Hogyan kell viselkedni olyan helyzetekben, amikor a bérlő megállt, hogy hagyja a tulajdonosok az épület építési szabályzat,
Feltételezem, hogy a feje. 6 kérdéseket nehézségek bérleti lakások. Az ügyvédek azt mondták, hogy hogyan kell viselkedni olyan helyzetekben, amikor a bérlő megállt, hogy hagyja a házigazdák a szobába figyelmeztetés nélkül, vagy javításokat
A hosszú távú bérlakások vezethet közötti nézeteltérések a bérbeadó és bérlő. A tulajdonos nem mindig, mint, hogy a bérlők használja a lakást, és a bérlők gyakran saját véleményüket arról, hogyan a legjobb, hogy gondoskodjon a szobába, és milyen gyakran a tulajdonos jöhet, hogy ellenőrizze.
A probléma megoldásához szituációban edition „RBC Real Estate” tanult a jogászok, milyen részletesen a bérbeadó a jogot, hogy ellenőrizzék a tulajdon használatát bérlők, és a feltételeket, amelyek mellett lakók kilakoltatták elején.
Victoria Aptekina, a vezető ügyvéd az Európai Jogi Szolgálat:
Kezdés kilakoltatás jobb írásos tárgyalás előtti követelmény, hogy elhagyja a lakást. Ha a bérlő nem válaszol, akkor mehet a bíróságra azzal a követelménnyel, hogy megszünteti a bérleti cikk értelmében. 450 A polgári törvénykönyv Oroszország (lényeges szerződésszegés), és megszerez bérlők. Lemondás a szerződés a felek közötti megállapodás csak akkor lehetséges, ha a kölcsönös megállapodás és a megállapodás aláírását.
2. Megállapítottam, hogy az én bérlő hirtelen javításokat - előzetes értesítés és megállapodás velem. Különösen azok saját költségén kicserélni a fürdő zuhanyzó. Nem szeretem. Tudok kényszeríti őket, hogy visszatérjen a lakás az eredeti állapotába? Ha igen, hogyan?
Alexander Tarasov, ügyvezető partnere és ügyvezető igazgatója az ügyvédi iroda „ABT Consulting”:
- Igen. Bérlők nincs joga rekonstrukciója és felújítása helyiségek hozzájárulása nélkül a bérbeadó. A lakás tudják csak kisebb karbantartási, és a végén a szerződés a bérlő köteles a lakást a tulajdonos ugyanabban az állapotban, amelyben azt megkapják, figyelembe véve a rendes elhasználódást.
Nem szabad elfelejteni, hogy a rekonstrukció helyiségek, többek között a műszaki berendezések cseréjének, jóváhagyása szükséges a felügyeleti hatóság és a megfelelő változtatások a műszaki adatlapot. Cseréje fürdőben zuhany - ez a csere a közművek. Az ilyen intézkedések kell, hogy a termék adatait lakásban. Egy fontos pont: a jogosulatlan rekonstrukciója lakás adminisztratív felelősséget. Ennek elkerülése érdekében arra van szükség, hogy visszatérjen a lakás eredeti állapotban, vagy egyetért elvégzett munkát.
Mit kell tenni? Rá lehet kényszeríteni a bérlők, hogy visszatérjen a lakás az eredeti állapotába. Ezért - a Ptk Oroszország. Egy lakás tulajdonosa követelheti, hogy megszűnjön az megsértésének a tulajdonjogok, akkor is, ha az ilyen jogsértések nem kapcsolódik a nélkülözés tulajdon.
Ha a bérlők megtagadják önként visszatérjen a lakás az eredeti állapotába, vagyis visszatér arra a helyre a fürdő, a bérbeadó a jogot, hogy bíróság a követelés, hogy megszüntesse megsértése tulajdonjogokat. A bíróság kell bizonyítani, hogy te vagy a tulajdonos a helyszínen, és hogy az intézkedések a bérlők a rekonstrukció lakások sérti tulajdonjogokat.
A végén, akkor meg kell erősítenie, hogy a feltétele a lakás nem felel meg annak, amit írt a cselekmény fogadása és továbbítása, kidolgozott a következtetést a bérleti szerződést.
Követve az ügy vizsgálatát, a bíróság valószínűleg kötelezik bérlők következményeinek felszámolása, a jogsértés, vagyis a visszatérés az eredeti műszaki berendezések.
3. Saját bérlők kényeztetve obschedomovoe tulajdonság: törött üveg és sérült az ajtó a lépcsőházba. Költségeinek megtérítését nem akarják, és a tulajdonosok más lakások igényel pénzt tőlem - én vagyok a tulajdonos. Vannak jogos módja annak, hogy a bérlők károk? Hogyan kell csinálni?
Sergey Voronin, ügyvéd, ügyvezető partnere „jogi megoldás”:
- Ha a tulajdonság már károsodott az intézkedések a bérlő, akkor meg kell térítenie az összes okozott kár. Általában ez előírt a bérleti szerződések. Moszkvában, valamint a szerződés megkötése bérelni a tulajdonos gyakran vesz egy betét egy bizonyos összeget a bérlő ez ilyen alkalmakkor. A tulajdonos a lakás a jogi feltételek dobja a pénzt, annak érdekében, hogy visszaszerezze a költségek törött üveg és sérült az ajtót.
Ha a bérlők nem hajlandók fizetni, a tulajdonos minden jogot kérelem ellenük. Ha obschedomovyh tulajdon súlyos károkat szenvedett, és a felek sokáig nem tudnak a békemegállapodást a saját, akkor a bíróság elegendő visszaigazolást a tartózkodás a bérlők a szomszédok, valamint a fizetési összes kiadó egykulcsos adó a döntés mellett a tulajdonos. Ennek eredményeként, a bérlők megfizetni a kárt kötelezni fogja a bíróság. Érdemes megjegyezni, hogy ha ezeket a lehetőségeket, elveszítik hatályos összeg beszedésére a bérlők nem lesz lehetőség nagy valószínűséggel csak egy szóbeli megállapodás a felek között volt.
4. Átmentem a lakást, és elrendelte a szerződésben, hogy a bérlők kötelesek legalább havonta egyszer hadd be a lakásba - előzetes egyeztetés alapján. Rendszeresen kérni őket, hogy csinálni, de nem hajlandók beengedni. Ők fizetnek rendszeresen, de nem értem, hogy miért nem tudok bejutni. Lehet kérni őket, hogy vizsgálja meg a lakást? hogy a kerület segít, hogy vonzza?
Michael Kyurdzhev, Partner az Ügyvédi Iroda A2:
- Igen: nem számít, mennyire tett bérleti ház, a tulajdonos joga, hogy a lakás bármikor. Annak igazolására, hogy igaza van, rendelkeznie kell a bizonyítási tulajdon. Ha béketárgyalások nem, a tulajdonos kérheti a dokumentumok a lakásban a helyi rendőrség, és bejutni a szobába kíséretében - amennyiben önkéntes hozzájárulásával bérlők. Ha még egy képviselője a hatóság bérlők nem nyitja ki az ajtót, akkor meghívja a berendezés és a jelenléte a kerületben, hogy nyissa ki a zárat. Ez elég egy természetes folyamat, mint a lakás, a szerződés szerint, az legyen a használata a lakók, de a megállapodás létét nem tilthatják ellenőrzést a lakás, ha a tulajdonos volt szükség, hogy győződjön meg arról, személyesen, hogy a lakótér minden rendben.
Fontos szem előtt tartani, hogy ha hivatkozik egy helyi földesúr valószínűleg kérték írásban indokolni, amely arra törekszik, hogy bekerüljön a nappaliban. A tulajdonos mutathat a gyanú, hogy a bútorlap károkat okozhat. Ebben az esetben a kerületi joga belépni a lakóingatlan a tulajdonos: a rendőrség jogosult ellenőrizni, és ha szükséges, hogy rögzítse a kár és sérti a jogait a tulajdonos. Ezután kezdődik a vita lakosok a kilakoltatás vagy kompenzáció.
5. Megállapítottam, hogy a bérleti a lakásban leállt vízvezeték. Akár bérlő köteles megtéríteni nekem a kárt, ha megtagadják, hogy helyrehozza a vízvezeték változás semmit?
Dmitry Sevcsenko, Partner "Zamoskvorechye" ügyvédi iroda:
- Általában rutin karbantartási egy bérelt lakásban - ez a kötelessége a munkáltató. A megfelelő szabály kifejtett cikket. 681 A polgári törvénykönyv Oroszország. Ha a szerződés nem az eredetileg előírt egyéb feltételek, a javítás vízvezeték szerelvények és berendezések, amelyek magukban foglalják a vízleválasztó (csapdák), mosdó és mosogató, kádak és zuhanytálcák, tálak és ciszternák, hozzárendelve a munkáltató, mivel a jelenlegi javítási költségeket. Ezek a költségek levonja a letét, ha adta a munkaszerződés, illetve, hogy felépüljön a bérlő a bíróság előtt.
6. véletlenül megtudtuk, hogy a lakás alatti bérelt, bár én nem adnak ilyen engedélyt. Lehet gyűjteni az anyagi kár bérlők, akik úgy döntöttek, hogy visszavegye a lakásom? Tudom megszerez őket?
Michael Cerba, tagja a moszkvai Ügyvédi Kamara:
- Mindig jön vissza, ahogy tette a bérleti lakótér, meddig raboskodott, és hogy az állami nyilvántartásba. A szerződések, amelyek könnyen megtalálható az interneten gyakran nem fejtik ki közvetlenül felelős bérlő páratlan szállítási helyiségek a helyszíneken. Ebben az esetben vonzzák a bérlőket, hogy az igazságosság nem valószínű, hogy sikerül. Szóbeli megállapodások nem érvényesek.
Ha minden díszített ez szükséges, a szerződés bekerülnek a nyilvántartásba, és a bérbeadó időben adót fizetni a jövedelem bérbeadásából származó hely kiadó, a bérleti dokumentum jogerős. Jelenlétében olyan szerződéses kikötés a tilalmat helyszínek alhaszonbérletbe adása bérbeadó mehet bíróság a követelés, hogy a lakosok és kap egy teljes vagy részleges megtérítését nem vagyoni kár és a kötelezettségek megszegését. Zárja ki a bérlők, mint lehetséges, ha a bíróság elfogadja fellebbezni, és megfelelnek a követelés.