Finanszírozás felújítás - beleértve a felhalmozási, emberek
Finanszírozás felújítás, beleértve a felhalmozási
Működő szervezetek szféra lakás és kommunális szolgáltatások, végezzük a nem csak javítani a legkülönbözőbb állóeszközök tulajdonú közműszolgáltatók és tükröződik a mérleg, hanem a javítási lakóépületek, amelyeket nem minden esetben tulajdonú közműszolgáltatók, de amelyeket szabályozott E szervezetek alapján aláírt szerződéseket.
Ebben a cikkben fogjuk megvitatni a kérdéseket finanszírozási Nagyjavítási lakóépületek, valamint a számviteli pénzügyi eszközök közművek szervezetekkel.
Emlékezzünk vissza, hogy lakásállomány 19. cikkével összhangban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a LC RF) összessége lakások területén az Orosz Föderáció, és attól függően, a tulajdonosi forma van osztva magán-, állami és önkormányzati lakásállomány.
Egyéni lakásállomány egy sor tulajdonában lévő helyiségeket állampolgárok és jogi személyek, az állami lakásállomány - egy sor tulajdonában lévő helyiségeket a tulajdonjog, az Orosz Föderáció és az Orosz Föderáció, illetve a ház alap, az Orosz Föderáció és a ház alap, az Orosz Föderáció. Városi lakásállomány egy sor helyiségek tartozó tulajdonosi önkormányzatok.
Nevében az Orosz Föderáció vagy tárgya a jogot a tulajdonos az ingatlan egy egységes vállalati testületek által az államhatalom, az Orosz Föderáció és az állami hatóságok, az Orosz Föderáció az ő hatáskörükbe által létrehozott jogi aktusok jogállásának meghatározásakor ezeket a testeket.
Nevében a község jogot a tulajdonos az ingatlan egy egységes vállalati végzik szervei a helyi önkormányzat illetékességi körükbe által létrehozott jogi aktusok jogállásának meghatározásakor ezeket a testeket.
Ezért, ha a privatizáció során legalább egy lakossági lakás lakóépület szorul nagyobb javítások, a korábbi bérbeadó köteles megjavítani a közös tulajdon egy lakóházban. Összhangban a polgári jog, ha a kötelezettséget nem teljesíti az adós önkéntes alapon, a hitelező a jogot, hogy a kényszer, hogy a kötelezettségek teljesítése a bíróság.
Városi Egységes Enterprise, amely az egyensúly a városi lakásállomány, hogy Nagyjavítási a ház alap. Javítások közreműködésével speciális vállalkozók. Költség felújítás végzi a vállalkozó elérte a 1.734.600 rubelt, beleértve az ÁFA - 264 600 rubelt. MUPom munka fizetett rovására költségvetési finanszírozás célt.
Számviteli, az önkormányzati vállalkozás átalakítása a lakásállomány tükröződni fog az alábbiak szerint:
Tartozik 51 „Folyószámla” Credit 86 „Target finanszírozás” alszámla „Finanszírozási nagyjavítása lakásállomány”
- 1.734.600 rubelt - tükrözi átvételét költségvetési források Nagyjavítási lakásállomány;
Tartozik 86 „Target finanszírozás” alszámla „Finanszírozási nagyjavítása lakásállomány” Credit 98 „Halasztott bevételek”
- 1.734.600 rubelt - tartalmazza a halasztott bevétel érkezett megcélzott finanszírozási eszközöket;
Tartozik 20 „Fő termelési” Credit 60 „szállítói kifizetések és vállalkozók”
- 1.734.600 rubelt - a munka fizetett felújítás kialakított ház vállalkozó (az elfogadási okmány és után);
Tartozik 98 „halasztott árbevétel” Credit 91-1 „Egyéb bevételek”
- 1.734.600 rubelt - elismert egyéb bevételek átvett pénzeszközök a költségvetésből Nagyjavítási lakásállomány;
Tartozik 91-2 „egyéb költségek” Credit 20 „Fő termelési”
- 1.734.600 rubelt - írt ki a költségek nagyobb javításokat a lakásállomány.
Most tekintsük a tőke finanszírozásának javítás a saját lakásállomány.
Következően 8.1 156. cikke a lakásügyi törvénykönyv, a minimális fizetés felújítás létrehozott egy szabályozási jogi aktust az Orosz Föderáció.
Italmérö egy lakóházban hozhat létre díj felülvizsgálata meghaladja a minimális összeg az ilyen díj, létrehozott egy szabályozó jogszabály az Orosz Föderáció, ahogy azt az 8.2 bekezdésében 156. cikke RF LC.
Járulékai nagyobb javítások, fizetett a tulajdonosok a helyiségek egy bérház, a fizetett kamatok a tulajdonosok az ilyen helyiségek kapcsán a helytelen végrehajtása során köteles fizetni a felújítás a járulékok, felhalmozott kamat a pénzeszközök felhasználását a külön számlán, így egy nagyjavítás Alap ( cikk 1. bekezdése 170. LC RF).
átalakítása az alap kell kiszámítani az említett összeg 1 bekezdés 170. cikke a lakásügyi törvénykönyv jövedelem az alap nettó összegek alapokból átcsoportosított felújítása az alap fizetni a nyújtott szolgáltatások költségét, és (vagy) elvégzésére átalakítását a közös tulajdon egy apartmanházban és előlegek ezeket a szolgáltatásokat és (vagy) műveletet.
Italmérö egy apartmanházban jogosult válasszon az alábbi módszerek kialakítására átalakítása Alap (3. bekezdés 170. cikke az LC RF):
- átutalási díj a nagyobb javítások a külön számlán céljából az alap átalakítása formájában alapok a külön számlán;
- átutalási díj nagyobb javítások rovására regionális operátor céljára az alap átalakítása formájában kötelezettségek tulajdonosainak jogait a helyiségek egy lakóházban a regionális szolgáltató.
A megnyitott elkülönített számlán a bank szerint a Ptk az Orosz Föderáció és a sajátosságait meghatározott lakásügyi törvénykönyv. Alapok letétbe egy külön számlára használt meghatározott célokra 174. cikke LC RF.
A tulajdonos egy külön számlán 2. bekezdésének megfelelően a 175. cikke RF LCD lehetnek:
- a lakástulajdonosok, akik kezelési feladatát egy apartmanházban, és létrehozta a tulajdonosok a helyiségek egy bérház vagy néhány lakóházak, ha ezek a házak találhatók a föld, amely szerint az ingatlan szereplő állami kataszteri dokumentumok közös határ, és amelyen belül vannak mérnöki hálózatok -MŰSZAKI karbantartás, egyéb infrastrukturális elemek, amelyek célja, hogy megossza italmérö a Adatok otthonok;
- irányítani egy lakóépület lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet.
Alapok által kapott regionális üzemeltetője a tulajdonosok a helyiségeket az azonos bérházak, alkotó alapok átalakítása a számlaegyenleg a regionális szolgáltató, fel lehet használni a visszatérést alapján finanszírozására átalakítását a közös tulajdon, a többi lakóházak, italmérö amelyek szintén alapjait felújítás a számlát, ez egy regionális szolgáltató. Ebben az esetben a törvény az Orosz Föderáció lehet megállapítani, hogy az ilyen alapok felhasználása csak akkor engedélyezett, azzal a feltétellel, hogy ezek a lakóházak találhatók a területén egy bizonyos község területén vagy több önkormányzat. Ezt jelzi a 4. bekezdése 179. cikke LC RF.
Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosok a helyiségeket egy épület, amelyek a felújítás alap véve a regionális üzemeltető jogosult megtenni a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek a házban döntés további hozzájárulás fizetni a szolgáltatások és (vagy) nagyjavítási és sorrendje a fizetési, Ez abból következik, 1.1 pontját 158. cikke LC RF.
Azonban ez a megoldás is megvalósítható, ha úgy döntött, hogy átdolgozzák a közös tulajdon egy apartmanházban, és ugyanakkor megállapítást nyert, hogy ez lehetetlen használni források felújítása az alap a szolgáltatások finanszírozására és (vagy) nagyjavítási feltéve elfogadtam a tulajdonosok döntést helyiségeket az apartmanházban, egy bizonyos időkereten a döntést.
Felhívjuk figyelmét, hogy a fizetési ilyen díjak nem indul legkorábban három naptári hónapra határideje előtt végrehajtására e szolgáltatások és (vagy) a munkát a szerződésben kikötött. Az alapok felhasználásának generált kiegészítő hozzájárulást szerint megállapított eljárás közgyűlésének italmérö egy lakóházban.
Az 1. bekezdés szerinti 171. cikke LC RF italmérö egy apartmanházban, abban az esetben az alap Nagyjavítási véve a regionális szolgáltató, értékelni kell a nagyobb javítások alapján kifizetés által benyújtott dokumentumok regionális szereplő, meghatározott határidőn belül a fizetési lakás és segédprogramok szolgáltatások, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, az orosz Föderáció.
Abban az esetben, az alap felújítás megnyitott elkülönített számlán a személy nevét bekezdésben említett cikk 3. 175 lakásügyi törvénykönyv, amely a regionális szolgáltató, átalakítása járulékot nem egy külön számlára meghatározott határidőn belül fizetési elhelyezésére és segédprogramok (171. cikk, 2. bekezdés, LC RF).
Kiadások Nagyjavítási közös tulajdon lakóházak Alap által finanszírozott felújítási és más forrásokból nem tiltja a törvény (158. cikk, 2. bekezdés, LC RF).
A fizetési kötelezettség a költségek nagyobb javítások lakóépületek valamennyi italmérö a házban kezdete óta a tulajdonjogát a helyiségeket a házban. Az átmenet tulajdonjogának a helyiségek egy lakóházban, hogy az új tulajdonos lesz a tulajdonosa az előző kötelezettség a tőkeköltség javítási lakóépületek, beleértve a nem teljesítése az előző tulajdonos a járulékfizetési kötelezettség a felújítás (158. cikk, 3. bekezdés, LC RF).
Hozzáadottérték-adó
Az Orosz Föderáció adótörvényének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció adótörvénye) 162. cikkének (3) bekezdése szerint a hozzáadottérték-adó adóalapjába nem tartoznak bele:
- kapott pénzeszközöket kezelő szervezetek, lakástulajdonosok szövetségek, lakásépítés, lakás vagy egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek létre annak érdekében, hogy megfeleljen az állampolgárok igényeinek a házban, és felelős a szolgáltató belüli ház épületgépészeti rendszerek alkalmazásával nyújtó közüzemi, szenvedő tartóáramra és a közös ingatlanok átalakítása a lakóépületekben, beleértve a közös vagyon javításához szükséges tőkekövetelményeket is lakóépületek;
- olyan szakosodott nonprofit szervezetek által befolyt pénzeszközök, amelyek a lakóépületek közös vagyonának javítását célzó tevékenységeket végzik, és az RF lakáskóddal összhangban létrehozzák a közös ingatlanok tőkekészítésének létrehozását többlakásos épületekben.
Alapján bekezdése 30. cikk 3. bekezdésének 149. Az adótörvény az adómentes a munkák (szolgáltatások) karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban, végre (biztosított) az irányító szervezetek, a lakástulajdonosok szövetségek, lakásépítés, lakás vagy egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek létre annak érdekében, hogy megfeleljen az igényeinek a polgárok a ház és a felelős szervizelése belüli ház mérnöki rendszerek, amelyek rendelkezésre állnak a segédprogramok megszerzése munkák (szolgáltatások) a karbantartása és javítása közös tulajdon egy apartmanházban szereplő adózók szervezetek és egyéni vállalkozók, közvetlenül végre (biztosított) E munkák (szolgáltatások).
Ezen túlmenően, a tárgyi adómentes a munkák (szolgáltatások) ellátja a műszaki ügyfélszolgálat művek tőke javítási közös tulajdon lakóházak végre (biztosított) szakosodott non-profit szervezetek, amelyek tevékenységet végez, amelynek célja egy nagyjavítás a közös vagyon lakóházak , és az RF LC, valamint az önkormányzatok és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények szerint kialakított ügyekben , az RF LCD-hez.
Jövedelemadók
Ami a nyereségadó szervezet adózását illeti, vegye figyelembe az alábbiakat.
Révén célzott finanszírozást nevű pontban 14. cikk 1. bekezdése 251. adótörvény vonatkozik az ingatlan, mint egy olyan italmérö lakóházak, belépő a fiók, amely kezeli lakóházak társasházak, lakások, lakásszövetkezetek és egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek, az irányító szervezetek , valamint olyan szakosított nonprofit szervezetek beszámolóit, amelyek a nagyobb javítások elvégzését célzó tevékenységeket végeznek lakóépületek közös tulajdonát képező, és az RF LC-vel összhangban létrehozott, a lakóépületek közös tulajdonának javításának és átalakításának finanszírozására.
Amellett, hogy a célzott finanszírozás kapcsolódó eszközök formájában előirányzatait sajáttőke-finanszírozásához Nagyjavítási közös tulajdon multifamily ház alatt a lakásügyi törvénykönyv társasházak, lakások, lakásszövetkezetek és egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek létrehozására és végrehajtására kezelése lakás házak az Orosz Föderáció Lakásszövetségének megfelelően, irányító szervezetek, valamint a helyiségek tulajdonosai által közvetlenül kezelt lakóépületek ilyen házakban - a szolgáltatásokat nyújtó irányító szervezeteknek és (vagy) az ilyen házak közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák elvégzésében.
Így a kapott pénzeszközök a italmérö lakóházak, a számlák, amelyek kezelése lakóházak társasházak, lakások, lakásszövetkezetek és egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek, társaságok, valamint a számlák speciális non-profit szervezetek, amelyek elvégzésére irányuló tevékenységek a lakóépületek közös vagyonának javítása, és az RF Lakhatási Kódexnek megfelelően létrehozva, az építés finanszírozására Denia javítás, nagyjavítás a közös tulajdon lakóépületek nem számolható el bevételként a szervezet.
Nem adóköteles, és a költségvetést a saját tőke finanszírozásának javítását közös tulajdon multifamily ház alatt a lakásügyi törvénykönyv társasházak, lakások, lakásszövetkezetek és egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek, beállítani és kezelni lakóházak összhangban LC RF, az irányító szervezeteket, valamint a lakóházak közvetlen menedzsmentjét a házak tulajdonosai között - olyan gazdálkodási szervezetekben, bizonyítja a szolgáltatások és (vagy) munkálatok elvégzése a karbantartási és javítási közös tulajdon ilyen házakban.
Ezek az alapok azonban nem tartoznak a jövedelemadó alá, feltéve, hogy ezek a szervezetek a célzott finanszírozás keretében külön elszámolják a beérkezett (tett) bevételeket (kiadásokat). Külön könyvelés hiányában a beérkezett pénzeszközök a beérkezésük napjától adókötelesek.
Így a készpénz, háztulajdonosok, a lakhatás, a lakásszövetkezet, vagy egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek, szervezetek vezetőinek a költségvetésből Nagyjavítási lakóépületek keretében a törvény végrehajtása, amelyek nem szerepelnek az adóalapot.