elnök RGR
Tatiana Demenok elnöke, az orosz Guild of Realtors (RGR)
Mostanában sok szó esik arról, hogy a szakma ingatlanügynök haldoklik. Tehát függetlenül attól, hogy mit csinál egy ingatlanügynök jelenlétében többfunkciós központ (MFC), közjegyzők, különböző portálokon, ingatlan keresés, a bankok és más szereplők az ingatlan?
Miért van szükség egy ingatlanügynök
Először is meg kell értenünk, hogy a munka van ingatlanügynök összehasonlítva a fenti játékosok az ingatlanpiacon. És ez történik akkor, amikor a tulajdonos az ingatlan tervezett eladni.
És ha van egy számláló, hogy megvásárol egy több tehermentes? Például a „öröklés” a tárgy: nem meghatározható privatizáció, a korábbi tulajdonos a börtönben, gyermekek és fiatalok élnek a lakásban / házban, amire szükség van a jelzálog ...
Annak érdekében, hogy nyereségesen eladni, szükséges, mint mondják, a közölt jó ember - azaz a jogot, hogy fényképezni, hogy bemutassák a legelőnyösebb szögből a tárgy, pont olyan objektumok számát, az infrastruktúra, beszélni az osztály, az objektum típusát, hogy ossza meg a műszaki jellemzői. Azt is meg kell emlékezni, hogy ha az objektum szerzett új 5-10 évvel ezelőtt, a besorolás változtatni valamit.
Mondd, mindezt aggregátor vagy valaki más - nem egy ingatlanügynök? És a tulajdonos a tárgy, ha ő meg fogja hívni a potenciális vevő, akár az Ön otthonában beszélni, mintha az övé lenne a tárgyalási technikák a műfaj, és jogi ismeretek terén a lakhatás és a polgári jog?
Az MFC jutunk, ha a tranzakció kész, amikor a vevő és az eladó megállapodtak mindent, mind megértsék az eljárást, és az eljárás számítási amikor egyértelmű, hogy ki, mikor és hogyan kell elhagyni, és kéri, ha minden fél bízik abban, hogy az objektum jogilag tiszta, és így tovább. Stb . Vagy ez teszi a jegyző? Higgye el - nem, közjegyző nagyon különböző kompetenciák és feladatok. Számára általában jön már kész elkövetni egy tranzakció az ügyfelek és a közjegyzők mindig hálás ingatlanforgalmazók, amikor az utóbbi elő az egész folyamatot magas szinten. Időt, az idegek és a pénz.
Vagy ember úgy dönt, egy lakást ellenőrzés nélküli, tárgyalás nélkül, anélkül, hogy megértenék az infrastruktúra és a sorsa a tárgyat? Szintén valahogy megkérdőjelezhető.
Talán nem kellene újra feltalálni a kereket, és nézd meg mások tapasztalatait, és jobban csinálni. Csak a tapasztalat más országok többsége azt mondta, hogy annak szükségességét, ingatlanügynök, ő az egyik fő résztvevői az ingatlanpiacon. És a tapasztalat hazánk megerősíti az együttműködést az ingatlanforgalmazók bankárok - emlékszik, hogy a hajnal a jelzálog bankárok a hangsúly Realtors nem vette észre? Ez ugyanaz a építők, akik minden alkalommal fordult ingatlanforgalmazók, ha a piac határozza meg a vevő, és a verseny az ügyfél jelentősen növekszik. Mintegy közjegyzők azt már - célszerű az ügyfelek jön egy teljes csomag dokumentumok, és annak megértését, hogy az ügylet kerül sor.
Általában egyébként, de az ingatlanügynök szükséges láncszeme az ingatlan piaci szereplők. Nem akarom, hogy hasonlítsuk össze a ingatlanügynök gépek eladók, termékek, beltéri elemek, én csak azt szeretném megmutatni, hogy mennyire fontos és szükséges ebben a szakmában.
Akkor miért olyan sok panasz a ingatlanforgalmazók? A válasz túl nyilvánvaló. Mivel nincs akadálya a szakma. Mivel minden állampolgár, ha szükséges, hívhatja magát egy szakértő, és csinálta, hogy nem.
A mai feladat RGR - bővíteni a jogi keretet ingatlanügynökök, Realtors bővíteni funkciók a zóna határait a hatóságokkal való kapcsolattartás és szervezetek pénzügyi intézmények; segít az állam a pénzmosás elleni küzdelemben, bűncselekményből, és még a terrorizmus; megjelenítéséhez ingatlanügyletek területén átlátható gazdaság enyhíti hatálya ingatlant a „kollégák”, akik inkább büntető technikák és technológiák Raider lefoglalása a tulajdon.
A szerepe az új szolgáltatás Sberbank
Mi az előnye, hogy a szerződés megkötésére és a buktatók, ami csúszik az egyes felek?
A legfontosabb előny, hogy a két fél beszélni kezdett, és hallják egymást. Feltöltés tárgyak vagy kirak - egyes regionális társulás magától elmúlik: néhány tárgy kirakták, nem várja meg az a megállapodás megkötését, néhány nem rakhatók jelenlétében a szerződést.
„Domklik” - olyan eszköz, amely kínál Takarékpénztár és megosztását a központi idegrendszerben. Az eszköz nagyon tökéletlen, ami egy csomó kérdést, amely nem tartalmazza a szükséges döntéseket ingatlanügynök a mai, és még holnap fejlődési szakaszában. De ez az, amit - az. Úgy tűnik, hogy a folyamat az együttműködés, képesek leszünk jobban meghatározni igényeit ingatlanügynökök, és még változtatni a követelmények alapján a technológiai megoldások - előtt egy nagy és összetett munka, és hagyja, hogy a Takarékbank nem hiszi, hogy könnyű lesz, hogy az összes kérdésre, hogy már megoldódott. Nem, ebben az értelemben, az élet csak most kezdődik.
Egy dolog világos, hogy a létrehozása portálok a pénzügyi szektor számára hiányában egységes és egyértelmű szempontjából a kizárólagosság tárgyak létfontosságú. Ezért az ingatlanügynökség közösség, van még egy nagyon fontos feladat: a létrehozása ingatlan portál. Jótékony ebben a helyzetben lenne, hogy mindenki számára: a kormányzati, üzleti és a polgárok. Az első egy világos képet, amit az ingatlanpiac szabályozása megbízhatóan, a második - egyértelmű játékszabályok, a harmadik kapnak garantálja a biztonságot.
Törvény ingatlanügyletek
Ahhoz, hogy ez végül megtörtént, szükségünk van egy törvény, amely jelzi majd a funkcionális terület Realtors, ezek hatáskörét és felelősségét a határ. Ingatlanügynök dolgozik egy nagyon szűk jogi területen, nem rendelkezik jogokkal (és gyakran kötelezettségek). Sőt, egy jogi követelmény fizetési munkája - Isten ments neki emelni a hangját az ügyfél! - ez lehet jellemezni, mint akciók keretében a 163. cikk a büntető törvénykönyv - „Zsarolás. "
A legérdekesebb a dokumentum jelenleg természetesen a következtetést az Állami Duma Bizottság természeti erőforrások, a tulajdon és a szárazföldi kapcsolatok a számlát „A közvetítő (ügynök) tevékenység az ingatlan tranzakciók a piacon.” Radikális változat olvasata a következő: a közeljövőben ingatlanügynök aktivitás megszűnik. És ezt a nézetet a jogalkotó. A mi épül ez az értékelés?
Az a tény, hogy véleménye szerint nem csak a törvényhozók bírálta a törvényjavaslatot a jogi konfliktusok, és megpróbálja elemezni a jelenlegi állapot ingatlanpiac és a szerepe a ingatlanforgalmazók a piacon. Azt mondják, hogy a koncepció a törvénytervezet elavult, így a piacon megjelent 10-15 évvel ezelőtt, amikor a közvetítő szolgáltatás volt a kereslet. Ma, a piac, szerintük, drámaian megváltozott.
Az első számú ok - keress szolgáltatásokat az interneten, amelyek lehetővé teszik a polgárok keresni tulajdon. Következtetés: keresni és válogatott ingatlanügynök nem szükséges. Azonban, amit már írtam sokat az elején ezt a cikket.
Ok száma két - az állami hálózat fejlesztése IFC, amely egyszerűsített eljárás bejelentés és regisztrációs dokumentumok megszerzése és tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan. Következtetés: Most, a polgárok végezhet tranzakciókat ingatlan, akár anélkül, speciális ismeretek és készségek, az ingatlanügynök nem szükséges. Ez is beszéltünk részletesen.
A harmadik ok - az aktiválási értékesítési lakásállomány a nyílt piacon, a legnagyobb tulajdonos az ingatlan Oroszországban az arcát az állami ellenőrzés alá vont szerkezetek. Most saját mintegy 10% -át a lakásállomány az országban. Ennek oka az a furcsa, de az ingatlanügynök megint nem az üzleti.
A negyedik érv szintén nem olyan forró - „kapott az elmúlt elterjedt gyakorlat értékesítés ingatlan nyilvános árverésen” - mit? Azonban itt adtam volna: „eredménye” az ilyen aukciók gyakran a korrupciós botrányok.
Az ötödik ok - a dob a portál központ Sberbank „Domklik” tulajdonság. De ez is említettük.
És mint egy fényes finálé ezen része a következtetés hangzott mondat: „Nem valószínű, hogy a többi piacon néhány ingatlan cégek képesek lesznek, hogy egy igazi verseny, mint egy komoly ellenfél.” Ha egy ilyen következtetés - már csak találgatás.
Becslésünk szerint az ország mintegy 500 ezer. Ügynöki tevékenységét a ingatlanpiac egyik vagy másik. A legtöbb RGR több mint 1000. Ügynökségek munkáját szakértők 50 régióiban hazánk. Van egy másik egyesület - a Nemzeti Kamara Realtors, amely működik az ország három régiójában, és vannak irodái tizenhét. És valahogy nem csökkentik, és időnként növekszik.
Ezért beszélni a halál egy ingatlanügynök szakma idő előtt.
Törvény - igazi, teljes értékű profilja - szükséges az állam, ingatlanforgalmazók, a fogyasztók, mint a levegő.