Hogy milyen építési szakaszban jobb, hogy vesz egy házat
Attól függően, hogy az építési szakaszban a lakásárak igen eltérőek lehetnek. Ha kedvező vásárolni egy lakást, és amikor a kockázat? Tekintsük az előnyei és hátrányai.
Casting idő: 8 perc
A legtöbb oroszok, lakásvásárlás az egyik legfontosabb döntés, amely meghatározza a családi élet minőségére az elkövetkező években. Ez fontos lépés igényel komoly figyelmet és az értékelést az előnyök és kockázatok.
Építése a ház megy több éve. Ez egy összetett és költséges folyamat, amely magában foglalja a sok ember és szervezet. Előre látni minden a nehézségeket, amelyekkel szembe a fejlesztő. szinte lehetetlen, különösen, amikor az orosz valóságot.
Fő értékesítési (step „feltárás”)
Az első szakaszban, a regisztrációs jogokat a telek egy házat. Builder vásárol, vagy bérel a város. Akkor meg kell, hogy dolgozzon ki egy projekt jóváhagyását megszerezni szakértők és kormányzati tisztviselők. Csak ezután kezdődik, hogy kiadja az építési engedély, és alkalmazza az állami építési felügyelet, irányítani az építési tőke létesítmények az Orosz Föderáció.
Szövetségi törvény lehetővé teszi a projektgazdának, hogy megkezdje az eladó lakások kezdeti szakaszában az építés. Értékesítési indul, amint a jövőben helyén a ház van egy gödör. Ebben a szakaszban a költség minimális, de nagy a kockázata, hogy egy áldozat a hosszú távú építkezés, vagy ami még rosszabb, egy átverés. Természetesen, hogy a vevők szakadt a vágy, hogy lakást venni olcsón és a félelem, hogy csapdába estek. Mivel a munka növekszik, és annak valószínűségét, hogy a tulajdonosokra képes lesz, hogy kap egy áhított lakások, de a magasabb árat. Milyen stádiumban van a lakáshoz - hogy maguk döntsék el, hogy a befektetők, megyünk leírni az előnyeit és hátrányait vásárlás épületek különböző szakaszaiban az építési.
Ha vásárolni? lehetséges alternatívák
A választás a vételi opciók különböző tényezőktől függ. Ha a vevő egy kis költségvetésű, de nem korlátozódik az időkeretet, akkor kényelmesen választhat egy megbízható lehetőség a kezdeti szakaszban az építés, és nézni egy pár évig, felnövő a falak, a jövő otthonában. Ha a lakás sürgősen szükség van (és az ilyen esetekben - nem ritka), akkor feküdt ki a teljes költségét a kész tárgy.
Sok vásárló akar vásárolni egy lakást a legalacsonyabb áron az elsődleges piacon, így még egy garancia arra, hogy a ház épül, kiváló minőségű és időben. Sajnos ahhoz, hogy mindezek a feltételek ugyanakkor nem lehetséges. Az az ár, amelyet eladott lakások az új projektek, nem áll még. Ez egyenesen arányos a mértékben kész az objektum, és eléri a maximális teljesítmény idején üzembe a ház. A különbség a start és cél értéket is elérheti, különböző becslések szerint, 30-tól 50%.
Az ár „olló” - egy nagy ösztönzést a befektetők számára, hogy fektessenek be az ingatlan a korai szakaszában az építési, hogy a későbbiekben eladni őket a profit a piacon. Tehát némi előrelátó polgárok, akik javítani saját életkörülményeik segítségével az ilyen műveleteket.
Előnyei és hátrányai vásárol lakást a korai szakaszában az építési
Az egyik fő előnye a lakásvásárlás a színpadon, a „gödör” a lehetőséget, hogy válasszon között nagyszámú lakások különböző méretű és elrendezésű (ha van hallgatólagos). Vevők is lehetősége van, hogy válasszon, milyen szinten szeretnének élni, és még a kilátás az ablakokat. A későbbi szakaszaiban az építési, a rendelkezésre álló egységek csökkenni fog, és azok a polgárok, akik jönnek „a bólogató elemzés”, hogy elégedjenek meg nem a legkényelmesebb lehetőség, és a lehető legmagasabb áron.
Azonban vásárol egy lakást a korai szakaszában, és van egy másik oldala - a valószínűsége, hogy a ház nem épül, és a befektetett pénz elvész vagy károsodott. Építőipari is késik határozatlan ideig. Sok ingatlan befektetők kell várni, hogy beköltözik a saját lakásában nem két vagy három évig, várhatóan az elején, és öt vagy annál több év. Ez a helyzet - inkább szabály, mint kivétel az építési lakóházakban. Egyetlen vállalat sem immunis a problémákat, amelyek megakadályozzák tartották a határidőket.
De ez nem egy rossz megoldás. Rémálom tagok - ez az átalakulás projekt befejezetlen. Annak a valószínűsége egy ilyen fejlesztés nem lehet megszüntetni teljesen, de minimálisra csökkenteni lehet, gondosan választotta a cég-építője. Hogy elkerüljük a keserű sorsát becsapott ingatlan befektetők, megkötése előtt a termelői kell, hogy alaposan tanulmányozza a történelem, a cég, hogy látogassa meg a hivatal, hogy „go” tulajdonosainak fórumok, ahol lehet kapni minden információt, és még beszélni a bérlők már épített lakások.
A széles portfólióját a sikeres projektek és a hírnevét megbízható építő - a legjobb ajánlás minden cég. Nem kell üldözni az olcsó, másrészt túl alacsony árat kell figyelmeztetni a potenciális társ-befektetők számára. A nagyon csábító ajánlat eshet a fogás, amelyekre meg kell fizetni drágán. Kedvező ár egy jó hírű cég, nem egy év dolgozik az ingatlanpiacon meglehetősen szilárd biztosítékot biztonsági források.
DDU megkötésére egy későbbi időpontban az építési
Mert attól tart (megalapozott) az ingatlan befektetők inkább szerződéseket kötni a fejlesztő a későbbi szakaszaiban az építési, amikor a kontúrok a jövő építési elég felismerhető, és akkor személyesen megfigyelni az építkezést. Amikor befejezte a legbonyolultabb és legköltségesebb lépéseket, valószínű, hogy az építési befagyasztását, egyre kisebb, de soha nem lehet teljesen kizárni, amíg az épület nem helyezték üzembe.
Veszélyben vannak még a projektek befejezése 95%.
Azonban a magas fokú készenlét növeli annak a valószínűségét, hogy a tőketulajdonosai a bíróság által engedélyezett bízza a befejezése a ház egy másik fejlesztő. Azt is meg kell fizetni annak érdekében, hogy töltse ki az építési, de az összegek viszonylag kicsi, és az esélye, hogy a ház továbbra is szállítani, elég magas.
Ha az építési megállt a korai szakaszában, ez teszi a kilátások a projekt meglehetősen homályos. Ezen felül, az állami hatóságok nem engedélyt ad az üzembe a kész otthon miatt fennálló hiányosságok és jogsértések.
Egy másik veszély abban rejlik, hogy várni a vásárlók, akik rögzítik az üzlet segítségével pre-adásvételi szerződés. Ez van zárva az esetekben, amikor a projekt már befejeződött, és hagyja jóvá az illetékes hatóságok, de a fejlesztő még nem kapott tulajdonosi igazolás hozzá. Előzetes megállapodások nem kell regisztrálni a kormány, amely megnyitja a kiskaput a csalás. Ez előnyös lehet a csalók, hogy eladja a lakást, hogy több vevő egyidejűleg, a fogyasztók tudják, mit elfogadja aláírni egy ilyen szerződést. A kettős származó bevétele az oroszlánrészét a csalások és lakások az elsődleges piacon.
Mint látható, a lakás lehet vásárolni különböző szakaszaiban az építőiparban a ház, minden attól függ, hogy mit akar a potenciális tulajdonosok részére történő - vállalja a kockázatot, és vesz egy lakást egy minimális költség, vagy többet fizetni, de mély alvást, tudva, hogy ma vagy holnap megkapja a hőn áhított életterét. Keverjük össze honnan magas fokú készenlét otthon nem hagy - meg kell választani egy dolog, vagy kérjen egy középutat.
Népszerű ingatlan hírek
- Előnyei és hátrányai független fűtés
- 16 ok, hogy vesz egy új épület, hanem a másodlagos
- Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni a builder, ha vásárol egy lapos?
- Vajon nyereséges vásárolni egy lakást egy kész egy új épületben?
- Apartman bérleti alternatívájaként jelzálog
- Melyik emeleten jobb vásárolni egy lakást?
