Buktatók „katonai jelzálog
Az első nehézség vár katonai - NIS résztvevők után azonnal bizonyítvány megszerzése való jogosultság célzott lakáshitelek (a továbbiakban - a tanúsítványt). A tanúsítvány érvényességének hat hónap * (1), és nem a kézhezvételétől számított a katonai és a aláírást követően a FGI „Federal Bureau of halmozott jelzálog rendszert ház katonai személyzet” (Rosvoenipoteka). Sajnos elég gyakran vannak olyan esetek, amikor a tanúsítvány jön egy katona után 2-3 héttel azután, hogy aláírta, ezért kevesebb ideje keresni a lakásban és a regisztrációs dokumentumok a hitel.
Katona elég gyorsan, és úgy érzi a terhet a többletköltségeket, amelyek meg kell, hogy az „a saját zseb” a következtetést a hitelszerződés. A méret az úgynevezett tranzakciós költségek jelentős ahhoz, hogy ne figyeljen rájuk. Ezen túlmenően, a katonai kell felhalmozódnak viszonylag nagy összegű pénzt a zsebéből, mielőtt elindul a kölcsönt fizetni ezeket a költségeket.
Először is, a hadsereg, hogy készítsen saját költségén a szükséges dokumentumot a bank, hogy vizsgálja felül a profilokat a jelzálog NIS résztvevők. E lista dokumentumok minden egyes esetben külön-külön. Például, többek között a „fizetett” dokumentumok tartalmazzák: a hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség) katona - NIS fél vásárolni egy lakást; értékelő jelentést a piaci értéke a megszerzett lakás, összeállított egy független értékbecslő; igazolást nem tervezi a bontási és újjáépítési (ha a ház több mint 20 év).
Másrészt, hogy keressen az adásvétel tárgyát katonai gyakran kénytelenek ingatlan szolgáltatások, amelyek szintén többletköltséget. Ezek a szolgáltatások nem rendelhető, de korlátozott a tanúsítvány érvényességének nagyon nehéz lakást találni a saját, valamint időben és megfelelően előkészíti a szükséges dokumentumokat a bank.
Harmadszor, a gyakorlatban igen gyakori helyzet, ha a lakás eladó követeli meg a vevőtől, hogy megkötik az úgynevezett előzetes megállapodás megkötése előtt a hitelszerződés. Által továbbított jövőbeli vevő a pénzösszeget nem a hozzávaló azt irányított fizetési megerősíteni a súlyosságát a jövőbeni vevő a lakás. Miután számításokat kölcsön a vételi és eladási szerződést, az eladó visszaadja a vevőnek lakások előre, különben a kapcsolat a eladó és a vevő közé kell sorolni, mint az adósság. De annak ellenére, hogy a visszatérő előleg katona - NIS résztvevő után kötelezettségek teljesítését az adásvételi szerződés, akkor készen kell állnia a költségeket, ami lehet néhány tíz vagy száz ezer rubel.
Negyedszer, a katona - NIS résztvevő viseli bizonyos költségek és amikor egy kölcsönszerződés. Különösen a számla széf bérbe egy település az eladó a lakás. Ezen túlmenően, a NIS fél viseli a költségeket a jutalék formájában a bank intézi a kölcsönt. Ez az összeg körülbelül 1,5-2,5% -ának kiadott hitel alapok.
Ötödször, feltételei szerint a hitelszerződés katona - NIS résztvevő köteles biztosítani a kötelezettségek teljesítését, hogy biztosítsuk az érvényességét a hitelszerződés élet és a kapcsolódó kockázatok birtoklására, használatára és ártalmatlanítására a téma a jelzálog - a lakásban. Ezekben az esetekben a kedvezményezett a biztosítási szerződés jár nem tagja NIS, és a hitelező. Költségek kifizetése a biztosítási díjat nem kell NIS résztvevőt.
Hatodszor, bár a jelenlegi polgári jog nem rendelkezik a kötelező közjegyzői formában adásvételi szerződés lakó helyiségek, a szerződő felek, annak érdekében, hogy csökkentse a jogi kockázatokat maguktól, hogy foglalkozzon a közjegyzői tanúsítás tranzakció. Ugyanakkor, a közjegyzői kell fizetnie, a vám, az összeg amely meghatározott Art. 22.1 alapjai az Orosz Föderáció jogszabályok közjegyzők. Azt is megjegyzik, hogy jelenleg a végső szakaszában a végrehajtás fogalma civil jogszabályok az Orosz Föderáció * (2). A tervezet módosítását a Ptk az Orosz Föderáció * (3) (art. 81), alapján készült ez a fogalom, amennyiben nem önkéntes, hanem kötelező közokiratba ügyletek járó megjelenése, megváltoztatása vagy megszüntetése a jogokat, amelyekre az állami nyilvántartásba. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg növeli a rövid távú, a tranzakciós költségek NIS résztvevőket.
NIS résztvevő gyorsan érzi a kockázatot tölteni a saját források, „nincs teher”, az eljárási díj és feltéve, ingatlan szolgáltatások nem lehet hasznos, mivel lejárt a hat hónapos érvényességi ideje alatt a tanúsítvány. Soldier szakaszában kiválasztás -ból helyiség felvásárlások gyorsan kell cselekednünk, ahogy azt a hat hónapos időszak magában foglalja az időt, hogy ellenőrizze gyűjtött lapos dokumentumok hitelező bank, a felkérés NIS résztvevő szakosodott részlege a bank (pl hitel-bizottság), és a Bank úgy dönt, hogy hitel. Ez az időszak több hétig, mivel a normatív ez nem fix. Akkor is meg kell, hogy vegye figyelembe a határidő elfogadására felhatalmazott szövetségi megkötéséről szóló határozatot a cél lakáshitel folyósítási és cél lakáshitel bankszámlájára NIS résztvevők. Ez az időszak 10 napon belül megkapta a szükséges dokumentumokat (13. o., A szabályzat résztvevők felhalmozódó jelzálog rendszer ház katonai célpontokat lakáshitelek és a visszafizetés célzott lakáshitel). Tekintettel arra, hogy az érintett időszakban kezdődő kézhezvételét a szükséges dokumentumok, szükséges, hogy figyelembe kell venni a szükséges időt az e-mail üzenetek, mint szükséges dokumentumokat a gyakorlatban küldött az engedélyezett szövetségi szerv a hitelező bank.
AE sertéshús,
PhD, egyetemi docens