Hogyan vásárolni vagy eladni egy lakást
First Capital Law Center
Hogyan vásárolni vagy eladni egy lakást
Ahhoz, hogy vásárolni egy házat két módon. Először is, meg lehet csinálni közvetve (ingatlanügynökök), és ez vonatkozik a másodlagos piacon ház és az épületek; másrészt, - közvetlenül a tulajdonos: a fejlesztők, vagy az eladók a másodlagos lakáspiacon. Van azonban egy kivétel: ha az akvizíció az új lakások a vevők vonzza banki hitel, a bankok előírhatják a nyilvántartásba a tranzakció révén egy megbízható ingatlan irodában. Mindegyik variáns pólusai és hátránya: - a beszerzési egy lakást keresztül ingatlanügynökök egyszerűsíti a keresést és nyilvántartási lakások, csökkenti a mellékhatások kockázatát, de lesz szükség további kifizetését közvetítői szolgáltatások költségei; - megszerzése lakások közvetlenül a tulajdonosok pénzt takarít meg, de a laikus is nehéz behatolni ebbe a helyzetbe, és hogy az összes részletet; - vásárlására ház a másodlagos piacon lehetővé teszi, hogy beköltözik egy lakást azonnal, de a lakás saját „történelem”, ezért fontos, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot az ingatlanok; - vásárlása egy lakást egy újépítésű ház várni kell egy pár év, de ez jogilag „tiszta”, akkor lehet, hogy fizetni egy lakást részletekben befejezéséig az építés, és ez lesz olcsóbb. Sajnos, ezen módszerek egyike sem a lakásvásárlás nem 100 százalékos garancia arra, hogy a tranzakció zökkenőmentes. A rendszer az együttműködés az ingatlanügynök cég egyszerű. Az ügyfél írásban köt szerződést egy ingatlanügynök, és megbízta őt, hogy képviselje érdekeiket, hogy megkeresse a lakásban. Ingatlanközvetítői biztosítja teljes körű támogatást. Vásárlás lakások az új épületek. Tegyük fel, hogy úgy dönt, hogy pénzt takarítanak meg a szolgáltatások egy ingatlanügynök, és vesz egy lakást a saját - közvetlenül a fejlesztő. De egy idő után kiderül, hogy valamilyen okból lakásépítési késik, az ingatlanárak emelkedtek, és akkor van szükség, hogy jelentős többletköltség. „Ez mentette” - úgy gondolja, és kérjen segítséget a ingatlanforgalmazók. Gyorsan válasszon egy jó lehetőség, de kiderül, hogy a dokumentumok a lakásban berendezett helytelen. Tehát, aki bízik: a gyártó vagy ingatlanügynök? Mindannyiunk immunis a váratlan helyzetekre. Jelenleg valóban általánossá vált a vásárlás szolgálati lakás közvetlenül a fejlesztő. Egy ingatlan, mint tudjuk - a vétel elég drága, így a vágya minden potenciális tulajdonos - amennyire csak lehetséges, hogy pénzt takarítanak, ha vásárol egy lakást. Fejlesztő. Aláírják a szerződést a fejlesztő, akkor tényleg menteni. Csak lakásvásárlók gondosan olvassa el a dokumentumot, amelynek középpontjában a legfontosabb pontokat: a fix költségek a lakás, és az általános leírása a lakótér, a szoba és a padló részben. Akkor a háromlábú fél nem árnyékolja be a „meglepetés” egy ilyen jelentős többletköltséget. Például az eladónak biztosítania kell, hogy semmilyen harmadik fél jogait, hogy a lakás, a fejlesztő is szükség van, hogy erősítse meg a tényleges építési idő és vigyük át a lakást az ingatlan. A gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor az emberek laknak a lakásban, hogy a javítások, és aztán kiderült, hogy a szerződés nem kerültek nyilvántartásba vagy szerepeltek rosszul, például padló vagy szakasz száma. Ennek eredményeként a lakosok arra kérték, hogy hagyják el a helyiséget, és egy teljesen felújított lakás kapok semmilyen mások. Természetesen a hibás ebben a helyzetben, a két fél: a fejlesztő gondatlan volt, a vevő nem figyelt. Úgy tűnik, hogy miután célja, hogy megtalálja a megfelelő lakást az új épületben, a vevő könnyen csinálni anélkül, hogy a szolgáltatások egy ingatlanügynök, elvégre alapvetően segíti az ingatlanügynök köteles a másodlagos ingatlanpiac, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát a megvásárolt lakás. van egy „történelem”, azonban, és az elsődleges piacon. Befektetési lánc (a szám a befektetők az első, lépett egy befektetési szerződést, hogy a végén, vonzza befektetni építése magánszemélyek) is elég hosszú. Egyedi, általában azt mutatják, csak a végső megállapodás a beruházó és a nagyon egyéni. Azonban, ha rendelkezik a szükséges jogi ismereteket, konkrét igény a szolgáltatások egy ingatlanügynök nem. Keressen egy megfelelő lakás és hozzáértő végrehajtani az összes dokumentumot tudsz. De sem a fejlesztő nyújtunk a különböző lakások, mint az ingatlanügynök. A tény az, hogy minden építőipari cég érdeklődik a vevő, mivel célszerű a lehető legrövidebb időn belül, hogy hajtsák végre a tárgyak, így kiválaszthatja a lakás alatt nyomást mivel ingatlanügynök - egy független közvetítő, aki dolgozik több vállalat.
First Capital Law Center.
8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39