LTV (loan-to-value arány)
LTV (Loan-to-érték arány) - a százalékos fő a kölcsön összege a piaci vagy becsült értéke a biztosíték. Főleg a jelzáloghitelezés. A legnagyobb arányban a hitel összegét a valós piaci érték a jelzáloghitelek 80% -át. Az alsó LTV arány, annál nagyobb a valószínűsége, hogy a kizárás a biztosíték értékesítéséből származó bevételek fedezet lehetővé teszi a hitelező a hitel visszafizetésére és a költségek a biztosítását és karbantartását. Például, ha az LTV 80%, a fennmaradó összeg alapján nyújtott hitel nem haladhatja meg a 80% -át a piaci értéke a biztosíték.
Factor „hitel / jelzálog» (LTV) - az arány az összeg az igényelt hitel a az ingatlan értéke, amelyet a hitelfelvevő biztosítékként. Ezt alkalmazzák a bankok összegének kiszámításakor a hitel lehetséges.
Ez a szabvány azt mutatja, a maximális mérete a hitel, ami adhat a hitelfelvevő hitelintézet alapján az érték a biztonság számukra biztosított. Azt is javasolja, hogy mennyi pénzt kell befektetni a hitelfelvevő a vásárlási saját, azaz hány fog kezdeti befizetést. Minél pontosabb a bank tényezőjének értéke, annál kevesebb szükség van a hitelfelvevő, hogy a saját források.
Minden pénzügyi intézmény a fejlesztés a hitelprogramok határozza meg a maximális LTV arány is. Jellemzően a koefficiens értéke „a hitel / jelzálog” nem haladhatja meg a 70-80%. Például, ha a norma 70%, az összeg az első kifizetés a kölcsön 30% lesz.
Kiszámításakor a potenciális hitel összegét a bankok is használják együtthatók kötelezettségek / bevétel »és« fizetési / bevétel”.