Hogyan dolgozzon ki egy adásvételi szerződés egy részét a föld, és hogy érdemes figyelembe venni
Között az ingatlanpiac adásvételi szerződések a telkek részvények időszakosan, az ilyen tranzakciók esetében szükséges lehet különböző okok miatt.
Általános szabályok a részvényvásárlási egy darab földet
Ha a tulajdonos meg akarja osztani egy darab földet, hogy megosszák a kérdést egy külön darab földet, külön kataszteri szám és a saját határait, az ilyen eljárásnak nevezik a kiadás a részesedése az állomásra.
Okok vásárolni a részvény allokáció föld
- A szükség külön földi tét, amely terület túl kicsi;
- Vásárol egy házat, található a föld allokációs egy nagy terület, mint az elfoglalt terület a ház;
- Az igény, hogy beváltására érkező parasztgazda (KFH), a tulajdonos;
- Szándék, hogy több részvény ezek szétosztására az egyik területen.
Arányos részvények egy külön darab földet terület a megosztás meg kell felelnie bizonyos meghatározott értékek az egyes régiókban.
Ha ez az arány túl kicsi egy ilyen elválasztás, a probléma megoldható a vásárlás egy részét a szomszédos országokban és egyesíti ezeket egyetlen részvény.
Ha egy webhely tulajdonosa el akarja adni a házat ezen a területen, a földet az Art. 35 Land kódex, átadja a vevőnek otthon. Az eladó eladhatja egy részét a földet a ház, ha az egész terület sokkal nagyobb, mint a szükséges helyet tanulmány otthon.
Ha a társtulajdonosa KFH akarja őt hagyni, a többi tag egy speciális elsőbbségi jogot vásárolni ki a maga részét a feltörekvő gazdaságok által tartott földet egyéni gazdaságok.
Algoritmus földvásárlásra megosztás
- Ellenőrizze az összes dokumentumot elidegenedett részesedése telket (tulajdonjog, kataszteri útlevél, kivonat a Unified állami nyilvántartás hiányában a terhek).
- Fél az ügylet összegét előzetes adásvételi szerződés a tét a föld, amely azokat az általános feltételeket a tranzakció.
- Meg kell ellenőrizni, hogy az eladó tájékoztatta a többi tulajdonosok telket, amely elidegenedett a részét a közelgő eladó.
- Miután elutasította a másik tulajdonos, hogy vesz egy tét fel az eladó, és a végén az ellenőrzés valamennyi dokumentumot kiállított és aláírt a fő adásvételi szerződést.
- (Megállapodás) regisztrálva az orosz Register szerveket. ahol a vevő kiadott egy dokumentumot a címet.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kedvezményes jogot, hogy megvásárolja a részvény allokációs föld tulajdonosai más részvények a kiosztására, összhangban Art. 250 h. 1 Ptk.
Az eladó köteles először írásban értesíti a társtulajdonosok telket a vágy, hogy eladja részesedését, a tulajdonában van, és megadja a részvény ára és egyéb feltételei, és ha harminc naptári napon társtulajdonosok ne tegye kifejezte azt a szándékát, hogy megvásárolja a tét, az eladónak jogában áll eladni harmadik félnek.
- parasztgazdaságok;
- szántóföld;
- legeltetés;
- földterület szénakaszálás.
Ilyen hozzájárulás nélkül, a tranzakció lehet semmisnek nyilvánította a bíróság. A közgyűlésen a tulajdonosok által szervezett elnöke a csapat tulajdonosok fel kérésére az eladó. Az eladó számára eladja részesedését hozzájárulása szükséges egy egyszerű többségével jelenlegi tulajdonosok (50% plusz egy szavazat). A határozatképesség jelen kell lennie a 20% az összes tulajdonos a találkozón.
Ülés jegyzőkönyve csatolni kell a szerződés foglalkozik, a további lépéseket tesznek a részvények megszerzésére a fentiek szerint algoritmus.
Összeállítása az adásvételi szerződés
Összeállításakor a szerződést ingatlanvásárlás során figyelembe kell venni egy csomó árnyalatok. A vevő és az eladó biztos akar lenni abban, hogy a szerződés feltételei alapján kerül sor a feltételeket szóban, a felek tárgyalása során előre. Mivel ilyen körülmények között is elég sok, néha kényelmes, hogy egy előzetes szerződést a ingatlanvásárlás (részaránya telket).
előzetes
Az ingatlanügyletek előzetes szerződés nem tartozik a bejegyzési Rosreestra szervek. előszerződést formában annak tartalmát kell a következő elemeket tartalmazza:
A mintát a földterület az előzetes szerződés itt tölthető le.
Emlékeztetni kell arra, mi a különbség a bánatpénz (betét) és az előre fizetett. Abban az esetben, ha nem köt megállapodást mindkét oldalán az előtörlesztés vissza kell, hogy a vevő, míg a zálogjog vagy egyáltalán nem fizetik vagy jön vissza részben (ha a vevő nem volt hajlandó az üzlet), vagy vissza a kettős vagy egyéb, több az összeget (ha nem volt hajlandó az ügylet az eladó).
A méret a betét és a pontos feltételeket, hogy visszatért a felek által meghatározott.
Vannak formanyomtatványokat az adásvételi szerződés a telkek. Elkészítéséért az adásvételi szerződés a részesedése a felek használhat kész formában, a szükséges változtatásokat, vagy pedig a szakmai ügyvédi segítséget. A szerződés tartalmaznia kell a következő elemeket tartalmazza:
- Teljes név és útlevél adatait az érintett felek az ügylet
- Leírása a szerződés tárgyának - az eladási részesedése a föld;
- Leírása a lehetséges tehermentes a részvény értékesített;
- A tranzakciós ár rubel;
- Módszerek és fizetési feltételek a munka;
- Részletek a felek az ügylet;
- Egyéb feltételek.
Minta részvényvásárlási föld szerződés itt tölthető le.
A bemutató célja a megállapodás szükséges, hogy az összes funkcióját a részvény értékesített (leltári szám, terület, stb.) Ha vannak terhek részaránya (például adótartozás), akkor át az új tulajdonosnak.
Fizetési lehet készpénzes fizetés. készpénz nélküli fizetések vagy sejtbankrendszereket. Az utóbbi módszer a legmegbízhatóbb.
Szintén a szerződést meg kell tenni, hogy a közlés megsértése miatt a felek a tranzakciós tételek a szerződés és az esetleges előre nem látható körülmények, objektíven akadályozzák a teljesítménye néhány elem a felek a szerződés.
Azt szeretnénk, hogy privatizálni kollégiumi szobában? Ismerje meg, hogyan kell ezt csinálni, olvassa el a cikket.
Mi a ház igazolást, és hogyan kell helyesen használni? Tudjon róla cikkünkben.
Fontos pontokat vásárolni egy részét
Lásd a közjegyző fél a saját belátása szerint.
Vannak esetek, amikor a vevő a elsőbbségi jog a részvények vásárlására:
Ezekben az esetekben, az eladó köteles a vevő értesítése, a szomszéd a szándékkal, hogy eladja részesedését az első helyen.
Ha az eladó szándékosan titkolták jelenlétében tehermentes eladni őket megosztani a vevő észlelése esetén megtévesztés joga visszakövetelni az alapok (az para. 3, 37. A RF Land kódex), vagy csökkentse az ügylet értékét (ha a megtévesztés fedezték előtt a vevő fizetési munka) .
Az üzlet vásárolni részesedése a telket lehet végezni a felek képviselői, az eladó és / vagy a vevő nem tud részt venni az ügylet különböző okok miatt. Képviselői a feleknek meg kell eljárni alapján meghatalmazás. hitelesített. Ezután a szerződést kell egy elemet, jelezve, hogy nevében az eladó (vevő) a képviselő jár.
A nagyobb biztonsági garanciákat ügylet a vevő érdeklődjön az igazságszolgáltatás a helyét elidegenedett részesedése állomány az elmúlt peres részvények eladásának vagy szárazföldi allokált e részesedés tartozik.
Tehát, vásárol részesedést allokációs föld eltér a vásárlás helyén teljesen jelenléte számos funkció, amely leegyszerűsíti, vagy éppen ellenkezőleg, hogy bonyolítja az üzletet. Az általános szabály az ügyletek a vásárlás összes részvény és allokációs föld átvegye törvényessége felett átmenet tulajdonjogok és megbízhatóságát minden információt a vásárlás egy részét. Ez segít elkerülni a kihívást a szerződést a jövőben.