Természeti tárgyak ingatlanok
A tárgyak az értékelés a természeti erőforrások lehetnek:
természeti erőforrások;
természeti területek tulajdonosa és
különböző kapcsolódó jogok azok használatát (kölcsönzés,
koncesszió, a fejlődéshez való jog, stb);
Az ökoszisztéma-szolgáltatások és a környezeti előnyök (feladataikat természeti tárgyak);
Az természetes erőforrás-készletek értetődő a számot, amely a kitermelési vagy bányászati válhat egy árucikk, vagy tárgy a személyes fogyasztás. Például - olaj-és földgázmezők, az állatok számát a vadászterületen, stock fa erdőültetvény stb
Természetes értjük egy adott objektum térbeli vagy földterület mindennel, ami benne.
Természeti tárgyak - egy sor természeti erőforrások (a szervek és a természet erői) határain belül helyezkedik el az egyes szárazföldi vagy altalaj telkek. Ezek közé tartozik a területek által elfoglalt ásványi betétek, értékpapírok (beleértve a védett) ökoszisztémák, erdészet, vadászat, mezőgazdasági és egyéb földterület.
Természetes objektumok:
ásványi lerakódások és azok az egyes területeken;
zárt vizek;
halászati területek, a folyók, a ikrázóhelyeket;
halászati területek a polc;
nonforest természetes ökoszisztémák (Steppe részletekben árterek stb);
Értékének meghatározásakor a föld és természeti erőforrások értékelése objektumok lehetnek nemcsak a földet és a természeti erőforrások tekintett dolgok tulajdonosa, hanem egyéb vagyoni és szerződéses jogok a földön. Más valós jogok közé tartozik a jog korlátlan használatát és az élettartam örökölhető birtokában. Rem jogok is a korlátozott használati jogot valaki másnak a föld vagy a szolgalmi. A kötelmi jog magában foglalja a jogot a fizetett használati jogát ellenszolgáltatás nélkül használható, engedmények és mások. Például ezek lehetnek a jogot, hogy a hosszú távú és rövid távú földbérlet, a megfelelő építési telek, a megfelelő hosszú távú és rövid távú erdő bérlet, jobb erdőterület koncesszió, a jogot, hogy az ásványi kitermelés. Az ára a felelősség törvények általában kisebb, mint a fenntartási költségek, mint a jelen esetben, földhasználók, akik nem tulajdonosai telkek vannak további kockázatok csökkentése szerzett jövedelem következtében a lehetséges intézkedések a földtulajdonos, mint a meg nem hosszabbítása a bérleti, méretének növelése a bérleti díj fizetés, stb
Az egyes komponensek a föld alá eshet független értékelést. Mint független objektumok értékelést külön kell feltüntetni az erdőterület és az altalaj területek állnak ásványi lerakódások.
Természeti tárgyak ingatlanok
Oroszországban szerint a Ptk ingatlan tartalmaz telkek, altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, azaz tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az erdőket, évelő telepítések, épületek, építmények, stb ..
E jogi meghatározás alá szinte minden természeti tárgyak, beleértve az ásványi lerakódások és a fás növényzet. Land besorolt ingatlan objektumok, valamint az épületek, erdők, stb ..
Gazdasági szempontból a természeti tárgy - egy tulajdonság, ami általában foglalkoznak értékbecslők, becslése ingatlan komplexum képviselő épületek és földterületek alatta. Ami a szerepe a természeti tárgyak
épület vagy szerkezet, de tekintve ingatlanok értékbecslése fejlesztések elvégzésére növényzet, mint a jelentése az erdő maga lévő ásványi anyagok a betét.
Jogi szempontból a föld attól, hogy rajta tárgyakat vagy dolgokat, hogy nem lehet mozgatni anélkül, hogy károsítaná őket egy nehéz dolog, mert így együtt alkotnak a földre egy egész, használják az egyik dolog. E jogi fogalom alá tartozó szinte minden természeti tárgyak, nevezetesen az erdők, az altalaj, elszigetelt víztestek és mások.
Land nélkül is látható javulás is egy komplex természeti tárgy vagy egy tulajdonság. A szerepe fejlesztések végzi a talaj, amely nélkül lehetetlen a földet többféle célra. A legjellemzőbb példa a földhasználati nem lehetséges hiánya miatt a talaj területeken, az úgynevezett „bedlend” vagy „rossz föld”, és egy rendkívül egyenetlen terepen eredményeként kialakult erózió.
Értékelése a földet, amelyet mezőgazdasági vagy erdőterület, úgy becsüljük, hogy egyetlen tulajdonságot, amely a saját területén vagy annak egy részét a Föld felszínén és a természeti erőforrások - javításokat, melyek ezen a felületen, és nem lehet elválasztani attól hogy nem okoz jelentős károkat.
Egyetlen objektum ingatlanok olyan természeti tárgyak ásványi lerakódások, folyó halászati területek, elszigetelt víztestek.
A telek, mint a tulajdon
Az ingatlan értékbecslés elmélet, hogy kijelölje tulajdonság, mint fizikai eszköz segítségével a „föld” vagy föld a földön, az egész ingatlan, ami alatta és felette.
Telek van tekinthető egy kúp, amely származik közepén a föld és végződik vákuumban. Ez az értelmezés a föld nagyon fontos, hogy meghatározza a piaci értéke az ingatlan egészére, mert lehetővé teszi, hogy tulajdonítunk neki az összes származó bevételek felhasználása a tér alá, és felette. Föld, mint tér tekinthető szerves része az ingatlan. Megbecsülni általa kifejlesztett számos módszer elkülöníteni ezt a komponenst az ingatlan értéke, mint egész (a földterület értékét javulása).
Ez fogalmának értelmezése a föld, mint a közös tulajdon egy gazdasági, nem pedig jogi és törvényi szinten nem ismerik el minden országban. Minden országnak megvannak a maga jogi jellemzőit. Például, ha a gyomrában az Egyesült Államokban, valamint az épületek és létesítmények szerves részét képezik a föld Németországban tulajdonság csak épület található rajta. Összhangban a német törvények épületek csak egy része a szárazföldi része, amely nem önálló jogi státuszt. Ezek az elemek a föld, mint a föld, az épületek és építmények alkotnak egy telek értékét, az gazdasági egységet minden alkatrészével. Ásványi lerakódások, található egy bizonyos mélységben nem kapcsolódik a tulajdon és így amikor azt értékeli figyelmen kívül hagyják.
Hazánkban a telek utal, hogy a Föld felszínén nélkül elhelyezhető rajta az épületek és építmények, valamint egyéb fejlesztések a fa fajtáját vagy évelő növények. Az egyetlen kivétel a talajréteg, amely elméleti szempontból, mint egy független természetes tárgy, is lehet tekinteni, mint tulajdonság. A Land kódex az Orosz Föderáció a következő definíció a föld.
Telek - része a Föld felszínét (beleértve a talajt), amelynek határai vannak leírva és tanúsított kellő sorrendben.
Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi jogszabályok értékelésére olyan szárazföldi, van, hogy értékelje a felszíni
földet anélkül, hogy fejlesztések, vagyis hogy biztosítsák a föld eleme a költségek egy tulajdonság.
A negatív érték a föld
Úgy véljük, hogy a Föld egy fizikai eszköz, amely nem tartozik iznosu1. Más szóval, a földön a rendes gazdasági életben nem veszíti el értékét. Ezért azt a következtetést, hogy a földet kell tekinteni, mint egy végtelen (kimeríthetetlen) bevételi forrást, ami végül költsége növekedhet.
Ez igaz, ha figyelembe vesszük a földön, mint egy hely, ami végül eltűnik. De a folyamat kiaknázása a természeti tárgyak a hasznos tulajdonságok miatt elveszhet a pusztítás és a természeti erőforrások kimerülése - talaj, ásványkincsek, az erdőirtás nélkül hasznosítás, a túlhalászás hal, stb Plot (talaj, föld) lehet kitéve különböző kedvezőtlen környezeti hatások, ami oda vezethet, hogy egy teljes elvesztése jótékony tulajdonságait, például abban az esetben, kémiai vagy radioaktív szennyeződése vagy lebomlása a talaj miatt nem megfelelő kezelése.
Ennek eredményeként az ilyen kitettség értéket vehet negatív értéket. A negatív érték a föld is megjelenhet szennyezett területeket, vegyi és radioaktív szennyeződés, kitett területeken a tengerparti erózió.
Ő is megjelenik azokban az esetekben, ahol a kifizetések a föld meghaladja az Ajánlott a jövedelme.
A negatív érték a föld is előfordulhat, ha nincs jól fejlett piaci rendszer, nem teszi lehetővé objektíven nézve kiadó. Továbbá, a negatív érték is sor kerülhet különböző szakaszaiban szervezet a piaci viszonyok, a költségek föld használatának meghaladó földterület árát. Itt vannak a meghatározó tényező torzulásait vagy különbségek az árak az elsődleges termelési tényezők: a munkaerő, a tőke, kiadó.
Föld lehet negatív költség a következő esetekben:
föld terhelt a helyreállítás a normális állapot környezetvédelmi kötelezettségek meghaladó költsége az ingatlan értéke befejezése után ezek a művek. bérleti kell fizetni meghaladja a piaci
ár;. A tulajdonos köteles, hogy a költségek a termőföld minőségének javítása (jobb talajminőség) illetve egyéb törvényi követelményeket meghaladó költségeinek ingatlan szabad az ilyen kötelezettségek. Hogy figyelembe vegye a lehetőségét kimerülése az eszköz, mint a föld az európai értékelési normák be speciális feltételek: depletable eszközök és környezeti öregedés.
Depletable eszközök - egy osztály eszközök (pl ásványlelőhelyeknek, meddőhányók és temetők), akik egy bizonyos élettartama annak a ténynek köszönhető, hogy használatuk társul a természeti erőforrások kimerülése vagy hasznos tulajdonságok olyan mértékben, hogy azok már nem lehet használni költsége a meglévő vagy tervezett célját, és ezért fokozatosan kimeríti értékük (értéke a fennmaradó területen vagy területeken).
Környezeti öregedés - csökkenti a költségeit, mivel szükség van, hogy vizsgálja felül a meglévő földhasználati és elfogadása a technológia szempontjából a tényleges és ésszerűen számítani a helyi, nemzeti és nemzetek feletti szabályozás terén a környezeti menedzsment, politika és tervezés ellenőrzése alatt a környezet és a szennyezés ellenőrzésére és hulladékgazdálkodási politikát.