Eladó a szervezet, mint egy ingatlan komplex
Szeretném cikkek, és példákat az eladás a szervezet, mint egy ingatlan komplex
A variáns átadásának szükséges jogok és kötelezettségek eladása révén a vállalat vagy szervezet, mint egy ingatlan komplexum. Ebben az esetben a szerződés az ingatlan, valamint a cselekmény átadása az ingatlan. Ugyanakkor, szervezetek, vásárolt egy ingatlant komplex, továbbra is fennáll. Ez az alapító, például eladni részesedést benne, valamint elvégzi más ügyletek.
A lehetséges opciók értékesítésére kész utazási iroda
A gyakorlatban a leggyakoribb módja az értékesítési turisztikai vállalkozások a következők:
- megvalósítás cégek, mint tulajdon;
- eladás száz százalékos részvénycsomagját (ha egy vállalat), vagy száz százalékos részesedése (ha ez egy részvénytársaság).
Nézzük az egyes lehetőségek részletesebben elemezve azok előnyeit és hátrányait.
Végrehajtása az utazási iroda, mint egy ingatlan komplex
Kezdjük vizsgálni az eladás az utazási iroda ezzel az opcióval.
A jogi oldala a tranzakció
Az adásvételi szerződés a társaság írásban történik (Sec. 2, Art. 434 a Polgári Törvénykönyv).
Az eladó elküldi a vevő utazási iroda átadása aktus. A törvény értelmében a vevő megszerzi a jogot arra, hogy használható és elidegenítéséhez és jogok tartozó utazási iroda (n. 3. Art. 564 a Polgári Törvénykönyv). Ugyanezen a napon, a vevő vállalja az összes elvesztésének veszélyét vagy anyagi kárt érkezett. De a tulajdonjogát a cég át a vevő csak az állami regisztrációs e jog (para. 1, Art. 564 a Ptk.) *
Így az eljárás az értékesítés az utazási iroda, mint egy ingatlan komplexum magában foglalja a következő lépéseket *:
- Végül, és az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés az utazási iroda
- az átadás az utazási irodák az eladótól a vevő részére az átadás jogszabály;
- az állam tulajdonjogának bejegyzését a vevő számára egy utazási iroda.
Ügyeljen arra, hogy ezt a fontos kérdést. Szinte minden esetben az adásvételi szerződés az utazási irodák egy nagy eladó tranzakciót. A fő ügylet jóvá kell hagynia az igazgatóság, ha a tranzakciós ár 25-50 százaléka az eszköz könyv szerinti értéke a vállalkozás, vagy a részvényesek közgyűlése (résztvevő), ha az ügylet ára több mint a fele az érték a cég vagyonát.
Az állami regisztrációs jogokat a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum, a szerződést az elidegenedés a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum kell fizetnie a jogi költségek. Annak összege 0,1 százalékkal az ingatlan értékét, a tulajdon és egyéb jogok, amelyek része az ingatlan komplexum.
Számviteli Operations
A bevételek eladásával kapcsolatos utazási irodák rögzítik eladó egyéb bevételek. Ez abból következik, 7. bekezdés PBU 9/99 „Jövedelem a szervezet.” Így, az összeg az egyéb bevételek fog egyezni az érték a megadott utazási iroda az adásvételi szerződés. A megfelelő bevételek kimutatása időpontjában az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az utazási iroda értékesített a vevőnek.
Kapcsolatos költségeket az értékesítés az utazási iroda, az eladó elismert egyéb költségek (11. o. PBU 10/99 „szervezet költségei”). Ezek a költségek tartalmazzák a tényleges költség az eszközök realizálható, amelyen rögzítik a mérlegben az utazási iroda.
Az érték kiszámítására adó
Eladó a gazdálkodó eszközeinek HÉA. Ebben az esetben a HÉA-alap külön meghatározva az egyes típusú eszközök (para. 1, Art. 158. adótörvény). Továbbá, ha az eladási ár az utazási iroda nem esik egybe a könyv szerinti értéke, az szükséges, hogy a korrekciós tényezőt. Ez összhangban van 2. bekezdése 158. cikke adótörvény.
Adó összege kell számítani az egyes típusú ingatlanok alapján számított ráta, ami ebben az esetben 15,25 százalék (4. o. Az Art. 158. adótörvény).
Kérjük, vegye figyelembe: részeként az utazási iroda az ingatlanok átvihetők különböző eszközöket, beleértve a nem vagyoni javak, és ami a számviteli cikkek, például előre fizetett költségek. Meg kell jegyezni, hogy fel kell töltenie a HÉA csak azokat az eszközöket, amelyek HÉA követelményeivel összhangban a 21. fejezet az adótörvény.
Által értékesített utazási iroda egy összevont számlát, amely külön sorban mutatja a típusú eszközök: tárgyi eszközök, immateriális javak, és egyéb ingatlanok. Az oszlop „Összesen ÁFA” jelzik az ár, amelyen értékesített az utazási iroda. Ennek alapján az összevont számla a vevő fizetett az eladó elfogadja adó levonására.
Kiszámítása adóköteles nyereség
Adótörvény RF jellemzőinek meghatározására adóalap értékesítésére a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum nem szabályozza. Ebben a helyzetben az értékesítéséből származó bevétel lesz az értékesítéséből származó bevételeket az utazási irodák. Költségek is a maradványérték tárgyi eszközök és immateriális javak, alapján határozzák meg az adó könyvelési adatok, valamint a költségek anyagi erőforrások, értékpapírok, egyéb ingatlan, értékét a követelés.
Ennek része a „utazásszervező” Company átadott eszközök és források. Tegyük fel, hogy az egyensúlyt a „Tour Operator” eladó időpontban a következő:
A hitelezők LLC „utazásszervező” hozzájárulásukat adták az átadás a vevőnek az adósság - JSC „Holding”. Ezért a fizetés az eladott ingatlan komplexum csökkenti az átutalt összeg források összege 1 millió rubel.
Határozzuk meg a HÉA összegét ki kell fizetni a tárgyi eszközök értéke (pénzátutalás, amelyek nem adókötelesek).
Először számítsuk ki a korrekciós tényező (K). A mi esetünkben, a korrekciós együttható kiszámítása a következő képlet segítségével:
ahol BP - eladásából származó bevétel az utazási irodák ÁFA; BS - könyv szerinti értéke az utazási iroda vagyonát.
Így a korrekciós együttható lesz egyenlő:
2,7 millió rubel. 3,5 millió rubel. = 0,77.
És ha igen, akkor a HÉA összegére az üzletet az átutalást állóeszközök részeként az utazási iroda, mint egy ingatlan komplexum lesz:
2 millió rubelt. × 0,77 × 15,25% = 234 850 rubelt.
A következő bejegyzések lesznek figyelembe véve:
Tartozik 01 alszámla „Az állóeszközök átadása”
hitel 01
- 2,6 millió rubel. - töltött az eredeti tárgyi eszközök értéke;
debit 02
Credit 01 alszámla „Az állóeszközök átadása”
- 600 000 rubelt. - megterhelik a felhalmozott értékcsökkenés;
Tartozik 91 alszámla „egyéb költségek”
Credit 01 alszámla „Az állóeszközök átadása”
- 2 000 000 rubelt. - írt ki a maradék tárgyi eszközök értéke;
Tartozik 76 alszámla „Számítások a JSC” Holding „”
Credit 91 alszámla „Egyéb bevételek”
- 2,7 millió rubel. - tükrözi értékesítéséből származó bevételt az utazási iroda, mint egy ingatlan komplexum;
debit 60
Credit 76 alszámla „Számítások a JSC” Holding „”
- 1 millió rubel. - csökkentett vevőkövetelések összege átruházott kötelezettségek követelések;
Tartozik 91 alszámla „egyéb költségek”
Credit 68 sub „Számítások a HÉA”
- 234 850 dörzsölje. - az áfa felszámítása fizetendő a költségvetést;
debit 51
Credit 76 alszámla „Számítások a JSC” Holding „”
- 1,7 millió rubel. (2700000 - 1000000) - érkeztek a vevő a pénzt az eladott utazási iroda.
Mint látható, az értékesítési módszer, a társaság egy ingatlan komplexum nagyon időigényes és meglehetősen drága. Ezen túlmenően, az eladás a cég ezen a módon túl sokáig tart. Ezért a gyakorlatban a legelterjedtebb módszer végrehajtása más turisztikai vállalkozások - eladás száz százalékos részvénycsomagját (részvény) az utazási iroda.