Így lakás az ingatlan - és az árnyalatok az eljárás bejegyzési
A túlnyomó többség a lakások modern épületek Moszkva értékesített az építési szakaszban, vagy még mielőtt a munka megkezdése az építkezés egy lakóház. Ez azt jelenti, hogy a vevő nem képes arra, hogy a tulajdonjog - regisztrálja ház adatai szerint, sőt, semmi több. Szerződés tőke. amely az alapja az ingatlanvásárlásra jogok egy lakást az új épület, valamint a fizetett jelen szerződés keretében azt tőketulajdonosai nem tud a bérbeadó automatikusan.
Ez a cikk RealtyPress.ru portál az olvasók megismerkedhetnek az összes lépést részt vesz a regisztrációs tulajdonjogok, hogy egy lakást az új épület, valamint az esetleges problémákat és árnyalatok a regisztrációs folyamatot.
A ház épült, itt az ideje ...
Kiadni egy lakást egy új épület, nem elég, hogy várni a befejezése az építési munkák. Miután az építők befejezték mindazt, amit megkövetelt tőlük, és a ház kész fogadni bérlők, eljön az idő, a számos jogi eljárás, hogy megelőzik a hivatalos bejelentést a lakásban.
Leggyakrabban követően megfigyelt mintázat - a ház épült, a lakás kerül átadásra az ingatlan befektetők számára, akik élnek, és élni a saját ház (Tulajdonképpen ez a lakótér alapján tőkerészesedés megállapodás és az átviteli lakás). Úgy tűnik, hogy - minden rendben, de ...
Eljárás jogi bejegyzését épületek
Regisztráció eljárás épületek az ingatlan ténylegesen kezdődik az a tény, hogy a fejlesztő meg kell kapnia, hogy adja meg az épület működését. Ez a dokumentum igazolja, hogy az állami ellenőrző szervek azonosítottak megsértését, és a ház megfelel a szabványoknak és előírásoknak. Ez - lakóházak már ebben a pillanatban ez elméletileg lehetséges, hogy elfoglalt. Majd a regisztrációs okmányának a beruházás megvalósításának szerződést az építési, amely alá kell írnia az önkormányzat (a fővárosban a pályázati bizottság Moszkvában), és egy listát a szervezet.
A folyamat során a regisztrációs dokumentumokat BTI alkalmazottak kell mérni a tényleges terület a lakások az új épület, amely gyakran eltér a területet nyilvánították a fejlesztő idején a szerződés megkötése. Ha a különbség, a fejlesztő és a megosztás résztvevő kell végeznie végleges rendezését a szerződést. Végtére is, abban az időben a befejezése a tőketulajdonosai már megtette a teljes összeg, száma négyzetméter. És ha a tényleges terület kisebb, mint a szerződésben meghatározott, a fejlesztő köteles visszaadni a különbség, ha a tényleges terület nagyobb -, akkor meg kell fizetnie a tulajdonosokra.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, a késlekedő való részvételét a felár azonban nem, visszatéríti a különbözetet fejlesztő gyakran késik - akár az a tény, hogy az ingatlan befektetők számára, hogy kártérítést a bíróságokon. Mindenesetre, amíg a pénzügyi kapcsolatok a felek, akik aláírták a szerződést, akkor nem lehet megoldani, és a dokumentumok bizonyítják, hogy nem írják alá, az ügyet nem haladt.
A következő lépés kell, hogy aláírták a fejlesztő és a megosztás résztvevő, ahol a lakás át, az átadást jogszabály élettér. Aláírása után e törvény bemutatni, hogy a fejlesztő bármilyen igény tekintetében a végzett munka minőségét igen problematikus lesz. Ezért ebben a szakaszban tulajdonosokra legyen nagyon óvatos, mert az építők és a hibák javításához ő lesz a saját költségén. A nagyon folyamat fogadása és továbbítása lakás tele van nehézségekkel kapcsolatban, hogy szükség van, hogy az építtető, hogy helyes minden hiányosságot, és kompenzálja a költségek tulajdonosokra.
Miután az összes dokumentumot írtak alá, és begyűjtött, új telepes lehet legalizálni maga az ingatlan. Befejezését követően, hogy aláírták a cselekmény fogadása és továbbítása apartmanok az ingatlan az új tulajdonos is be, hogy a javítások, rendezni és tartózkodáshoz kapott ház. Az a tény, hogy a cím nem kerül végrehajtásra, elvileg nem zárja ki a lakásban maradni - új épület, az aláírási engedély lép működését, már csatlakozik a város kommunikációs rendszer, és minden előnyét áll a bérlő teljes mértékben.
Beavatkozás a jogi bejegyzését épületek
Aláírását követően a cselekmény fogadása és továbbítása lakás az építtető, hogy a vevő, az utóbbi a képességét, hogy a tulajdonosi regisztrálásával lakás a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. De sok tényező, hogy megakadályozzák regisztráció, és a legtöbbjük nem függ a tulajdonosokra. Ennek eredményeként a pályázati folyamat húzhatja a hosszú ideig - a jogi formaságokat évekig eltarthat.
- Ennek oka az a késedelem, amely közös minden fejlesztő, az a tény, hogy a jogi szakértelem, folyamatok, jóváhagyások és dokumentumok aláírása kormányzati hatóságok maguk meglehetősen bonyolult és jelentős időt vesz igénybe.
- Okokból magánjellegű tudható járó késések a tevékenység egy adott fejlesztő, az esetlegesen felmerülő minden szakaszában regisztrációs dokumentumokat.
Tehát abban az időben a szükséges engedélyek be az épület üzemeltetése, felülvizsgálata szolgáltatás megtalálható súlyos hiányosságokat amelynek eltávolítása gyakran hosszú időt vesz igénybe. Amikor lezárja a beruházási szerződés az önkormányzat nem tud bejelentkezni a dokumentumot, mert az elégedetlenség a lakáselosztások - a fejlesztő lehet, hogy fordítsanak több lakások, mint azt eredetileg tervezték. A fejlesztő, viszont nem siet megoldani a problémát, tekintettel arra a tényre, hogy az kielégíti a befektetők érdekeit vagy egyéb okok miatt.
Hasonló problémák a fejlesztő, és ezért a tulajdonosokra felmerült valamennyi szakaszában az ingatlan nyilvántartásba.
Módszerek regisztrációs tulajdonjogok
Így az összes szükséges dokumentumot a jogszabályok fejlesztés alatt áll, már díszített, okirat továbbítási aláírt új telepes is vitatott tulajdonosi lakást. Háromféle módon lehet megtenni:
- Adja meg a fejlesztő a jogot, hogy foglalkozik a regisztráció a lakás a saját. Egyes fejlesztők a következő szolgáltatásokat külön díj ellenében;
- Regisztráció tulajdonjogának egy lakást a saját,
- Regisztráció tulajdonjogok a bíróságokon.
- Így a fejlesztő
Az első módszer a legkevésbé zavaró, a fejlesztők gyakran kötelezik el magukat a díjat kiadni a szükséges dokumentumokat. Ez előnyös a fejlesztő, aki nem csak kap egy kiegészítő nyereség, hogy ki „nagykereskedelmi” bizonyíték, hanem növeli azáltal, hogy ezt a szolgáltatást a tárgyak az érdeklődés a potenciális vásárlók.
Nem kevésbé előnyös az ajánlat tőketulajdonosai, amely képes menteni időt és az idegeket - mint általában, képviselői a fejlesztő van elég tapasztalat és kapcsolatok gyorsan és egyszerűen a tanúsítvány megszerzéséhez.
Ez a módszer kevésbé költséges, de több problémát. Fejlesztő előírhatja kiegészítő díjat átadása érdeklődés tulajdonosai a szükséges dokumentumokat, továbbá az összes szükséges fordulatok és egyéb akadályokat kapcsolódó bürokrácia, a tulajdonos a lakás le kell győznie a saját.
Mert tulajdonjogának bejegyzését a lakás saját haszonhúzó benyújtja az orosz állami nyilvántartás Hivatal a helyét az ingatlan (Moszkva, ez a testület a gazdálkodási Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti Moszkva) számos dokumentumot. Először is, a dokumentumokat a fejlesztő (engedély megadásához az ingatlan üzembe, és így tovább.), Valamint a dokumentumok, amelyek közvetlenül a bejegyzett apartmanban:
A dokumentumok listája tartalmaznia kell:
- Alkalmazás az állami nyilvántartásba;
- Között létrejött szerződés a társ-befektető és építőipari vállalat;
- Alaprajz és kifejtése a lakás BTI (ezek a dokumentumok bérbeadó köteles gondoskodjon saját);
- Átvételi átviteli lakások;
- A vételár megfizetése regisztrációs díj (1000 rubel ..);
- Másolás az útlevél
- Hitelesített meghatalmazás (ha a dokumentumok benyújtása a tulajdonos képviselője).
Dokumentumokhoz, hogy felhívja a fejlesztő, az utóbbi lehet szükség egy kiegészítő díj (ez a leggyakrabban visszaélnek az elvárás azonban meg kell nézni a szöveget tőkerészesedés megállapodás). Miután minden dokumentum a Rosreestr szükséges várni egy darabig, szükséges a felülvizsgálat. A szabályok szerint, ez az idő legfeljebb egy hónapon belül.
A tulajdonosok, akik úgy döntöttek, hogy adjon egy lakást a saját, javasoljuk, hogy várni a pillanatot, amikor a fejlesztő azt regisztrál legalább egy lakásban. Ebben az esetben az eljárás gyorsabb, mivel egyes iratok, amelyek közösek az egész objektumot, a már tesztelt a kezdeti regisztráció és a csomag egyéb dokumentumok kevesebb időt vesz igénybe, hogy ellenőrizze. Ezen kívül, hogy segítse a tervezés a lakás ingatlan cégek, amelyek által termelt vásárol lakást az új épületben, a hasonló szolgáltatásokat Moszkva és a Moszkvai terület kínál, mint Miel ügynökség.
Függetlenül attól, hogy az ok, amiért a szükséges dokumentumokat nem lehet beszerezni a lakás tulajdonosa a bejegyzési saját tulajdon érdeke tulajdonosok a jogot, hogy ellenőrizze a lakást, és meg tudja védeni, hogy jobb a bíróság előtt. Általános szabály, hogy a többség a co-befektetők hajlandóak várni, amíg a fejlesztő úgy dönt, hogy a problémákat, és akkor lehet kiadni tulajdon. De ha a „szűk keresztmetszet” válik elhúzódó, tulajdonosai a lakások hatással lehet a mértéke a probléma megoldására benyújtott igénylésben elismerése tulajdonjogát. A pert nyújtott be a bíróság általános illetékességi helye alapján az objektum.
Először, meg kell kérelmet benyújtania a fejlesztő, a szöveg, amely tartalmazza azt a követelményt, hogy ki a tulajdonjogot (vagy a szükséges dokumentumok), és kap egy hivatalos választ. Akkor van szükség, hogy biztosítsák a dokumentum aláírását, és elküldeni a bíróság által díjfizetés, a bíróság köteles kijelölni egy időpontot a tárgyalásra. Cikke szerint 154 a polgári eljárási kódex az Orosz Föderáció, a bíróság köteles tárgyalást tartani, és a döntést követő 2 hónapon belül a bejelentés napjától.
A tulajdonos a lakás ajánlatos bevonni szakképzett jogász, aki gyorsan összegyűjteni a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik azok megfelelő. A legtöbb esetben a bíróság dönt a felperes javára. Ezután meg kell, hogy egy bírósági határozat (döntés után hatályba lép), valamint a dokumentumok a BTI, és benyújtja a regisztrációs hatóság. Ebben az esetben a tulajdonos egy lakás új épületben is elvárják, hogy a tulajdonosi igazolás, függetlenül attól, hogy a fejlesztő úgy döntött, hogy a problémákat, vagy sem.
következtetés
Így a szakértők RealtyPress.ru elegendő információt az olvasó, hogy értsék a jogi folyamatok kísérik az új tulajdonosok a ház. Mindegyik módszer regisztrációs tulajdonjogok a lakás kell venni az összefüggésben a származó körülményeket átadása ingatlan.
A fejlesztő lehet a különböző okok miatt objektív és szubjektív, akadályozó ház regisztráció. Ez azonban semmiképpen sem nem sértheti meg a részvényesek jogait, előre fizetett a lakás, mivel figyelembe az elkötelezettség, hogy építsenek egy házat, a fejlesztő automatikusan kötelezettséget vállal, hogy megoldja a felmerülő problémákat minden szakaszában.
A legjobb megoldás lehet egy sima jutalék a művelet, hogy a fejlesztő, amely rendelkezik a szükséges erőforrásokkal és szakértelemmel, és ha a folyamat, mely során a szükséges dokumentumok jelentős késéssel, a leggyorsabb módja a regisztrációs tulajdonjogok a bíróságokon.