Építs egy házat Spanyolországban
Építs egy házat Spanyolországban.
Ha van némi építkezési tapasztalat Oroszországban. akkor is megpróbálhat építeni egy villa Spanyolországban. Mielőtt megtenné ezt a lépést. Jó lenne megismerni a helyi mentalitás és az ország jogszabályainak néhány jellemzőjét.
Ma egy villa építése Spanyolországban - jó alternatíva vásárolni kész otthon több okból.
Az egyedi projektekre épülő új házak kiválasztása nem olyan nagy, különösen válság idején. Számos építőipari vállalat befagyasztotta tevékenységét, egyesek tönkrementek, és a legsikeresebbek nem rendelkeznek elegendő finanszírozással az egyes lakások széles körű építéséhez.
A munkák és az építőanyagok költségei jelentősen csökkentek. A munkavállalók bérei csökkentek és a munkaerő-piaci verseny nőtt. A vállalkozók szerződési feltételei csökkentek.
Ebben a helyzetben jó esélyed van arra, hogy házat építesz tetszésednek és olcsóbbá és jobbá tegye, mint az építési boom idején.
Ma a piac kedvező helyzetet teremtett az egyéni házak építéséhez, mint független promóter (autopromotor). És ha úgy döntesz, hogy házat építesz a saját lakóhelyedhez, kérhet finanszírozást építési kölcsön formájában (pléstamo del promotor). A jövőben ez a célzott kölcsönt jelzáloghitelre fordítja.
Ingatlanpiaci válság a parton már elmúlt. A földárak növekedni kezdenek, és a modern minőségi villák katasztrofális hiánya. és azok, amelyeket eladásra kínálnak és megfelelnek a kritériumoknak - drágák értékesítenek. A gyakorlatból azt mondom. hogy sok vásárló ma nem veheti fel saját tulajdonát, és semmit sem hagy. És nincs ideje felvenni a címkéket - ELADVA. Az eladás az új lakások a terv - ismét lesz a norma. Ezért a maga részéről. Cégünk készen áll arra, hogy segítséget nyújtson a fejlesztőknek és az egyéni fejlesztőknek.
Hol kezdjem? A spanyolországi földterület és a szárazföldi dokumentumok.
A hely kiválasztását és ellenőrzését az eredeti dokumentumok a kiválasztott parcellát, amely magában foglalja a konzultációt a Városháza, az osztály az építészet, kataszter, adóhivatal és regisztrálja az engedélyezett építési és építési előírások és korlátozások ezen a területen.
Abban az esetben, meg van elégedve a jelenlegi állapotában az oldalon, meg lehet vásárolni földet személyes használatra, és ne felejtsük el a szent kötelessége, hogy adót fizetni a regisztrációs földtulajdon.
Mielőtt egy házat építene.
Az építés megkezdése előtt több lépést kell tenni:
Miután eleget tett ezeknek a követelményeknek, elkezdheti a földmunkát.
Ha egy orosz építő vagy építész vagy, akkor elfelejtheti mindazt, amit tanítottak és miben szoktatok Oroszországban. Sokat kell tanulni újra. Kezdje a nyelvet. A kommunikációhoz a spanyol kívánatos. Az angol nyelvű kommunikáció építése drágább.
Munkások az építkezésen kell működnie hivatalosan, biztosítással és a szerződés az építési munkák, valamint annak szükségességét, hogy mennek a kezdeti biztonsági képzés és ez megerősítette.
Az építésznek nemcsak a projekt megtervezésénél kell kompetensnek lennie. hanem építési ügyekben is. Műszaki építész \ előadó \. jó munkatapasztalattal és bizonyos ismeretekkel kell rendelkeznie. Az építésvezetőnek ugyancsak tapasztaltnak és tisztességesnek kell lennie (alapvetően költeni fogja a pénzt).
A munkákat a következő rendszerek szerint lehet elvégezni:
1) Bizonyos típusú munkákkal foglalkozó vállalkozók felvétele. Más munkákat végeznek, hogy alkalmazottai és hajt a vásárlási építőanyagok és az ellenőrzése alatt építési beruházások (vagyis betöltheti vezetője építőipar);
2) Az építési munkák teljes komplexumának bérbeadásával. Ugyanakkor anyagi és pénzügyekkel foglalkozik, vagy egyszerűen finanszírozza.
Az 1-ben kívánatos, hogy saját építési vagy promóciós cég vagy működik, mint egy IP. 2. a jogi személy nem köteles.
Hogyan építsünk házat Spanyolországban?
A projektből való eltérések nem kívánatosak. Ha OCT vezérlése van a teherhordó szerkezetek felállításakor, a visszavonulások költségesek lesznek. De ha az objektum nagy magassággal vagy a belső terület maximális térfogatával fog épülni. akkor komoly nehézségek merülhetnek fel a tartózkodási engedély megszerzésével. Építési tapasztalat hiányában Spanyolországban Az épület \ w \ b keretszerkezet felállítása. jobb, ha az ilyen típusú munkára specializálódott céget adják. Ez elkerüli a hibákat az épület szerkezeti keretének felállításakor, és egyszerűsíti az építés minősítését és ellenőrzését. az ellenőrző szervezetek részéről.
A technológia és a technológia pénzt takaríthat meg. A költségek csökkentése az építés mindig tanácsos, hogy minimum a kétkezi munka és a helyes választás a szakosodott vállalkozók, mint a villanyszerelők,. gáz- vagy fűtőberendezések. Az ugyanazon szolgáltatások árának különbsége. ezeket a szakembereket. elérheti az 50% -ot.
A megvásárolt anyag számláját és az elvégzett munkát meg kell őrizni. A ház üzembe helyezésekor. vagy tartózkodási engedély megszerzése után. valószínűleg az önkormányzati adóellenőrzés kérni fogja ezeket a dokumentumokat ellenőrzésre. Az ilyen dokumentumok elévülési ideje 4 év. a regisztráció időpontjától kezdve. Azt is szem előtt kell tartanunk, hogy az építészektől kapott valamennyi cselekmény. laboratóriumi vizsgálatok, teherhordó szerkezetek tanúsítványai. Az építés befejezésekor rendelkezni kell készleten. Ezek a dokumentumok több példány benyújtásához szükségesek. valamint a biztosítási társaságnál történő bejelentéshez. építési biztosítás biztosításához az épület és az uszoda számára.
Ha összehasonlítja az építkezést Spanyolországban és Oroszországban. akkor a kétségtelen előny az időjárás. Bármely építési munka egész évben elvégezhető. gyakorlatilag további költségek nélkül, ami jelentősen lerövidíti az építési időt. Szintén kiváló minőségű anyagok és bevált technológia. az építőanyagok beszerzési rendszere. a befejező anyagok széles választéka. gépek és berendezések. képzett munkaerő, mindezen tényezők. lehetővé teszi, hogy gyorsan és hatékonyan építsen.
A negatív oldalaktól. elsősorban az építési sebesség és költség. túlzott bürokratikus akadályok, költséges munkaerő Oroszországgal kapcsolatban, magas költségek az engedélyezéshez és a kísérő dokumentumokhoz. valamint a helyi mentalitás jellemzői is.
A Spanyolországban épülő épület könnyű és élvezetes, némi tapasztalattal és elegendő finanszírozással.
Cégünk elvégzi a fenti munkák / gestion de obra / teljes listáját, kezdve a telek teljességének és megfelelő kiválasztásának első lépésétől. befejeződik a működő tárgy elfogadásával. Az ügyfelek érdekében dolgozunk, és tényleg megtakarítjuk a pénzt. Nálunk nem fogsz hibákat okozni az újonnan érkezetteknek a spanyolországi építési piacon.