Adók és bérbeadása ingatlan
A magazin továbbra is egy sor ingatlan adó és cikkek. Az utóbbi időkben beszéltünk megszerzése és a tulajdonosi ház és ezen adók, amelyeket meg kell fordítani ezekben az esetekben. És ma akarunk beszélni egy témáról, hogy nem érinti az összes ingatlantulajdonosok, de sok: bérlés. Nyilvánvaló, hogy az ilyen tevékenység okozza a fiskális hatóságok élénk érdeklődést.
A fordított piramis
Hány lakások Moszkvában és mi között járadékos azok aránya, akik fizetnek adót? A pontos válasz erre a kérdésre senki sem tudja -, de vannak különböző becslések. Szóval, tavaly ősszel, a polgármester Szergej Sobyanin bejelenti az alábbi adatokat :. átadása - 300.000 adózik 5000 az utolsó számjegy pontossággal nem lehet kétséges - a fejét a főváros biztosan van, hogy egyenesen a Szövetségi Adóhivatal szervek .. De először ... Azt hiszem, ez még mindig egy peer review. De feltételezzük, hogy ez közel áll az igazsághoz.
Mindenesetre nem szükséges érvelni egy: a szám a fizetők - néhány százaléka a teljes tömeg (mellesleg, 5 300 - 1.66%). Áttekintettük a szakértők eddig „általában” egyetértett, de rámutatott egy fontos részlet. „Ebben az ügyben én kezdett volna a bérleti a költségvetés - mondta Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlan SPENCER ingatlan. - az úton (. $ 5-15000 havonta), az oroszlánrészét a lakások eltávolítani külföldi cégek alkalmazottaik számára. Ez mindig az elszámolási és beszélni adócsalás egyszerűen nem megy itt. Aránya tehát a adófizetés ebben a szegmensben Becslésem 60-75%, ami, mint tudjuk, ez nem csak a tudat. "
Átlagban, a költségvetés (. $ 2-5000), továbbra is Vadim Lamin az aránya, kifizető sokkal alacsonyabb, de még mindig nem nulla - szinten 7-8%. És végül, egy alacsony költségvetésű (kevesebb, mint 60 ezer. Rub.) Valóban lehet beszélni egy százalék. Itt egy nagy lakások aránya, amelyek kiadó nyugdíjasok. Sokan, akik adnak, és lőni nem vonatkoznak ingatlanügynökség, a számítás szinte mindig készpénzben. Bár, természetesen, a tudatos ember ez a költségvetés.
... Egy szó (hogy visszatérjen alapjaiban a történet), azt lehet mondani, hogy a moszkvai bérleti piacon - ez egy ilyen „fordított piramis”. Fent a drága árat szegmensek száma befektető tudatos lehetséges, és az alján is nullához.
Három lehetőség van: 13 százalék, „fizikus” ...
Most beszéljünk az adó összegét. Orosz jogszabályok lemondására három lehetőség adók. Felhívjuk figyelmét, hogy a három módszer teljesen legális, egyikük sem az „adóoptimalizálás”, ami miatt kiderült, hogy a rács mögött már sok üzlet. Minden legálisan. Gondolj, és válassza az utat, hogy a legkényelmesebb és hasznos az Ön számára.
A Ezen kiviteli alak előnye:
- kényelmes. Ahogy nekünk a sajtószolgálat az Orosz Szövetségi Adóhivatal. az adózó ebben az esetben ő tölti be adóbevallást. Ez szükséges évente egyszer, hogy jöjjön az adóhivatal (jó, talán az összes megvédeni - Oroszország, azonban él!) És a teljes nyilatkozatot. A „kísérő dokumentumok” csak akkor kell a bérlet összegének az ott meghatározott;
- semmi több. Az adó összege korlátozódik csupán 13% -a -, és minden további felár.
... SP-SP - hurrá?
A második lehetőség - bejelentkezni, egyéni vállalkozó (SP). Ez az út a kedvenc ajánlása Realtors szakértők: azt mondják, vállalkozóvá válni, és az adóteher drasztikusan csökken. Sőt, az egyéni vállalkozók csak 6%, azaz fele annyi, mint „fizika”. De hiányosságok ebben a rendszerben fedezték tisztességesen.
- zavaró. „Get IP egyszerű, - mondja az egyik szakértőnknek. - Elég, ha összegyűjti a szükséges dokumentumokat (igénylőlap R21001, közjegyző által hitelesített, az útlevél, áfa, illeték 800 rubel.), És benyújtja azokat az adóhivatal a lakóhely. Regisztráció kész lesz nem kevesebb, mint 5 munkanapon belül. Miután megszerezte a szükséges dokumentumokat SP nyithat bankszámlát, feltétlenül értesíti az adó 10 napon belül. " Mint látható, nem olyan „egyszerű” - legalábbis, ha összehasonlítjuk a „fizika”, ami évente csak egyszer, hogy nyilatkozatot tegyen;
By the way, zárja be az IP -, hogy túl könnyű. Csak dobd lehetetlen, meg kell fizetni az azonos PF és HIF - visszafizetni „átment” a kifizetések utáni hónapokban az új évben.
Szabadalmak: A nyereséges?
A harmadik út. Itt a befektető még regisztrált a vállalkozók, hanem 6-protsetnogo adó megszerzi a szabadalmat. Ez kényelmes - nem számoltak be a komfortfokozata, „szabadalmaztatott” az üzletember közeli „fizika”. De vannak hátrányai:
- akkor is kell regisztrálni az IP - az ezzel járó nehézségeket a folyamat és a kiadások;
- abban az esetben, - ugyanaz, mint azok, amelyeket az előző fejezetben, a kiadások lezárására;
- nem megy el kártyát a PF és HIF;
- A tábla maga a szabadalom. Mérete a következőképpen határozzuk meg: a kormány arra számít, egy esetleges bevétel eltávolított kiadó szobákkal, valamint meghatározza a 6 százalékos adót neki. Mert ebben az évben úgy döntöttek, hogy az átlagos befektető keres Moszkva 1 millió rubel. (Hol volt ez a szám, hogy ki és hogyan általa meghatározott - Isten tudja!) - akkor az éves díj 60 ezer rubel .. havonta - 5000.
És az utolsó. Eddig az erejét a szabadalmi venni azt a tényt, hogy ez lehetséges, hogy „lezárja” a változás azonnal lakások. És ha a nagyanyám, így 30 ezer. Rub. szerény odnushechku szélén a szabadalom nyilvánvalóan hátrányos, egyértelműen haszonhúzó 10 luxus apartmanok - mindegy teljes összeg lesz 60 ezer évente .. Az összes lakás együtt!
... lezárása beszélgetés a különböző módon fizet adót bérlésére a lakások, összeállítottunk az alábbi táblázatban. Persze, ez lehetetlen az olyan fogalmakat, mint a „kényelmi”. Gyenge kilátások várható, és hogyan arányok változni fog a következő években, senki sem tudja biztosan. Ezért - csak a pénz, és az idei valóság:
Egyéni - 13%
SP nélkül szabadalom (6%)
És a szavatosságra
Mi történik azokkal, akik nem fizetnek adót? Az adótörvény előírja bírságokat és büntetéseket a késedelmes fizetés. „A szándékos nemfizetés, adókötelezettség, amelyet 40% -át meg nem fizetett adó, - magyarázza Ivan Kudryashov vezetője Jogi Osztályának társaság” EcoDolie”. -. Azaz, abban az időben odnushki 30.000 havonta lesz szükség abban az esetben, ügyészség, hogy adót fizet 13% -os (46,8 ezer). És a bírság összegének 18.700 rubelt.”.
Azonban ettől eltekintve (nagyon szép a „deviationist”) törvényi előírás van egy - art. 198 A büntető törvénykönyv „Evasion adók.” Hozd ide nem fogunk - úgy vélik, hogy a kedves olvasó maga képes lesz megtalálni az eredeti forrása a szabad munkaerő. Elég annyit mondani, hogy a cikkben említett „nagy léptékű” (amelyre természetesen a maximális büntetés) a bérleti piac szinte elérhetetlen. Ez egy egyszerű „nagy méretű”, lehetséges - de nem valószínű. „Az jelei a” méret „az adófizető lesz, ha meg nem fizetett adók során három pénzügyi év lesz érdemes körülbelül 16 ezer. Rub. havonta, - mondja Maria Litinetskaya, vezérigazgató "Metrium csoport". - Ez akkor lehetséges, ha a lakás kiadó 130 ezer rubel .. egy hónap alatt. "
Események, koncertek, nem a tömeg. Különös tekintettel arra, hogy az adóhatóság nem bizonyítja, hogy a lakás adja fel megszakítás nélkül. Ha két üres hónap - minden jövedelem nem éri el a küszöbértéket „nagy méretű” ...
Összefoglaló a portál www.metrinfo.ru
Adók Ingatlanok Oroszországban meglehetősen szelíd. 13% (maximum) - ez nem sok, ha a világszínvonalat. De az ajánlásokat az SP nyilvántartás mi lett volna óvatosan alkalmazható. Az a tény, hogy egy sima jövedelemadó 13% - ez az egyik legfontosabb pozíciókat a kormány. Putyin elnök már többször mondta, hogy nem adja fel - bár ő mindig utalt rá, hogy jó lenne ... De, hogy ne növeljék adóztatását üzleti senki ígért - és látjuk, hogy a gyakorlatban a költségvetési nyomást rájuk növekszik. Tehát a belátható jövőben IP valószínűleg nem lesz elég érdekes.
Timothy Titarenko, a vezető jogtanácsos JSC „Balti Gyöngy”:
Több mint 10 éve, tárgyalt, hogy szükség van a bevezetése ingatlanadó, ami kell kiszámítani nem a leltár, és a piaci értéke az ingatlan. Egy ilyen intézkedés ösztönözzék az a lakáspiacon. Mivel ez a helyzet Európában, ahol van egy ingatlan, amely nem használ magam, és nem adja fel a kiadó, nem kifizetődő. Sőt, a bérlő az ingatlanok is mentesülnek ingatlanadó megfizetése. Azon kötelezettségét, hogy az adózó, énekeltek, fizet jövedelemadót a bérleti díj.
Így az állam két legyet egy csapásra:
Először is alakult egy kiterjedt bérleti piacon, ami automatikusan maga után csökken a piaci értéke az ingatlan.
Másodszor, az osztály jön létre civilizált földesurak rendszeresen pótolja a költségvetés adófizetés.
Irina Mogilatova, vezérigazgató TWEED ingatlanközvetítés:
A luxus szegmensben szinte minden lakástulajdonosok fizetnek adót a bérleti díj. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy mintegy 80% -a luxus apartmanok Moszkva bérleti cég a külföldi munkavállalók. És mert a kapcsolat nem jár a fizikai és jogi személy, a tulajdonos és a bérlő cég, mindig szerződés megkötésekor, és a pénz átutalások nem készpénz. Ezen túlmenően, a külföldiek másképp kiadó csak nem használják. Azonban azt is elfogadja, hogy ezek közül melyik fog fizetni az adót: meg tudja csinálni a bérlők és a tulajdonosok. Gyakran a tulajdonosok szülni maga PE. A bevezetése szabadalmak bérlakás nagyban megkönnyíti, és csökkenti a költségeit az adófizetés, a nagy költségvetésű szektorban.