Mit kell fizetni a földadó, üzleti áttekintés
Földadó vonatkozik a helyi adókat. Két éve most van egy új fejezet 31. Az adótörvény „Land adó”, ami valójában helyébe a szövetségi törvény „A Land”. Azonban az az adó számítása is felvet egy csomó kérdést.
A szervezet birtokolja a földet a jobb indokolatlan használatát. A szerződést a tulajdonos időtartamra kötött 20 éves. Amennyiben a szervezet fizetni földadó?
Nem. Ebben a helyzetben, a használati megállapodást kötnek határozott idejű - 20 év.
A cég bérli az épületet. Amennyiben a bérlő fizetni adót a föld, amelyen ez található?
§ szerint. 652 a polgári törvénykönyv alapján a bérleti csak ideiglenes használatra továbbított épületben. Ie épület továbbra is a bérbeadó mérlegében. Ő továbbra is adót fizetni az ugyanazon a területen, kivéve, ha másképpen nem a szerződésben meghatározott a bérleti ingatlan. Relations kapcsolatban bérbe adta a földet, nem tartoznak az adótörvények és szabályozza a Ptk. Más esetekben fizetni földadó.
Mi kataszteri Score
Annak megállapítására, a kataszteri földterület értékét tartott állami kataszteri értékelési földterület (Art. 66 LC RF). Minden darab földet egy igazi érték, ami attól függ, hogy a minőség. A föld termékeny, így következésképpen magasabb a költség. Minden parcellát biztosítani kell a kataszteri számát. Ha így egy adásvétel, ez a szám rögzítésre kerül a Land bizottság és Companies House. Állami kataszteri nyilvántartási telkek végzik a rendszerben az állami földhivatali megadásával információt a terület az egységes állami nyilvántartás föld.
Egyéni vállalkozó tulajdonában van a helyén, amely található a területén a két település. Hogyan kell kiszámítani az adó ebben a helyzetben?
Az adó alapja a része a terület található minden település kialakítva egy töredéke a költsége a föld rész arányában területet foglal el a területen. Az adó összege ez alapján számolják ki a termék a kataszteri érték számított a vonatkozó része a telek terület, és az érvényes árfolyamon a község területén, ahol a földterület található. Az ilyen magyarázatot adnak a Pénzügyminisztérium i levelében 27.12.05, a № 03-06-02-02 / 108. Ennek megfelelően minden adó összegét kell átutalni „saját” a költségvetés.
Megjegyzés. hogy ebben az esetben el kell küldenie egy külön számítás a telekadó az ellenőrzés valamennyi települése, amelynek területén a telephely található.
Előlege telekadó
Földadó átadásra útján előleget, ha a szabályozás az önkormányzatok. előleg külön kell megállapítani az egyes negyedévek mint egynegyede az adó teljes összege.
Nagyon fontos! Jelentési időszakok földadó a negyed-, fél- év kilenc hónap. De ez nem befolyásolja a számítási eljárást az előleg. Más szóval, az előleget nem határozzák meg az eredményszemlélet alapján, és külön-külön minden negyedévben.
Előnyei földadó
31. fejezet Az adótörvény előírja az alábbi előnyökkel jár:
- egy nem-adóalapot;
- nem adóalany földterület;
- a mentesség formájában fizetés;
- csökkenése az adó összegét.
Előnyök szövetségi szinten sorolja Art. 395 és 5. o., Art. 391 adótörvény. Emellett előnyöket nyújthat az önkormányzatok (2. o., Art. 387 RF). Az adózó joga van őket, be kell nyújtania alátámasztó dokumentumok az adóhivatal a helyét a földön.
Az ingatlan a egyéni vállalkozó három különböző méretű telkek beépítése területén a kerület, ahol a helyi hatóságok adtak mentességet a telekadó formájában nem adóköteles összegeket. Tudok élni ezt az előnyt az egyes területeken?
Nem lehet. Juttatás csak akkor használható egy telek. P. 5, művészet. 391 adótörvény előírja, hogy az adóalapot csökkenteni az adott összeg csak egy adózó olyan földterület található község területén. Így a vállalkozó joga van választani, hogy melyik területet csökkenteni az adóalapot. Ha a különbség az adóalapot és a nem adóköteles összeg negatív lesz, az adó nem fizetett, mert „Nullázva” bázis.
MEMO: Ha a szervezet (munkáltató) több telek területén található a település, akkor maga határozza meg, melyik közülük kiváltság lenne alkalmazandó.
Összefoglalva
Összefoglalva, még egyszer felhívni a figyelmét, akik az utóbbi időben a bérbeadó, vagy csak tervezi, hogy vesz földterület vagy épület, néhány fontos pontot.
1. A cég tulajdonosa az ingatlan (beleértve a föld) pedig az ellenőrzés helyén helyét
(P. 5, Art. 83 RF). Ennélfogva az adó kell támaszkodnia a szabályokat rendeletben határozták meg a terület, és jelenti a helyi take IFTS (n. 1, v. 389, n. 3, v. 397 RF).
2. A fizetési kötelezettség földadó a vevő föld felmerül az állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan. Ebben az esetben az eladó a honlap az adózó földadó az állami nyilvántartásba a tulajdonjog most. A dátum az állam regisztrációs jogok benyújtásának napján a vonatkozó nyilvántartások jogok az Egységes állami nyilvántartás jogok (írni az orosz pénzügyminisztérium 23.09.05 №03-06-02-04 / 75).
3. Ha vásárol egy épületet egy bérelt telken, vásárlója lesz a bérlő rész. És ez történik a regisztráció tulajdonjogának ingatlan, és függetlenül attól, hogy arra a következtetésre jutottak az előírt módon bérleti szerződés között az új tulajdonos az épület és a tulajdonos a földet. Ezért a vevőnek kell fizetni egy darab föld, amelyen az épület szerzett. Ez volt az orosz pénzügyminisztérium tájékoztatni levelében 12.09.05 №03-06-02-04 / 70. Igazoló álláspontját, a pénzügyminisztérium említett szakértők a döntést a Plénum az RF származó 24.03.05 №11.
4. Ha a webhely megoszlik több tulajdonosa, a cím dokumentumokat is hiányzik a kiszámításához szükséges adatokat az adó, vagyis az arány tulajdonítható, hogy a tulajdonos. Ebben az esetben ez az index hányadosa határozza meg a terület a föld aránya, az említett dokumentumban a teljes földterület (levél az orosz pénzügyminisztérium 01.09.05 №03-06-02-02 / 74).
Elmira Bagautdinova szakértő - adótanácsadó, tagja az orosz Kamara adótanácsadók