Hogyan határozzák meg az épület vált a hosszú távú építkezés, a cég - a választás az új épületek

Íme öt jel, amely lehet felismerni az új épület, forgatása vagy fog válni elhúzódó. Azoknak érdekel, hogyan lehet ebben a helyzetben - az alábbi tippeket.

Bejelentkezés №1: az építési tevékenység nem figyelhető meg

Talán a leginkább logikus és hatékony módja annak, hogy megtudja, ha az építési végzik - jöjjön és nézze meg. Szemed nem becsapni. Figyeljük meg, hogy a ház épül aktívan. Ha a helyszíni sétál egy pár építők, és a padló felett ideje hosszabb lesz, ez biztos jele húzza építése. Most a fejlesztők gyakran a szolgáltatás nyújtására figyelemmel kíséri az építkezés az interneten keresztül line módban. De ne vakon hinni a fejlesztők: ez valószínűleg felváltó műsorrögzítő, ha a dolgok nem mennek jól.

Tünet №2: kínál túl vonzó kedvezmények

Bizonyára mindenki már érezhető bizonytalanság a mai gazdaságban. Az ingatlanfejlesztők kapcsán kezdődtek a problémák: vételi aktivitás csökkent. Ennek következtében sokan kezdtek kínálnak kedvezményeket, néha igen jelentős. De annak ellenére, hogy a kemény valóság, bármilyen kedvezmények van egy határ, mind időbeli és mennyiségi. Meg kell vigyázni, ha tartja kedvezmény 15-20% -os vagy még ennél is nagyobb a lakásban néhány hónapig egy új épületben. Tipikusan ez a helyzet azt mutatja, komoly pénzügyi problémákat az építtető és az új vásárlók megnyerése nélkül látható eredmények próbálják megtalálni azokat az eszközöket, hogy folytassa építése.

Tünet №3: többször változott a fővállalkozó

Általános szabály, hogy az építési lakóparkok vonz a fővállalkozó. Igen, ez nem történik meg néha, hogy a fővállalkozó helyébe az építési folyamat, de csak egyszer - nincs semmi természetfeletti. Talán az előző fővállalkozó végezte feladatait nagyon rosszul, és a fejlesztő törődött ingatlan befektetők, és bérelt egy újat. De ha a fővállalkozó változott egyik a másik után, meg kell kezdeni aggódni: a legvalószínűbb, hogy megtagadják a munkát a fejlesztő (valószínűleg azért, mert a tartozások és a kiemelkedő pénzügyi kötelezettségeket a fejlesztő), és ki a projekt.

Tünet száma 4: a projektben nyilatkozatot megváltozott

Hogy lehet megváltoztatni, ha a fővállalkozó, akkor már tudja. Hasonlóképpen, az ésszerűség határain belül lehet módosítani a projekt nyilatkozatot. Szövetségi törvény (214-FZ) nemcsak magában, hanem azt is megköveteli, hogy számos változás minden negyedévben. De vigyázat: a pálya és ezeket a változásokat. Ha beszélünk a változó feltételek üzembe, ez egy alkalom, hogy tükrözze, és kérdéseket feltenni, hogy a fejlesztő.

Tünet №5: nem akarja, hogy

Tovább egyértelmű és világos jele annak, hogy az építkezés nem olyan rózsás, mint amit ígért: a fejlesztő megpróbálta kiszabadítani magát a kommunikáció az ügyfelekkel, ingatlan befektetők számára. Ez gyakran előfordul, ha az ügyfelek minden okunk megvan annak feltételezésére, hogy az építkezés nem mozog. Meg kell érteni, hogy szinte az összes problémát az ügyfelek lehet rendezni, hogy nem vezet az állam a konfliktus, ha az idő, hogy jelentsen minden változik, és folytassanak konstruktív párbeszédet. Figyelmen kívül hagyva a helyzetet, és együtt a befektetők semmi jót nem.

Építőipari emelkedett. Mit kell tenni, és hogyan kell viselkedni egy ilyen helyzetben?

Options, elvileg nem annyira. Meg lehet várni, amíg az építkezés folytatódik, eladni egy lakást egy befejezetlen bonyolult vagy felmondani a szerződést a fejlesztő.

Ha úgy dönt, hogy várjon

Talán Ön beteg, és van egy hely, ahol élnek (bérleti díj, rokonokhoz, stb.) Ha rosszul van nem kérdés, mozgó, akkor várja meg a végét, az építés, mert valószínű, hogy az épület valaha is befejeződik (talán egy másik fejlesztő, de még mindig). A fővárosban, sok ilyen példa, amikor a lakásokat bérelt ingatlan befektetők révén 5-7 év (LCD „Kutuzov mérföld”, a „House Mosfilm”, stb.)

Talán könnyebb eladni egy lakást

Bármilyen tulajdonosokra van lehetőség, hogy át a szerződést (azaz eladni egy lakást egy újonnan épített ház, és adja át az összes kötelezettségek megállapodás) egy harmadik félnek. Ha a tulajdonosokra vásárolt egy lakást a jelzálog. Ő készen kell állnia arra, hogy szükség lehet engedélyt a bank. Képes eladni, persze, kicsi, de talán szerencséd találni valakit, aki szeretné, hogy közben bármi áron vásárolni egy lakást ebben LCD. De ne feledd: értékesítési jövőben élettér lesz alacsonyabb áron.

Ha azt szeretnénk, hogy időt takarít meg, és eldönti, hogy felmondja a szerződést

Az eljárást a szerződés megszűnése csak első pillantásra úgy tűnik, szörnyű. Például, ha a fejlesztő két hónap elteltével a soha nem telt el egy lakást részesedése résztvevő, akkor a szerződést egyoldalúan felmondja (1. bekezdés 1. részének 9. cikke szövetségi törvény # 214). A rendszer egyszerű: a fejlesztő kap írásbeli értesítést a szerződés megszűnését, akkor 20 napon belül, akkor köteles visszaadni a tulajdonosokra nem csak a teljes költségét a szerződés a lakás, hanem az érdeklődés használatáért fizetett összeg a részesedés résztvevő. A képlet ez: a költség a lakások * 1/150 kulcs mértéke a Központi Bank az Orosz Föderáció napján visszatérítés * napok száma attól a pillanattól kezdve a vevő részben vagy egészben a költségek a lakás időpontja előtt visszatérítést.

Azonban a törvény előírja egy másik lehetőséget a szerződés megszűnése, nincs szükség, hogy várni a határidőt. Például, ha egy házat megállt, akkor felmondhatja a szerződést a bíróság előtt. Ebben a forgatókönyvben a sok pozitív szempontok: a bíróság általában áll az oldalán a részvényesek, valamint a fejlesztő lesz a költségek visszatérítésének a lakás. mely arány a pénzeszközök felhasználását, a jogi díjakat és ha nagyon szerencsések, a bérleti díjat bérlakások, a kamat, amit fizetni a jelzálog, valamint egy bizonyos összeget a kártérítést.

Az összes kifizetés szükséges a fejlesztő a költségek ház és a százalékos a pénzeszközök felhasználását, a többi - a bíróság hatáskörébe tartozik.

Ha megpróbálod a helyzet a létező valóság, a következő kép rajzolódik ki. Korábban ingatlan befektetők inkább várni, amíg a végén az építési, mert abban az esetben a szerződés megszűnésének, kapnak összeg jelentősen kevesebb, mint ami fektettek. Most, hogy a verseny a fejlesztők magas, és az árak a lakások az új épületek a közelmúltban megjelent alacsonyabb, mint a régi, a szerződés megszűnését is kiváló hozammal. Ez is lehet, hogy vesz egy tágasabb házban. Azonban, ha a vásárlás a ház ingatlan befektetők arra használják hitel, meg kell, hogy lépjen kapcsolatba a bank tanácsát, hogy pontosan tudja, mi viszont a szerződés megszűnését.