Miért nem tudják alulbecsülni az ingatlan értékét?

Meglehetősen gyakori helyzet, különösen az eladó lakások, vagy föld - a felek egyetértenek abban, hogy a „lakás kerül 4 millió rubel, de a szerződésben, írásban csak egy millió”, a többi „a fekete” - megegyezés szerint.

• A tulajdonos a lakás eladja, hogy 4.000.000 rubel.
• Ugyanakkor csak 1 000 000 jelzés szerepel a lakás eladásának szerződésében.
• Továbbá, a lakás tulajdonosa (eladó) igazolást állít ki a Vevő, hogy megkapta a teljes összeget az 4000 000. Azt feltételezik, hogy az átvételi jelenik meg, és senki sem állítólag csak, hogy megvédje a vásárlók érdekeit lakás - megerősíti, hogy a megállapodás szerinti összeget az eladó megkapta.

Az eladó kockázata a következő:

Polgárjogunkban a jogalap nélküli gazdagodás fogalma létezik.
Az 1. § (1) bekezdésével összhangban. 1102 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve:

Olyan személy, aki nem a törvény által létrehozott, más jogi aktusok vagy az ügylet bázisok szerzett vagy mentett tulajdonság (vevő) rovására egy másik személy (áldozat) köteles, az utóbbit a méltatlanul szerzett vagy mentett tulajdonság (jogalap nélküli gazdagodás), kivéve a cikkben előírt 1109 a jelen Kódex .

Olvassa el alaposan ezt a szabályt - itt kulcsfontosságú az a követelmény, hogy az ingatlan átvételét jogi okok hiányában visszavegye.

Alkalmazzuk az a helyzet, kiderül, hogy az eladók a lakások jogi okok, hogy megkapja a vevő csak egy millió, és a többit vissza kell juttatnia a vevő igazságtalannak kapunk.

Más szóval, a vevők a lakások, jelenlétében nyugtát a teljes összeget a lakás az eladó, akkor lehetséges, hogy megköveteli az eladó visszatéríti a különbözetet. Természetesen a bíróságon keresztül.

E szabály alól kivétel a helyzetünkre tekintettel csak egy, és a 4. cikk 4. pontjában szerepel. 1109 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve:

Nem vonatkozik, hogy visszatérjen a jogalap nélküli gazdagodás mennyiségű pénzt és egyéb vagyontárgyak értelmében biztosított a nem létező kötelezettség, ha a vevő bizonyítani tudja, hogy az a személy, igényes visszatérése az ingatlan tudott hiányában a kötelezettség vagy amennyiben az ingatlan céljára szeretet.

Más szóval, az eladó, mint a támogatásban részesülő kell lennie a bíróságon bizonyítani, hogy a vevő tudott hiányában a kötelezettség át 4 millió helyett 1 000 000 E célból utalhat olyan szerződés, amelynek csak alábecsülték a költség adatok.

És akkor minden attól függ, hogy mit írt ez a nyugta.

Tehát az eladónak az a kockázata, hogy elveszíti ezt a különbséget, teljesen valós.

Hogyan kerülhető el ez?

Kétféleképpen látom:

1. A szerződésben adja meg az ingatlan valós értékét.
2. Ne adjon átvételi elismervényt a teljes összegért.

Mégis meg lehet becsülni ezt a témát: