Kérdések a jelzálog
Kérdések a jelzálog
Igaz, hogy a lakás, vásárolt jelzálog, nem az enyém? Honnan tudom, ha adok hitelt? Mi a teendő, ha a bank nem volt hajlandó jelzálog? Lehetséges, hogy vesz egy lakást, ha nincs pénz egy előleget?
1. Igaz, hogy a lakás, vásárolt jelzálog, én nem a saját, amíg én vissza nem fizetett hitel?
Nem, ez nem igaz. Sőt, valamilyen oknál fogva, ez a leggyakoribb tévhit, hogy megakadályozza, hogy egy személy a döntést a lehetséges megvásárlása egy lakást a jelzálog. Ingatlan, vásárolt kölcsönzött pénzt ígéretet tett, hogy a bank, de a hitelfelvevő a tulajdonos attól a pillanattól kezdve a szerződés aláírásakor az adásvételi szerződés vagy a közös építkezés. Pledge jelenti eladni vagy kiadni az ingatlan csak a hozzájárulásával a bank. Ugyanakkor a többi hitelfelvevő is dobja ki saját belátása szerint regisztrálni a rokonok és harmadik felek, Stavan és bérleti díj, stb
2. Lehet, hogy eladni vagy cserélni egy lakást, vásárolt jelzálog, ha a kölcsönt nem fizeti vissza?
3. Hogyan tudom, ha adok a jelzálog?
Szakorvoshoz, aki értékelni fogja a pénzügyi lehetőségek és kiszámítja törlesztő segítségével a hitel kalkulátor. A legfontosabb tanács: ha gondolkodás javítása lakáskörülmények és tervezi, hogy kihasználják ezt a jelzálog, majd mielőtt a bank alkalmazni, forduljon egy független jelzálog bróker.
Jelzálog Broker - a hitelezési szakértője (általában ingatlanügynökség alkalmazottak) dolgozó több bank. Ő jól ismeri az összes követelményt, hogy a bankok, hogy a hitelfelvevők, és jól ismerik a különféle hitelprogramok. Szakmai tanácsot egy független közvetítő elkerülni azt a helyzetet, ahol már benyújtották a kérelmet elutasítják a helytelen kérdőív kitöltése, pontatlan jövedelem, stb Az iroda nem fogja alkalmazni, ha látja, hogy nem felel meg a bank által előírt követelményeknek (a kis szakmai tapasztalat, egy meg nem erősített jövedelem, stb), mert ebben az esetben kapsz egy elutasító és újra alkalmazni a kölcsön nem lehet korábbi, mint 2 hónap.
Különböző bankok eltérő követelményeket hitelfelvevők, például néhány szigorúan megkövetelik az eredménykimutatásban Form 2-PIT, más elegendő segítséget, amely aláírja a rendező vagy a könyvelő cég, ahol a hitelfelvevő működik; a bank köteles szakmai tapasztalat egy helyen legalább hat hónap, egy másik hitelt kaphatunk, és két hónapon belül a foglalkoztatás. Független jelzálog bróker segít kiválasztani az optimális jelzálog programot, figyelembe véve az összes funkcióját a helyzetet, és a költségvetést.
4. Igaz, hogy az egyéni vállalkozók nem adnak jelzálog?
Nem, ez nem igaz. Természetesen, a vállalkozók és cégtulajdonosok bankok jobban válogatós, így meg kell, hogy felkészüljenek a szigorú úgy a kérelem -, hogy összegyűjti a szükséges dokumentumokat, de ugyanarra a címre tartozó bankok üzletemberek hűséges. Független jelzálog bróker fogja mondani, hogy milyen. Általában két ajánlásokat vállalkozók és vállalkozások tulajdonosai: először alkalmazni a bankok, amelyek nem igényelnek alkotó dokumentumokat az üzleti; Másodszor, figyeljen a „jelzálog a két dokumentum” program.
5. Mi a teendő, ha a bank nem volt hajlandó jelzálog?
Alkalmazza újra a bank akkor lesz képes csak hat hónap. Ezért annak érdekében, hogy elkerüljék elutasítása formai okokból (nem megfelelő a kérdőív kitöltése, hibák a benyújtott dokumentumok, igazolások, stb), konzultáljon szakértővel. A bank hitel kezelője nem ásni a szerkezet a jövedelem, családi összetétel stb, az ő feladata -, hogy elfogadja a kérelmet, és küldje el felülvizsgálatra.
Független jelzálog bróker, mielőtt elkezdi a kérdőív kitöltése, ellenőrizze gondosan az összes funkcióját a helyzetet, és megmondja, hogyan lehet egy alkalmazást, milyen dokumentumokat kell hozni, annak érdekében, hogy csökkentsék a kudarc kockázata minimális. Ezen felül, ha a bróker látja, hogy mint az alkalmazás az Ön által kiválasztott bank valószínűleg nem fog működni, akkor küldje el az alkalmazás nem egy, hanem több bank. Ha feladta a bankok, akkor lehet, hogy más lehetőségeket finanszírozására az ingatlanvásárlás: jelzálog óvadék meglévő ingatlan a fogyasztói hitelt, stb
6. Miért bankok megtagadták a jelzálog?
A leggyakoribb oka hiba:
- Elégtelen jövedelem a hitelfelvevő. Ebben az esetben jár együtt hitelfelvevő (általában a feleség), illetve garanciát.
- Sérült hitel története a hitelfelvevő, vagyis késleltesse kifizetések korábban kibocsátott hitelek. Ha lett volna ilyen problémák, utalva a bank iránti kérelem új hitelt, írjon egy nyilatkozatot, amelyben elmagyarázta az okokat korábban elismerte bűnözés.
- Kiemelkedő hitel: gyakran ilyen helyzet áll elő bankkártyával, ha a birtokos nem érzékeli a kis fizetések, például használatáért fizetett a kártya. Ha valaha is használt hitelkártyát, mielőtt kapcsolatba a bank a jelzálog, megpróbálja bezárni őket.
7. Mi az első díj?
Előleg (PT) - ez a saját pénz, amit költeni ingatlanvásárlás. Azaz, ha vásárol egy lakást a jelzálog a pénzt fizet ki a zsebéből, részeként a bank ad egy jelzálog. Valamilyen oknál fogva, sokan úgy vélik, hogy az első kifizetés elvégzésére van szükség, hogy a bank. Ez nem így van. A kezdeti kifizetés az első kifizetés, amelyet elküldött az eladó lakás, mint általában, a aláírásakor az adásvételi szerződés. A bank az Ön által megadott nyugtát eladó igazolja az átvételét ezen alapok.
8. Mi a mérete előleg, és hogy lehet-e vásárolni egy lakást, amely nem a saját megtakarítás?
A kezdeti hozzájárulása szükséges szerezni jelzálog, a bank határozza meg, és függ a kiválasztott hitelprogram. Jellemzően PV 15-20% -a, a megszerzett vagyon. Ha egy hitel jövedelem nélküli ellenőrzés (az úgynevezett „hitelek két dokumentum”) PV emelkedik 50%. Ezen túlmenően, a PV mérete befolyásolhatja a végső költsége a hitel: a több hitelfelvevő saját megtakarítás, a nagyobb bizalmat inspirálja hitel szervezet, ezért a jelzálog-kamatláb lehet csökkenteni.
Vannak speciális programok által kifejlesztett nagy fejlesztők, így vásárolni egy lakást anélkül, hogy előleget. Például, Tver nélkül PV lehet vásárolni egy lakást a házban „Zsiráf” LCD „Illidium” LCD „Aviator” és néhány más épület építés alatt.