lakásépítés anyagok, legfőképpen a házak épültek beton - 67,9%, és a tégla - 32,1%. Azaz, a regionális fővárosban növekszik monolit lakásépítés, ami több lehetőséget, hogy hozzon létre egy vonzó megjelenésű és kényelmes szálláshelyet.
Ezen túlmenően, a területén városunkban megjelent 202 új közösségi létesítmények teljes területe 341.500 négyzetméter. M. m. Fölénye száma elfoglalt irodaházak - 133, ami 54.100 négyzetméter. M. m irodaterületet. Az élet is kapott 47 üzletek és négy tárgyak fogyasztói szolgáltatásokat.
Mi nem maradt észrevétlen orvostudomány és az oktatás: négy, egészségügyi intézmények működését, három lehetőség sportcélokra, és ugyanazt épületek középfokú és szakoktatási, de csak egy új óvoda.
„És elmondhatom, bizalommal, hogy a következő három évben, lassítva az építés nem várható. Ebben az évben például azt tervezi, hogy egy további 1 millió négyzetméter lakás. - biztosította Nikolai. - Ami a fejlesztési területeket, a Tyumen fejleszt nem kaotikus, mint amilyennek látszik első pillantásra. Valaki benyomást kelti, hogy aktívan épít csak a „Kelet” és „Tyumen” környékeken. De nem ez a helyzet. Ha megnézzük a várost egy madártávlatból, az építési daruk elég minden pontján a régió fővárosa. "
Nagyban megkönnyíti az életét az építész és néhány esemény az elmúlt évben. Tyumen végre talált egy teljes dokumentumok, amelyek végrehajtásához szükséges a városi fejlesztési tevékenységek és a tervek megvalósítását lakhatási különösen: most már nem csak a jóváhagyást az Általános Urban District terv, hanem a megfelelő földhasználati és fejlesztési, tervezési 19 tervezési körzetek, amely korábban nem rendelkeztek.
„A minisztérium komolyan az ilyen dolgokat, és ma, minden dokumentum végrehajtásra kész. Biztosíthatom Önöket, hogy az engedélyek kiadásának építési és üzembe épületek üzemeltetése, tisztán ellenőrzik a fejlesztők, és kérje a követelmények összességének teljesítése. És ez az egyik garanciái védelmének közös megépítése”- arra a következtetésre jutott Nikolai Cherepanov.
Vásárlás „dolevku” szabályai szerint
Vásárolni egy lakást egy újonnan épült otthon gyakran olcsóbb, mint a másodlagos lakáspiacon. De itt van néhány kockázat: mi van, ha a fejlesztő nem befejezni otthon? Hogyan határozzák meg a „fehér” fejlesztő? Milyen dokumentumokat kell kérni tőle, ha szerződést köt a tőke? Ezeket a kérdéseket válaszol Oksana Romanova, vezetője felügyelet tőkerészesedés az építőiparban az állami építési Ellenőrzési Hivatal a Tyumen régió.
De először, ő adott értékes tanácsokat a vásárlók a lakások építés alatt, és mindegyik lehet csökkenteni egy: meg kell, hogy legyen nagyon óvatos, szerződések megkötésekor a közös megépítése és körültekintően ellenőrizzék a jóváhagyási dokumentáció az építtető.
Tehát, először is meg kell határozni a fejlesztő és természetesen a házhoz. Szerződést köt a közös építkezés van szükség az építőipari vállalat, amely működik a törvény alatt №214-FZ.
„Amennyiben egy szerződés, amelyet egy közös megépítése, és nem valamilyen más - vagy előzetes adásvételi egy újonnan épült házban. Ellenkező esetben, ha van, hogy egy fejlesztő kérdések”- hangsúlyozta a képviselő a felügyeleti hatóság.
Maga a Szerződés részvételi építkezéshez szükségszerűen tartalmazza az alábbi feltételekkel:
- szerződéses ár, fizetési feltételek, a fizetési határidő;
- A kifejezés builder lakások tulajdonosokra;
Különösen azt kell ellenőrizni a részleteket a szerződés közös építési és tervezési nyilatkozat - meg kell egyeznie.
„Egy másik követelmény szabja a törvényt - a szerződést kell átadni az állami nyilvántartásba Rosreestra. Csak akkor, ha a szerződés megkötése, - ő hozzá, hogy az említett Szergej Bauer. - Sőt, a pénzt fizetni a szükséges csak regisztráció után. Egyes fejlesztők gyakran eltitkol, podstrahovyvayas magát bizonyos értelemben, és regisztrálja szerződések egy közös építési sokkal később kapnak pénzt. De a szerződést köteles járt már Rosreestra mielőtt kifizeti a vásárlást. Védelmet nyújt a kettős értékesítése lakás”.
Tyumentsev kívánó többet megtudni a méret a szerződés, a helyességét a végrehajtás, valamint a „magatartási szabályok” a részvétel a közös építkezés, Szergej R. kérni arra, hogy közvetlenül az Állami Építőipari Ellenőrzési Hivatal a Tyumen régió. „Mi nem ellenőrzi, minden szerződés, amely arra a következtetésre jutott az állampolgár. Azzal a szándékkal, mi, természetesen, ad magyarázatot a megállapodások megkötését, de ez nem a mi feladatunk. Jobb, ha viszont az ügyvédek, „- mondta Szergej Bauer.
Mi a feladata az Office? Amint azt a képviselői az állami építési felügyelet, a hatáskörök közé ellenőrzés és felügyelet terén a részvételi építkezéshez: végezzen tervezett és nem tervezett ellenőrzéseket a fejlesztők előkészítése szóbeli és írásbeli választ a panaszok a polgárok intézett a különböző struktúrák, ha meg akarja tudni, hogy a tárgyról vagy az építtető. Fontos tevékenység - ellenőrizze a célzott alapok felhasználása tulajdonosok, azaz a Hivatal minden érintett nyújt megbízható adatokat a fejlesztő emelt készpénz és kivégezték munkát.
„Ezen túlmenően, a jelenlegi vezetés a munkaterv megtalálható a hivatalos honlapján a hatóságok a Tyumen itt:” tőkerészesedés az építőiparban”- mondta Oksana Romanova. - Itt - feltöltött információkat az építtető, aki adta kimutatások információt adminisztratív felelősség: például megsértése esetén a fejlesztő kifizette a büntetést. "
A formátum javasolt visszajelzést, és jött el a szemináriumra városiak nem sokáig várni: a kérdések elég, de alapvetően tisztázza az összes fenti. Érthető - a jogi finomságok nehéz kitalálni, hogy csak úgy, egyszerre, így akkor is, ha az információ jut a tárgyalásra.
Pont a szemináriumon, hogy egy költői kérdés - ez lehet még bizonyos kockázatok elkerülése a részvétel a közös építkezés, hogy úgy mondjam, podstelit botok egyszer s mindenkorra? Válasz vette Szergej Bauer: „Ne szempontjából az építési fejlesztő késni fog, vagy ami még rosszabb - csődbe megy? Sajnos ebből nem csodaszer. Kockázatok mindig létezik. Azonban a hatóságok mindent megtesz lehet minimalizálni, és jogainak védelme tőketulajdonosai, erre többek között bevezetésre került az intézet a biztosítási polgári felelőssége a fejlesztő. De az érdeklődés a gazdálkodóknak meg kell legyen óvatos, és hogy értékelje a helyzetet objektíven. Például, hoztunk létre az árak a lakáspiacon, és ha kínálnak egy nagyon alacsony költségű négyzetméter egy újépítésű ház, meg kell gondolni ... "