Hogyan válthatók a bérlő bérleti díjak egy bolt vagy raktár
A jelenlegi piaci körülmények között, hogy vesz egy drága tulajdonság (például egy autó), vagy az ingatlan nehéz. Éppen ezért a rendszerek működnek aktívan aláírásával olyan szerződések, amelyek egy ingatlan itt és most, és mint azt a visszafizetés, hogy fokozatosan. E tevékenységek közé tartozik hitelszerződés, áruhitel, lízing, kölcsönzés, eladás és bérbe vételi opcióval.
A koncepció és a szükséges feltételek a lízing vásárlási opció
A Art.624 a polgári törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk) meghatározza a soft law lízingbeadó és a lízingbevevő aláírja egy további megállapodás a jogok, amelyeket a bérlő, hogy megvásárolja az ingatlant. kapunk bérlet, a lejártakor a futamidő, vagy abban az esetben, hogy az utolsó megállapodott ár a felek. Ezek a feltételek is megjeleníthetők, mint a szerződés részét. Meg kell jegyezni, hogy a törvényhozó a szó szoros értelmében nem képez lízing vásárlási opció egy bizonyos típusú szerződést. figyelembe véve, hogy az összefüggésben a lízing egészére.
A haszonbérleti szerződés vásárlási opció lehet meghatározni, mint egy ügylet, amely a felek - bérlő és a bérbeadó és biztosítja a transzfer a foglalkoztatás a bérlő a telken a jogot követő megváltás és a vétel a földesúr cserébe készpénzben az összeget, a megállapodás felek.
Mivel a fő szerződés feltételei a következők:
Az ilyen típusú szerződés különös jelentősége van a szerződés futamideje. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ebben az állapotban lehet csatolni a végső szakaszban a szerződés - ingatlanvásárlásokról.
Ami a szerződéses ár, akkor lehet feltételesen két részre osztható - a bérleti díj és a beváltási ár. A vételár lehet meghatározni, mint a pénz, hogy a bérlő köteles fizetni az ingatlan az ingatlan. Vannak két változatát konszolidáció. Opció számú - a felvétel a visszaváltási ár kiadó. Ebben az esetben a bérleti díj lehet egy kicsit magasabb, mint az átlagos díj bérbeadása ilyen típusú ingatlan a piacon. Továbbá, a visszaváltási árat meg lehet jeleníteni egy speciális külön készítettek fizetés. Akkor a bérleti díj lesz a szabvány a közép-piaci körülmények között, de abban az esetben a bérlő kívánja megváltani a tulajdon, vagy a végén a futamidő, ő lesz, hogy külön fizetni.
Meg kell jegyezni, hogy a következtetést az ügylet magán az ingatlan tulajdonjoga továbbra is a bérbeadó. Transzfer a magántulajdon idején a szerződés megkötése, mint ahogy az összes konszenzusos megállapodást nem hajtják végre. Átadás végrehajtásával együtt a visszaváltás feltételeit - a befejezése a bérleti időszak vagy a bérlő, hogy kiegészítő támogatást fizet a számlájára megváltás.
A téma a bérleti vásárlási opció lehet bármilyen tulajdon, kivéve a törvény által megkövetelt. A törvény meghatároz két típusú ingatlan, amelyen nem lehet arra a szerződés:
- erdőterület nyert bérleti;
- bérelt állami tulajdon privatizálása ami tilos.
A forma és a részleteket a szerződés
Szerződéses formában - kötelező írva. Fél kell nyújtania (regiszter) a szerződésben kötelező adatok:
St.609 a Ptk államok alkotják a bérleti ugyanazok a követelmények, mint a forma az adásvételi szerződés a telken.
Költségek a bérleti szerződés
Sajátosságai adózás függ a tranzakció körülményeit. Így körülmények között két lehetőség és fogadhat kifizetést:
- kapnak kizárólagos tulajdonosa a lízingdíjak;
- megszerzése a földesúr mind lízing és törlesztés.
Egy első megvalósítási mód szerint a lízingdíjak tartják használatáért fizetett az ingatlan. Bérlő lehetnek ilyen kifizetések költségeit, és megjelöli azokat költségek adózási szempontból. A HÉA összegét rájuk lehet rögzíteni a levonás.
A második esetben meg kell különböztetni bérleti és törlesztés. Ha az első helyzet ugyanaz, akkor a visszaváltás egy kicsit bonyolultabb. Nem veszik figyelembe adólevonásra addig, amíg nem lesz a tulajdonjog átruházását, azaz a tulajdonság nem lehet beváltani. Miután a tulajdonjog átruházása a bérlő, akkor egy összegben lehet kijelölni, hogy a levonás.
A különbség a bérleti szerződések, lízing és részletfizetési
Ezek a tranzakciók hasonló a jogi következményeit, így gyakran meglehetősen zavaros. De elég közülük könnyű megkülönböztetni, hogy megértsék az egyes árnyalatokat. Ha beszélünk a bérleti szerződést, hogy a különböző fajtájú és lakás állapota kell bérbeadása.
A következtetés lízing szerződés a bérlő át tulajdonsága, hogy nem valaki bármilyen felhasználása (ideértve a lízingbe adó) - kifejezetten úgy vásárolt abból a célból, üzembe helyezés lízing.
Bérelhető nincs ilyen követelmény fennáll. Ezen felül, a bérleti szerződés előírja, hogy a részvétel a jogviszony három fél - az eladó az ingatlan, a bérlő és a bérbeadó. Míg a lízing - oldalú.
A szerződés megkötése a vevő részletekben azonnal megszerzi a tulajdonjogot (időpontjában a szerződés megkötése). Aláírásakor a bérleti szerződés a tulajdonjog átadása történik a határidő a szerződés (mint említettük - a befejezése a bérleti időszak, vagy a befizetés). Így ezek a megállapodások igen eltérő jogi természetét. Először - konszenzuális, a második - az igazi.
Amellett, hogy a bérleti szerződéseket és részlet lízing vételi opcióval is könnyen összetéveszthető a felvételi és az adásvételi szerződés rendelkezései szerint a Ptk st.501. Itt a különbség az összeg a jogokat a bérbeadó. Ha esetén aláírásával foglalkoztatás az adásvételi szerződés a bérbeadó kérheti a bérlő, hogy visszavásárolja az ingatlant bérelt, amikor aláírta a bérleti-adásvételi szerződést, a bérlő a jogot annak eldöntésére, hogy ő fogja vásárolni az ingatlant, vagy sem. Alkalmazhat szankciókat vagy nyomás elvégzésére a bérbeadó ebben az esetben nem lehet.
Bérlet megvásárlásával és ingyenes - előnyei és hátrányai
bérleményt a jobb megváltás népszerűek a piacon a régiókban, ahol alacsony a kereslet az értékesítés ingatlan. Például az USA-ban és néhány európai országban aktívan fejlődő intézmény aláírása bérleti szerződések egy további lehetőség, hogy megvásárolja az ingatlan. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ez a formája a szerződés a bérlő számára számos előnnyel jár. Ha beszélünk lízingköltségekhez az ingatlanokat, a következtetést a tranzakció megszabadítja a bérlő a gyűjtemény további dokumentumok (például tanúsítványok adóbevételt, stb.) Ahhoz, hogy írja alá a megállapodást csak annyi, hogy megállapodásra jussanak a földesúr. Míg az előállítására, például hitelek vásárlására lakások az európai országokban kell átesniük egy hosszú folyamat, a bank vagy hitelintézet, amely nem garantálja a végeredményt formájában a kérelmet. Ezen kívül a következtetést a tranzakció nincs szükség kezdeti hozzájárulást, ami gyűjteni lehet elég problémás törlesztésre vagy hitel.
A hátránya ennek a fajta megállapodás tudható pontosan a fent említett pont tulajdonjogának átruházása a bérlő. Sok ijeszt a jelen szerződés az a pont, hogy a befizetés az ingatlan, a bérlő nem kapta meg a teljes jogot, hogy dobja ki. Azonban az ilyen kockázatok jellemzőek a hagyományos jelzáloghitel-szerződések vagy részletekben, például.
Van is egy kockázatot aláírásával lízing vételi opcióval van a változások lehetőségét az ár ingatlan a folyamata kifizetések a bérleti díjat. Például, a szerződéses ár az autók: 2 000. Azonban abban az időben a megváltás annak költségét 12 000 rubelt, és a bérlő köteles a fenti összeggel. Annak elkerülése érdekében, egy ilyen helyzetben, a szakértők azt javasolják, hogy meghatározza a szerződés fix áras szerződés tárgya (alkalmazott, beleértve a közvetlen és a megváltás). Általában egy ilyen üzlet - az egyik jó lehetőség az ingatlan vásárlása a magántulajdonban hiányában indulótőke.
- Mit kell tudni béreltünk egy szobát
- A bérleti díjak és a lehetséges módjait annak csökkentése
- bérlő jog és a törvény közterületek
- bérlő felelősséget a használat közös területek
- Bérlő és tűzvédelmi
- A felülvizsgálat tulajdonság, ha csinál egy bérleti
