Mi a különbség a termelői szervezetet feladat, különösen
Ma sok polgár szívesen vásárolni egy házat az új épületben. Megfizethető áron, jobb tervezés, amely megfelel a modern szabványok, új kommunikációs - mindezt teszi a megosztott építési vonzó a befektetők számára. Vegye tőkerészesedés az építőiparban a jövőbeli lakás lehetséges, a szerződés megkötését fejlesztő. De van egy másik lehetőség, ami lényeges abban az esetben szabad lakások a tárgya a kamat már nincs szükség: vásárolni egy házat szerződés alapján engedményeket ingatlan befektetők, akik korábban befektetett pénz a projektben. Annak ellenére, hogy a végső cél a két ügylet - kapok egy lakás egy új építésű, de van egy lényeges különbség a PO feladat. Mi a különbség a kettő között, mi meg fogjuk vizsgálni.
Közös jellemzői ügyletek
Mint fentebb említettük, mindkét ajánlatokat célja lakásszerzési az újonnan épített létesítmény egy adott fejlesztő. Ezen túlmenően, ezek egyéb hasonlóságok:
- A téma és a termelői szervezetek, és a megállapodás, a feladat ugyanaz a lakás az azonos jellemzőkkel, amely abban az időben a tranzakció még nem létezik, de csak áll.
- Mindkét megállapodás tárgyát kötelező nyilvántartásba Rosreestra szervek. Anélkül, ezt az eljárást, és ő és a többi szerződés nem jön létre.
- Fizetés mindkét ügylet után a regisztráció.
Itt talán, és az összes közös jellemzője ezeknek a tranzakcióknak.
Jogi természete szerződések
Ezeknek két fő eszköze van PO, amely közvetlenül a fejlesztő. Ez a szerződés a saját visszavert minden kulcsfontosságú pillanatokban a tranzakció: a részletes leírását a létesítmény, az ár a ház és a megrendelés fizetési idejének transzfer tulajdonosokra, a garancia által nyújtott az építtető. Abban az időben az aláírásával DDU oldalán lehet változtatni a szerződés feltételei, és bizonyos kiigazításokat.
A hozzárendelés tagja DDU és annak alapján. Ebben az esetben a résztvevő működhet a természetes vagy jogi személy, amely jelenleg a tulajdonosa a termelői. Átengedése nem megszüntetésére vagy módosítására a feltételeket a fő szerződés, és csak azokat a való áttérés a téma a fő szerződés (jövőbeni lakás) egyik emberről a másikra. Új tag csatlakozott a DDU, semmiképpen sem befolyásolja a pozícióját. Így, a hozzárendelési javítások cserélje résztvevők DDU, változatlanul hagyva az összes annak feltételei.
Szerződés részvétel az építési egy adott tárgy csak egyszer, ellentétben a hozzárendelés. A jogot, hogy a lakás időszakában építése lehet rendelni több alkalommal. Ennek legfőbb feltétele, hogy az engedményező (eladó) valójában a jog, amit át az engedményes (vevő). Ez a fő és legfontosabb feltétele a feladat a szerződés, akkor az érvényességi jogok ő teljes felelősséggel az ügyfelek, de több mint a semmi.
Milyen időkeretben lehet akció
hozzárendelése a szerződés is meg lehet tenni bármikor a létesítmény, de csak miután a DDU kerül bejegyzésre Rosreestra. Ebben az esetben a határidő, amely után a hozzárendelés nem lehetséges, az aláírása a részvény résztvevő befogadó és átadása tettet. Kiderült, hogy a feladat elvégezhető bevezetése után a létesítmény, mert között üzembe a ház állami bizottság és az átruházás tárgya tulajdonosokra tartott néhány hónaptól két évig.
Különbségek a költségek és a fizetési
A termelői szervezetek és a szerződés engedményeket változik a költség és fizetési módok. Általános szabály, hogy az érték a hozzárendelés mindig magasabb, mint az ár a fő szerződés. És több oka is van. DDU ár megegyezik a költségek a lakásban. Ez rögzített és megváltoztathatatlan teljes időtartama a szerződés. Az engedményezési szerződés szinte mindig történik kereskedelmi alapon, és emellett az ára DDU magában foglalja a költségek engedmények. A vevő kifizeti az eladónak a díjat a lehetőséget, hogy ez jobb a ház alatt.
Ezen felül, a jelenléte az adósság a kapcsolatot a régi és az új tag zavarja a fejlesztő, aki köteles megszerezni az érintett hozzájárulását az ügylethez. Ugyancsak kötelező. Hozzájárulás, mint általában, kell fizetni, ez egy íratlan szabály fejlesztők, amelyeket jellemzően 1-5% -át a vételárat. Ez az összeg természetesen sehol a dokumentum nem jelenik meg.
Meg kell jegyezni, hogy az általánosan elfogadott szabályok hiányában a tartozások megfizetésére irányuló tranzakció lehet végezni engedélye nélkül a fejlesztő. A törvény azonban szintén jelen záradék a szerződésben, hogy ha van egy feltétel hozzájárulásával a fejlesztő, hogy meg kell szerezni, még akkor is, ha a kamat tulajdonosai teljesen befizetett egy lakást. A tapasztalat azt mutatja, hogy ez a feltétel rendelkezésre áll szinte minden PO.
Megszüntetésének okait szerződések
- ha a lemondás a rend által biztosított engedményezési szerződés;
- Az ítélet-ben elfogadott, a beérkezett kérelmek alapján az egyik fél számára nem tesznek eleget kötelezettségeiknek a másik fél a szerződés
- a döntés az igazságügyi hatóság, ha a körülmények, amelyek a szerződés megkötése során, drámaian megváltozott. Ebben az esetben a változás nem lehet megjósolni előre, valamint lehetetlen legyőzni.
DDU a fejlesztő is megszűnik, vagy egyoldalúan. vagy bírósági határozat azon az alapon, a 9. cikkben meghatározott szövetségi törvény 214. Ezek közé tartoznak:
- késleltetni konstrukció két vagy több hónapig, valamint egy teljesen megáll építése;
- alapvető szerződésszegést minőségi jellemzői a tárgy;
- nincs korrekció az építés hibái;
- megszűnése garancia DDU;
- változtatni az objektum terület több mint 5% minden irányban.
Vevő engedményeket kell vizsgálni, hogy nem lesz képes megszüntetni a PO ahogy szeretné, ha az építési vállalat jóhiszeműen teljesíti a feltételeket és nem teszi lehetővé a megsértését. Azt is meg kell jegyezni, hogy töröljék el a szerződést a fejlesztő a pénzt fizetett a koncesszió, valamint kamat, megadta magát a fejlesztő, aki engedélye nélkül a tranzakció tulajdonosokra nem fog visszatérni. Mielőtt kaphat csak az ár a szerződés, valamint a helyreállítás egy építőipari cég rendelkezések büntetés törvény.
Részvétel a közös projekt - egy hosszú és bonyolult folyamat. Gyakran az utat az új haza tőketulajdonosai vár egy csomó kellemetlen események, ami biztosítható az elején. A problémák elkerülése érdekében a közös építési tapasztalt ügyvédek, hogy segítsen megvédeni a részvényesek jogait a Társaság, amelyek azonnali, tanácsot ad és konzultáljanak bármely kérdés. Kérjük, vegye fel velünk a koordinátákat maradt a „Kapcsolatok” című részt.
Hogyan hozzunk létre és küldjön a fejlesztő a felmondás DDU egyoldalúan.
Megkötése DDU, az állampolgárok automatikusan vonatkozik védelme alatt 214 FZ, amely előírja, hogy a sértő fejlesztői felelős minden szerződésszegés. A leggyakoribb jogsértés által tapasztalt magán
A legtöbb építőipari cégek működő moszkvai piaci részesedés, továbbítja lakás dolschikam sokkal később határidőket. Az ilyen jogsértések szembe ingatlanberuházókból át az alapokat építeni LCD
Ma a szervezet segítségét fordult a tulajdonosokra, akik úgy döntöttek, hogy megindítja a kártérítést az építő Nord Wei, aki sok hónapon vár lakásukat az LCD
Andrew. Victor, hogy elkezd dolgozni velünk van szüksége van "
Victor. Értem, köszönöm. Itt kap büntetést és shtra "
Andrew. Helló, Victor! Köszönöm a kérdést. ARB "
Victor. Amennyiben a csökkentett bírósági döntés, ahol nincs fájdalom "