Üzleti egy apartmanházban
Gyakran előfordul, hogy a vállalkozók próbál szervezni a saját üzleti egy bérház vagy közvetlenül szomszédos területen. Ehhez a kereskedők vásárol, és újra felszerelt lakások (apartmanok), vagy helyezzünk speciális tárgyak (üzletek, standok, kioszkok) a közvetlen közelben, a ház. Ebben az összefüggésben az a kérdés merül fel: milyen sorrendben kiadott magánvállalkozások egy épületben vagy a területén, és a felbontása, ha szükség van a részét a lakók, vagyis az élő polgárok e házban a bérlők jogait és a tulajdonosok a lakáscélú helyiségek?
Aktivitás lakóépület
Ez azonnal meg kell mondani, hogy nem mindig az üzleti szállást egy bentlakásos otthon igényel bárki koordinációt és átadása lakáscélú helyiségek nem lakossági.
Ha a lakás kerül csak egy üzletember irodai vagy használja a helyiség egyéb nem termelési célokra, és átadása a nem lakossági bérlők hozzájárulása nem szükséges. Beleegyezése szükséges csak élő személy a lakásban. Ban szállás egy lakónegyedben van bekezdésben foglalt. 3. Az Art. 17. lakásügyi törvénykönyv. De vannak különböző követelményeknek az egészségügyi előírások mellett a kód. Például, üzletek elhelyezhetik az otthonokban (SP 2.3.6.1066-01), de maga a szoba kell fordítani a nem lakossági alap. Így szerint nyissz 2.08.01-89 * (jóváhagyott állásfoglalás a Szovjetunió Állami Bizottság május 16, 1989 N 78.) A nem lakossági padló - földszinten, az első és a pincében - hagyjuk, különösen a szervezet a kiskereskedelmi üzletek, vendéglátó, a fogyasztói szolgáltatásokat, postahivatalok, takarékpénztárak, üzletek és kioszkok Sayuzdruk. Tehát ezekben az esetekben van szükség lefordítani nem lakáscélú helyiségek az alap.
Fellebbezés a tulajdonosok
Lefordítva nem lakáscélú helyiségek nem követeli meg a hozzájárulását a lakosok egy lakóépület, kivéve azon regisztrált a lefordított lakásban. De ha a fordítás társul a rekonstrukció, felújítás vagy átszervezése (pl lakás felújított a boltban), bizonyos feltételek mellett, össze kell hangolni akció bérlők. Azaz, amikor a rekonstrukció (átépítési, felújítási) helyiségek nélkül lehetetlen az őket összekapcsoló része a közös tulajdon egy lakóházban. Ezen rekonstrukció kell szerezni a beleegyezését minden italmérö egy lakóházban (Sec. 2, Art. 40 LC RF).
Amikor az átruházás a lakáscélú helyiségek nem lakossági, meg kell emlékezni az alapvető szabályok megállapított Art. Ház kód 22 mellőzésével, amely az átadás nem lehetséges. Tehát, a fordítást nem megengedett:
- Ha a helyiségekbe nem lehetséges anélkül, hogy a helyiségek használatával, amely hozzáférést biztosít a lakóterek, nincs technikai lehetőség, hogy felkészítse az ilyen hozzáférést. Egyszerűen fogalmazva, ha szüksége van egy külön bejárattal;
- ha fordította a helyiség része által használt helyiségek tulajdonosa vagy bármely más polgár, mint az állandó tartózkodási helyet;
- ha a tulajdonjogát a helyiségek fordította terhelt jogait bármely személy;
- Translation lakások egy bérház a lakáscélú helyiségek használata csak akkor megengedett, amennyiben ez a lakás található a földszinten ez a ház, vagy a fent az első emeleten, de a szobák alatt közvetlenül elhelyezkedő lakás, lefordítva nem lakáscélú helyiségek nem lakossági.
Ők tartják a közös tulajdon a területeken, amelyek nem tartoznak a lakás, és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban. Közülük, beleértve mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, ahol olyan segédprogramok és egyéb berendezések (technikai pincében), valamint a tető, védi teherhordó és nem teherhordó szerkezet a ház, telek, amelyen a ház található, elemekkel kertészeti és területrendezési és más szánt, karbantartás és javítása, a ház falán elhelyezett tárgyak alapterületű. Határok és telek mérete, amelyen az épület kell meghatározni követelményeinek megfelelően a föld jogszabályok és jogszabályok városfejlesztés (Art. 36 LC RF).
Ha egy üzlet befolyásolja a közös tulajdon bérlők, koordinációra van szükség. Tegyük fel, vásárolt két szomszédos lakások és a kombinált őket egy, a változó az elrendezés ezek a lakások. A határokat a szomszédos terek hagyjuk változtatható hozzájárulása nélkül a tulajdonosok egyéb helyiségek (Art. 40 LC RF), ami azt jelenti, hogy a koordináció más bérlők lenne szükség. De ha egy ilyen átszervezés hatással lesz a többi helyiségben, például a partra, arra utal, hogy a teljes terület lesz szükség a vélemény más bérlők. Ha a kereskedő azt tervezi, hogy egy Amellett, hogy a házban vagy, hogy gondoskodjon a feladat közelebb otthon, hogy van, hogy egy részét, hogy a jogilag tartozik a közös tulajdon, a hozzájárulás a lakosok szükséges. De nem szabad elfelejteni, hogy a föld nem mindig át a közös tulajdon. Ha ezt a részét a ház nem tulajdonába lakosok, az üzletember nem kell kérni a beleegyezését a bérlők, volna beszélni a tulajdonos a földet - a hatóságok.
Beszélgetés bérlők
A legegyszerűbb módja, hogy megkapjuk a beleegyezését a bérlők, ahol létrehozta a lakástulajdonosok (HOA). Ebben az esetben a vállalkozó kell vennie a kapcsolatot a HOA ellenőrzéseket. Elég alkalmazni a felvételét a napirenden a következő ülésen a HOA tagjai (akik a tulajdonosok a lakások és egyéb helyiségek a házban), vagy rendkívüli ülést tart a HOA. A kérdés az engedélyezési döntés nem függ attól, hogy nem lesz képes megfelelni a lakók (tulajdonosok) ülésén teljes egészében vagy sem. Ebben az esetben a döntés egyszerű szótöbbséggel hozza a résztvevők a találkozó (4. o. Az Art. 146 LC RF). Ugyanaz a helyzet, ezekben a házakban, ahol ahelyett, hogy a társasházak létrehozott lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet, amely összehozza a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek.
Ha a HOA vagy szövetkezeti nem hoztak létre, a problémákat a kereskedő lesz. Mivel egyetlen szervezet, amely egyesíti a tulajdonosok és a nevükben eljáró, és ebben az esetben továbbra is az egyik kiút -, hogy hívja meg a kibocsátásuk rendkívüli közgyűlésén a tulajdonosok a helyiségek egy ház. Szerint o. 2 evőkanál. 45. lakásügyi törvénykönyv a rendkívüli közgyűlése italmérö egy bérház lehet hívni bármelyikük kezdeményezésére a tulajdonosok. Ugyanezen az ülésen akkor tekinthető érvényesnek, ha már része italmérö a házban, vagy azok képviselői, valamint több mint 50 százaléka az összes szavazat.
Vállalkozó, amely összehívott kezdeményezésére közgyűlés köteles tájékoztatni a rezidensek (italmérö) ilyen találkozó nem később, mint 10 nappal az ülés előtt. Ebben az időszakban az értesítést az ülés kell küldeni minden bérlő (a tulajdonos a helyszínen) ajánlott levélben vagy személyesen kézbesített vagy helyiségben kell elhelyezni által meghatározott közgyűlésen. A nyilatkozatot gazdaságban a Közgyűlés meg kell határozni:
- a személyre vonatkozó információt, amelynek kezdeményezésére az ülés összehívását;
- formájában az ülés (találkozó vagy távolléti szavazás);
Szerint o. 1 evőkanál. A ház 46 kódja a döntést, hogy az újjáépítés (felújítás, felújítás) telephelyén érintő közös területeken, többségével elfogadott legalább 2/3 szavazások jelenlévők közül a közgyűlés bérlők (italmérö). Ugyanezt az eljárást alkalmazzuk, és a döntést a rekonstrukció az épület (például, amikor egy vállalkozó akar valamit csatolni hozzá), és építeni a helyi épületek, építmények és létesítmények (Art. 44 LC RF), beleértve a föld amelyen az épület.
Emlékeztetni kell arra, hogy csak a megfelelő végrehajtását a követelmények a lakásügyi törvénykönyv, elkötelezett a közgyűlésen hozott döntés mellett a vállalkozó lehet jogszerű, hogy lehetővé teszi számukra szervezni a saját üzleti belül a ház vagy a saját területén.