Hogyan ne essen áldozatul a csalók vagy egy jó vétel az új épületben, a DSC - jogainak védelme a részvényesek

Hogyan vásároljon egy lakást az új épületben, és nem esik a csalit csalók más? Azoknak az embereknek, akik talán először életében úgy döntött, hogy megszerezzék saját szög és fognak befektetni pénzt az ingatlan, ez a kérdés nagyon fontos. Tudnia kell az összes funkcióját a tranzakció annak érdekében, hogy egy ötlet, amit a „buktatókat” is, ebben a tekintetben, és milyen nehézségek várnak a potenciális vásárlók.

Egy alapvető ismereteket a lakások vásárlására az új épületek.

Mindenki tudja, hogy a lakás is vásárolt két nulla az építési fázis során és azt követően üzembe a ház működését. Magától értetődik, hogy ha az épület nem épült, a lakás a vevő fog kerülni sokkal olcsóbb. Ugyanakkor nem zárja ki a kockázat mértékét - egy olyan dolog, amikor a ház kész, és egészen más - ha ásott gödörbe, és nem is a pincében. Szinte minden szakaszában az építési munkálatok a tárgy lehet menni a kategóriába a hosszú távú építkezés.

Az építés alatt álló ház tulajdonosok, hogy egy csomó eladók. A fő - a fejlesztő vagy beruházó (vagy társ-befektető), az önkormányzat és az ingatlanközvetítés. A választás egyik vagy másik gyártó, magától értetődő, hogy minden megvan a saját árát a lakás.

A legdrágább lehetőség - jelentette. A szakértők a vállalat megteszi a szóváltás a papírmunka, és csak az illetékes jogi támogatást ingatlanforgalmazók nem kap. Azt is meg kell érteni, hogy ugyanaz a hivatal egyszerűen felvásárolták a fejlesztő a lakások és értékesíti egy prémium.

A legtöbb költségvetési lehetőség - a vásárlás lakások az új épület egy építőipari vállalat, azt lehet mondani, hogy első kézből. Az arany középút - a települési önkormányzatok. Ők biztosítják a minimális kockázatokkal jár a vásárlás egy lakást.

A következő lépés - ez csak dekoráció drága ingatlanok vásárlása, ami történik, az eladó irodájában az egyik több rendszert:

• Részvétel közös építése;
• Befektetési betéti;
• Share hozzájárulás;
• Hozzárendelése igénypontok;
• A tagság a kooperatív / egyesület.

„Szürke ingatlanvásárlás rendszer”

Egyéb rendszerek, amelyek hasznot nagyobb mértékben eladók, mint a vásárlók az úgynevezett „szürke”, ahogy ők történhet a manipuláció, a beszerzési tulajdon, és mint általában, nincs jogi rendelkezés. Ez az eladás váltók és a következtetést az előzetes dokumentum - az adásvételi szerződés ház.

ajánlat vásárolni egy lakást formájában számlákat kell venni óvatosan, persze, akkor a biztonság kell cserélni a lakások, de elméletileg és nem támasztja alá semmilyen jogi normákat. Ezért a törvényjavaslat - ez csak egy ígéret, hogy nincs összefüggés a lakás nem rendelkezik. A cég egyszerűen fizetnie a vevőnek az összeg szerepel a papíron, nem nyújt menedéket. Amennyiben a vételi számla és visszatérítjük hónapokig tartott, akkor feltételezhetjük, hogy az infláció lesz ideje „enni” része az alapok. Ezért a kívánt lakás a pénz lehet vásárolni nem fog sikerülni.

A második program magában foglalja aláírásával előzetes adásvételi szerződést. Citizen teszi a 100% -os előleget a régóta várt méter, és megvárja, amíg az építkezés alatt. Miután a ház épült, és helyezték üzembe, a cég elkészíti egy lakást magának és csak ezután, a szerződés szerint, átadja a vevőnek. Előzetes szerződés a vételi és eladási, valamint a számlát nem sok köze van a lakásban. És lehetséges, hogy az átviteli nem kerülhet sor.

Jelenleg a törvény kizárólag csak a saját tőke szerződések, a ház és a lakás-takarékpénztárak és a ház tanúsítványokat. Tekintettel arra, hogy a ház igazolások ritkák, és ez szinte HBC uzakonnenaya formája a csalás (értsd egyik cikkek), a választás nem nagy.

Vásárlás egy lakást egy újonnan épült ház, győződjön meg arról, hogy a ház átadásakor állami bizottság. Csak akkor egy aláírás elfogadásáról és vagyonátruházási jogszabály, miután megkapta ezeket a dokumentumokat.

Ezt követi tulajdonjogának bejegyzését.

Regisztráció jogok ingatlan lehet bízni egy speciális ingatlanforgalmazók, vagy hogy minden baj magukat, így pénzt takaríthatunk meg. Kívánatos, hogy a vevő volt az első a dokumentumok listája regisztrációhoz szükséges adatok:

• szerződést, hogy megvásárolja a lakást és annak fénymásolatát;
• elfogadási okmány és átadása a lakás;
• dokumentálja a közötti pénzügyi kapcsolatok az eladó és a vevő;
• magyarázat és alaprajz a BTI;
• útlevél tulajdonosa a lakás egy fénymásolatot a releváns oldalakat;
• fénymásolatát engedély megadásához a ház működését;
• dokumentum fénymásolatát elosztásáról szóló lakások a házban befektetők közötti;
• Átvétele állami adó megfizetése.

Kézhezvételét követően a tulajdonos a helyszínen tulajdonosi igazolás, ő is békésen él egy lakásban, és nem kell aggódni többé.

Milyen módon lehet becsapni vásárlók az új épületek

1.Seryh rendszerek a piacon sok közös építése. Az egyik legnépszerűbb minősül befejezetlen. A gyakorlatban vannak példák a szervezetek átívelő építési, „cool” a pénz az oldalán, ennek eredményeként a felfüggesztett munkát. Emellett követelték a részvényesektől kiegészítésére állítólagosan felmerült költségeket, azzal érvelve, hogy az építési anyagok emelkedett az elmúlt évben.

A „befagyott” épület kényelmes a vállalatok és egyéb okok miatt. Amikor türelmet tele van, a polgár kérheti vissza a pénzét. A fejlesztő visszatér meglehetősen részesedése, de kamatok nélkül - kiderül, hogy a pénz részben értéktelen, mint az infláció megette őket.

Az építőipari vállalat újra eladni a lakást egy másik vevőnek magasabb áron. Díj, az úton, nem minden fejlesztő vissza. Voltak esetek, amikor a cég késleltette a végtelenségig a fizetési egykori „co-befektetők”.

2. „kiegészítő megállapodásokat” - egy másik „szürke rendszer” csalás közös építése. Tisztességtelen cég beállítja a költség a lakások és lekötött üzembe. Az elhúzódó mesterséges késleltetést a munka és a költségek változása többször is előfordulhat. Ezen kívül a fejlesztők kénytelenek együtt befektetők tegye aláírást a „Kiegészítő Megállapodás”, különben fenyegeti őket megszüntetését alapszerződést.

3. Akkor fordul elő, és ez a rendszer a csalások építőipari cég köt adásvételi szerződést a vevő csak akkor, ha a beszerzés annak a kiegészítő csomagot. Ezek nem létező biztosítási kockázatok, az átadás jogi személyiséggel a papírokat, és így tovább. D. Meg kell jegyezni, hogy a fejlesztők egyértelműen túlbecsülik az azokkal kapcsolatos költségek, amikor a piaci árakhoz képest. Így például a biztosítás költségét esetenként akár 60% -a az ár.

Nem is olyan régen okozott széles rezonancia helyzetet egy nagy építőipari vállalat «Mirax». A befektető eladta a lakást az ő nevét, és ezáltal az ügyfelek köt szerződést az ügyfél, ami valójában nem volt jogviszonya a társaság. Az a kérdés, hogy milyen szervezet adja lakó, azaz lakások, sok ingatlan befektetők nem is érdekel. Ezek nem néz ki aláírt dokumentumokat.

És ez csak néhány a kellemetlen helyzeteket, amelyek felmerülhetnek a vásárlók, azaz a résztvevők a közös építkezés. Módszerek becsapott ingatlan befektetők meglehetősen. Bízva cég polgárok egyetért a feltételekkel a dokumentum, akkor gyakorlatilag nem tanul és nem is néz ki. Bíróságok ilyen esetekben, a viták rendezésére és a vevő között az építési vállalat meghatározott tulajdonosokra mindig ugyanazt a kérdést: hogyan kell egy felnőtt épeszű, anélkül, hogy tanulmányozza a dokumentumot könnyen aláír egy hasonló megállapodást?

Mik azok a „buktatókat” a polgárok elvárják, ha vásárol

Alert személy hez és az eladó, hogy a kezdeti összeg, regisztráció nélkül, a szerződés, illetve a nagyon kis százaléka az eladás a lakások részletekben. Sokan „puszi” a csalit, és a kísértés, hogy pénzt takarítson meg. Egynapos cégek így ringatni éberségét a vásárló, ígéretes őrült előnyöket.

Mielőtt kapcsolatba egy építőipari cég, vagy befektető, helyezze az összes vizsgálatot róla, információkat gyűjtsön, ellenőrizze a hírnevét. Megjegyzés az időben a szervezet tevékenységét a területén lakásmegosztási a listája beruházásokat. Elemzése, hogy milyen objektumokat megadta magát az időben, és melyek nem. Hivatalos weboldal válaszoljon ezekre a kérdésekre. Pontosabban, az ingatlan az elsődleges piacon a St. Petersburg megtalálható tanulmányozásával cikkeket az interneten. Ha egy potenciális vevő bármilyen kétség, a cég köteles biztosítani neki, hogy vizsgálja felül az alapító dokumentumokat, beleértve a charter, igazolás az állami regisztráció, feljegyzés.

A hiányzó jogi ismeretek - egy gyakori oka a kellemetlen pillanatok, amikor lakásvásárlás. Tehát ne sajnálja az időt, hogy tanulmányozza a szerződés vagy talál egy hozzáértő ügyvéd kiválasztásában a társaság, különösen, ha a végső döntés, hogy vesz egy lakást az új és kétes befektetők. A szakember való megfelelés ellenőrzése érdekében a szerződés rendelkezéseinek szövetségi törvény №214 őt találja, a vitatott hely, figyelni, hogy a megfogalmazás homályos és átláthatatlan a vállalat tevékenysége. Mindenesetre, egy megállapodás az értékesítés egy lakás egy újépítésű ház ellenőrizni kell a szakmai és nem egy amatőr.

Védelme a részvényesi jogok