Hogyan lehet a legjobban elosztani jelzálog válás után
Jelzálog hozott szabály szerint már évek óta. Családok is képződnek elve „míg a halál el nem választ”, de nem minden család él olyan régi, mint az élet tart kötelezettségeit a hitel tartozás. A valóság az, hogy a családok gyakran ingatlanvásárlás hitel, és amikor a házasság nem áll erőpróba és elromlik, nem tudom, hogyan, hogy eloszlassa békésen. A vagyon megosztása - nagyon vékony és érzékeny jogi kérdés. Hogyan lehet, ha együtt az ingatlan kell osztani több és kötelezettségeit, és hogyan oszlik a jelzálog a válás a házastársak?
Kezdeni, úgy a mechanika jelzáloghitelezés. Ha a család vesz egy jelzálog, kivétel nélkül a bankok másik házastárs jár sozaomschika (második hitelfelvevő). Ezzel a jelzálog, mindkét házastárs az úgynevezett egyetemleges felelősség. Közös felelősség feltételezi, hogy mind a hitelfelvevő egyaránt egyenlő jogokat szerzett vagyon és az egyenlő feladatokat.
Ez azt jelenti, hogy függetlenül attól, aki a bankkal hitelmegállapodás, a felelősséget a hitel egyaránt férj és feleség. Abban az esetben, ha a követelés, a bank bemutatni őket bármely kölcsönfelvevők, részben vagy teljesen. Így, ha az egyik résztvevő a hitel, a bank a jogot, hogy menjen a másik, és szükség van rá, hogy teljes mértékben eleget kötelezettségeiknek a hitelmegállapodás szerinti.
Számos módja van a szétválás megvásárolt ingatlant a jelzálog. Az első elég logikus megosztását a jelzálog lakás - arányosan. Mivel a tulajdonosok a lakások és az ezzel egyenértékű sozaomschikami hitelre kötelezettségek. kikötésével lehet végezni, ugyanolyan körülmények között, mint a lakás fel van osztva. Ebben az esetben a fő szerződés a kölcsön további megállapodások egyértelműen előírják valamennyi kötelezettség visszafizetni hitel tartozás mindegyik házastárs külön-külön. Ugyanakkor lehetőség van, hogy osztja a kötelezettségek nem egyenletesen (50-50), és a különböző arányokban (attól függően, hogy a házastársak is).
A bankok viszont nem nagyon üdvözlendő így a szétválás vagyon. mivel a következtetésre további eszközök elveszíthetik előnyeit az első hitelmegállapodás. A valóságban ez a megosztás ritka. Leggyakrabban, az egyik házastárs egy jól fizető állást és a magas jövedelem és képesek fizetni a részét a tartozás, míg a másik házastárs nem lehet ilyen lehetőség egyáltalán. Ebben az esetben a szétválás vagyon és adósság a bíróság (ahol a bank részt vesz, mint egy harmadik fél). Az adósság oszlik részesedése arányában ítélik oda.
Válassza ki a legmegfelelőbb módszer a jelzálog osztály válás
A második módszer részén jelzálogtartozás - teljesen át őket egy személy. Abban az esetben, ha az ingatlan részén, a lakás teljesen át a tulajdonjogát az egyik házastárs és a felelősséget a hitel tartozás megy ez az ember. Mivel a bank egy külön megállapodás megújítására vonatkozó hitel az adott személynek. Ugyanakkor a bank a jogot, hogy a váló házastársak olyan folyamat elkülönítése kötelezettségek, amennyiben úgy ítéli meg, jövedelem a házastárs, akinek a javára az elidegenedett tulajdon nem megfelelő.
A házastárs kötelezettsége alól mentesített elveszti is a tulajdonhoz való jogot. A gyakorlat bebizonyította, hogy ez a módszer a legelőnyösebb a legtöbb válást családok. Ez a módszer akkor alkalmazható, ha az egyik házastárs nem hajlandó teljesíteni a kötelezettségeit a hitel visszafizetését. A lejárati az adósság (miután a teljes visszafizetését a hitel) nem volt hajlandó kártérítést fizetni, amely megegyezik a fele az adósság fizetett (mielőtt a válás).
Fontos, hogy a fellépések alapján a közös hitelkötelezettségei házastársak végzett hozzájárulásával mindhárom fél (a házastársak és a bank). A felelősség-megosztást kell tenni kizárólag az alapján a vonatkozó dokumentumok (szerződések, megállapodások), nem pedig önként vagy szóbeli beleegyezését. Ellenkező esetben a hitel házastársa nem hivatkozhat a jogot, hogy növelje a részesedését lakás tulajdonjogát.
A harmadik módja, hogy megoldja a problémát -, hogy eladja a lakást, és fizeti ki a hitelt. Feloldása a házasság lehet nagyon egyszerű, és helyes döntést - az eszközök értékesítése és a teljes hitel visszafizetését a bank. Eladó lakás jön csak hozzájárulásával a bank és a ingatlanfejlesztő cég (partner cég a kibocsátó bank a hitel). jelzálog számítás útján történik Sejtbankonként után fennmaradó vagyontárgyak értékesítése és az adósság visszafizetése az összeget elosztjuk a házastársak közötti magukat. Mindenesetre, osztani a pénzt sokkal könnyebb, mint osztani a jelzáloggal terhelt lakást.
A legjobb, hogy igazságos megállapodás a felelősség megosztását és jogok alapján a jelzálog
Érdemes megjegyezni, hogy a szerint a szövetségi törvény „zálogjog”, a bank a jogot, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan a hitelmegállapodás szerinti. Ahhoz, hogy megfeleljen a követelményeknek, mivel a kötelezettségek teljesítésének elmulasztása (az jelzáloggal biztosított) a bank elveszi ingatlan, vásárolt a jelzálog. kizárja az ingatlan csak akkor következik be bírósági végzés. Általános szabály, hogy a hitelszerződések ne hagyja többszörös lejárt hitelfelvevők egy esélyt. Ha a bíróság ad végrehajtási jogcím gyűjtésére, a bank a jogot, hogy kilakoltatására a pár, és eladni a lakást.
A fent leírt - a legtöbb nem kívánatos eredmény az ütközés a fogalmak „jelzálog” és a „válás”, amely, más, gyakran megtörténik. A vagyon megosztása a házastársak nem tud jönni bármilyen megállapodás minden csak nem hajlandó eleget kötelezettségeinek kölcsön. Ez az eredmény vezet vagyonvesztés nélkül már kifizetett a kölcsön.
Sürgető kérdés: a katonai részén a jelzálog. Az családjogi törvény, kiegészítő kifizetések nem minősülnek közös tulajdon. Ezért sok esetben, ingatlan, szerzett katonai jelzálog teljesen elidegenedett mellett a házastárs, aki tagja a NIS (megtakarítások és jelzáloghitel-rendszer).