Kérdéses válasz Finnország ingatlanaira
Mennyi ideig és mekkora kamatot vehetek kölcsönt egy finn bankhoz?
A külföldi hitelfelvevő jelzáloghitelének átlagos futamideje 10-12 év (összehasonlítás esetén a finn hitelfelvevők esetében ez a szám 20-25 év). Ebben az esetben a hitel korai visszafizetése joga van a bank szankciója nélkül, ami ideális a hitelfelvevő számára a hitel folyósításának rugalmasságában.
A finn bankok jelzálogkölcsönének árai "lebegnek", mivel az Európai Központi Bank által meghatározott Euribor refinanszírozási rátához kötődnek. A jelzáloghitel valódi kamata ma 4,5-5 # 37;
Egy külföldi kölcsönbe vehet-e kölcsönöket Finnországban?
A bank minden egyes hitelfelvevővel végzett munkája egyaránt finn és külföldi ügyfelek számára egyaránt. A hitel megszerzésének valószínűségének felmérése érdekében figyelembe kell venni egy sor tényezőt. Először is meg kell felelni a hitelfelvevőre vonatkozó formális követelményeknek: a megfelelő jövedelemszint megerősítése stb. Másodszor, a megszerzett ingatlan becslése likviditási szempontból történik. És végül, a nagy, gyakran döntő fontosságú, jó ajánlásokat kapott a finn partnerektől.
Vannak-e különbségek a különböző típusú ingatlanok kölcsönzéséhez: lakás, ház vagy telek?
Jogi szempontból nincs különbség. Azonban minden ingatlan egyéni, és a bank a hitelnyújtásról szóló döntés meghozatalakor felméri a megszerzett ingatlan likviditását. Mivel az adósság külföldi hitelfelvevő általi visszafizetésének elmulasztása, az ingatlan értékesítése a piacon lesz az utolsó lehetőség arra, hogy a bank visszafizesse az alapokat.
Meg tudnék építeni egy házat a tónál Finnországban?
Természetesen. Ez azonban nem lehetséges közvetlenül a vízből: a parttól az épületekig terjedő távolságot Finnország jogszabályai szabályozzák. Előtt a fő ház, mint általában, legyen legalább 25-40 méter, a part menti szauna - 15-20 méter.
Milyen dokumentumok szükségesek az építés megkezdéséhez?
Szükség van egy ház projektre, a telek általános elrendezésére és egy építési engedélyre. Az építési engedélyt az önkormányzat épületvizsgálata adja ki. Ezenkívül minden szomszédnak értesítenie kell az építési munka kezdetét - ez külön dokumentum.
Mennyi időbe telik egy ház építése?
Ha már van projekt és engedély a munka megkezdéséhez, az építés általában 5-10 hónapig tart. Ugyanakkor a legtöbb időt a belső munkákra - befejező és műszaki berendezésekre fordítják.
Finnországban építünk házat, ahol építészeti projektet kell jóváhagynunk?
Az építészeti terv jóváhagyása a körzet építési vizsgálatánál az építési engedély átvételét követően. Ehhez hőtechnikai számításra, szomszédok engedélyére, a telek általános elrendezésére és a ház színezésére vonatkozó tervre van szükség.
Kivel ajánlatos egy építészeti projekten dolgozni - orosz vagy finn építészeti irodával?
Az építészeti tervezést egy orosz építész készítheti. Azonban ismernie kell pontosan a finn szabályokat és korlátozásokat ezen a honlapon való felépítésre, a projekt dokumentációját pedig finn nyelven kell végrehajtani. Ezután követi az építési projekt építésével kapcsolatos munkát (részletek és az épület alkotóelemei). Ezt feltétlenül egy hiteles finn tervezőnek kell elvégeznie, ellenkező esetben egy ilyen projekt nem kerül jóváhagyásra, és az építtetők nem lesznek képesek megvalósítani. A nagyvállalatoknál, például a Rantasalmi Oy partnereként a tervezési munkák mindig "kulcsrakész alapon" adják meg a ház sorrendjét.
Mi a teendő, ha az építkezés eltéréseket mutat a projekthez?
Ha az építést egy finn vállalat végzi, akkor ez nem történhet meg. A finn építész számára a projekt a törvény. A ház tulajdonosának kérésére sem engedélyezett visszavonulni, ebben az esetben először a szükséges változtatásokat szükséges elvégezni. Végül is, ha hiba van, az építtető viseli a felelősséget az eltávolításért. Ugyanakkor nem csak a hibát saját költségén kell megjavítania, hanem kompenzálja az esetleges építési késedelem miatt felmerülő esetleges közvetett költségeket az ügyfél és a projektpartnerek számára.
Milyen feladatokat lát el az építésügyi felügyelő, és fel kell kérni, hogy építsenek házat?
A kerületi vagy városi építésügyi felügyelő olyan tisztviselő, aki ellenőrizni tudja a törvényben meghatározott építési szabályzatok és jogszabályok betartását. A fejlesztő (vagy az épület ház tulajdonosa) köteles meghívni az ellenőret a ház legfontosabb struktúráira: az épület alapjaira, keretére, kéményére, elektromos és vízhálózataira. Az ellenőrnek jogában áll megállítani az építést, amíg a normáknak nem megfelelő elemek megszűnnek. A gyakorlatban gyakran tanácsot ad az építőnek az építési vállalkozók kiválasztásánál, megoldja a gyártók és az ügyfelek közötti hibákat hibák esetén.
Van-e korlátozás Finnországban az építőiparban?
Az építésre vonatkozó valamennyi meglévő korlátozást a terület földrajzi katasztere vagy a kerület fejlesztésére vonatkozó általános terv tartalmazza. Általánosságban elmondható, hogy a teljes építési terület, a megengedett épületszám, a házlánc maximális magassága, a ház maximális területe és melléképületei szabályozottak. Szintén korlátozások vannak az épület homlokzatának színére és anyagaira, néha - a ház tető típusára. A saját partjain lévő helyszíneken nagyon szigorú szabályokat állapítanak meg a helyszínen (a partszakaszig, a terület határaihoz), a szennyvízelvezetéshez, az erdőirtás korlátozására.
Lehetőség van önálló fürdő létrehozására a helyszínen?
Mindig engedélyezett egy külön szauna (fürdő) építése az országban. A szauna maximális megengedett mérete 20-35 négyzetméter. m, így lehet egy terasszal és egy társalgóval. Szükséges a csatornahálózathoz való csatlakozás biztosítása: a kezeletlen szennyvíz elvezetése a tartályba tilos.