Ingatlan eladó, új építés, értékesítési és bérleti apartmanok, szobák, házak és telkek
Hogyan csalnak a kifizetések az új épület
Ha vásárol egy lakást egy új épület nem ritka, hogy a vásárlók, hogy külön kell fizetni az új otthon. Ha ezek a követelmények tisztességtelen készítő?
Törvény 214-FZ természetesen csökken a csalás az elsődleges piacon, de ez nem véd kiegészítő támogatást „extra” alapterületét. A törvény nem garantálja a paramétereket lakások, amelyek meghatározása a PO. Nagyon gyakran, a tényleges méret a lakás a mérési eredmény BTI, ami után az építőiparban a ház eltér a szerződésben meghatározott. Ha a valóságban lakás több volt az érdeklődés a gazdálkodóknak meg kell fizetni az „extra” alapterületét. Ha éppen ellenkezőleg, úgy esett lapos, már a fejlesztő köteles visszaadni a túlfizetett pénzt. Úgy tűnik, hogy minden egyszerű és tisztességes, de itt van megsértése tulajdonjogokat.
„Law Center ügyvéd Oleg Sukhov” szakértők értékelése a leggyakoribb módja a csalás lakásvásárlók, míg a kifizetések a lakások az új épületek.
Különbségek hossza a szemközti falak
A szerződésben a tőke, mint már említettük, jelzi, hogy csak előzetes területe a lakás. Aztán korrigált számítások BTI. Első pillantásra Talán nincs csalás, de itt a fejlesztő próbálja megtéveszteni a vevőnek. „Termékeny föld csalás, például olyan apró különbségeket a hossza a szemközti falon az új lakások, - mondja ügyvéd Oleg Sukhov. - Gyakran obmerschiki (miatt nem értés vagy összejátszás a fejlesztő), számítva a teljes alapterület a leghosszabb fal. Eközben az eltérés akár néhány milliméter jelentősen befolyásolhatja a teljes mérete a lakás, és vált a hivatalos alapját a kereslet további kifizetéseket a megnövekedett yardage. "
Hegesztési loggiák a lakótér
Ezen túlmenően, a piacon vannak olyan esetek, amikor a fejlesztő mesterségesen „felfújja” a teljes terület a különféle trükköket. Például, alapuló BTI mérések az ilyen adatok, amelyek előállítása nem egy erkély korlát, és a támogatást, a homlokzati elemek :. festettük fém keretek, amelyeket általában bizonyos távolságban az élek átfedés 15-30 cm egyszerű manipulációk sík területen képest megnövekedett tervezési értékek.
És nem hiszem, hogy az ilyen kis méretek nem kerül egy csomó pénzt! Amikor Moszkva árak csalni még egy méter nagyon észrevehető, hogy a vevő.
Kiegészítő megállapodások, hogy módosítsa az
Oleg Sukhov azt mondta, hogy „széles körben elterjedt az esetekben, amikor a fejlesztők már a végső szakaszában az építési ingatlan befektetők szabályok további megállapodások módosítását a projekt és a kapcsolódó pótdíjak. Például egy Moszkva fejlesztő, OOO „RosEvroInvest” megtévesztette száz ingatlan befektetők, akik vásároltak egy lakást egy lakóépület az utcán. Királynő, 10. Az utolsó szakaszban az építési ingatlan befektetők csúszott egy további megállapodás, hogy növelje az alapterület és a bevételeket a díjat. Később azonban, amikor a polgárok megkapták a dokumentumokat BTI, kiderült, hogy a fejlesztő becsapta az egyes társ-befektető összege 100.000-500000 rubelt, mert a tényleges méret a lakás, éppen ellenkezőleg, úgy tűnt, hogy 2-5 négyzetméter. m Kisebb design. Sőt, a fejlesztő tisztában volt ezeket a különbségeket idején aláírásának további megállapodások, ami azt jelzi, szándék az ő részéről. "
Az eltérés a projekt és a leltár területen lakások
Elég gyakran, miközben csökkenti leltár lakások mérete, mint a projekt fejlesztője különböző ürügyekkel, késlelteti a pénzbeli kifizetést ingatlan befektetők számára. Oleg Sukhov emlékeztetett arra, hogy mivel a cég megkapta a „Sea Plaza” az egyik társ-befektetők az építési házak Moszkvában az utcán. Istra, 8. A fejlesztő először kénytelen aláírni a cselekmény tőketulajdonosai hiányában kölcsönös, beleértve a pénzügyi követeléseket a szerződés megkötésének saját anélkül, hogy az ellenőrzési dokumentumok a tényleges méret a lakásban. Miután megkapta a részvény résztvevő gépkönyve BTI kiderült, hogy a terület csökkent több mint 10 négyzetméter. m, szemben a tervezés. Ugyanakkor a fejlesztő nem volt hajlandó visszatérni a vevő 700 ezer rubel, hogy igazolja álláspontját korábban aláírt egy jogi aktus a felek.
Ezen az alapon, Oleg Sukhov azt javasolja, hogy a vásárlók a lakások nem megy a fejlesztők: aláírási csak alapos összevetése alapján a mérések eredményeit, és mindig kihívást jelent az ilyen dokumentumokat a jelentős különbségek, köztük a bíróságon.