Figyelembe véve indexek típusú munkát, akkor figyelembe kell venni az esetekben, ahol a becslések szerint (vagy általában jár
Esszék >> Építőipar >> meghatározása a becsült költsége az építés termelési létesítmények
Figyelembe véve indexek típusú munkát, akkor figyelembe kell venni az esetekben, ahol a becslések szerint (vagy, mint általában, aktusok elfogadásának) nélkül készülnek részletes tény-CIÓ szakaszokra és típusú munkát. Ebben az esetben, szükséges t. N. „Komplex index-sy az elemek közvetlen költségek,” figyelembe véve a teljes körű emelkedett-NIJ (javítás) áll rendelkezésre. Például: „a komplex munka szóló cső kormányzati külső vízellátás” vagy „komplex művek építése tégla ház.” A lakótelepek, figyelembe véve a darazsak novnyh tervezési megoldásokat, ajánlhatunk a következő kompozit index:- Építőipari általában;
- tégla ház;
- házak előregyártott beton (panel, a blokk, szabvány szerint sorozat);
- házak polnomonolitnye;
- Monolitikus ház kombinált (frame-monolit) a függönyfalazatra a „szendvics panelek”;
- Monolitikus ház kombinált (frame-monolit) a körülzáró szerkezetek téglából készült;
- Monolitikus otthoni kombinált (monolitikus váz) az E-kerítés szerkezetek beton blokkok béléssel néző tégla és t. D.
A kompozit indexek az elemek közvetlen költségeket a szerkezetet, épületek és építmények lehet használni települések között az ügyfelek és a gén-eral vállalkozó. Az ügyfél fizeti a fővállalkozó a komdleks-Term, az index (a számítás bonyolult számlák tervezett, „az idő, télen) és a fővállalkozó fizet az alvállalkozók indexei típusú pa-bot (a töltés fölött, profit, idő, télen is típusú munkák). „Ez a rendszer nagyon kényelmes, mivel csökkenti a felkészülési idő becsült és megvalósulási dokumentáció és elutasít minden fogyasztó igényét detalizovannye kormányzati jóváhagyást minden típusú munkát. Természetesen az összetett indexek magasabb fokú hiba képest indexek típusú munka, de egy meglehetősen nagy objektumok, ezt a hibát ellensúlyozza pa-bot magasabb és alacsonyabb indexeket.
A nagy hiányossága általános indexek a magas fokú téves-ség. Indexek alapján fejleszteni bizonyos részvények (százalékos vagy érték), számviteli minden elemét az alapvető költségvetési száz imosti - bérek, gépek, anyagok, írásvetítő, profit. Ezek venni a részesedése szabvány költségbecslések és helyspecifikus építési kapcsolatban ezen részvények jelentősen eltérhet. Természetesen, ha a számítás alapja, hogy az egyes mutatók meghatározása egy adott tárgy, a hiba lehet minimalizálni, de a legtöbb elterjedt indexek kifejlesztett regionális hírszerző szolgálatok és szervezetek a földön.
Indexes átalakítás berendezés költsége
Előre-deflátor teljes költség az építési és szerelési munkák.
Erről a fajta index beszélni külön-külön. Úgy véljük, a fő célja ezeknek a speciális indexek - szolgálhat fontos eszköze meghatározására szilárd (fix) szerződéses árak az építőiparban. Az igény meghatározására ilyen ár fakad minden résztvevő beruházási és építési folyamat: az ügyfelek (befektetők) szeretné, hogy egy ötlet hosszú inve Ments szükséges mértékben a projekt, figyelembe véve az időt és a növekedés az építési költségek. Vállalkozók is kell számítani a fix ár a teljes építési idő körülmények között, amikor az elosztó építési megrendelések, egyre több és több megy keresztül pályázatok (ajánlatok).
Használata prediktív deflátor indexek bizonyos kockázattal mind a vállalkozó és az ügyfél számára. A végső költsége végrehajtása „valójában” a projekt magasabb lehet, mint a meghatározott érték az indexek önálló deflátor, és fordítva. Az első esetben, az összes költség csökkenni fog a megnövekedett költségek a vállalkozó, és a második gazdaságban marad a birtokában. Az orosz polgári törvénykönyv kimondja:
Abban az esetben, ha a vállalkozó tényleges költségek alacsonyabbak voltak figyelembe venni árának meghatározásakor a munka, a vállalkozó fenntartja magának a jogot, hogy fizetni munka árán által meghatározott szerződés, ha az ügyfél nem bizonyítja, hogy a megtakarításokat a vállalkozó által érintett a végzett munka minőségét.
A szerződéses megállapodást lehet biztosítani eloszlása a megtakarítások vállalkozó a felek között.
A Vállalkozó jogosult követelni, összhangban 450. cikk e kódex költségvetési felülvizsgálat, ha nem rajta kívül álló okok a költségek munka meghaladta a becslés szerint nem kevesebb, mint tíz százaléka. "
A helyzet a 10 százaléka meghaladta, kívánatos, hogy tartalmazza becslések tolvaj DOGO szilárd (fix) ár.
Kidolgozásában és alkalmazásában prediktív deflátorokat úgy Xia tervezett kezdési és befejezési időpontját, az építési (a szabályok folytatás zhitelnosti) és a termelési sebességet és pénzügyi elmaradás az építőiparban a hónap (% becsült költség).
Előre-deflátor, mint általában, fejlesztették ki, hogy a teljes költség becsült távú értéket határozza meg a jelenlegi árszint idején a kutya-ra (a szerződés megkötésétől számítva).
Kiszámításához a szilárd (fix) a szerződéses ár legyen:- határozza meg a kezdeti becsült költsége a munkák és a jelenlegi árszint, beleértve a mutatók által költségelemek vagy összetett, mint már említettük,
- Az ebből eredő növekedése a költségek építési és szerelési munkát a jelenlegi árszint várható deflátor a megfelelő kifejezés művek;
- hogy a megfelelő, eredményszemléletű korlátozott, és egyéb költségek (korábban nem rögzített meghatározására CMP), és arra, hogy olyan tartalékot előre nem látható munka és költségek:
3% - a Ipari rendeltetésű objektumok.
Elszámolási az ügyfél és a vállalkozó (. F ApCsel № 2) használja tartalék:
1% - a lakó- és középületek;
1 5% - a más tárgyak és szerkezetek.
Vegye figyelembe a hozzáadottérték-adó (HÉA).
Elvégzésében köztes (havi) fizetés az elvégzett munka általános jó (fix) ár alapja lehet egy százalékot-kiegészíti a teljes munka, vagy hogy a felülírás jelenlegi indexek, önmagában megváltoztatja a becsült költséget, az ügyfél tesz fizetési művek belül 95% -uk a munka körét. Leszállításakor a tárgy és a végleges számítást egy kemény (fix) fizetett árat korábban visszatartott összegeket a növendék számításokat.