Hotel lesz a társtulajdonosa a szálloda
Western gyökerek
Gyakorlatok, mint az eladás szállodai szobák és lakosztályok, széles körben elterjedt a nyugati, elsősorban a központban országokban. Megvásárlásával egy szobát a szállodában, az új tulajdonos nem csak megkapja a lehetőséget, állandó ingyenes (kivéve a szállodai szolgáltatás, amelyet általában a tulaj fizeti szoba) tartózkodhatnak a szállodában. hanem megszerzi a jogot arra, hogy egy szobában kiadó vendégnek. A nemzetközi gyakorlatban ezek a szállodák hívták lakás-szállodák, vagy hotel-társasházak.
Szerint értékesítési igazgató IFA Hotels Resorts Keith James, minden projekt a cég kifejlesztett egy speciális beruházási csomag az ügyfelek számára - a program a hotel menedzsment és a bérlet, amely 3 típusú szállítás lakossági lakások (hosszú távú szerződést kiadó bútorozatlan szobában; rövid vagy közepes távú bérleti egy berendezett szoba). „A program célja az ügyfelek csak azon múlik, befektetési jövedelem, és azoknak, akik fontolgatják a lakótelep alternatívájaként szállodai elhelyezést,” - mondja James.
Mennyire gyakori ez a gyakorlat hazánkban? Tekintettel arra a tényre, hogy az érintett személyek, mint a társ-befektetők az építési szállodák nem szabályozza a jogi szabályozás, sem tudta megjósolni a jelenlegi fellendülés az állampolgári részvétel az építőiparban a szállodák, és ennek következtében a fejlesztés a gyakorlatban üzembe saját szoba kiadó a tulajdonos. Valóban, vannak hasonló projektek hazai és többek között a külvárosi piacon.
orosz projektek
Tehát idén ősszel kezdődik hotel „Boomerang” egy moszkvai Yakhroma. Eddig az összes 42 szoba már elfogyott, és mivel az elején a komplex gazdálkodási vállalat megteszi a szoba kiadó, és a tulajdonosok -, hogy a nyereséget az összeg 80% (20% kapja a büntető törvénykönyv). A számítások szerint a GC „Concor” (amely végzett az eladás szobák a szálloda komplexum „Boomerang”), az átlagos jövedelem a tulajdonos több lesz a $ 3,500 havonta, és a beruházás a vásárlás nem fizeti ki, átlagosan 4 év.
Egy hasonló projekt, amely a jelenben és a fürdő parkja „Vitro Village Resort” a Kaluga út (ApCsel építő adja lakások és a cég „Park csoport”). A vállalat azt tervezi, hogy továbbra is az építési további 2 oldalak - „Vitro Village Country” és a „Vitro Village Club” (in Zvenigorod helyen, közel a falu Nemchinovka -kal). A tervek szerint a Park csoport „visszavásárolta szobák kapható lesz a rövid távú és hosszú távú bérleti szerződést.
Hogyan nyereséges, hogy egy szállodai szobában?
Ha vesszük a számítások projektekben részt vevő hit társaságok, úgy tűnik, hogy az ingatlanszerzés a későbbi lízing szállodai szobák és lakosztályok - nyilvánvalóan előnyös, hogy a jövőben a vállalat tulajdonosai: gyors megtérülést tesz részvételét az ilyen projektek határozottan jövedelmezőbb, mint vásárol egy lakást a későbbi lízing.
„Az eladás a lakások (hotel vagy lakás, elve szerint a” apartman „) a mindkét fél számára előnyös a tranzakciót. Egyrészt, ez lehetővé teszi, hogy a beáramló szükséges finanszírozáshoz a projekt befejezéséhez (különösen, ha beszélünk nagyszabású komplexek fejlett infrastruktúra). Másrészt, a vevő egy szállodai szobában vagy apartmanban az apartmanházban előnyös ingatlanbefektetéssel folyamatosan növekszik az ár. Ezen kívül ő kap állandó díjat annak kölcsönzés. Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonos egy lakás egység automatikusan vált a társtulajdonosa és közös területek - lépcsők, folyosók, stb”- mondja vezérigazgatója .. Becar. Ipari ingatlanok Igor Galitsin. Ezen kívül azt mondta, a lakás tulajdonjogának a készülék, vagy egy szállodai szobában is szabadon értékesíthető, az adót vagy elzálogosította.
Ugyanakkor van néhány kérdés, hogy kétségbe vonja a kilátások az ilyen projektek az orosz kontextusban. Így szerint alelnöke Szövetségének Vendéglátósok és szállodások Vadim Prasova, mivel sajátosságai az orosz mentalitás, a gyakorlatban a vásárlás szállodai szobák az ingatlan nem valószínű, hogy széles körben elterjedt Oroszországban a közeljövőben. „A hazai közönség megérti egy ilyen javaslat a következő: ha kapnak egy szállodai szobában, és megkapja a jövedelem. Ez azonban felvet egy csomó kérdést: hogyan írják ingatlan a vevő, az ő jövedelme van rögzítve, és saját kezdeményezésére felveti a következő szempontokra: a cég nem rendelkezik elegendő források építeni egy szálloda a saját, ezért úgy döntött, hogy megtalálja finanszírozásának ilyen „egzotikus út” " - azt sugallja, Prasov.
Emellett érdemes megjegyezni, és hagyományosan negatív hozzáállás honfitársaink a timeshare (közvetlen egyesületek, amelyek akkor, amikor a leírt gyakorlat), amely kidolgozta a 90 éves hibájából tömege gátlástalan cégek üzletet a 20. század végén ezen a piacon. Ugyanakkor figyelmeztet Igor Galitsin, nem tévesztendő össze a timeshare társasház program: „Az orosz gyakorlatban az időben megosztott beragadt a neve” csapat többi osztott időben. " Az objektum a tulajdon ebben az esetben ez nem lakás egység, és joga van a pihenésre. "
Így a kereslet a hazai projektek ezen a területen jelenleg kérdés, mégis, ha megpróbálja nézni a dolgokat csak elképzelni a vásárlás egy szállodai szobában vagy apartmanban a külvárosban kizárólag a vásárlást az elővárosi ingatlan, az előnyöket nem okoz kétséges, hogy adott ország piaci trendek, ingatlanszerzés a külvárosokban nem valószínű, hogy elveszti jövedelmezőségét a belátható jövőben.