katonai tanúsítványok
A válasz erre a kérdésre, úgy döntöttünk, hogy egy személy, aki hivatásszerűen foglalkozó ingatlanügyletek. És megfordult, hogy Boris Arkadevichu Solovyov - igazgató "Rimaks" Corporation "Inkom-ingatlan."
Borisz Abramovics, hogy a szakmai ingatlanügynök lehet mondani katonai minősítési program, és hogyan működik hazánkban?
Vezetési katonai felhasználását támogatások célzott támogatások a ház nagyon egyszerű. Lemerült tiszt bizonyítványt kap, majd kiderül, hogy neki az egyik bank által engedélyezett szövetségi kincstár szolgáló program. Bank nyílik a tiszt nevét célra veszi, amelyekből pénzt utólag fizetett tisztviselő megszerzett lakást. Ebben az esetben a keresést ház tiszt vezeti saját, utalva a bank csak megegyezés az eladó a lakás. De a dolgok annyira egyszerű elméletben.
A gyakorlatban minden más?
A gyakorlatban, a dolgok sokkal bonyolultabb. Kezdjük azzal, hogy kiszámításakor a támogatás összegét használjuk normatív, hanem a piaci értéke ingatlanok egy adott régióban. Ennek eredményeként egy katonai család négy ember, akik vásárolni egy lakást Moszkvában tartozott az állam 35-40 ezer dollár. Ma már csak a költségek egy egyszobás lakás. A bank egy közvetítő a számításokat (és egyúttal való megfelelés biztosítása a felek az ügylet követelményeket a jogszabályok) nem engedi meg, hogy vásárolni - ez túl kicsi egy négytagú család, és az akvizíció a lakás ellentmondásban van az egészségügyi előírásoknak, elfogadott Moszkvában. Az egyetlen kiút ebből a helyzetből tárolhatók előre az összeget egy co-pay egy nagyobb lakást. De, sajnos, a valóság az, hogy csak minden ötödik ember tudja megfizetni azt. Sajnos, 80% -a orosz tisztek kell Sze DSTV I felárak.
Ezen túlmenően, a tisztek, akik tanúsítványokat készített nagyon gyakori hiba: ezek automatikusan úgy gondolja, a pénz tanúsítványt. Mivel valójában ez nem pénz. Mi a baj? Először is, az eladók a lakások találhatók meglehetősen bonyolítja az életét bonyolult számítási eljárások katonai tanúsítási és szeretné, hogy a pénzt azonnal a regisztráció után a tranzakció, hanem miután eltelt egy kis időt. Nyilvánvaló, hogy egy olyan környezetben, ahol a piac nem vásárlók „élő” pénz, az eladók kerülni ügyletek további probléma a számításokat.
Van egy másik tényező, amely csökkenti a vonzerejét katonai igazolást, mint a számítási eszköz. Mint tudjuk, a piaci értéke a ház Moszkvában sokkal magasabb értékelést (az úgynevezett „érték értékelése BTI”), amelyben a legtöbb felvett ingatlanügyletek. Abban az esetben, vásárlása egy lakást a katonai tanúsítvány tranzakció lehet regisztrálni csak piaci áron (ez egy jogi követelmény, amelynek betartását az engedélyezett bankok szorosan). De ez a gyakorlat nem nagyon hasznos az eladó, mert akkor jelentősen növeli a jövedelemadó összegét, hogy ő kell fizetnie az eladásából származó bevétel az eszközök.
Ennek eredményeként, keresni egy lakást (vagy inkább az eladó, aki készen áll a hosszú várakozás) van kifeszítve sokáig -, és a tanúsítvány érvényességét korlátozódik csupán kilenc hónap.
És mi a kiút ebből a helyzetből?
Csak a fellebbezést ingatlan cégek, de csak a nagy és jelentős saját források. Végtére is, mit jelent ebben a helyzetben, mondjuk „Inkom-ingatlan”? Hozzáteszi szükséges önrész összeget, segíti a tisztviselő vásárolni egy lakást, és rendezze kapcsolatait mind az eladó és a bank. Miután a kiválasztott lakás tulajdonába kerül a tisztviselő és családja, azt eladni. A fennmaradó összeg visszafizetése után az adósság a cég, akkor szert ügyfeleink család szép lakás, gyakran nagy méretű, de egy olcsóbb területen. Például a külvárosban. Vagy más orosz városokban.
De miután egy ilyen művelet a tanúsítvány tulajdonosának végezhet katonai és magad?
Elméletileg lehet. De meg kell, hogy bármilyen jelentős megtakarítást a co-pay vagy gazdag barátok és rokonok, valamint a szilárd tapasztalattal rendelkezik az ingatlan munkát. Miután az összes ilyen műveletek házzal van egy csomó „gotchas”, függetlenül megkerülje ami nagyon nehéz. Például, hogy engedélyt kapjon a gondnokság eladni vásárolt egy lakást a tanúsítványt. Mivel az ilyen lakást történik a család minden tagja, beleértve a gyermekek a törvény szerint az értékesítésre kell végezni csak az engedélyével a gyámhatóság. Nagyon gyakran a gyámhatóság engedélye nem adott, mert úgy vélik, hogy az ügylet sérti a gyermekek érdekeit.
Sajnos, sok a tisztek nem nagyon jól képviseli a sajátosságait az ingatlanpiac, nem is tekintve a jogorvoslat lehetőségét a szakemberek. Ennek eredményeként sokan nem sikerült megoldani a lakhatási probléma. Mindez elkerülhető, ha mindenki tette a dolgát ebben a helyzetben. A tiszt - védte szülőföldjüket, és az ügynök -, hogy végezzen műveleteket ingatlan.
Tehát, ha úgy gondolja, hogy a segítsége nélkül egy ingatlanforgalmazó cég vásárolni egy lakást célzott támogatás szinte lehetetlen.
- Mindenesetre, ez rendkívül nehéz. Ezzel szemben megpróbálja különválasztani vásárlására ház ingatlan cégek nagy tapasztalattal rendelkeznek a katonai tanúsítványokat. És azt hiszem, hogy nem számít, hogy milyen nehéz a helyzet nagyon gyakori az ilyen típusú állami támogatások, sok tiszt - ez az egyetlen lehetőség, hogy megismerjék saját házban. És ez szükséges egy byazatelno, nem fél a nehézségeket. És mi mindig segít nem csak tanácsokat, hanem cselekedettel. És bár természetesen a munka a katonai tanúsítványok nagyon drágák, fáradságos és meghosszabbított időben, még mindig hosszú volt, és továbbra is a szolgáltatásnyújtás azok végrehajtására. És ez nem csak a pénzről szól: a dolgozó katonai tanúsítványok, valóban segít, hogy végezzen a végrehajtás a kormányzati program. És részvétel a lakhatási programok az orosz és a moszkvai kormány - a hosszú távú jó hagyománya a Corporation „Inkom-ingatlan.”
Tehát minden olvasónk, miután a kezében egy katonai igazolás lehet tetszésünket, és akkor nem neki a megfelelő szolgáltatást?
- Abszolút. Részt veszünk a munka katonai bizonyítványok több éve, és a tapasztalat azt mutatja, hogy elég egy tiszt egy adott katonai egység forduljon hozzánk segítségért, mind rögtön utána jön az összes kollégái. Ami az olvasók a sajtó, azt javasoljuk, hogy megszerezzék a tanúsítványt, hogy ne késleltesse az idő, és hamarosan jönnek hozzánk. Az a tény, hogy a tanúsítvány érvényességét rövidre mindössze 9 hónap. És akkor csak egyszer lehet használni a tanúsítványt.