A gyenge láncszem az alternatív tranzakciók ingatlan, második otthon (továbbértékesítés), Moszkva, közvetlen

Adásvétel leggyengébb láncszem „alternatív” ingatlanügyletek

D o nem is olyan régen vettem a vásárlás lakások a „alternatív” tranzakciót. És a szokásos módon ismét nem volt súrlódás egyidejű regisztrációs adásvételi szerződés. Beépíthető az érve elkezdett keresni, majd talált véleményem érdekes anyag a cikkben Vladimir Maratovich Fokina ügyvéd, PhD, vezetője az ügyvédi iroda.

Tulajdonképpen mi, és úgy döntött, hogy megosszák a kollégákkal, és minden érdeklődő. Szintén adja meg véleményét ebben a kérdésben! Logikus, hogy ezt a cikket, amikor aláírta az adásvételi szerződés a „alternatív” program, vagy nem?

A jellemzője alternatív tranzakciók az, hogy a vevő a pénzt „első” lakás, és az eladó megkapja a „utolsó” a lánc a lakások. Eladók a lakások, amelyek a láncszemek, és feküdt a pénzt (a különbözetet) a széf a neve az utolsó eladó a lakás.

Nyilvánvaló, hogy egy ilyen bonyolult láncolata tranzakciók minden tagjának meg kívánja szerezni a jogi garanciák teljesítése érdekeiket a tranzakciót. Annak ellenére azonban, nyilvánvaló összefüggés az alternatív tranzakciók, ezek által külön szerződések. Egyértelmű, hogy a végrehajtó és a szállító ilyen megállapodások kell ugyanakkor, és meg nem kötése adásvételi szerződéssel - az eladás kell vezetnie, nem következtetés az egész ügylet lánc.

Ez egy külön szerződés végrehajtását alternatív ügyletek, véleményünk szerint, egy nagyon komoly kockázatot minden résztvevő számára tranzakciókat.

Ha a szerződés megkötésekor

Cikk 550 A polgári törvénykönyv megállapította, hogy az adásvételi szerződés ingatlan írásban megkötött kidolgozásával egy aláírt dokumentum a felek. Azaz minden egyes adásvételi szerződés egy lakást a lánc ki, mint egy külön dokumentumban.

Összhangban n. 1 evőkanál. 425 A polgári törvénykönyv a megállapodás hatályba lép és kötelező érvényű a felekre attól a pillanattól kezdve a megállapodás megkötésére. Ha a megállapodás alá regisztráció, a szerződés megkötésekor a regisztrációs ilyen (n. 3, v. 433 CC RF) n. 2 evőkanál. 558 A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy az adásvételi szerződés lakások alá kell vetni a regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció. Egészen addig, amíg az állami regisztrációs szerződés, sem a rendelkezések nem működik, akkor nem létezik, akkor nem jön létre.

A végző alternatív tranzakciók minden adásvételi szerződés a lakás magában a feltétel egyidejű állami regisztrációs valamennyi szerződés. Azzal, hogy ez a rendelkezés szövegében minden szerződés, ingatlanforgalmazók próbálják biztosítani, hogy ha nincs regisztrációs bármelyik lánc a szerződés, az egész lánc szerződések maradt kötött. Azt azonban, hogy egy ilyen feltétel, hogy működik?

Mint már említettük, sem a Szerződés rendelkezéseinek nem lesz érvényes, és nem kötik a feleket időpontjáig állami regisztrációs szerződés és a feltétel egyidejű állami regisztrációs nincs kivétel.

Abban az esetben indokolatlan adócsalás az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés a lakás egyik fél csak akkor lehet csinálni, hogy kérjen egy bírósági döntés az állami nyilvántartásba a szerződés. (P. 3, v. 165 CC RF)

Minden más jogait és kötelezettségeit a szerződés nem ad okot bejelölve. Ebben a vonatkozásban az a kérdés marad, hogy a cselekmény szempontjából irányadó állami regisztrációs szerződés, addig a pillanatig az állami regisztráció, ha a szerződés nem jön létre, amíg a regisztráció?

Felfüggesztő és feloldjuk állapotban

A szerződést a következtetés vonható le, azzal a feltétellel. Kétféle feltételek: felfüggesztő és felbontásához. (Nos. 1, 2, Art. 157 CC RF)

Amikor előfeltétele a jogi személyek adódnak ennek megjelenési ideje (nem hiba). Szerződések esetében bontófeltételt jellemző, hogy attól a pillanattól kezdve, a szerződő felek a jogviszony előtt (nem előfordulás) meghatározott feltételek.

Események és akciók tulajdonítható a feltételeket, meg kell felelnie bizonyos. Általános szabály, hogy ott vannak a következő tünetek a feltételek:

1. Abban az időben a tranzakció felek nem kell ismert, vagy nem következik be a jövőben körülmény szerepel az üzlet feltételeként.

2. Ez a tény lehetővé kell tenni jogilag és objektív természeti törvények.

3. A feltételek megteremtését, hogy önkényes. Ezért a feltétel nem lesz olyan körülmény, amely elengedhetetlen része a tranzakciót.

4. Az a tény, nem lehet ellentétes a jog elveinek közrend és az erkölcs.

A bírói gyakorlat, nincs egyetértés a számlát, úgy lehet tekinteni, mint egy feltétele résztvevők cselekvéseit a tranzakció.

Egyes bíróságok arra az álláspontra helyezkedik, amely szerint a feltétel nem függ a felek akaratától.

Más esetekben a bíróságok felismerték a feltétellel intézkedéseket a felek a tranzakció. Például,

Összhangban n. 3 evőkanál. 157 a Ptk, ha a feltételek méltánytalanul megelőzhető támadó oldalon, amely veszteséges, hogy megtámadják a feltételeket, a feltétel akkor tekinthető érett.

Gondolkodunk állapotának egyidejű regisztrációs valamennyi adásvételi szerződés egy lánc alternatív ügyletek nem tekinthetők meghatározó feltétele, mivel a jogügylet nem fordul elő, mielőtt az állam regisztráció, ezért semmi sem törölheti.

Másrészt, úgy lehet tekinteni, mint a felfüggesztő feltétel. A jogviszonyok a felek az ügylet után kell megtörténnie feltételek bekövetkeznek (esetünkben - egyidejű állami regisztrációs valamennyi szerződés). Azonban, míg az értékesítési szerződés nem regisztrált, nem kötött, tehát egyik rendelkezése sem nem alkalmazandó, beleértve azokat is gondolkodunk.

Mint már említettük, nem lenne feltétele körülmény, amely szükséges része a tranzakciót. Az állam regisztráció a szerződés valójában egyik szakaszában annak megkötésére, ez egy jogi tény, szükséges a szerződés kezdetekor, és nem tartozik az a szerződés feltételeinek.

Ezért véleményünk szerint az a feltétel egyidejű állami regisztráció nem tekinthető ki az eseményt, illetve felfüggesztő feltételt a szerződés, és általában a feltétele a szerződés.

Az elutasítás okai a regisztrációs szerződés

A lista alapján a teljes, de a feltételek a visszautasításra elmulasztása esetén a regisztráció hatóság egyidejűleg valamennyi felsorolt ​​szerződések egyik szerződés kikötéseit, nyilvántartásba vételének, nem biztosított.

Következésképpen a regisztrációs szervezet nincs joga visszautasítani regisztrálni a szerződés abban az esetben benyújtása a regisztrációs összes fenti szempontjából a tranzakciós szerződések.

Ráadásul egy ilyen kikötés teremt kötelezettséget a regisztráció hatóság regisztrálni a szerződés szerint ez az állapot, ami elfogadhatatlan, mivel a regisztrációs hatóság nem fél a tranzakció.

Összhangban n. 3 evőkanál. 308. a Polgári Törvénykönyv vonatkozó kötelezettség nem hoz létre a feladatok számára, akik nem vesznek részt benne, mint felek (harmadik fél). Így az állapot kezelésére nem keletkeztet kötelezettségeket a regisztráció hatóság egyidejűleg regisztrálni összes szerződést említette név szerint, és ezért ez nem egy üzlet.

Jogkövetkezményei nem a szerződés megkötésekor

Képzeljük el, hogy egy lánc szerződés került aláírásra, a feltételeket az egyes szerződések tartalmaznak olyan rendelkezést, hogy mindez lánc szerződések regisztrálni kell ugyanabban az időben. Vannak olyan jogorvoslatok az ügyletben részt, abban az esetben, hogy az egyik szerződéseket nem regisztrált jelenléte miatt a hiba?

Az áldozatok ebben az esetben lesz a személyek, akik félnek, hogy egy be nem jegyzett szerződést.

Az egyetlen fajta védelem az ilyen személyek, ebben az esetben lesz a második megszüntetése a tranzakciót.

Például egy állampolgár lépett két adásvételi szerződés. Az egyikük azt - az eladó a lakás, a másik - a vevő. Ha egy megállapodás, hogy eladja a lakást nem regisztrált, itt nem lett végrehajtva, ezért a pénzt, hogy vesz egy új lakást, és nem fog. Az egyetlen módja, hogy megvédje érdekeit megszünteti a szerződést a lakások vásárlására.

Az alapot az ilyen szerződés megszűnését is lehet nevezni a körülményekben jelentős változás, a felek folytatta a szerződés megkötését. (Art. 451. a Polgári Törvénykönyv)

Abban az esetben, a szerződés megszűnése a bíróság az érdekelt fél kell bizonyítania, hogy létezik a következő feltételeket:

1) idején a szerződés megkötése a felek indult ki, hogy egy ilyen változás a körülmények nem fordul elő;

2) a körülmények megváltozásával okozott oka, hogy az érdekelt fél nem tudta legyőzni után fordulhat elő, ha a mértéke körültekintéssel és gondossággal, amely követelte az ő természete által a szerződés és a feltételek a forgalom;

3) végrehajtását a megállapodás megváltoztatása nélkül annak feltételeit is, így sértik a vonatkozó szerződés értéke az ingatlan a felek érdekeit és járna az érdekeltek ilyen kár, hogy ez nagy mértékben elveszítheti, amit jogosan várhat a szerződés megkötése;

4) A vámhatóság a kereskedelem és a szerződés jellege nem jelenti azt, hogy a kockázat a körülmények változása nem érdekelt félnek.

Alapján azonban a jelenlegi bírói gyakorlat, ebből következik, hogy annak bizonyítására, hogy a két, a fenti feltételek rendkívül nehéz, ezért a legtöbb esetben nem volt hajlandó kielégíteni az ilyen állítások.

Tekintettel a fenti, levonhatjuk a következtetést vonta le:

kikötés egyidejű állami regisztrációs valamennyi adásvételi szerződés a lakások nem nyújt jogi érdekvédelem érintett személyek egy alternatív tranzakciót.

A következtetés az előzetes adásvételi szerződés a lakások, a mi véleményünk is nem fogja megoldani a problémát, mivel az előzetes megállapodás formájában megkötött alapvető szerződés (Sec. 2, Art. 429 a Polgári Törvénykönyv), hogy egy előszerződést is alá kell vetni a nyilvántartásba [1] . amely megteremti további nehézségeket a felek az ügylet.

A felvétel az előzetes szerződés feltételeinek egyidejű felvételt az összes főbb értékesítési szerződések dönt egyetlen probléma: ez a feltétel akkor időpontig érvényes, az állami nyilvántartásba a fogadó szerződéseket. Ez azonban nem oldja meg a problémákat védelmével kapcsolatos jogok a felek az ügylet abban az esetben, valamely szerződés még nem regisztrált, és nem szükséges regisztráció hatóság egyidejűleg végzik szerződések nyilvántartásba történő bejegyzését.