Részvények eladása egy lakásban
Ami olcsóbb szoba? csak megosztani
Úgy véljük, hogy a legolcsóbb formája a lakóingatlanok apartmanházak - szobák kommunális lakások. Vannak azonban olyan egzotikus, gazdaságos, de ez sokkal kevésbé könnyen kezelhető megoldás. Osztja az apartmanokban. Ők öröklik, eladni és vásárolni. Néha sikerül élni. Hogyan lehetséges, hanem - mi most az ára a részvény, és megpróbálta kitalálni, hogy a internetes magazin ingatlanokról Metrinfo.Ru. Forrás: Internet magazin a tulajdon Metrinfo.Ru
Vannak olyan esetek, amikor a törvény előírja, hogy megosszák valamit jól meghatározott részein. Ez akkor fordul elő leggyakrabban két esetben - az osztály öröklési és a válás. Nos, ha lehetséges, vagyon megosztása „természetben” (ami mellesleg egy jogi kifejezés) - például egy örökölt két gyermek kap két apartman: egy - az egyik, a másik - a másik. Még ha az ingatlan nem egyértelműen „verés” a fele (például egy szobát a két hálószobás lakások ritkán pontosan ugyanazon a területen) - ez nem számít: meg lehet valahogy egyetértek. Aki kapja a nagyobb szoba, fizetni a másik valamiféle kompenzációt. De vannak olyan helyzetek, amikor nem lehet osztani elvileg - például egy hálószobás apartman három. És vannak részesedés - a „bőrönd nélkül kezelni”, ami lehetetlen, hogy készítsen, és dobjon egy szánalom ...
Dobja - engedélyével
Art. 288 A polgári törvénykönyv (CC) bátran hirdeti, hogy a tulajdonos a lakáscélú helyiségek biztosítani kell a jogot, hogy rendelkezik, használata és dobja ki. Azaz, ha akarod - élni, ha akarod - eladni vagy adományozni valaki. Azonban, ahogy az gyakran előfordul, a többi rendelkezés a törvény módosítja az eredeti ötlet, hogy a végletekig. Art. 247 A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy „a birtoklása és használata a tulajdon közös tulajdon végzik megállapodás valamennyi tagjának, és ha nincs megállapodás - az előírt módon a bíróság.” Ez azt jelenti, mondja Oksana Scheslavskaya ügyvéd a "meggyújtani Real Estate". hogy annak érdekében, hogy teljes mértékben kihasználja a részesedése a tulajdonos (például a check-in, mint egy lakás a családtagok, megjavítani, stb) kell szerezni a beleegyezését az összes többi társtulajdonos.
A jobb élet felesége
Természetesen lehetőség van, hogy bírósághoz fordulnak - ezt hívják a fenti folyosón a cikket. 247 a Ptk. Ha egy személy hol lakniuk, a kiskorú gyermekek - a bíróság elrendelheti, hogy az állampolgárnak joga van élni a stúdió lakás, akkor is, ha a többi társtulajdonos ellen. Van azonban egy árnyalattal itt, amely semmilyen esetben sem szabad megfeledkezni: a bíróság úgy ítéli meg, az adott esetben egy adott személy, és vezérli nemcsak a törvények, hanem a körülmények.
Más szóval, azt mondja Elena Golubeva, ügyvezető társaság „Hirsch”, amennyiben a belföldi (ún Ivanov) úgy dönt, hogy eladja részesedését Petrov, Petrov, ez nem jelenti automatikusan, hogy a jogot, hogy él egy lakásban. A szomszédok azt mondják, hogy Ivanov a gyermekek, hogy nincs más élettér - itt, és hagyjuk élni a sérti a jogait. És te, Péter, felesége és egy lakást, itt élnek vele. Minden, ami Önt illeti - ez biztosítja, hogy minden az ugyanazon cikk. 247 A polgári törvénykönyv (csak ezúttal n. 2) a jogot, hogy a „kereslet a más tulajdonosok kompenzációs használata az ő részét a lakásban.”
„Az öreg, úgyhogy soha nem látott a bíróság!
Itt és most nem késleltetheti, nem merik továbbra is megjelenik!
Ki nem, és te nem mérges rám, de értelmes vissza! "
(Homérosz „Iliász”)
Részvényeket értékesített évek
A szeretett gyermekek (és nem csak) a könyv Carlson azt mondja, szeretne meghívni valakit, hogy vegyenek a nagylábujj. És a kérdést, hogy kisgyermek „Szeretné, hogy vágja ki őket?!” Választ: „Természetesen nem. Csak ez a személy nézni őket, és úgy gondolja: ezek a kedvenc nagylábujj - én!”.
Részesedés egy lakásban gyakran sajnos hasonlít ez a kép - mint például az én tulajdon, de tényleg lehetetlen használni. „Részvények - az áruk nem nagy az igény. Kezdetben zavaró tulajdonság, ami általában magában foglalja a sok további problémát - mondja Eugene Barshchou, ügyvéd Ingatlan Új típusú „Open Company”. - Az árak ennek megfelelően eleve alacsonyabb, mint a szobában. "
Jogi részletei: ne felejtsük el, az elővásárlási jog
Az utolsó dolog, amit el kell mondani, ez a téma - az úgynevezett „El vásárlási”. Az Art. 250 A polgári törvénykönyv van részesedése más tulajdonosok. Tulajdonos eladási szükséges alkatrészeket, hogy értesítsék őket a közelgő üzlet - az ár és egyéb feltételek mellett. Ha a tulajdonosok a többi részvény nincsenek meggyőződve -, hogy meg kell adni egy írásos elutasítást. A gyakorlatban, sajnos, előfordul, hogy a szomszédok ne vásároljon magukat, és a kudarc nem adott. Az intézkedés az ebben az esetben is biztosított: akkor küldjön egy ajánlott levélben átvételi elismervényt. A Csend a címzett egy hónapra állami regisztrációs szervezetek, amelyek a hiba.
Mint mindig, mindenféle korlátozás, kíváncsi elme jönnek, különböző módon, hogy körülöttük. Hivatkozással Art. 250 A Polgári Törvénykönyv naizobretali öt:
- meghatározza a szerződésben túlárazott, megijeszteni a szomszéd, társtulajdonosa. Általában a piaci ár, éppen ellenkezőleg, alábecsülik, de ha ez kevesebb, mint egy millió, vagy ha a tulajdonos tulajdonában részesedése több mint három éve, akkor adót fizetni nem köteles;
- tranzakció lebonyolítására adományozás szerződés;
- „A hasítás”. Először is, az eladó adja a vevő néhány apró töredéke annak részesedés - 1/100, például. Ezt követően, a befogadó lesz a tulajdonosa a részvény, és pontosan ugyanaz a többi tulajdonosok jogait a részvények vásárlására, a fennmaradó 99/100. Végtére is, a művészet. 250 A polgári törvénykönyv nem mond semmit arról, hogy milyen részvény tulajdonosának kell lenned;
- kölcsön fedezet. Kössön hitelszerződést, zálogjog, amely az aránya a lakásban. Ezután az adós nem tér vissza a pénz és a jelzálog bemegy kizárás;
- Végül az életjáradék szerződés. Egy idő után, a bérleti díj lehet váltani, és a fizető bérleti díjak teljes jogú tulajdonossá válik.
Azonban mindezen trükkök (valamint eredhetnek ezek a komplikációk, amikor ushlyh vevők és az eladók elkapni adóhatóság megtagadta a bejelentett Regisztráció tanács nyilvánvalóan színlelt szerződések és elégedetlen a tulajdonosok más részvények beperelte) a legtöbb esetben a múltban.
RezyumeInternet magazin Property Metrinfo.Ru
Ma, a piaci részesedése emlékeztet a jól ismert karakter anekdoták észrevehetetlen Joe - aki mint ilyen nem azért, mert senki sem tudta utolérni, hanem azért, mert senki nem kell. A veszteség aránya vonzerejének csendesen halt meg, és az összes trükköt használt eladni őket.
Példák javaslatokat a moszkvai piaci részesedés