Egy magánvállalkozói mítoszokkal és lehetséges kockázatokkal való együttműködés (szerző eugenia kurmacheva) - folyóirat
Az ingatlanügynökségek vezetői nem javasolják, hogy vegyék fel a kapcsolatot a magán ingatlanforgalmazókkal és a szokásos dolgozóikkal - ügyeljenek az ilyen piaci szereplőkre. Mi az - igazi fenyegetés vagy küzdelem a fogyasztó számára?
A magán ingatlanforgalmazók tevékenysége során számos olyan sztereotípiák léteznek, amelyek megvizsgálásakor mind indokoltnak, mind nem igazolhatónak bizonyulnak. Nézzük meg néhányat.
A magán ingatlanügynök egy személy az utcáról.
Pavel az egyik olyan ingatlanügynök, aki jogi regisztráció nélkül dolgozik, aki nem akarta nyilvánosságra hozni teljes nevét, és mesélt a munka sajátosságairól: "Bármelyik irodában találkozhat az ügyféllel. Vannak, akik úgy vélik, hogy biztonságos üzletet kötni egy ingatlanügynökség irodájában. Találkozhatok az ügyféllel. Miért ne? Sok ingatlanforgalmazót ismerek. "
A pénz átutalása az egyén számára nagy kockázat.
Amikor ingatlanügyletet végez, például lakásvásárlás esetén az ingatlanügynökség a betéti befizetést a vevő szándékának komolyságát igazolja. Ha a letétet egy ingatlan cégnél tartják, akkor erre a pénzre bízzák. Az alkalmazottak figyelmeztetnek: nem biztonságos a pénz átutalása az ingatlan tulajdonosra - holnap nem találsz eladót vagy pénzt.
De szerint egy privát ingatlanügynök Alekszej, ez csak egy csel - a letétet kell átadni a vevőnek az eladó azonnal, „A kezelés ideje alatt a pénzt a tranzakció előtt az ingatlanügynök úgy, hogy külön díjat.”
A magán ingatlanügynöknek nincs tapasztalata.
Bizonyos esetekben ez nem így van. Végül is egy privát ingatlanügynök egyik legfontosabb előnye rendkívüli élmény a vállak mögött és a korábbi ügyfelek pozitív visszajelzései. Ezért a kezdők ingatlanforgalmazók magányos találkozik elég nehéz: a szervezet a munka ilyen módon szükség hatalmas adatbázist a jogi podkovannosti ismerete a bonyolult dolgozó kormányzati szervek és a szakmai elképzelés, ahol problémák merülhetnek fel a jövőben.
A magánügynökök nem rendelkeznek szakmai jogosultsággal.
A magánügynök nincs kormány.
Ha van vitatott helyzet, az egyetlen módja annak, hogy megvédjék az egyén jogát, a bírósághoz kell fordulnia. De ez csak akkor lehetséges, ha van egy megállapodás. Nem titok, hogy az együgynökügynökrel való kapcsolatokat nem mindig támogatja egy megállapodás.
Ha az ügyfél elégedetlen volt a munka egy ingatlanügynök ingatlanügynökség, akkor lehet alkalmazni, a tárgyalás előtti eljárásban a bizottság az Ural Kamara ingatlan, függetlenül attól, hogy tagja ügynökség CPF vagy sem. Ha az ügynök a tranzakciót egy ingatlanügynök társaság részvétele nélkül hajtotta végre, az ő feletteseihez fordulhat, ami később veszélyezteti a munka és a hírnév elvesztését.
Mentheti a magánügynök szolgáltatásait.
Az ingatlanvállalatban dolgozó szakember által kapott javadalmazás része az ügylet összegének. És a részét a megszerzett összeg az ingatlanügynök kell adnia ügynökségnek. A magán ingatlanforgalmazóknál a szolgáltatások költségei eltérőek. Mindenki saját technikával rendelkezik. Így például az egyéni vállalkozó-ingatlanügynök, Ekaterina Rublevoy fix árat kínál különféle szolgáltatásokra. Paulnak rugalmas rendszere van a jutalék kiszámítására, a munkamennyiségtől függően. Biztos, hogy az ingatlanügynökségek jutalékának kiszámítási módja nem ideális - nem lehet ugyanazt a díjat kivetni mind a gazdagoktól, mind azoktól, akik nem képesek ilyen kiadásokra, például a nyugdíjasoktól.
Hol található egy jó ingatlanügynök?
Az ingatlancégek vezetői javasolják, hogy válasszon szakembert egy nagy ingatlanügynökségtől, amely tagja az UPN-nek, és ideje bizonyítani magát.
A magán ingatlanügynök Pavel szerint az ügyfélnek nincs lehetősége arra, hogy ingatlanügynököt válasszon, mivel jelenleg csak ingatlancégek piacán van. Megérkezett az ajánlott bárki Ügynökség, nem tudta, kihez forduljon, akkor kap, mint egy profi, és a laikus, és annak a valószínűsége, hogy a jövevény fenti, egy tapasztalt szakmai ügyfelek sokszor.
Kártérítés a rosszul teljesített szolgáltatásokért.
Az ingatlanforgalmazók nem mindig kötnek szolgáltatási szerződést. Bizonyos esetekben az ügyfélgel való kapcsolat csak a bizalomra épül. Abban az esetben, ha az ügyféllel bármilyen probléma merül fel megállapodás hiányában, az ingatlanügynöknek nem kell viselnie kötelezettségeit.
A megkérdezett piaci szereplők elismerték, hogy a szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződések az Uráli Ingatlanok Kamara által ajánlott szabványos szerződéseken alapulnak, és megtalálhatók az UPN honlapján. Az egyik szerződés használata ugyanolyan felelősséget és garanciát jelent az előadó számára. Azonban ebben a megállapodásban nincs értelme garantálni a jogi tisztaság ellenőrzését. Kiderül, hogy az ügylet megkötése után, ha van igény harmadik felek részéről, a tulajdonosnak semmi sem mutathatja be az ingatlanügynököt. De ha bizonyítást nyer az elégtelen szolgáltatás nyújtásának ténye, akkor a tettesnek ki kell térítenie az ügyfelet a felmerült veszteségért.
A magán ingatlanforgalmazók felelősek az ügyfelekért az összes tulajdonukért. Abban az esetben, ha a vállalkozó # 1105-et végez, az ügyfél elvesztésével a veszteség összegét visszaszerzik tőle. A probléma az, hogy még akkor is, ha a bíróság bíróság elé állít egy ingatlanügynököt, akkor az ingatlan lehet vagy nem, vagy nem lesz elegendő a kár megtérítésére.
Az ingatlanügynökséget leggyakrabban korlátolt felelősségű társaságként jegyzik be, amely a társaság tulajdonát képezi, és az alapítók - az engedélyezett tőke. Ügyvéd Elena Ivukina megjegyzi, hogy a tapasztalat azt mutatja - egyes esetekben az ingatlancégeknek nincsenek ingatlanuk, kivéve az irodai felszerelést.
A foglalkozási kockázatok önkéntes biztosításának gyakorlata van. Abban az esetben, ha a bíróságnál megállapítást nyer, hogy az ügynök az ingatlanügynök tevékenységéből veszteséget szenvedett, a biztosító köteles kártérítést fizetni a sérült ügyfélnek. Kifizetések készülnek, de ritkán fordul elő - bizonyítani a bíróságon, hogy a szolgáltatást nyújtott egy ingatlanügynök rossz, nem könnyű. "A szerzõdés olyan kifejezések jelenlétét látja, amelyeket az Ügyfél nem tisztázott és esetleg nem teljesen értett, különösen: az érdekelt információk, a dokumentumokkal kapcsolatos egyéb információk, a szerzõdés megfelelõ végrehajtása. Pontosabb lenne, ha az ingatlanszolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződést világosabbá lehetne formálni "- mondja Elena Ivukina. A magánügynökök általában nem biztosítják a szakmai kockázatokat, az ilyen típusú biztosítás szkeptikus.
Az anyagot a
Elena Ivukina, a 8. számú ügyvédi iroda ügyvédje
Lyubov Gulyaeva,
Tatyana Yakshina, az Augusta Akadémia ingatlanügynökei,
magán ingatlanügynökök Catherine Rublyova, Pavel és Alexei.