tulajdon
1. Az elméleti szempontból az ingatlan
1.1 Ez az ingatlan, mint árucikk
1.2 Az ingatlan
Listája használt irodalom
Jelenleg Oroszország és más országok a volt Szovjetunió minden gazdasági szervezetek és állampolgárok, egy új gazdasági környezet sok eleme, amely a színpadon a kialakulását és tanulmány. Elsősorban ez a tárgya rendszer ismeretek az ingatlan, a működését, amelyek valamilyen módon kapcsolódnak az élet és a munka az emberek bármely területén az üzleti menedzsment vagy szervezet.
A „tulajdon” a mai Oroszországban helyezték aktív gyakorlatias minden másfél évtizedben ezelőtt, bár a kifejezés jelent meg az orosz jogszabályok napjaiban uralkodása I. Péter
A mindennapi életben, a „tulajdon” nyilvánvalónak tűnik, és magától értetődő. Tény, hogy a külső megjelenése nem ugyanaz, mint a jogi személynek az ingatlan, ami nagyban meghatározza a sajátosságait a gazdasági fejlődés, az ország, a kialakult történelmi hagyományok és egyéb feltételeket.
A közgazdasági elmélet szerint ezek a különbségek lehetővé teszik, hogy tulajdonítani az ilyen jellegű eszközök különböző csoportok a tárgyi eszközök a vállalkozás: egyikük - a passzív, a másik - aktív. Ezek a tényezők, melyek mellett számos más, szubjektív és objektív természetesen teremt némi bizonytalanság és a komplexitás a gazdasági meghatározása és értékelése azonos repülőgépek és hajók.
A cél ennek a munkának, hogy tanulmányozza a jellemzőit ingatlan áruként. absztrakt probléma az, hogy az ingatlan minősül, mint egy árucikk.
1.Teoreticheskie szempontjai ingatlan
1.1 Ez az ingatlan, mint árucikk
Elemei közül a piacgazdaság különleges helyet foglal el a tulajdonság, hogy egyrészt része a termelési eszközök (föld, közigazgatási, társadalmi, ipari, raktár, kereskedelmi és egyéb épületek és egyéb szerkezetek), és szolgálhat alap műveletek és fejlesztés vállalkozások és szervezetek minden típusú és tulajdoni formákat.
A másik - az alapja a személyes létezés polgárainak és használni a nem termelés, személyes fogyasztás. Házak, lakások, faház épületek, melléképületek, garázs, stb magánszemélyek tulajdonában és használt telek és egyéb személyes igények, olyan árucikkek, valamint házak, lakások, garázsok, nyaralók (házak), gazdasági épületek, stb kereskedelmi célokra használják fel, a tárgyak a fogyasztás.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy egyre több magánszemély és szervezet részt vesz a működését az ingatlanpiac, akkor meg kell vizsgálni a tulajdonságait a birtok, mint egy különleges fajta termék.
Ennek alapján a tudás, lehet okosabban és nyereségesen dobja a (vagy rábízott) az ingatlan, mert a többség a polgárok a hozzájuk tartozó lakás vagy föld a legdrágább része a személyes tulajdon.
Ingatlan, elsősorban föld, van egy speciális fogyasztói tulajdonságok (lásd. Tab 1.1.).
A sajátos tulajdonságait a föld mint árucikk
Mint minden áru, ingatlan területén használat és piaci érték. A használati érték értékét tükrözi elemek speciális célra. Piaci érték - ez a legvalószínűbb eladási árát a nyitott és versenyképes piacon. Föld és néhány egyéb ingatlan szerepel a kiválasztást a gazdasági erőforrások, amelyek nem rendelkeznek a kölcsönös cserét alternatíva sok területen. Az ingatlan az áru által érintett joga ritkasága és korlátozott: minél nagyobb a ritkasága a termék, annál magasabb az ár. Vannak még két azonos épületek, mindig lesz különbség a helyét a horizontot, a hozzáférést a napfény, a klíma és egyéb mutatók.
A különlegessége a föld, mint egy árucikk, hogy a felajánlott összeg a földpiac korlátozott jellegű.
Földtulajdon együtt a természeti erőforrások (ásványok, növények, víz) és az erekció épületek ez a forrása az abszolút és differenciál kiadó. Öt szintű igényeket, elégedett a földön együtt a hierarchiában, és ki vannak téve annak az elvnek a relatív dominancia az emberek fejében. Mindegyikük közé tartozik, és a magasabb igényeket, alapvetően ösztönös természet és benne rejlő olyan személy, megfelelően képzett az emberi társadalomban.
Miután igényeinek kielégítése a négy szint a föld lesz az alapja az önmegvalósítás, önfejlesztés a potenciális ember. És amikor a magasabb intellektuális követelményeket alakítanak át a domináns, a gazda nem tud élni anélkül, hogy a jó cselekedetek - nem, nem növényeinek, nem a földet megművelni.
A föld ára, mint minden olyan termék a kereslet határozza meg (C) és a kínálat (P). Mivel a piac áremelések csökkentse a kereslet a föld és áremelkedés - csökken (ld. 1.).
1.2 Az ingatlan
Ingatlan - a legtartósabb és szilárd tárgy minden. Ez nem, mert néha előfordul a személyes tárgyait, elveszti vagy elfelejti. A föld természeténél fogva örök, és az épületek és létesítmények szabványos szolgáltatás feltételeit, hogy 15-200 év. Vállalkozások vagyon komplexek, gyakran létre határozatlan időre. Ingatlan termék rendelkezik ingatlanbefektetések, mint a költségek akkor végül kinövi - a kereslet növekedése, a fejlesztések és egyéb tényezők.
Tulajdonságok változatos, egyedi és utánozhatatlan. Az összetett folyamat tulajdonjogának átruházása tulajdonság határozza meg az alacsony likviditás az ingatlan, mint egy árucikk. Az állam végrehajtja a társított funkciókat számla és regisztrációs ingatlanügyletek vele a védelmet a tulajdonosok jogait és biztosítsa a költségvetési funkciója az adót.
A fizikai jellemzők a céges információk: a mérete és alakja a javuláshoz a felszínre és a felszín alatti réteg vízelvezetés, a táj utak, a környezet, a közművek, a kényelmetlenséget, és kockázatokat. A kombináció a jellemzők határozzák meg a hasznosságát az objektumot.
A hasznosság alapján ingatlan értékét, de ez önmagában nem határozza meg az értéket. Bármely objektum értéke, amelynek kisebb vagy nagyobb mértékben jellemzők, mint alkalmasságát és korlátozott kínálat. Ingatlan egyike azon kevés alkatrészt, amelynek értékét növelheti idővel.
Az ingatlan tartósság meghaladja szinte minden más áru, kivéve bizonyos típusú drágakövek és készült termékek ritka fémek. A jelenlegi oroszországi építési szabályzatok a lakóépületek, attól függően, hogy az anyag alapvető struktúrákat osztva 6 csoportban egy általános élettartama 15-150 év. Azonban a tulajdonságok változnak időszakban létezésének, és ugyanabban az időben minden objektum azonosítható négy fázisát az életciklus: növekedés, a stabilitás, csökken a frissítés.
Az értékcsökkenés veszteségével jellemzett fitness és csökken az ingatlanok értékének különféle okok miatt. Fizikai romlása tükrözi a változás mértéke fizikai tulajdonságai idővel, az ingatlan. Funkcionális ruházat származik - mivel a rossz tervezés és építés funkcionális eltérések a modern követelményeknek. Külső kopás származik - változások miatt kapcsolódó tényezők ingatlan, azaz alatt negatív hatása a környezetre.
A heterogenitás az egyediség és az eredetiség egy másik csoportját képezik az ingatlan jelek. Szinte lehetetlen beszélni a két egyforma lakás, két azonos épületek, két azonos szakaszok, hiszen óhatatlanul különbségek a helyét képest egyéb tárgyak, a kommunikációs, a horizontot, és a bíboros.
Három jellemzőket, amelyek megkülönböztetik az ingatlanpiac a más piacokon:
- Nagyon magas költségek, amelyek kapcsolatban vannak a keresést a megfelelő termék az ingatlan piac sokkal nagyobb, mint más piacokon;
- időszaka az áruk értékesítéséből az ingatlanpiac sokkal nagyobb, mint más piacokon;
- korlátozott számú áru, amely képes kielégíteni az ügyfelek igényeihez, és ezért korlátozott a vásárlók száma az eladók az áruk. Ez a korlátozás kialakulásához vezet az egyes árakat.
A megkülönböztető jegye a tulajdonság az, hogy mikroszinten, úgy viselkedik, mint egy különleges áru, és makroszinten - részeként az infrastruktúra és a közjavak.
Ingatlan egy speciális fajtája, a tulajdon. birtoklására, használatára és ártalmatlanítására különbözik a többi fajta tulajdonosi jogokat a tulajdon. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a felhasználó megérinti az ingatlan érdekeit más állampolgárok és / vagy jogi személyek, szemben a hatalmas mennyiségű áru kapcsolódó ingóságok.
Komplex tulajdonjogok magában foglalja mind a köz- és magánjog. A szociális jogok közé tartozik a hatáskörét a kormány vagy a helyi hatóságok, nevezetesen:
1) a jogot, hogy, és gyűjtsük össze az adókat, attól függően, hogy az ingatlan értéke, hogy támogassa a kormányzati programok és a közszolgáltatások;
2) a tulajdonszerzését egy bizonyos kompenzációs közcélra;
3) a jogot, hogy körzeti korlátozások, korlátozások az építőipar területén, az ökológia, a forgalom;
4) a jogot, hogy képviselje az ingatlan birtokában az élet;
5) a jogot, hogy visszatérjen az állami vagyon hiányában a jogos tulajdonosok vagy örököseik.
Egyéni jogok természetének meghatározására az ingatlan tulajdonjoga, attól függően, hogy a tulajdonosi forma és módszerek a fizikai tulajdon használatát és a bevétel megosztását.
Az összes fenti jellemzők az ingatlan jelennek meg különböző mértékben minden ingatlanpiaci szegmensek és részletesen beszámolt hatásuk a tranzakciós összefüggésben az alkalmazandó jogszabályok minden esetben meg fogja könnyíteni az elfogadását egy megbízható és tájékozott döntést.
birtokszerkezet tulajdonhoz való jogot
Bármely társadalmi rendszer különleges helyet foglal el a rendszer a társadalmi kapcsolatok veszi ingatlan, működésével, amelyek valamilyen módon kapcsolódnak az élet és a munka az emberek minden területén az üzleti, menedzsment és szervezés.
Lakás átfogó hasznos anyagi és szellemi hatása a polgárok számára:
1) ad egy személy egyfajta bizalom, bizalom és tisztelet az emberek és a dolgok, a vágy, hogy fektessenek a munkaerő és a tőke a gazdasági fejlődés;
2) okoz az emberek ösztönös meghajtók és lelki ösztönzést a kemény munka, hogy megőrizze és javítsa az ingatlan, nem kímélve fáradságot és pénzt;
3) tanítja a személy mélyen és őszintén szeretik a munka és a föld, a hazai és a szülőföldjüket;
4) erősíti a család, és magában foglalja valamennyi tagja a kreatív munka, a közös tulajdonban megköveteli maximális mozgósítása a szellemi és fizikai képességeinek;
5) feltárja nekünk a belső mélysége a gazdasági folyamatok és hozzájárul, amint azt a híres orosz filozófus IA Ilyin, az isteni megítélése természet és a világ;
6) létrehozza a szükség van egy erős államhatalom a központban és a helyszínen;
7) felébred, és tanítja az embereket, az igazság, hogy szükség van a törvény és a rend az élet minden területén és a tevékenység, ideértve az ingatlan piacon.
Ennek elsősorban az az ingatlan - telek - egy egyedülálló és létfontosságú az egész rendszerben az üzletemberek és az életüket. Ez egy különleges értéke az egész emberi társadalom, mert ez az egyetlen hely, tartózkodási minden nemzet és generációk az emberek, az egyszerű és természetes tényező az üzleti, közvetlenül vagy közvetve részt vesz a termelés minden más áruk és az áruk.
Megtalálja az összes használt IRODALOM
3) Goremykin, VA Közgazdasági és kezelése ingatlan: a tankönyv /
7) Kurnoskina, OG Ingatlanügyletek - 2nd ed. Felülvizsgált. és ext. /
Helyezni Allbest.ru