Külföldi ház ellen és ellen
Nemrégiben, csaknem tíz évvel ezelőtt az orosz orosz polgárok külföldi ingatlanvásárlása majdnem irreális volt - egyébként a vágy, hogy a mediterrán térségben pávákkal rendelkezzen. Napjainkban folyamatosan növekszik azoknak a száma, akik külföldön ingatlant vásárolhatnak és akarnak.
Lakásvásárlás külföldön lett egy közönséges tény és sok ez hozzájárult a robbanásszerű áremelkedés a hazai ingatlanpiac: az ár egy ház, vagy egy kastély a parton, mondjuk, a Földközi-tenger hasonló az ára egy közönséges Petersburg lakást. Az elmúlt évben, Szentpétervár ingatlancégek kezdtek aktívan a külföldi ingatlanok.
A külföldi házak és lakások külföldi tranzakcióinak vezetői a moszkvaiak, de az utóbbi évben drámai módon nőtt az ilyen tranzakciók száma Szentpéterváron.
Szergej Sosnovszkij, az Alexander-Real Estate ügyvezető igazgatója szerint az oroszok egyre inkább figyelembe veszik az európai ingatlanok befektetési módját. A legkeresettebb vevők Görögország (Ciprus) és Spanyolország: ezeken az országokban az orosz vásárlók bizonyos előnyökkel rendelkeznek (a legízletesebb, amelyek éves beutazási vízumot kapnak).
A helyzetet részben azzal magyarázza, hogy a helyi ingatlanok árai közel azonosak az európai átlaghoz. A tranzakciók maximális volumene az "északi szomszédok" - Finnország és Svédország esetében. "Ezeket az országokat megkülönböztetik szoros lokalizáció és magas fokú biztonság" - jegyezte meg Sergei Sosnovsky.
Azonban nem minden külföldi ingatlan ugyanaz. Az árazást, mint miénk, elsősorban a helyszín befolyásolja. A pekingi ingatlanforgalmazók a külföldi piacokat tanulmányozzák annak érdekében, hogy ügyfeleik számára a befektetés-vonzó lehetőségeket kínálják. Különösen Ivan Ageyev, a spanyolországi ingatlanértékesítési igazgató, a Nevsky Prospekt megjegyezte, hogy az európai országokban ígéretes fejlődő területek vannak, ahol a következő években a lakóingatlanok költségei dinamikusan nőnek. Az egyik ilyen régió a spanyol Murcia tartomány a Földközi-tenger déli partján. Ma ezen a területen szerint Ivan Ageev, „szinte nem fejlesztett turisztikai üzlet”, de két-három év megnyitása után itt építés alatt repülőtéren, a vonzerejét a régióban van esélye, hogy jelentősen növeljék, ami hatással lesz mind az árak és a bérleti díjak: a szakértők szerint a lakások 30-50% -kal fognak emelkedni, közelednek Valencia és Barcelona szintjéhez.
A spanyolországi lakásvásárlóknak felajánlották, hogy választanak lakást, lakást, villa, mezzanine, kastély vagy duplex. Ma a tengerparti apartmanok és duplexek árai, például a Costa Blanca, átlagosan gyakorlatilag megegyeznek a standard apartmanok árkategóriájával, St. Petersburgban. Tehát egy duplex, amelynek területe 140 négyzetméter. m Spanyolország déli partján 200-300 ezer euró, lakás stúdió egy lakóházban - 70-75 ezer euró. A jelzálogrendszerek állnak az orosz állampolgárok rendelkezésére: az európai bankok készek ilyen ügyleteket általános feltételek mellett (30 éves, 3-4% éves hitel). "Rendszeres időközönként spanyol ingatlan vásárlás iránti kérelmeket kapunk a későbbi lízing feltételeivel. A vevő úgy tervezi, hogy a tengerpartján egy-két hónapon át él a házában, és a fennmaradó időben - hogy elveszi. Ez a mechanizmus lehetővé teszi a beruházások idővel történő igazolását. Ilyen ügyletek már folyamatban vannak "- mondja Ivan Ageyev.
Bérleti 10 nap duplex a fejlett üdülőterületen költségek 900-1100 euró, apartmanok - mintegy 500 euró. A helyi alapkezelő társaság általában a szolgáltatásokért 10% -át számolja fel.
A külföldön lévő ingatlanok a Petersburgers és Muscovites kevéssé vonzanak. Kis állandó lakásárak keresnek Lettországban, Észtországban és Litvániában.
Szerint Szergej Markov, igazgatója az osztály a részvények építése a társaság "Adveks. Real Estate ", a szlovákiai lakóházak és lakások iránti kereslet növekedése Finnországban a kínálat növekedését eredményezte, ami az ingatlankezelésben észrevehető. Az ilyen tranzakciók nem nehézkessé válnak: általában két-három napig tartanak. A Petersburgers 100 km-es zónában próbál választani tárgyakat a határról, egy ilyen megszerzést illetően, mint egy "távoli házat" - egy helyet a kikapcsolódásra, vadászatra és halászatra. De ügyfeleinknek saját "nemzeti sajátosságaik" vannak: a finn ingatlanok külföldi vásárlóitól eltérően ritkán házakat bérelnek. A költségek egy standard lakás Finnországban - 120-160 ezer euró. "A piac Finnországban stabil. Ingatlan, ellentétben az orosz, egyre drágább egyenletesen, felfelé és lefelé, - mondja Sergey Markov. - Az átlagos értéknövekedés évente 10-15%. "
Ráadásul meg kell érteni, hogy a helyi klíma miatt nem lehet bérelni ezt a lakást egész évben. "
Mindazonáltal a kereslet növekedése ellenére, St. Petersburgban ma a külföldi lakások értékesítésével kapcsolatos szolgáltatások kevesebb mint egy tucat vállalatot kínálnak. "A külföldi partnerek a legtöbb esetben úgy tekintik képviselőinket, mint a saját promóciójukat az orosz piacon. Nem akarnak komoly befektetéseket végrehajtani. Ezért ez az üzlet egyelőre még mindig veszteséges és magas költségekkel jár, "Szergej Sosnovsky szerint.