MCD - könyvvizsgáló és tanácsadó cég

ZAO MKD, St. Petersburg

Tedd könyvelők dolgozó szervezetek befektetési szerződések, vannak bizonyos nehézségek szempontjából számviteli kapcsolódó műveletek befektetési tevékenységet. Ennek egyik oka a nem elégséges a szabályozási keret. Hogyan szervezzük meg a számviteli beruházási tevékenység formájában tőke építése?

A befektetési tevékenysége szervezetek végezhető helyen két-táblák: a profit és (vagy), hogy elérjék más jótékony hatása; formájában tőkebefektetések.

A kapcsolat az alanyok a beruházási tevékenység végzett megállapodás alapján és (vagy) az állam közötti szerződés a felek megfelelően polgári jog.

A Ptk megállapodások különböző formák között nem egy megállapodás (szerződés) a beruházások. A felek azonban köthet megállapodást, feltéve, és nem a törvény által előírt vagy egyéb jogi aktusok. A megállapodás feltételei határozzák belátása szerint a felek vagy szokásai szerint az üzleti forgalom alkalmazandó a felek. Ezen túlmenően, a szerződést meg kell felelnie a felek számára kötelező a szabályok által meghatározott törvény vagy más hatályos szabályozás idején a megállapodás megkötésére.

Jogi és gazdasági kereteit beruházási tevékenység formájában tőke építése szabályozza a szövetségi törvény „A beruházási tevékenység az Orosz Föderáció formájában tőkebefektetések”.

A beruházási megállapodás (szerződés) a beruházási projekt kivitelezését az építési egy adott objektum között inve-Stour; a befektető és az ügyfél-építő; az ügyfél, fejlesztő és fővállalkozó, és mások. felei a beruházási szerződés teheti a közigazgatási hatóságok, az Orosz Föderáció (önkormányzat) és az általános befektető (k).

A finanszírozási források (beruházás) tőkebefektetések lehet saját befektetők alapok; hitelek; állami beruházásokat; A költségvetés az Orosz Föderáció; alapok a helyi kormányzat.

Általános követelmények az elszámolási a résztvevők a beruházási szerződés

Szabályozó dokumentumok számviteli nem jelölte meg, hogy megvalósítása a beruházási tevékenység által, és használja a finanszírozás forrásait, hogyan kell elszámolni fejlesztő számlák a befektetők és az ügyfelek.

A számviteli kezelése bizonyos beruházási költségek a fejlesztő és elszámolására között a fejlesztő és a kivitelező a teljesítménye az építési szerződés került meghatározásra az alábbi dokumentumokat: szabályzat számviteli hosszú távú befektetések és PBU 2/94 „számviteli megállapodások (szerződések) a tőke áll.” Ugyanakkor a számviteli tőke finanszírozásának építése ezek a dokumentumok nem igazolták.

Ezen túlmenően, a terv a pénzügyi és gazdasági tevékenység, és a használati utasítását nem könyvelők-Terek fiókok tervezték, hogy figyelembe alapok építésének finanszírozása, az érintett alszámlák szerint a számla számítások kiépítésének finanszírozásához.

számviteli kérdések közös megépítése is volt még nem tükröződik a szabályozásban.

Ezért a szervezet a feltételeknek az elégtelen szabályozási keret figyelembevételével kiépítésének finanszírozásával kell vezérelnie:

- a szabványok szövetségi törvények szabályozzák a beruházási aktivitás, és a közös építés;

- szabályozás a becsült értékelés és árképzés statisztikai elszámolás;

- anyagok választottbírósági gyakorlatban;

- a beruházások szempontjából szerződések és megállapodások.

Az alkotó munkatervet számlák költség az építtető építésével kapcsolatos építési projektek, beleértve a közös építés a fő fejlesztő, akkor kell, hogy tükrözze a számla 08 „Befektetések nem forgóeszközök” a számviteli.

08 költségeket kell leírni levelezés a következő számlaszámra a hitel pontszám:

- 01 „Befektetett eszközök” - ha így a beruházó, az építtető (ügyfél) objektumok befejezett építkezés, rögzíteni kell a befektetett eszközök;

- 76 „települések különböző adósok és a hitelezők” - abban az időben egy befektető, fejlesztő, utalni az összeget építeni létesítmények érdekében részvény részvétel a fő fejlesztő, létesítmények, befejezett építési;

- 43 „készterméket”, 90 „Sales” - a kezdeti megjelenítéskor (ha elérhető) lehetőséget, befejezett építési és eladásra szánt az adásvételi szerződések, valamint funkcióit egyesítő a befektető beruházási aktivitás alanyok, az építtető és a kivitelező.

Számviteli beruházások

A befektetők finanszírozzák az építőiparban a tárgy átadásával beruházási hozzájárulások építtetők összhangban kötött megállapodások velük.

A befektetők, finanszírozási konstrukció, lehet:

- kereskedelmi szervezetek, amelyek együtt a székhelye fektet a saját és kölcsönzött alapok létrehozása hosszú élettartamú eszközök;

- szakosodott szervezetek, amelyek fő tevékenysége az, hogy vonzza a méltányosság, adósság, költségvetés, és egyéb források és az irányt ezen alapok forrásai építés finanszírozásának.

Települések közötti befektető és fejlesztő a felsorolt ​​források az építőipar, valamint a transzfer a befejezett építkezések célba következetes tekinthető miatt 76 „települések különböző adósok és a hitelezők”. A fiók a befektető egy elkülönített alszámlán „Számítások a fejlesztő elkülönített források építésének finanszírozása.”

A körülményektől függően a megkötött szerződések szervezetek választhat módon teszik a teljesítményüket.

Tekintsük számviteli és adózási beruházási műveletek befektető példák helyzeteket a gyakorlatban.

1. helyzet: a beruházó átutalja a fejlesztő saját források megszerzése tulajdonjoga minden épített objektumot.

Az elszámolási szervezetét kellene nvestora bejegyzéseket táblázatban. 1.

2. helyzet: a befektető transzferek pénzt a fejlesztő, kössenek partnerségi megállapodásokat Subinvestors.

* Ahhoz, hogy megfeleljen a vállalkozás tranzakciók a számla a következő nevek alszámlák megnyílt fiók 68:

68-1 „Számítások a HÉA”;

68-2 „elszámolása jövedelemadók”;

68-3 „Települések az állami Duty”.

** A szervezet számviteli politikája előírja, hogy a befektetett eszközök, amelyek megkövetelik az állami nyilvántartásba kerülnek elszámolásra a mérleg számla 01 „Befektetett eszközök” csak megszerzése után bejegyzési igazolást (a másik lehetőség döntést a fiók regisztrálásához 01 - benyújtásának időpontja dokumentumok regisztrációs befektetett eszköz ).

Tegyük fel, hogy a szerződés alapján a beruházó köteles részt venni az építkezés egy garázs 75 autó. A beruházás költsége egy parkoló 200 000 rubelt. Befektetői felsorolt ​​teljes a pénzt, hogy az ügyfél (a fejlesztő), aki egyetért azzal, hogy át a tulajdonjogát a befektető alá ezeket a beruházásokat. Ezen túlmenően, a befektető kötött szerződések Subinvestors tőkerészesedés építése, amely szerint a beruházó köteles elfogadni készpénzt Subinvestors, küldje el az építkezést. Tárgyalásos költsége egy parkolóhely Subinvestors 250.000 rubelt. Összesen aláírt 75 ilyen megállapodások (befejezésekor, a tulajdonosi mind a 75 parkolóhely rögzítik Subinvestors) .A érdekében a számviteli összeg közötti különbség készpénzt kapott Subinvestors az építőipar, valamint a átutalt összeget az ügyfél-fejlesztő jövedelem befektető.

A szempontból a polgári jog között kötött a beruházó és Subinvestors szerződés olyan elemeket tartalmaz, hogy az ügynöki szerződés által szabályozott Sec. 52. A polgári törvénykönyv. Az a tény, hogy az biztosítja a végrehajtás a befektető (az ügynök), jogi és egyéb intézkedések miatt Subinvestors (fő).

Ezért a befektető állapítsa meg a jövedelem bevétel szokásos tevékenységből származó jövedelemként a kapcsolódó szolgáltatások nyújtása az irányt Subinvestors beruházás az építési és végrehajtása az egyének jogait, mint az adatok a befektetők jogait.

* Ez a táblázat a következő neveket a alszámlák a számla 76: 76-h „Számítások az ügyfél-builder”; 76 „települések Subinvestors”.

Az egyensúlyt a befektető regisztrált ebben a helyzetben kell lennie, hogy a felvételek táblázatban bemutatott. 2.

3. eset: a beruházó átadja a fejlesztő nem a pénz, és a jogot, hogy bérbe a földet, és megkapta befejezésekor az épített objektumot.

Tegyük fel, hogy az érték a jogot, hogy bérbe a földet három évig ötmillió rubel. (Áfa 762 712 dörzsölje.). Becsült értéke a jogot, hogy bérleti átadása bérleti jog, mint befektetési 3 millió rubelt. (Áfa 457 627 dörzsölje.). A beruházó, magának a jogot, hogy bérbe földet három évig, két évvel később átmegy jobbra értékelte érték az ügyfél-építője. Költsége bérleti jogokat a földhöz (áfával) számít a befektetési hozzájárulás az építkezést. Az adagolás befejezése után az építési a tér az épített objektum át a beruházó. Amikor át egy objektumot a megrendelő, a fejlesztő bemutatott befektetők összevont számlán és az áfás számlát az ügyfélszolgálat, amely tartalmazza a teljes HÉA összegét.

Számviteli, a befektető kell tenni bejegyzéseket be a táblázatban. 3.