HBC szerződést, ha a vásárlás az új építési kockázat, hogy egy ilyen épület társadalom, az érvek és

Főoldal Real Estate Management HBC bérház Érvek és ellenérvek a lakásszövetkezet és kockázatok HBC szerződést, ha vásárol egy új épület

Lakástulajdonosok választhatnak saját államforma házban. A lényeg az, hogy míg az életkörülmények kedvezőek voltak, kellően obschedomovoe tulajdonok bizonyult közművek.

HBC - az egyik ilyen módon. Ezért szükséges, hogy megtudja, mi a HBC, az érvek és ellenérvek a kormányzati forma.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

HBC eltéréseket más kormányzati formák

A választás egyik vagy másik ellenőrzési módszer, szükséges, hogy figyelembe vegyék a különleges körülmények között a lakások száma az épületben, a fegyelem és fizetőképessége a bérlők, a piaci jelenléte engedéllyel társaságok, stb

Törvényben meghatározott bérház kormányzási formák:

• 
  független kezelésének lakástulajdonosok - szerződést a közüzemi szektor egymástól lakás tulajdonosa közvetlenül, személyesen, hogy érdekeik védelmében és jogaik védelméhez;
• Management segítségével az alapkezelő társaságok - lakástulajdonosok szerződést köt az alapkezelő társaság, az engedéllyel rendelkező eljáró érdekükben, amely jogosult szerződéseket kötni önkormányzati szervezetekkel, köteles elszámolni a nyújtott szolgáltatások a lakók;
• HOA irányítási vagy HBC - választott tulajdonosai között a tábla, amely kezeli a ház, nevében eljáró és a lakásbérlők érdekében.

HBC HOA és lakásügyi törvénykönyv egyesítik egy elemet, de jelentős különbségek vannak közöttük:

1. HBC szervezett abból a célból, építési és további kezelését a ház. HOA után keletkezik a ház épült, és a lakóegységek találhatók az ingatlan.
2. A HCC tartalmaznia kell legalább 5 tag-alapítók, de nem több, mint a lakások száma. A HOA tartalmaznia kell nem kevesebb, mint 50% -a tulajdonosok.
3. Származó bevételek a vállalkozások tulajdonában lévő HBC részvényesek. A bevételek HOA tulajdonosa a partnerség.

Funkciói felett pénzügyi és gazdasági tevékenységének HBC az Audit Bizottság. időtartamra választják, legfeljebb három évig (Art. 120 az RF LC).

1. Hogy az ellenőrzés a pénzügyi és gazdasági aktivitása lakásszövetkezet által a közgyűlés a szövetkezeti tagok (konferencia) megválasztja az Audit Bizottság (Auditor) a lakásszövetkezet időtartamra legfeljebb három év. Száma lakásszövetkezet tagjai ellenőrző bizottság határozza meg a charta a szövetkezet. A tagok az Audit Bizottság jelentése nem lehet egyidejűleg az igazgatósági tagok lakásszövetkezet, vagy tartsa más pozíciókban lakásszövetkezeti vezető testületek.
2. Audit lakásszövetkezet Bizottság megválasztja az elnököt az Audit Bizottság.
3. Az Audit Bizottság (ellenőr) a lakásszövetkezet:
   1. kötelezően végez rutinszerű ellenőrzéseket a pénzügyi és gazdasági tevékenységének lakásszövetkezet legalább évente egyszer;
   2. a közgyűlés szövetkezeti tagok (konferencia) a következtetést a költségvetés a ház co-op, az éves jelentés és az összeget a kötelező kifizetések és hozzájárulások;
   3. elszámolással a közgyűlés szövetkezeti tagok (konferencia) a tevékenységével kapcsolatban.
4. Az Audit Bizottság (Auditor) a lakásszövetkezet bármikor joga van ellenőrizni a gazdasági és pénzügyi tevékenysége a szövetkezeti és hozzáférést biztosít az összes vonatkozó dokumentációt együttműködési tevékenységek.
5. Működés Az Audit Bizottság (auditor) a lakásszövetkezet az alapszabály állapítja meg a szövetkezeti és egyéb együttműködési dokumentumokat.

Egy szervezet tartja közgyűlésben HOA, a felelősség uralma meghatározott 14. fejezete az LCD kijelzőn. A HBC nem biztosított tekintetében hasonló teendők.

Által meghatározott 11. fejezetében az LCD kijelzőn. hogy a kompozíció és hatáskörébe vezetők és ellenőrző szervek, a döntéshozatali szabályok által rögzített együttműködési charter. A Charta rendelkezései nem lehetnek ellentétesek a törvény.

A szövetkezet döntések ülésein a részvényesek közgyűlése nyílt szavazással (Art. 117 LC), és más lehetőségeket nem biztosított. HOA ülés tartható bármilyen formában, beleértve a levelezést (Art. 146. és 47. lakásügyi törvénykönyv).

Bizonyára érdekli könyvelésről HBC jelzálog. Akkor is talál információt honlapunkon találhatóak:

A szerződés HBC: érvek és ellenérvek

Mint minden eljárás ICM kezelése, HBC megvannak a maga előnyei és hátrányai. Előnyök HBC:

1. Az építés során a házak HBC és további kezelésének lehetőségét jelentős megtakarításokat.
2. Cooperative önszerveződés set javításra van szüksége, és a források összege a megtartására.
3. Lehetőség van a költségek ellenőrzése. Amikor az irányító a ház közvetlenül a tulajdonosok a lakások jogállással nem rendelkező, tevékenységük korlátozott, ami megnehezíti, hogy ellenőrizzék; A menedzsment által saját alapkezelő társaság lakók nem képesek ellenőrizni a tevékenységét.
4. Lehetőség van a fokozatos építkezés finanszírozása. lehetővé tette a részlet részesedése nemcsak az építés ideje, de miután üzembe a házat.
5. Kooperatív bevezetett bejelentési eljárás ellenőrzésére ideiglenes lakosok. ami fontos a biztonsági helyzetét elhelyezés, mivel a magas szintű bűnözés.

Betölt ideiglenes lakosok egy kooperatív ház, co-op résztvevőnek rendelkeznie kell a hozzájárulása a családjukat. és írásban értesíti a hatóságokat.

Nyílt szavazás a határozat elfogadását. használt gyűjteménye szövetkezeti ház, megszünteti a visszaélés lehetőségét.

1. 
   Ha az alapítók a szövetkezeti ötnél kevesebb, lehetetlen megszervezni. Azaz, ez a szabályzási forma alkalmas épületek több mint öt lakásos.

Ha csökkenti a résztvevők száma, úgy átszervezték, vagy felszámolták a meglévő szövetkezeti szervezet.

A testület közvetlenül választják meg saját tagjai közül. Általában, a legtöbb vállalkozó és az aktív, de lehet hozzá nem értő, a menedzsment. A költségek a képzés - a járulékos költségeket a részvényesek.

A részvényes köteles fizetni díjak havonta. Annak ellenére, hogy az előírt kötelező jelentési a kiadások általános alapok, ez a része az irányító testületek a valószínűsége visszaélés.

A rendelkezések a lakásügyi törvénykönyv gyakran szándékosan megsértette a kooperatív fórumon. a használata „szürke rendszerek” az anyagi források, és csökkenti a felelősséget. Ezért HBC szerződés kockázatok főként a rosszhiszeműség irányító szervek.

1. Egy állampolgár vagy jogi személy számára, hogy tagja legyen a lakásszövetkezet, szolgálja a testület a lakásszövetkezet iránti kérelmét lakásszövetkezet tagjai.
2. Bevezetés iránti kérelem lakásszövetkezet tagjai figyelembe kell venni egy hónapon belül az igazgatóság lakásszövetkezet és jóváhagyta a közgyűlés tagjai a lakásszövetkezet (konferencia). Egy állampolgár vagy jogi személy tekinthető tagja a lakásszövetkezet napjától a kifizetés a nevezési díj jóváhagyása után a döntés belépő a lakásszövetkezet tagjai a közgyűlés a szövetkezeti tagok (konferencia).

Nem díjfizetést közüzemi számlák, megsértése a ház törvényi, lakhatási kódok működnek, a jogszabály rendelkezéseit. által hozott döntések a találkozón a kooperatív jár kivételt jelent a co-op és a kilakoltatás a lakásban.

Pénzt neki egykori résztvevők, hogy visszatérjen csak teljes kifizetését a részvény újra résztvevői által elfogadott. Minden alulfizetett kizárt résztvevő díjak levonásra kerül ez az összeg.

Részvényesek követő három hónapon belül az éves adatlapot is ki kell alakítani, hogy kompenzálja a tartozások miatt a gyűjtemény további hozzájárulást. Ellenkező esetben HBC felszámolták kérésére hitelezők alapján a bírósági végzést.

Ellenőrzési tevékenységek HBC szolgálja választott testület részvényesek Audit Bizottság. speciális szabályozó hatóságok által nem állapot.

HBC szerződést, ha vásárol egy új épület: a kockázatok

1. Inkompetens kezelése. Gyakran közvetlenül HBC hordoz készítő funkciót. Miután földet, a részvényesek építhet saját saját költségén. De megköveteli a felelős fővállalkozó, különben a pénz elvész.
2. Megszegése építési időt. Ha a ház nem időszerű üzembe hibájából HBC, a résztvevők nem hivatkozhat a szankcióval, mert az arcán fejlesztők. Szerint a lakásügyi törvénykönyv HBC működhet építő és elvégzi az építési egy bérház a meglévő föld.
3. Hozzáadása a résztvevők további kifizetéseket. Vásárlás szövetkezeti lakás kíséri az egyes határozatok elfogadásához eredő kötelezettségek tagságát a szervezet, mi együttműködő. A veszteségeket kompenzálja a szövetkezet fel további forrásokat a résztvevők.

Milyen lakást kiosztani részvényese - úgy döntött, az ülésen a közgyűlés.

Ez az ítélet egy alapot a további ellenőrzést a kiválasztott lakás párt.

Szabályainak megsértése elosztásának lakások hozzájárul a vita.

Még ha HBC fél teljes mértékben befizetett jegyzett, a lakás nem tud, ha ő világegyetem nem hagyja jóvá a közgyűlés.

Természetesen egy épület társadalom kockáztatja, de ez egy ígéretes fajta irányítás apartmanházak. A kockázat csökkentése érdekében meg kell figyelni, hogy a dokumentumok tanulmányozása. alapján, amely a tevékenységét HBC.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-61-68 (Moszkva)
+7 (812) 627-14-94 (St. Petersburg)

Ez gyors és ingyenes!