Engedélyeket az építési, uralstroyportal
Cím dokumentumokat.
Land kapcsolatok
Más felhasználók mellett a földet meg kell felelnie az előírt feltételeknek, és még mindig kap engedélyt a föld tulajdonosa annak fejlődését (1.o. st.263 CC RF). Az ilyen engedélyt lehet egy külön dokumentumban a tulajdonos felhatalmazza az építési vagy a felbontás információkat tartalmazhatja a szerződést a földhasználat (például a lízing).
Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületek adható az építőiparban az illetékes hatóságokat. És cikk 1. bekezdése 30. Az Orosz Föderáció Land kódex kimondja, hogy erre a célra a föld nélkül nyújtható előzetes jóváhagyása helyeit szállás és az előzetes megállapodást az objektumot. A második esetben, a földet bérbe, vagy jogszabályban meghatározott esetekben, előírja az állandó (határozatlan) használja (3. cikkely 30. cikkének a Land kódex az Orosz Föderáció). Biztosítása birtokszerkezet építés alatt előzetes jóváhagyása nélkül az objektum helye végzik kizárólag az aukció (aukciók) a 38. cikkel összhangban a Code of Land (Art.30 állítják 2). Az eljárás a telek építési előzetes megállapodást az objektum helyét anélkül, hogy meghatározott sorrendben PP5 és 4. 30. cikke Land kódex az Orosz Föderáció. Meg kell jegyezni, hogy az előzetes megfelelő objektum helyét nem végzik, ha forgalomba az objektum a városi vagy vidéki település összhangban a tervezési dokumentáció az épület és a föld rendeletek és épület (rendezési területek), valamint a földterület esetén az igényeit a mezőgazdasági vagy erdészeti bármely polgár egyéni lakásépítés, a kiegészítő szolgáltatások (30. cikk a 11. igénypont a Land kódex az orosz Federation).
Elvégzésére rekonstrukciós vagy megváltoztatása egy meglévő épület másik, kivéve a tulajdonos, a tulajdonos meg kell kapnia, hogy ezt a tulajdonos az épületben. A 2. igénypont szerinti 3. része 3. cikke a törvény „építészeti tevékenységek az Orosz Föderáció”, az építőipar minden létesítmény kell végezni jelenlétében tulajdonosának engedélye a föld, és (vagy) épületek, berendezések és megfelelés várostervezés, építési szabályzatok és előírások. Hibás a tulajdonos a munka is vezethet más káros hatások. Így összhangban 1. rész st.622 CC RF a bérlő kell térnie át neki a tulajdon használatát ugyanabban az állapotban, amelyben megkapta. Egy állandó fejlesztések behajtandó lízingbeadó csak jóváhagyásával az ilyen fejlesztések vele (3. igénypont st.623 CC RF).
A tulajdonos az ingatlan található egy másik telket joga birtokolni, használni és dobja a tulajdon saját belátása szerint, beleértve, hogy viseli a megfelelő épületek és helyiségek, amennyiben ez nem mond ellent a felhasználási feltételeket ezen az oldalon, a törvény által létrehozott, megállapodás (3. szakasz st.271 Ptk).
Tehát, mielőtt elkezdi épület, ellenőrizze a jelenlétét a hatáskörét az építőiparban, illetve végrehajtásának egyéb építési tevékenység egy adott telek (beleértve összhangban a tervezett cél), és különösen az épület (ha van egy átszervezés egy meglévő épület). Mikor kell használni a földterület vagy épület más alapon, mint a tulajdonjog, szükséges, hogy ellenőrizze a szerződéseket, amelyek alapján az ilyen használat készül.
Projekt dokumentáció összhangban kidolgozott városrendezési dokumentumok, az építési szabványok és szabályok, összhangban a vonatkozó építészeti és várostervezési szervek, az állami ellenőrzés és felügyelet alapján a szövetségi törvényhozás és a jogi szabályozás az Orosz Föderáció (2. bekezdés 61. cikkének a Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció).
Bizonyos esetekben, a fejlesztési projekt dokumentáció megelőzi egy szakasza előtti építési előkészítése. Például, Moszkva új építési és rekonstrukciós alapuló rendelés N 378 pM építkezés előkészítése meg kell előznie a projekt-előkészítő, amely két időszakokra: a pre-beruházási és befektetési. A beruházás előtti időszakban kifejlesztett különböző szakaszait tervdokumentáció fel a terület tervezési projektek. A befektetési időszak fejlesztette várostervezés tanulmány elhelyezése a tárgy (hiányában egy jóváhagyott beruházás előtti tervdokumentációk), az előkészítés kezdeti engedélyek, engedély megszerzéséhez elvégzésére városfejlesztési tevékenységek. Ha az építési munka szükséges, hogy adja át ezeket a szakaszokat, különösen a fejlesztés kezdeti engedélyek, a projekt dokumentációt kell kidolgozni összhangban az említett dokumentumokat.
A készítmény a projekt dokumentáció típusától függ az építési munkák, amelyek fogják előállítani. Így összhangban a Rend N 378 pmol projekt dokumentáció átépítése az épület közé tartozik: egy alaprajzot egy példányt a BTI terv várható, hogy lerombolja falak, válaszfalak telepített helyezi penetráció nyílások a belső falak; ha szükséges, a szerkezeti részek és a komponenseket; megoldások Inland gépészeti berendezések, a következtetést működési rendszerek (ha szükséges); A technikai jelentés, hogy az a támogatási struktúrák (ha szükséges). Készítmény tervezési dokumentumok például rekonstrukció lesz jelentősen szélesebb.
Miután a projekt dokumentáció került kidolgozásra, hogy hagyja jóvá az ügyfél a megbízás általa létrehozott (4. tétel 61. cikke Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció). Általában ez történik azáltal, hogy a aláírásával egy személy vagy képviselője aláírását (általában a fej) és a tömítést a jogi személy a fedőlapon a projekt. Tehát, a felújítás projekt dokumentáció által jóváhagyott aláírásával az ügyfél az alaprajzon a megváltozott elrendezést.
Bizonyos esetekben szükséges elvégezni a államvizsga és más, kivéve a projekt dokumentáció. Így a projekt előtti dokumentáció a projekt, melynek építése végzik részben vagy teljes egészében a szövetségi költségvetés és a költségvetés az Orosz Föderáció állami kölcsönök és hitelek keretében kapott állami garanciák és más forrásokból, mint az állami támogatás, valamint a potenciálisan veszélyes és technikailag rendkívül összetett tárgyakat, függetlenül a finanszírozás és a tulajdonosi források függvényében államvizsgát jóváhagyása előtt ezt a dokumentumot. A tárgyak, építése, amely végzi az ügyfél (befektető), beleértve a működő tőke, beleértve a forrásokat a külföldi befektetők, de potenciálisan veszélyes és technikailag nagyon összetett tárgyak, a határozatot, hogy az állam szakértelem a projekt dokumentáció a vevő által befogadott (a befektető).
Az államvizsga szervek folytatott ilyen vizsgálat jogosult bevonni szakosodott szervezetek vizsgáztatásra. Az eredmények szerint az állami szakértelem következtetést ki. Konszolidált beszámoló kollektív értékelése a gazdasági életképesség és a műszaki megvalósíthatóság, a tervezési megoldások megfelelnek a környezetvédelmi és munkabiztonsági, valamint egyéb célokra biztosított jog. Az összefoglaló következtetés is megállapítja az alapvető műszaki és gazdasági mutatóit építkezések.
Anélkül, hogy pozitív lezárása a konszolidált tervezés és finanszírozás, valamint az építőipar, függetlenül a finanszírozás és a tulajdonosi nem engedélyezettek.
A negatív konszolidált jelentés tartalmazhat következtetései a finomításra szorulnak, tervdokumentáció különleges hátrányok; elfogadhatatlansága felhasználása ezeknek a dokumentumoknak az építési projektek miatt nem feleltek meg a követelményeknek.
Abban az esetben, ha a negatív konszolidált vélemény kapcsán a finomításra szorulnak, tervdokumentáció a vevő (befektető) joga van a dokumentumok benyújtására az állam ismételt vizsgálat, ha azok befejezése alapuló megjegyzéseket és javaslatokat az összefoglalókat.
Pre-tervezés és előkészítés szakaszában az építési elvégezték a jóváhagyott projekt dokumentáció és engedély vagy a végzés a munka (vagy mindkettő, hogy a másik - attól függően, hogy az elvégzett munka).
Építési engedély
Az építési engedély igazoló dokumentum a jogot a tulajdonos, a tulajdonos, a bérlő vagy a felhasználó az ingatlan elvégzésére területfejlesztéssel, építés, felújítás az épületek, építmények és létesítmények, tereprendezés (1. szakasz 62. cikkében Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció). Építési engedély alapján kiadott nyilatkozatok az érdekelt természetes és jogi személyek, igazoló dokumentumokat jogukat a földhöz, és jelenlétében a jóváhagyott projekt dokumentáció. A jelentkezési lapot az engedély az építési, a rend és feltételeit figyelembe véve ezt az alkalmazást, a benyújtott lista a figyelmet az anyag, a forma az építési engedély, az eljárás végrehajtására a jelen határozat és annak időtartamát, valamint az eljárás elleni jogorvoslati megtagadása építési engedély kell létrehozni Urbanisztikai kód az orosz Föderáció, a törvények és más normatív jogi aktusok az orosz Föderáció. Építési engedély és jóváhagyása tervdokumentáció regisztrálni kell a helyi hatóságok (4. pont, 62. cikke Urbanisztikai kód az Orosz Föderáció). Ez a kód kimerítő listát tartalmaz a bázisok, amelyek alapján lehet tagadni az engedélyt. Így 6. cikkének megfelelően a 62. cikkének Urbanisztikai kód, a helyi hatóság megtagadhatja az engedély kibocsátását, ha a projekt dokumentáció nem felel meg az engedélyezett felhasználási területen, vagy egy meglévő épület kódokat.
hatósága önkormányzati határozat kiadására, vagy megtagadja az építési engedély lehet fellebbezni a bíróság előtt.
Az építési engedély korlátozott időtartamát. Összhangban a Várostervezési kód az Orosz Föderáció, nem haladhatja meg a 3 évet. A jogszabály az Orosz Föderáció lehet biztosítani, és egy rövidebb időszakot. Alapján azonban a kérelmet az ügyfél az építési engedély meghosszabbítható. Az eljárás és a határidő meghosszabbítása az építési engedély kell megállapítani az önkormányzatok.
Összhangban az Orosz Föderáció, építési engedély nem szükséges Urbanisztikai kód az esetben, ha az építési és rekonstrukciós ingatlan objektumok nem érintik a strukturális és egyéb jellemzői a megbízhatóság és a biztonság az épületek, építmények és létesítmények, valamint abban az esetben az építési ideiglenes épületek, építmények és építmények azon az alapon szükséges az építési munkálatok. Ráadásul az alanyok az Orosz Föderáció hozhat létre további listáját ingatlan objektumok építési és rekonstrukciós nem megszerzéséhez szükséges építési engedély. A törvény „építészeti tevékenységek az Orosz Föderáció” hoz létre egy másik szempont, amelynek jelenlétét engedélye szükséges: megváltoztatni a külső megjelenés a meglévő épület a város, vagy más települések és az egyes tárgyak (2. bekezdés 3. cikk).
Az átmenet tulajdonjogának tulajdonságainak építési engedélyek hatás fennáll. Ez az engedély csak egy másodlagos regisztráció.
Felelős építési engedély nélkül dokumentációt
Végrehajtása nélküli építési megfelelő regisztrációs engedélyek is elég komoly mellékhatásokat. Először is, a következmények nem engedélyezett építési. 222. paragrafusa szerint a Ptk jogosulatlan építőipar - egy lakóház, egyéb épületek vagy szerkezetek, állapították meg a föld nem erre a célra kijelölt előírt módon a törvények és más jogszabályok, vagy létrehozott nélkül a szükséges engedélyek megszerzése vagy megsértik városrendezési és építési előírásoknak. Végző személy engedélyezett építési, nem szerez tulajdonjogot, és ezért nem lesz jogosult rendelkezni az épület, azaz a eladni, így, kölcsön, végezhet újabb műveleteket. A legtöbb káros következményeinek ez a helyzet a feladata a felelős személy az engedély nélküli épület, rombolni a saját költségén (2. rész 222. cikk a Ptk igénypont 2). A kivétel ez alól a szabály szerint a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció az a képesség, hogy „legitimálja” a jogosulatlan szerkezetű, és ezáltal elkerüljék a bontási. Ez a felismerés a bíróságok tulajdonjogának engedély nélküli építkezés. Azonban az elismerése tulajdonjogok tevő személy az épület nem a hozzá tartozó telket, csak akkor lehetséges, azzal a feltétellel, hogy a föld kapnak az előírt módon, hogy az a személy, az építőiparban az épület (3. tétel a 222. cikk a Polgári Törvénykönyv). tulajdonjogának engedély nélküli építkezés lehet tekinteni a bíróság egy személy a tulajdonosi, életre örökölhető birtoklás, tartós (korlátlan) használja a földet, amely végzett az építkezést. Ebben az esetben az a személy, akinek elismert tulajdonosi az épület, vissza kell fizetnie az ember, hogy végre ez az építési költségek összege határozza meg a bíróság. Azonban elismerése a tulajdonjog csak akkor lehetséges, ha a megőrzése a konstrukció nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek vagy nem veszélyezteti az élet és a lakosság egészségét.
Ezen túlmenően, az épület engedély nélkül dokumentációt van egy adminisztratív felelősség. Eszerint, az 1. igénypont st.9.5 az Orosz Föderáció kódex közigazgatási szabálysértések építése az épületek, építmények és létesítmények, valamint a tárgyak egyedi lakásépítés engedély nélkül kiszabását eredményezi közigazgatási bírság. Alá kerül, közigazgatási bírság a polgárok elvégzésére építési, jogi személyek és a tisztviselők az ilyen szervezetek.