Mit kell építeni egy ház - 3. rész
És így már úgy döntöttél, hogy egy álomházat építesz, és választottál egy helyet, ahol építeni lehet, és amely a kompromisszumok egész labdáján belül tetszett.
Most, hogy elkezdjen gondolkodni az építés kezdetéről, csak továbbra is legitimálni kell a földi tulajdonlási jogot.
3. rész. Vásárolunk.
Ezt a tulajdonjogot igazolja egy olyan okirattal, amelyet egy engedélyezett állami szerv - az Állami Regisztrációs, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat (a továbbiakban FRS) - kibocsátott vagy nyilvántartásba vett. Felhatalmazást ad arra, hogy igazolásokat bocsásson ki ingatlan tárgyak (telkek, házak, lakások, adminisztratív és ipari épületek stb.) Tulajdonjogára, illetve ugyanazon tárgyakra vonatkozó bérleti szerződéseket.
1. Tulajdonjogi igazolás.
Úgy tűnik, hogy a legfontosabb dokumentum tulajdonjogi igazolás.
De ez messze a helyzet. Különösen a korrupt állapotunkban, valamint abban az államban, ahol az ügyintézők / vezetők nem mindig férnek hozzá a helyükön az oktatás és a készségek, illetve a szakmai alkalmasságuk miatt. Hogy jöttek még egy kérdés. Úgy értem, hogy a dokumentum hibáinak valószínűsége, mind a tisztán technikai hibás nyomatok, mind a szándékosan csalárd nyereségért, bővelkedhet. És ez egy nagyon tisztességes fejfájást jelenthet Önnek, amellyel több éve foglalkoznia kell vele, és még nem ismert, hogy ez hogyan fog véget érni.
Az ilyen árnyalatok több száz fajta lehetnek. Ezért minden dokumentumot "tiszta" csomagba osztok, vagy "problémásnak", függetlenül a hibáztatás összetettségétől.
Ideális esetben, ha nem nagyon ismerik az ilyen ügyeket, akkor kívánatos, hogy forduljon olyan szakemberekhez, akik tranzakciót hajtanak végre egy további díj ellenében, garantálva annak jogi tisztaságát. De nem "bárkinek", vagy "kinek olcsóbb", hanem bizonyított cégeknek. Ez önmagában megéri a pénzt, és nem kicsi, általában a tranzakció összegének bizonyos százalékát.
Az internet csak ilyen tanácsokkal foglalkozik, hogyan kell mindent ellenőriznie. Talán megismétlem, de anélkül, hogy bemennék a részleteket, csak néhány alapdokumentumot fogok leírni, jelezve a forrásaikat.
Mindenesetre, ha nincs bizonyíték a földterületre, akkor azonnal megfordulnék. Még akkor is, ha minden a helyszínen normális, de a jelenlegi jogszabályok szerint egyszerűen nincsenek dokumentumok, akkor legalább fél év múlva mindezen tiszta csomagot időben megkapja.
2. A dokumentum képezi a jogot az eladó nyilvántartásba vételének alapjául. Pontosan ez a tanúsítványban feltüntetett dokumentum, amely alapján az eladó korábban már bejegyezte magát. Az indok lehet tömeg - egy adásvételi szerződés, egy ajándékozási megállapodás, egy bírósági döntés, egy közjegyzői öröklés vagy tulajdon megosztása, stb. Nem számít, bár a bíróság döntése nem a legjobb megoldás, mert azt mondják, hogy a feldarabolást a föld volt probléma, és nem az a tény, hogy ezek felett - vissza tudja állítani a feltételeket a fellebbezést, és megverte a helyzet a magasabb fokú bíróság.
Ha bármilyen dokumentum alapú dokumentum eredeti példánya hiányzik, személyesen azonnal felmerül sok kérdés, és azonnal átruházom a földi telek dokumentumait a "problémás" kérdések listájára. Bár ez messze nem feltétlenül jelentkezik, a problémák felmerülhetnek - itt a "aprólékos" kérdés több. ))
Ajánlások: Kérje meg az eladót, hogy mutassa meg az eredeti példányát a dokumentum-alap felülvizsgálatához. Vásárlás esetén ajánlatos egy közjegyzői példányt megőrizni.
Ajánlás: akkor előre ismeri a helyzetet az orosz állami nyilvántartás weboldalán, ahol a „nyilvános kataszteri térkép” (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) - itt lehet látni a helyet leltár ha érdekel a helyszínen vagy annak hiánya topográfiai, nos, a szomszédos területek határait is. De ez nem minden - ott van, ellenőrizheti a területét, célját, helyszíni tervét, kialakulásának dátumát és más hasznos információkat. De ne felejtsük el, hogy az ezen a webhelyen található információk tisztán tájékoztató jellegűek, és még mindig újra kell vizsgálni.
Függetlenül a Kataszteri Szolgálat sikertelenségi sorrendjében a telek teljes kataszteri útleveléről az aktuális dátumon. Nem csak két lapból, ahol az első egy tábla általános adatokkal, a második pedig egy grafikus részével, amely az űrlapot ábrázolja, amelyet kataszteri útlevélnek neveznek. Nevezetesen leltár kivonat, amely általában 4-7 éves lemezek, jelezve koordináták föld határait, hosszuk a korlátozásokat, szolgalom (helyeken olyan helyen, ahol valamilyen oknál fogva nem lehet tenni a tőkeszerkezet), a jogok terhelés. A szolgáltatás költsége körülbelül 200 rubel a kataszteri útlevéllel vagy 400 rubel a kataszteri nyilatkozat, az 5 munkanap.
Ha a földterületen olyan épületek vannak, akkor minden korábbi tétel pontosan olyan pontos, mint amilyenek.
Ez azt jelenti, hogy a három szárazföldi dokumentumon kívül egy másik csomagra is szükség van a meglévő épületek / szerkezetek mindegyikére.
Csak a 3. pont esetében ez a lánc nem fog kinézni:
"földterületi terv + telekkezelés + földtulajdonhoz tartozó kataszteri útlevél", másrészről - "műszaki útlevelek BTI + műszaki terv BTI + kataszteri útlevél tulajdon".
Bár minden úgy tűnik, emlékszem. Talán később hozzáadok valamit.