Jövedelmező ingatlan Pattaya
Lássuk, mi nyereséges lakás, és mi a különbség nyereséges ingatlan befektetés.
Régen használja a „befektetési célú ingatlan”, hogy leírja a lakások vásárlására (beruházás) az építési fázis során annak érdekében, hogy majd eladja azt, kiérdemelve a különbség a költség.
Ez az üzlet, ami hozza a jó jövedelem az építés és a jelzálog-boom. Azonban a modern kapitalista világban, a „befektetési célú ingatlan” szélesebb jelentéssel bír.
Mivel a honlap Investopedia, Investmint tulajdon, ingatlan, amely megvásárolta a létrehozása céljából befektetésekből származó jövedelem miatt, vagy bérelni vagy viszonteladás, vagy mindkettő, hogy a másik. Ez magában foglalja mind a hosszú távú ingatlanbefektetések és a rövid távú, például akkor, ha az ingatlan vásárolt, felújított és eladott egy profit egyszerre.
Mivel a cikk fog beszélni csak az egyik lehetőség, a hosszú távú beruházások bevételhez bérleti kiadó lakások, fogom használni a „nyereséges ingatlan.” Ő jobban tükrözi a lényege az üzleti és mély történelmi gyökerei vannak.
Befektetési célú ingatlanok lenyűgöző része a forradalom előtti városfejlesztés. Lakóházak tartják az énekesek (például FI Chaliapin), mérnökök, építészek, feleségei hivatalnokok és kereskedők, vagyis az emberek, akiknek nincs ideje, hogy vegyenek részt az aktív üzleti, de szeretné, hogy biztosítsák a stabil jövedelmet. És éltünk bérházakban.
Igen, sok híres ember is élt velük! Például, Gogol. És nem csak, természetesen.
Kezdeni származó jövedelmük az ingatlan korunkban még egyszerűbb, elég befektetni a vásárlás egy lakás, akkor, hogy azt bérbe.
Hogyan? Most elmondom.
Hogyan lehet hozzájutni származó jövedelem az ingatlan?
Nyereséges az ingatlan lehet nyereséges két módja van:
- Akkor vegyen bérbe a
- Akkor át a lakást a közigazgatás
Ingatlanbefektetések - minden bizonnyal hasznos, de minden esetben szükséges, hogy figyelembe vegyék az árnyalatok, és mi lesz, hogy megértsük őket.
Self bérleti a lakások:
- Aktív részvétel a folyamat hozta magát a bérleti díj. Mínusz vagy plusz - megítélni csak. Valaki, mint azt, hogy valaki - nem.
- Minden kapcsolatos problémák javítása a vízvezeték, bútorok, javítás, törött lakók háztartási cikkek, és távozáskor meg kell dönteni. Ez, persze, kevesebb mint időigényes és az energia.
- Plus - akkor vezet a folyamatot. És persze, akkor is meg kell vizsgálnunk a menetrend a szállítás, az árak, feltételek, stb
Ebben az esetben a felelősség a szer az ingatlan bérleti díj tartalmazza:
- A keresést egy bérlő.
- A tárgyalások.
- Találkozó / bérlő.
- Minden válasz kiadó - és hidd el, nagyon sok.
- Kilakoltatás és teljes ellenőrzést a feltétele a lakás.
- A megoldást minden problémára kapcsolódó anyagi károkat okozhat.
- Kompenzációban vagyoni kár (ha van ilyen), és hogy a lakás érdekében.
- Közüzemi számlák fizetése és karbantartási / javítási berendezések, ágynemű, törölköző és egyéb kis dolgok, amelyek fogyóeszközök.
És mindez benne van a jutalék összege.
Vegyük azt az esetet, amikor már át a menedzsment a lakásban.
Aztán van 2 lehetőség:
- Te át egy lakást a menedzsment egy ingatlanügynökség.
- Veszel egy lakást a beruházás, mint a New Nordic. amely magában foglalja a lehetőségét, hogy az a lakás, hogy ellenőrizzék.
Vásárlás egy lakást a beruházás.
Plus - akkor garantált hozam a pénzt. Fix. Ez nem függ attól, hogy az állandó lakás vagy sem. Javítása, karbantartása és javítása, valamint háztartási gépek - rovására a társaság. Azaz, a jövedelem tulajdon valóban ebben az esetben, hogy a garantált jövedelem.
Persze, meg kell jegyeznünk, hogy a költség négyzetméterenként e projektek magasabb, mint az alacsony projektek a piacon.
Az egyik lakás a skandináv az ár - ez fél lakások más projektekben. bérleti garancia egy meghatározott ideig, abban az esetben, Nordicom - 10 vagy 15 év. Ha nincs meg a feltételeket a garancia megváltás lakások, akkor a tulajdonos a lakás magas költségek négyzetméterenként. Természetesen a kilátás az eladó a lakás után bérleti feltételek garantálni lehet ijeszteni. De először is, lakás, lejárta után is a bérleti garancia nem feltétlenül kapható. Ez egyszerűen átvihetők a bróker menedzsment és továbbra is kapnak jövedelmet.
Másodszor, töltsük az egyszerű számításokat.
Vegyünk egy lakás egy minimális költség - 3 mil. Baht. Összehasonlítás figyelembe kell venni egy lakást 2,5 millió az egyik legnépszerűbb projektek kiadó Atlantis.
A visszatérítés kiszámítására, ha vásárol egy lakást nyereséges Skandináviában
Magyarázatok a számítások:
- Nem veszi figyelembe a regisztrációs költségek lakások az ingatlan.
- Dopystil hogy az értékcsökkenést az évben lesz egy és ugyanaz.
- Ha tartod magad, akkor nyilván lesz egy bróker jutalék. De az általános háttér. Ez a helyzet nem segít.
Összehasonlítása megtérülés a vásárlás a beruházási projekt, vagy ha vásárol egy lakást egy társasházban obykonovennom.
Megtérülési számításokba, amikor befektetnek Nordic
Mi történik a lakás a skandináv. 10% évente, figyelembe véve a költségeket alakítjuk 9,53% az eladási érték 10 év után a bérlet, az úton, majd mind a lakások tartományban 1,5-2 mm. Baht. Megjegyzés - mind a lakások.
Nordic kezdetben drágább, de szolgálja a legjobban. És annak ellenére, hogy Ön egy lakásban a skandináv fogja veszíteni inkább a vásárlást, ha minden gondosan kiszámított, kapsz egy szám 5% évente. Ie ha veszel egy lakást 3.000.000 több mint 10 éve, durván szólva, kapsz 100% (10 év 10% évente), majd eladni a másfél millió, akkor valójában keresnek a másfél millió 10 év alatt, és az, durván szólva 150.000 évente. Ie 5% évente. Eladni több Get tovább.
Megtérülési számításokba, amikor befektetnek Atlantis.
Miért van egy ilyen rendszer működik abban az esetben Nordicom, de lehetetlen abban az esetben rendes lakást?
Miért nem működik a magán tulajdonosok?
Csak nem a skála. At Nordica csak a szolgáltató részlege több mint 700 ember. Ezek közé tartoznak: takarítás, mosás, éttermek, biztonság, medence tisztítás, kertészek, stb A nagy mennyiségű munkát kell fizetnie a fizetés nyereséges. A privát tulajdonos veszteséges felvenni a takarítónő állandó jelleggel, mert ott van a megfelelő mennyiségű munkát. És fizetni az egyes plébánia - sokkal drágább. Ennek eredményeként, a bevételek tulajdonság, ami viszi a pénzt, túl drága neked, bár.
Hogyan készítsünk egy bérleti jövedelmezőbb?
Option saját lakások működik, ha van egy lehetőség, hogy szervezzen egy állandó áramlás a turisták a lakásukat. És, hogy szükségünk van a barátok vagy rokonok dolgozó utazási irodák vagy a jól reklámozott turisztikai internetes forrás. Ebben az esetben, akkor viszont az ingatlan mikrootel, selite magukat rövid időre, és még a nap, és a megnövekedett árát a bérleti díj. Csak ebben az esetben, akkor kap akár 15-20% -át évente.
Általában bevétel ingatlan Pattaya - ez egy nagyon érdekes terület az üzletből. De leírom egy másik cikkben a cégről Thaiföldön.
Vita a nyereséges ingatlan fórum