Az ingatlant a lakást eladni és vásárolni, hogyan ellenőrizni és eltávolítani
Napjainkban az a személy, aki egy bizonyos műveletet végez az ingatlanokkal, könnyen csalás áldozata lehet. Az emberek azt mondják: "bizalom, de ellenőrizze". Különös figyelmet kell fordítani a terhekre vonatkozó információk megtalálására. Az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat segít Önnek abban, hogy megkapja a kért igazságos információkat.
Ez a korlátozás lehetővé teszi bizonyos tulajdonjogok megszerzését a lakáshoz olyan személy számára, aki nem a tulajdonosa. Engedélyt szerezhet az ingatlanügyletek végrehajtásához a záloggal. Vagyis kaphat közjegyzői vagy meghatalmazást, hogy tranzakciókat hajtson végre a lakásban.
A lakás ingerlése: mikor történik?
A következő típusú terhek vannak:
Bármely terhet nyilvántartásba vesznek a Kataszteri Kamara. Az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonat lehetőséget ad arra, hogy megtudja a lakások múltját, mivel a lakás terhelésének adatait az ingatlanjogok nyilvántartása tartalmazza.
Egy ilyen kivonat áll rendelkezésre 150 vagy 200 rubel összegű állami vám megfizetése után. Ez olcsóbb elektronikus formában. Egy héten belül válaszolhat. A Rosreestr adminisztrációjának honlapján nyilatkozatot kell tenni arról, hogy az Unified State Registration regisztertől kapott információkat kézhez kapják.
A Rosreestr jogosult bejegyezni és korlátozni az ingatlanjogokat. Az ilyen jogokat zavarba kell vonni, ha a bíró a kataszteri kamarai hivatalnok vagy a szerződés alapján dönt.
Mi veszélyes lakás ingerléssel?
- a tulajdonos csak a zálogjog megszerzését követően szerezheti meg, ez a fő veszély;
- a tisztességtelen eladók szeretnék elrejteni a terhek tényét;
- ilyen lakás eladó;
- egy adott személy vagy szervezet kötelezettségeit.
A "problémás" lakások tranzakcióinak előnyei és hátrányai
Bármely, a korlátozással érintett ingatlanhoz kapcsolódó műveletet nehéz lesz elvégezni. Ez azt jelenti, hogy egy tapasztalt szakember segítségére lesz szüksége, és nagy jutalmat fog várni.
Ha megpróbálod magaddal megoldani az összes problémát a megterhelt házzal, vagy foglalkozni vele, akkor nehéz lesz a siker elérése. Miért? Mert tapasztalat nélkül ezen a területen a személy nem rendelkezik a szükséges gyakorlati készségekkel. Ezért jobb, ha a szakértő elvégzi a szükséges ellenőrzéseket és kiadja a dokumentumokat. És jó, ha egy nagy ingatlanügynökség szakembere.
Ha arról beszélünk, hogy megveszünk egy ingatlant, akkor egy ilyen ügylet nagyon jövedelmező, még akkor is, ha egy ingatlanügynök vonzódik. Probléma van, ez azt jelenti, hogy a tulajdonos csökkenti az árat. Ez különösen akkor van, ha a tulajdonosnak sürgősen pénzre van szüksége egy lakás eladásával kapcsolatban (ez a lakáspiac árának kevesebb mint egyharmadára esik - legtöbb esetben).
Lakás ingó jelzáloggal
A hitelfelvevő az előírt határidőre havonta köteles a befogadott ingatlanra fizetni a banki intézményt. A bank tulajdonosa az ilyen lakás, amíg az adósság teljesen visszafizetik (általában több mint tíz év). Mert most gazdaságilag instabil idő, senki sem tudja, mi fog történni a bevételeinkkel holnap. Ezért nem mindig az, aki felvett egy jelzálogot, visszafizetheti.
Előfordul, hogy meg kell fizetni a hitelfelvevő hitelét, és csak akkor vesz egy lakást ingerület nélkül. Így válhat tulajdonosává.
Valószínűsíthető nehézségek és hasznos tanácsok a HCS-fizetéshez nyújtott támogatás regisztrálásakor
- ha van adósság lakhatási és kommunális szolgáltatások, akkor kap egy támogatást meg kell fizetni.
- a recepción próbálja elkészíteni és magával vinni minden olyan dokumentumot, amely elfogadta az alkalmazásodat, és a második alkalommal nem álltál egymás után;
- a kormányhivatal új határozata alapján a támogatás felfüggeszthető vagy megszüntethető;
- Ne felejtsd el menteni az összes kifizetést, amely a szolgáltatások kifizetését igazolja.
Hogyan vásárolni egy lakás terhelés?
Mielőtt ingatlanvásárlást vagy -értékesítést végezne el, meg kell tudnia találni, hogy van-e valamilyen akadály:
- a terheket felemelik;
- hogy lakóhellyel vagy lakóhellyel rendelkeznek-e a lakóhellyel rendelkezők.
A korlátozás megszüntetése során a szerződés összes feltétele meg kell, hogy feleljen. azaz a hitelfelvevő kénytelenek fizetni a kölcsönt, valamint a bírságok és protsentami.Tomu aki eladja egy lakást (és gyakran az elnyomás alatt van az ingatlan jelzálog) a bank meg kell kapnia, hogy újra nyilvántartásba biztosíték vagy visszafizetni a hiteleket a tervezett időpont előtt.
A kiválasztott tranzakció befejezése után a bank enyhíti a terheket, majd a lakás tulajdonosa a tulajdonosnak. Elemezzük a vásárlás módját, a terhelés típusától függően.
Beszerzés kényelmesen
Mit jelent ez? A vásárlással történő vásárlás azt jelenti, hogy a részvényed megosztja a sodort.
Ennek megváltoztatása akkor lehetséges, ha:
- hogy megváltsa a lakásának részét;
- önálló bejáratot készítsen magának.
A második lehetőség akkor alkalmazható, ha egy megosztott helyiségben van részjegy (és a tőkehaladó csak a saját szobájába léphet be). Ez a szolgaság, vagyis az a jog, hogy a rohanó átmegy a saját házrészeden.
Tény, hogy a kényszerítés mint terhelés a lakás egy részének megvásárlásához kapcsolódik. A Rosreestr adatokat szolgáltat a betolakodásról, amely a legtöbb esetben bírósági határozat alapján jelenik meg.
Vásároljon jelzáloggal
Tehát megtanultad, hogy Rosreestre a lakást jelzálogba adta. A kötvényt a kölcsön teljes visszafizetéséig ígérik. Javasoljuk, hogy kérje az eladónak egy dokumentumot, amely megerősíti a banki engedélyt a lakás eladására. Természetesen a kölcsön visszafizetése után a terhelés megszűnik.
Ha a lakást bérlik
A legtöbb esetben megállapíthatja a lakástulajdonosok jelenlétét, ha erről kérdezik a ház lakóit. Ha ez egy lízingszerződés, akkor meg kell győződnie arról, hogy nincs feltétele abban, hogy a szerződés lejárta előtt megszűnjön a szerződés. Ha egy ilyen tárgy jelen van a szerződésben, és a tulajdonos új, akkor meg kell várnia a megjelölt dátumig, és csak akkor lesz a lakás szabadon.
Ingatlan bizalomkezelésben
Néha előnyös a tulajdonosnak, hogy egy lakást adjon egy bizonyos személynek. Ezután lehetséges egy közjegyzővel összeállítani és nyilvántartásba venni egy bizalmi kezelési szerződést. Ha a házat a tulajdonos nem értékesíti, akkor az ilyen ügyletek jogszerűek a közjegyzői értékesítési meghatalmazás vagy bizalmi irányítási megállapodás jelenlétében. A főkötelezett aláírja a papírokat az eladó nevében, és jelzi, hogy ő egy megbízott.
Lefoglalás az ingatlan
Ismét megjegyezzük, hogy hasznos, ha kivonatot szerezni az egységesített állami nyilvántartásból, mielőtt egy lakást vásárolnának, mielőtt aláírnák az értékesítési megállapodást. Ezenkívül a letartóztatott lakások nem vásárolhatók meg, mert a regisztráció nem történik meg.
Általában letartóztatásra kerül sor, amikor az eladó adóssággal vagy vizsgálatban van. A Szövetségi Végrehajtási Szolgálat honlapja információkat tartalmaz a vagyoni letartóztatásról. Az adatbázisban szereplő letartóztatásról az eladó nevét írja le. A "bírósági eljárás" lapon van ilyen információ.
Bérlet, őrizet
Ha a ház tulajdonosa gyám vagy kiskorú, akkor meg kell szereznie a gyámhivatal hozzájárulását, anélkül, hogy lehetetlen lakásvásárlásra. E körülményekre tekintettel, mielőtt a vásárláshoz kapcsolódó költségek fedezésére sürgetni kellene, hogy hozzájáruljon a gyámsági tanácshoz.
Ház-emlékmű a történelem vagy a kultúra
Vásárlás előtt vegye figyelembe a következményeket.
Eladó lakás terhelt
A tulajdonos, aki valamilyen okból nem távolította el a korlátozásokat, és nem ruházta át a tulajdonhoz való jogot, nem fog boldoggá tenni, hogy problémákat kell megoldania. Ehhez jogi szakértők segítségére lesz szükség.
Például, egy nehéz helyzet: a tulajdonos aláírása után a dokumentumok maradt egy másik ország és nem tud visszatérni megoldani a problémát. Előfordul, hogy az értékesítési eljárás már elmúlt, de mint kiderült, a korlátozások nem szűntek meg. Ebben az esetben időt és idegeket kell töltenie a bíróság és az új tulajdonosok kommunikációjára. Fizetni a bírósági eljárások lesz a tettes.
Ezért a következtetés: jövedelmezőbb, biztonságosabb és praktikusabb, hogy megszabaduljon a tehermentes eladás előtti, tekintettel arra, hogy a bíróság még évekbe telhet, a vevő is egy kellemetlen helyzet, és lehetetlen, hogy vissza a pénzt.
Hogyan ellenőrizzük?
Először is - ellenőrizze az összes dokumentumot, és fedezze fel a lakás történelmét. Szükséges lesz:
- egy kivonat a házkönyvből;
- egy kivonat az egységesített állami nyilvántartásból.
- Így megtudhatja, hogy az ingatlan melyik lakásban van, és milyen terheket rónak rá.
Az EGRP információi nyitottak. Hogyan juthat el? - az internet használatával;
- Rosreestr részlegében;
- a Multifunkcionális Központ osztályán.
- Ezen információk feldolgozását állami kötelezettség formájában fizetik ki. Ha az EGRP "nincs regisztrálva", akkor ne aggódj - a lakás tiszta.
A nyilatkozat megvizsgálásának kritériumai: - tulajdonosok és eladók adatainak ellenőrzése;
- megtalálása a tulajdonosok száma;
- hogy az eladás befejezése a részesedést egy másik tulajdonos (ha szükséges);
Lehetséges, hogy távolítsa el a terhelés?
Megszabadulni a szolgalmi két módja van:
- megkötése az adásvételi szerződés megoszt egy szomszéd (vagy módosítsa részvények, és úgy állítja be a szolgalom);
- az a követelmény, hogy végezzen és koordinálja újratervezés, hogy felmondja a szolgalmi (bejegyzés transzfer a szomszéd szobában).
- Ami a jelzálog, meg kell felelniük meghatározott további formalitás:
- hogy egy igazolást a bank, amely jelezni kell, hogy ha az összeg az említett fizetés, a hitel lenne teljes mértékben megszűnik;
- lemondás követelést, ami után Rosreestr küld levél nem adósság, és távolítsa el a terhelési.
- Így elkerülhető félretett a hitelszerződésben összegeket. Ha veszel egy ingatlant, és a kölcsönt nem fizeti vissza, akkor most az Ön számára a fizetési kötelezettséget. Apartman a jelzálog lehet bérbe. De először meg kell, hogy egyezzen a bank a fizetési feltételek a szerződés. Mindezek után, nyugodtan jelentkezzen az adásvételi szerződést.
- Amikor a bérleti díjak. a legjobb, hogy alaposan tanulmányozza a szerződés feltételei tudni, hogy pontosan mit ért egyet. A bérleti díj az élet vagy állandó. Ha ez állandó, akkor is, ha a tulajdonosok továbbra is meg kell fizetni a kijelölt bérleti díjak (megszabadulni e kínos halála előtt a tulajdonos, vagy kijelölt idő előtt nem fog működni).
- A vagyonkezelési. úgy viselkedik, a tulajdonos és a megbízott a szerződésben meghatározott, majd ha az adásvételi szerződés megkötésre és regisztrált az ilyen típusú terhelés meg kell szüntetni.
- Letartóztatást nem lehet eltávolítani. míg az illetékes állami hatóságok nem távolítja el ezt a terhet.
- Kiadó és letéti cselekmények a legtöbb esetben halált vagy kiadó-vevőkészülékek osztályon.
- Ha a ház egy kulturális és történelmi emlék. hogy míg az állami hatóságok támogatják ezt a folyamatot a törvény, akkor az ilyen teher tulajdon jön le.
Lehetséges, hogy bérbe?
Néha egy lakásban teherrel használt bérleti egy kis jövedelmet. Bérlet nincs korlátozás az adott körülmények között, ezért nem lenne törvényes. Az egyetlen feltétel - meg kell, hogy az engedélyt a szervezet, amely egyfajta a zálogjogosult. Korlátozások esetén a szerződést a bank nincs megadva, így nem kell engedély.
Blitz-tippek
- Gyűjteni annyi információt a történelem a lakásban;
- ismerkedjen meg minden lehetséges tehermentes és tulajdonságaik;
- vásárlás előtt konzultáljon szakképzett jogász ingatlan;
- győződjön meg arról, hogy ebben a házban senki nyilvántartásba vették;
- Próbálja meg eltávolítani a terhelési aláírása előtt az adásvételi szerződés.
Tehát jobb, ha időt információgyűjtés és a látogató kormányzati szervek, ha szükséges. veszel egy lakást, amelynek tulajdonosa nem lehet, mert a teher. mondván: „- vágott hétszer intézkedés egy” jár ide.
FIGYELEM! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult!
Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen.
Moszkva és környéke +7 (499) 350-44-01 (hívás ingyenes)
St. Petersburg és leningrádi régióban: +7 (812) 309-91-43