Föld alatt az épület tulajdonosa a különböző tulajdonosok

Előfordul, hogy az épület és a föld, amelyen található, tulajdonosa különböző személy. Ez lehet az eredménye, a bérleti díj az építési egy nem túl illetékes privatizáció, amikor a charter tőke privatizált vállalkozások közé tartozik az ipari és irodaépületek, de nem tartalmazza azokat alá a földet, vagy egyéb körülmények. Különben is, a készítmény kapcsolatok használatával kapcsolatos a telek, amelyen az ingatlan tulajdonosa nem a föld tulajdonosa, számos funkcióval.

Azáltal, para. 1, Art. 421 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció állampolgárok és jogi személyek szabadon köthetnek szerződést. A kényszer, hogy kössön szerződést nem megengedett, kivéve, ha a szerződés szerint a polgári törvénykönyv, a törvény vagy önkéntes kötelezettségvállalásokat.

Azonban a rendelkezések a szerződési szabadság nem lehet teljes mértékben alkalmazzák a lízing, amelynek tárgya az a föld, amelyen az ingatlan a leendő bérlők. A tulajdonos az ingatlan joga van megkövetelni a következtetésre vele a bérleti, illetve az adásvételi szerződés a föld alatt található épület (struktúrák), és annak szükségességét annak használatát.

Cikkéből következik. 552 A polgári törvénykönyv, amely szabályozza a földterület átruházása jogok az ingatlan található rajta. Különösen ez a szabály, amely szerint az adásvételi szerződés az épület (szerkezetek, berendezések) a vevő egyidejűleg a tulajdonjog átruházása az ilyen tulajdon jogok átkerülnek a része a föld által elfoglalt ezen ingatlan és a használatához szükséges.

Orosz Föderáció Land kódex tartalmaz speciális szabályokat az ügyet. Szerint pp 1, 3 evőkanál. 35 Land kódex az Orosz Föderáció az átmenet tulajdonjogának az épület (struktúrák) található egy másik telek egy másik személynek, hogy megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld által elfoglalt épületek, építmények, építési és a használatukhoz szükséges, hogy azonos feltételekkel és ugyanolyan mennyiségben, mint az előző tulajdonos őket. Az épület tulajdonosa (szerkezetek, berendezések) található egy másik telket, egy elsőbbségi jog megvásárlására vagy bérbe a földet. Ez a jog kell gyakorolni polgári jog szabályai szerint az esetek értékesítése részesedése a közös tulajdon illetéktelen személy.

Így a föld tulajdonosa köteles kötni a tulajdonos az ingatlan bérleti vagy adásvételi föld által elfoglalt, így a tulajdon és a használatához szükséges.

Fontos, hogy az elismerést a kizárólagos jogot egy személy írja alá a bérleti, és ennek megfelelően elismerése földtulajdon megállapodás személy köteles ilyen megállapodás megkötésére attól függ, hogy ez található ilyen telek ingatlan, valamint azt, hogy az a személy, azt állítva, a bérleti szerződés, a tulajdonos ezt az objektumot.

Ebben az esetben a tulajdonos az ingatlan van szükség, hogy meghatározzák a jogviszonyban a tulajdonos a földet. függetlenül attól, hogy az oldalon található magánterületen vagy az RF tulajdon tárgyát az Orosz Föderáció, az önkormányzat. A használata más tulajdonát (föld) taglalása nélkül bármely szerződés bizonyos körülmények között lehet leírni, mint a jogalap nélküli gazdagodás (Sec. 2, Art. 1105 Ptk).

Így a megállapodás megkötését szabályozó szárazföldi kapcsolatok, ebben az esetben is mindkét félre kötelező. Mindegyik fél kérheti a bíróságtól, hogy kényszerítse a következtetést egy ilyen megállapodás.

Összhangban n. 4 evőkanál. 445 A polgári törvénykönyv a párt indokolatlanul nem írta alá a szerződést, meg kell térítenie a másik fél részéről felmerült veszteségeket.

Béreljen vagy saját?

Általában, ha van egy kérdés a település szárazföldi kapcsolatok, mielőtt egy ingatlan tulajdonosa a választás: hogy kössön bérleti vagy földet vásárolni az ingatlant.

Act különböző megközelítések jogainak meghatározása az ingatlan tulajdonosának, hogy kössön bérleti vagy földterület, attól függően, hogy a föld a magán- vagy az állami tulajdon. Mindenesetre, ha a föld bérleti megállapodást kötött a korábbi tulajdonos az ingatlan, az új tulajdonos nem jogosult követelni újratárgyalását bérleti vele.

Ha a föld tulajdonosa az ingatlan kiadó, nincs joga előírni az értékesítés a földet. Az ilyen követelmény sértené a szabályokat a szerződési szabadság (Art. 421 a Polgári Törvénykönyv), és szabályokat a tartalom a tulajdonjogot (Art. 209. a Polgári Törvénykönyv).

Ha a föld bérleti szerződés véget ért a föld tulajdonosa el kívánja adni a földet, alapján para. 3. Az Art. 35 LC RF ingatlan tulajdonosa szerez elsőbbségi jogot, hogy kössön bérleti vagy értékesítése a szabályok szerint a művészet. 250 a Ptk. Nem terjed ki a földterület állami licitálás. Ebben az esetben a föld tulajdonosa köteles értesíteni az ingatlan tulajdonosa a szándékáról, hogy kössön bérleti vagy adásvételi földet az ár és egyéb szerződéses feltételek. A szerződés megkötését megsértve elővásárlási jog a bérbeadó, 3 hónapon belül, hogy azt állítják, a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a szerződő felek (bérlő, vevő).

Ha a föld az állami és önkormányzati tulajdon. által meghatározott szabályok para. 1, Art. 36 LC RF. Az értelmezés az Art. 36 LC RF joggyakorlat magabiztosan politikát folytat, amelynek ha kiválasztotta a megfelelő a jövőben nem lehet megváltoztatni. Ha arra a következtetésre jutott földterület bérleti szerződés, a bérbeadó, található ez a telek, nem szükséges azt a következtetést vele eladása a telek, hogy van, ha egyszer a jogot, mint általában, nem lehet változtatni.

Hiba a földterület is érvényesnek tekinthető, ha annak képtelenség kizárás a törvény alapján (például korlátozás a hátsó).

Kivételt képez ez alól csak akkor engedélyezett, ha a bérleti szerződést a kihirdetése előtt az RF Land kódex. A jelenléte egy ilyen szerződés nem fosztja meg a tulajdonos a tulajdonjog a földvásárlás, amely állami tulajdonban, összhangban para. 1, Art. 36 LC RF.

Az eljárás a megállapodás megkötését

Mivel a következtetést a bérleti szerződés szükséges az ingatlan tulajdonosa és a föld tulajdonosa, az eljárást lezáró ilyen szerződés szabályozza, mindenekelőtt a szabályokat az Art. 445 a Ptk.

Az Art. 446 A polgári törvénykönyv történő átszállítás esetén felmerülő vitás kérdések szerződés alapján, a bíróság alapján az Art. 445 A polgári törvénykönyv, illetve a felek megállapodása, hogy a szerződési feltételek, amelyen a felek voltak nézeteltérések, összhangban meghatározott bíróság döntését. Ajánlattevő, aki nem kapott választ, a jogot, hogy a kereslet, hogy írja alá a megállapodást a bíróság előtt.

A szerződés felmondása bázis

A szerződés megszűnése A telek, amelyen azt az ingatlan bérlő, esetleg megszűnése esetében a szerződést. Felhívjuk figyelmét, hogy a bérlő a jogot, hogy új megállapodást kötni, amely nem csupán a művészet. 621 A polgári törvénykönyv (főleg a bérlő a jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezés), hanem a rendelet Art. Art. 35, 36 RF Land kódex, Art. 552 A polgári törvénykönyv (kivéve az ingatlanok pusztulás).

Ha a föld adták építési bérleti díj, de a bérlet lejárt, és a létesítmény építés alatt található, a földön. vagyis a bérlő nem szerzett tulajdonjogot az épített ingatlan, nincs alapja a kötelezettségek a bérbeadó, hogy kössön bérleti szerződést egy új kifejezés (persze, ha a szabály nem vonatkozik a kedvezményes jogot, hogy kössön új bérleti szerződés).

Megszűnése föld bérleti szerződés. bérlő, amelyen áll a tulajdonos az ingatlan található rajta, lehetetlen, és mivel megsértik a bérlő a bérleti, valamint azzal kapcsolatban lényeges körülmények megváltozása (Art. Art. 450, 451, 619, 620 a polgári törvénykönyv). Ebben az esetben a szerződés lehet változtatni (a felek megállapodása vagy a bíróság), és a párt nem megfelelően a szerződés teljesítése lehet törvényesen felelősek.

Más bázisok a kisülés, mint a véletlen adós és a hitelező egy személyben, lehet alkalmazni, hogy a megállapodást a specificitás leírt általános eljárást.