Projekt jóváhagyása és az építőipar - válaszokat és tanácsokat a kérdéseire
Tehát hosszú mérlegelés után végül úgy döntött, a projekt. Úgy tűnik, hogy a helyzet a kis -, hogy megtalálja a megfelelő vállalkozó építeni egy házat, és az ott élő boldogan. Azonban az úton a ház építője gyakran kap egy csomó „papír” problémák. Először is, ne feledje, hogy egy pontos listát a szükséges dokumentumok, hogy építsenek egy házat összhangban minden szükséges jóváhagyást, gyakran attól függ a helyét.
A különböző területeken és régiókban az Orosz Föderáció Jelentős különbségek vannak az eljárás engedélyek kiadásának az építési magánlakásokban és helyezzük el őket üzembe, és egyéb kapcsolódó tevékenységek épületek és a föld. A dokumentumok száma szükséges minden intézkedés, néha elérve a több mint két tucat, és az egyes dokumentumok néha több kell, mint egy tucat jóváhagyások. A szakértők szerint a teljes súlya a kísérő okmányok építési többé-kevésbé súlyos a ház, lehet húzni egy kilogramm, és még több.
Kezdeti lépések
Tegyük fel, hogy meg akarják építeni a jövőben a családi birtok területén egyéni lakásépítés (házas) található, ezen kívül a város határain. Először is, hol kezdjem - ellenőrizze a mandátumát az építészeti stúdió, tele a projekt. Azoknak, akik úgy döntöttek, hogy a jövőben otthon a mi „Katalógus”, a kérdés nem releváns, mivel minden projekt által kifejlesztett engedéllyel képviselt szervezetek itt. De a fejlesztők számára, aki elrendelte a projekt „oldalán”, hogy megpróbálja megmenteni tűnhet halálos: bíróság sem fog adni az engedélyt az építőiparban a ház „húzott” engedély nélkül e a tervezési munkát.
A következő lépés - szerzés a döntés engedélyt, hogy építsenek egy házat a helyi végrehajtó hatóság. Ehhez szüksége lesz egy útlevél, amely igazolja, a jogot, hogy a földet, és a nyilatkozat másolatát vezetőjének címzett a helyi végrehajtó hatóság engedélyt, hogy építsenek egy házat, valamint egy másolat másolatának a projekt otthon és tervező szervezet engedélyt. Ha építeni egy házat a ház, és tagja a társasház lesz, hogy koordinálja a projektet és a vele szomszédos társasház, még ha ez nem ütközik a kerületi építészeti előírásoknak.
Ezután meg kell megrendelni speciális részleg geonadzora kerületi bizottság Architecture helyszíni ellenőrzés törvény (a lebontja a határokat a helyszínen, és a szerkezet a tengely), vagy abban az esetben engedélyezett építési (az alaptól és alább) - a terv a végrehajtó geodéziai föld és ház építés alatt tanúsítványt.
Ezen kívül, meg kell megrendelését take-out rész és a tengely az építés alatt, és amikor a jogosulatlan építőipar - a végzés topográfiai feltérképezésére a helyszínen és otthon másolat biztosításával, a föld és a terve. Kézhezvételét követően ezeket a dokumentumokat kell ugyanabban a sorrendben a bizottság épület útlevél létesítmény.
A szükséges dokumentumok a következők.
- útlevél és egy-egy példányt,
- igazolás a földön, és a terve,
- Kérelme a építése a fejét a kerület neve
- Rendelet (a továbbiakban: kérelem) végrehajtó hatóság engedélyt, hogy építsenek egy otthoni projekt,
- hitelesített másolatát az engedélyt a tervezés,
- jogszabály helyszíni felmérés megépítésük előtt vagy kutatási terv az építési útlevél.
Amikor épület útlevél elkészítése, az meg fogja kapni akkor a karjaiban csak elhelyezése után épületek a terve, ami viszont kibocsátandó koordinálása a projekt egészségügyi és tűzvédelmi ellenőrzések.
Azokban az esetekben, ahol a föld alatt, vagy föld feletti kommunikáció, akkor kell gondolni, hogy egyeztetve az illetékes szabályozó szervek (az gáztermelői energia) ezen a területen tervezett. És ha a teljes alapterülete több mint 500 négyzetméter. m, akkor azt kell építeni összhangban az építészeti és tervezési megbízás (APZ), amely megadja az összes azonos kerületi bizottság építészet.
APL rendelkezéseket tartalmaz jóvá a városi tervdokumentáció kötelező érvényű környezetvédelmi, egészségügyi, tűzvédelmi követelmények építészeti objektumok, a védelem a történelmi és kulturális igényeknek, iránymutatások az építési különleges feltételek, követelmények ahhoz, hogy az állampolgárok jogait és jogi személyek, akiknek érdekeit érinti ez alatt az építése.
APL kell készülni a tervezés ezen az oldalon. Közvetlenül azelőtt, hogy az építőiparban a ház után engedélyek beszerzése megszerzéséhez szükséges további engedély földmunka, építési és szerelési munkák, és végül a végső engedélyt az építési Tárcaközi Bizottság (IAC), ami elviszi az otthoni építést követően. Meg kell szem előtt tartani, hogy a jóváhagyást az építkezés két évig érvényes. A jelen feltételekben meg kell kezdeni az építkezést, mert akkor meg kell újítani az összes dokumentum még két évig, majd menjen végig a „pokol” újra, mert különben az építőiparban a ház minősül önkéntes minden következményével.
Során használt utak építése lenne felnőni
Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos az eredeti tervek változik jelentősen az idő múlásával, egy házat. Egy fejlesztő, anélkül költségvetésének kiszámításához, akar építeni egy szerényebb kis parasztház, a másik, ellentétes, váratlanul igényel további padló építmények vagy összerakni egy kis részét Banku.
Az építés során nem szabad elfelejteni, az alábbi alapvető korlátozásokat. A ház úgy kell kialakítani, hogy nem kevesebb, mint 5 méterre az út a fő fal (ide nem értve a teraszok, tornácok, stb előcsarnokba. P.), és nem kevesebb, mint 3 méterre a telephely határain. Farm épületet kell kialakítani a parttól nem kevesebb, mint 2 m-re a telek határait.
A fejlesztő létrehoz egy gyümölcsfa ültetés legalább 3 méter, cserjék - legalább 1 méterre a határtól része (a határ rész külső oldalán a kerítés). A fejlesztő köteles biztosítani a biztonságos otthon, és saját költségén a jelenlegi és Nagyjavítási a ház.
Regisztráció előtt az új tulajdonság szükséges gondolni a legitimitását az életfenntartó rendszerek, mert ha ásni engedély nélkül a helyszínen is, vagy Isten ments, szándékosan felálló WC madárház, a jobb oldalon a lakástulajdonra csak álom.
Villamosítása a ház készül az elektromos hálózatok, a falu, a falu egyesület. Csatlakozó őket házi szolgáltató szervezet. otthoni vízvezeték ellátható a kapcsolatot egy központi hálózati épült szerint a projekt tervezése és kivitelezése területén. Amikor a vízellátás házon saját kutak kell építeni szerződés alapján a társaság, amely engedéllyel rendelkezik az ilyen típusú feladatok, és van egy jól útlevél.
Szennyvízcsatorna építése végzik szerint a projekt tervezése és fejlesztése a terület, ahol a ház található, és összhangban kidolgozott és jóváhagyott dokumentáció. Az építőiparban a saját szennyvíztisztító telepek fel kell építeni szerződés alapján, amelynek a megfelelő engedélyt, és a hitelesített berendezést. Építőipari egyedi szennyvíztisztítók kell feltétlenül összhangban a SES.
UTOLSÓ NUANCE
A törvény szerint igazolás felelősséget kell szerezni két éven belül befejezése után (a tárgy tekinthető épül, ahol: a kerítés körül az oldalon, a ház - az ablakok, ajtók, tető, terasz, emelet), vagy - a bírság 100 alkalommal a minimálbér és éves késéssel, majd finom 1000 minimálbér és egy év halasztást a regisztráció a házat, majd a ház azok elkobzására és a továbbértékesítés. Ha azonban több objektív okok miatt nem számíthat a javára az ERM befejezése után az építőipar két kijárat.
Az első - a bejelentés a követelés elismerése tulajdonjogának a ház a bíróságokon (igen, a polgárok bírák, beépített sérti a hibás, de minden bizonnyal ismeri a jogaimat, mert én már élni), és a második - a regisztráció a létesítmény építés alatt. Az utóbbi esetben, akkor nem lesz képes regisztrálni otthonában, de hogy ez tőled, senki sem fog. Könnyedén regisztrálhat a tulajdonjoga az épület, amelynek a készség 95-98%. Funkcionálisan egy házat lehet elég lakossági.
Az egyetlen finomság - az önkényesség az adót. Az a tény, hogy az MNF hatóságok gyakran irányítják tulajdonosai telkek tárgyakkal „befejezetlen” bejelentése telekadó maximális értéken. Azonban összhangban RF törvény „A Land” a föld lakott lakásállomány határain belül a város (település) jellemzői, meg a kedvezményes adókulcs (3% -a földadó). Tehát, ha a ház nem fejeződött be, akkor nem hagyhatja figyelmen kívül a fenyegető leveleket MHC - kívül esnek a törvény.