Lakó- és építőipari szövetkezetek
A közelmúltban a lakhatási és építési szövetkezetek ismét széles körben elterjedtek, amelynek jogalapja a lakásjogszabályok normái. Lakásszövetkezetek (a továbbiakban - HCC) elismert önkéntes társulása állampolgárok és / vagy jogi személyek alapján tagság érdekében, hogy megfeleljen az állampolgárok igényeinek házban, valamint a menedzsment lakossági és nem lakáscélú helyiségek kooperatív házban.
A HBC-k létrehozására, megszervezésére és működtetésére vonatkozó eljárást szabályozzák:
- az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 5. szakaszát (a továbbiakban: RF LC);
- Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve);
- A szövetkezet alapszabálya, amely nem tartalmazhat olyan rendelkezéseket, amelyek ellentétesek az RF Parlamenttel és más szövetségi törvényekkel (az RF LC 110. cikke).
Azonban nem minden HSC a tevékenységükben megfelel a lakhatási jogszabályok által megszabott sok követelménynek, ami az ilyen HBC-tagok jogainak megsértéséhez vezethet. Ebben a tekintetben megadjuk a HBC főbb pontjait.
Belépés a lakásszövetkezet tagságába
Az állampolgárnak a HBC tagjaként történő befogadása a HBC igazgatóságához benyújtott kérelem alapján történik. A kérelmet egy hónapon belül felül kell vizsgálni a lakásszövetkezet igazgatótanácsa által, amelyet a HBC tagjai (konferencia) által a vonatkozó jegyzőkönyvben rögzített határozattal hagytak jóvá. Ennek eredményeként, a polgár megszerzi állapotát tagja a HBC mivel a fizetési a nevezési díj jóváhagyása után a döntés tagság a lakásszövetkezet által a közgyűlés a szövetkezeti tagok (konferencia) (Art. 121 LC RF). A HBC tagságát a HBC tagjának kérésére kiadott tanúsítvány (kivonat a jóváhagyott határozatból) a HBC a szövetkezeti tagságról igazolja. Ez a tanúsítvány bizonyítja a lakhatási jogszabályok alkalmazását a felmerült jogviszonyokra.
A HBC tagjai jogai és kötelezettségei
A HBC tagjai a következő jogokkal rendelkeznek:
- szavazati jog a szövetkezet közgyűlésén, amely a HBC legmagasabb szintű testületi testülete, és amelynek határozatai kötelezőek a HBC minden tagjára nézve;
- a HBC Igazgatóságába való megválasztás joga;
- a lakásszövetkezet tagjának joga;
- a szövetkezet által a jelenlegi jogszabályokkal és a szövetkezet chartájával összhangban végzett üzleti tevékenységekből származó bevételhez való jog;
- a lakóingatlan szövetkezet házaiban való lakáshoz jutás jogát a részvény nagyságának megfelelően a HBC tagjának hozzájárulásával. A lakóház egy lakóház tulajdonát egy lakásszövetkezet tagjai vásárolják meg egy részvénytulajdon kifizetése esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 4. része, 218. cikke).
A HBC tagjának kötelezettségei:
- A lakás- és kommunális szolgáltatások tagjai az éves mérleg jóváhagyásától számított három hónapon belül kötelesek fedezni a további hozzájárulásokból eredő veszteségeket. E kötelezettség elmulasztása esetén a szövetkezet a hitelezők kérésére felszámolható a bíróságon (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 4. része, 116. cikke);
- Továbbá, a szövetkezet tagjai közösen viselik leányvállalata (további) felelősséget kötelezettségeit keretein belül a be nem fizetett részét a kiegészítő hozzájárulás az egyes szövetkezeti tag (116. cikk 4. rész a Polgári Törvénykönyv);
- a szövetkezet tagja köteles betartani a lakásszövetkezet chartáját, a lakásszövetkezet tagjai közgyűlése és egyéb szövetkezeti testületek határozatainak végrehajtására;
- tagja a HBC, valamint a családja tagjai kötelesek engedje el a helyiségeket a házban HBC számított két hónapon belül az elfogadásának napján a szövetkezet kitoloncolására ilyen tagja a lakásszövetkezet kapcsolatban nem a hozzájárulás kifizetését teljesen.
A lakás- és kommunális szolgáltatások charterje biztosítja a szövetkezet tagjainak további jogait és kötelezettségeit, amelyek nem ellentétesek az Orosz Föderáció jogszabályaival. Ezért a szövetkezet minden tagjának egyszerűen meg kell ismernie a lakhatási és kommunális szolgáltatások chartáját.
A főbb kockázatok a tagsághoz a HBC-ben
A lakásépítéssel foglalkozó cég belépése során a polgárok bizonyos kockázatokat hordoznak:
1. A tagok a HBC elsősorban viseli a kockázatot, hogy a fő célja a szövetkezet - az építkezés egy lakóház nem lehet elérni bármilyen okból (akár a képtelenség engedélyek beszerzése, a problémák a projekt, beleértve a pénzügyi nehézségek, stb)
2. A növekvő építési költségek kockázata a szövetkezet tagjainak vállára is esik.
3. Ha az építési időszakot a HBC hibája megzavarja, akkor nem vállal felelősséget saját tagjaiért.
4. A HBC-építő vagy a HBC-befektető konstrukciója közvetlenül nem viseli a biztosított lakásokra vonatkozó garanciális kötelezettségeket a tagoknak.
5. A HBC pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzését csak a szövetkezet (vagy könyvvizsgáló) választott könyvvizsgáló bizottsága végzi. Nincs olyan szakosított állami szerv, amely figyelemmel kíséri a HBC-k tevékenységét.
6. A lakás- és kommunális szolgálatok bizottságának tagjai (konferencia) közgyűlése dönt arról, hogy melyik lakást adják meg a szövetkezet tagjának. Ez a döntés lesz az alapja a lakóházba való költözésnek. Ezért a szövetkezet tagjai közötti lakások elosztására vonatkozó törvényi eljárás megsértése esetén fennáll a viták közötti kapcsolat.
Ezek a kockázatok jelentősek és befolyásolják a HBC-tagok jogainak és jogos érdekeinek védelmét, és több alkalommal megerősítik, amikor a HBC irányító szervezetei építéssel, befektetéssel stb. Kapcsolatosak. a ház építésében részt vevő vállalatok, valamint a HBC tagjai a szövetkezet tevékenységeiben való részvételből való visszavonásuk miatt.
Az állampolgárok pénzeszközeinek lakóépületek építéséhez való lehetséges vonzása
A normák a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció kötelező, de gyakran szándékosan megsértik vezetés (board) HBC építve egy „szürke rendszerek” polgárok bevonásával az alapok ingatlan építésére érdekében, hogy csökkentsék a felelősséget.
Az egyik leggyakoribb a művészet megsértése. 121 Ház kód, amely meghatározza az eljárást jogállás megszerzésének tagja a szövetkezet, mert csak akkor, ha egy személy tagja HBC, csak akkor, ha belép egy jogviszonyban a HBC, hogy elérjék a törvényes célra a szövetkezet. Például egy állampolgár egy alkalmazást nyújt be a HBC-nek, hogy csatlakozzon tagjaihoz. HBC tanács elfogadja ezt az állítást tesz megbízást, hogy tagja legyen a HBC állampolgár alapján benyújtott kérelmek és előírja a polgár, hogy a tagsági díjat, és készpénzt (share), mint az ő részét részvétel az építőiparban az ingatlan. Azonban megsértve az Art. 121 lakásügyi törvénykönyv, ebben a sorrendben az Igazgatóság HBC csatlakozása állampolgár szövetkezet tagjai által nem engedélyezett a közgyűlés tagjainak HBC. Ennek következtében a polgárok által fizetett pénzalapok nem részesednek, és nem tagja a HBC-nek. Ebben az esetben a HBC illegálisan használja az állampolgárok pénzkészleteit a forgalomban.
Meg kell jegyezni, és egy másik módja annak, hogy vonzzák a forrásokat. Citizen veszi a szövetkezet tagjai szerint a követelményeknek a lakásügyi törvénykönyv, de emellett ez a személy a szerződés (megállapodás), amely a való feltüntetésének feltételeit tagjaként HBC, tagdíjak, ami kölcsönös fizetések, stb Az Art. 125 RF CC RF rendjét és feltételeit a lakás és a kommunális szolgáltatások egy tagjának hozzájárulásához a Charta határozza meg. Így a szerződés (megállapodás) nem lehet egyidejűleg tartalmazza a megbízás feltételei a fizetési részvény hozzájárulások és azok a feltételek, az eljárás, hogy tagja legyen a HBC kötelezze a tagdíjfizetés, mivel az ilyen szerződés (megállapodás) a HBC lehet következtetni, csak az a személy már HBC tagként , vagyis a már fizetett tagdíj.
Így amikor az állampolgárok és (vagy) jogi személyek csatlakoznak a HBC-khez, és pénzt költenek az ingatlanok építésére, az Orosz Föderáció polgári és lakásjogszabályait teljes mértékben be kell tartani. Csak ebben az esetben a polgárok és a jogi személyek teljes jogú résztvevők lesznek a lakásügyi jogviszonyokban.
Vannak esetek, amikor a HBC-vel kötött szerződés megkötése (befektetés, építési szerződés, peneakopleniya stb. Ebben az esetben az a személy, aki a lakásszövetkezettel szerződést kötött, valójában nem tagja a tagnak, hanem a szerződés tárgyával összhangban, és gyakran nem jogi jelleggel jogviszonyban áll a lakásszövetkezettel. Így a HBC-ben való részvételhez képest az építési részvételre vonatkozó szerződéseken alapuló jogviszonyok jogi szempontból jobban védettek.
Megsértése esetén a tevékenységét lakásszövetkezetek jogszabályok részvétel a közös megépítése az Orosz Föderáció, ami sérti a jogait és érdekeit, vegye fel a kapcsolatot a Főigazgatóság az építőiparban a Tyumen régió vagy a rendőrségnek.
Forrás: Tyumen régió fő építési tanszéke