Az indokolatlan használata telkek, pravovedus
Az indokolatlan földhasználat a kilátás a szabad földhasználat. Arról, alapján, amelyben van egy jobb, és hogyan hajtják végre, akkor fejtse ki részletesen cikkünkben.
Jogi szempontból a jogot, hogy ingyenes használatát, feltéve, hogy a Land kódex az Orosz Föderáció, a kötelező törvény. Föld, indokolatlan használatát a tulajdonos időtartamra lehet a törvény által meghatározott - az oldalakat, amelyek az önkormányzati vagy állami tulajdonban van, a szerződés - a helyszínek magántulajdonban vannak, egy ideig a munkaügyi kapcsolatok - a szolgálati rend veteményeskertek.
Fontos! Kereskedelmi szervezetek nem viheti át -nak kompenzált használatra a személyekre, akik a tagok, alapítók rendezők vagy tagja annak ellenőrzés vagy irányítás szervek - Cikk 2. bekezdésében 690 a Ptk ..
Így a föld jogszabályok az Orosz Föderáció azonosította háromféle ingyenes földhasználat:
- amikor a föld tartozik az állam - nak átadott szabad felhasználásra csak önkormányzati vagy állami szervek, állami és a helyi hatóságok, a többi résztvevő kaphatnak ezek a telkek csak bérleti díj;
- Amikor a föld tartozik szervezetek különböző iparágak;
- ha a föld tulajdonosa jogi személy vagy személyek - parcellák adományozott más állampolgárok vagy szervezetek szerződéses alapon.
A szerződés nem kompenzált használat
Fontos! Használata polgári jogi szerződés indokolatlan használat jogviszonyokra, hogy abból jogaikat sürgős öncélú földhasználat kell szabályozni annak 689-701 a Ptk.
Összhangban a polgári jog szabályai, a szerződés nem kompenzált használatát javasolja, hogy az egyik fél a szerződés vállalja át a földet ingyen ideiglenes használata egy másik fél a szerződés, míg az utóbbi fél vállalja, hogy visszatérjen a kapott telek szerződés időben, ugyanabban a az állapot, amelyben ő adta át a gazdája, amelyet csökkenteni a normál kopás.
Következésképpen a szerződés szerint, a másik fél viselkedik, mint egy földhasználó, és a következő feladatokat látja el:
A szerződés indokolatlan földhasználat nagyon fontos megállapodás tárgya, amely arra szolgál, a föld, vagy annak egy részét, amelynek részleteit tartalmazza az állami ingatlan-nyilvántartásba. A dokumentumnak tartalmaznia kell a szükséges információkat és adatokat, így elvégzésére konkrét és pontos azonosítását a föld:
A szerződés megszűnése, ha a dokumentum már nem lehet alkalmazni korai megszüntetése
Ha a szerződés nem írja elő az adott időszak alatt a felek mindegyike, mint bármely más ügyletet, azt a jogot, hogy az idő előtt a szerződés megszűnése bármikor előre tájékoztatja a másik felet arról a szándékáról. Okai korai befejezése különböző lehet:
- Az eredeti föld tulajdonosa felmondhatja a szerződést, ha:
- Vegyük gyengén szereplő, ami a romlást az állapota;
- A földterület más célra használják;
- Land át harmadik félnek engedélye nélkül a tulajdonos;
- területhasználó felmondhatja a szerződést, ha:
- bármely vis maior, amelyek nem függnek azt;
- Fedezték fel őket rejtett hibák a tárgy, amely zavarja a normál használat;
- a tulajdonos nem teljesíti feladatát időben átadni a helyszínen, hogy a felhasználó vagy nem teljesítette egyéb szerződéses kötelezettségeit;
- vannak a harmadik személyek jogait, amelyeket nem szerződésben rögzítik.
Minden szerződés megszűnése öncélú földhasználat történik a halála esetén a birtokos vagy felszámolása a jogi személy, amely működött a földhasználó. Halála esetén a tulajdonos a földet, a kötelezettség a szerződés szerint átadja örökösei és az átszervezés a jogi személy - az engedményes.
ingatlanforgalmi feltételek a öncélú használatát
Mint már említettük, a felhasználó eljut a öncélú használatát a föld, amely tartozik a község, az állam, a jogi vagy természetes személyeket. Kimerítő listát esetben a föld szabad felhasználás 24. cikkében meghatározott, a Land kód:
- tulajdonában lévő földterületek polgárok és szervezetek javára más személyek és szervezetek;
- föld tartozó állami vagy önkormányzati tulajdon mellett a község szervek célokra, amelyek nem kapcsolódnak az építési és időtartama nem haladja meg az egy évet;
- földterület vállalkozások egyes iparágak - erdészeti és az ipar, a vadászat szektor közlekedési ágazatban;
- föld tartozó állami vagy önkormányzati tulajdon javára az üzleti szervezetek a célra, amelyre az állam aláírta a szerződést az építési projekt finanszírozott a szövetségi költségvetés, vagy a tárgy az Orosz Föderáció;
- földterületek az önkormányzati vagy állami tulajdon mellett a lakásszövetkezetek módon és meghatározott esetekben a jogalkotó
- föld tartozó állami vagy önkormányzati tulajdon mellett a vallási szervezetek számára az épületek építése és szerkezetek jótékonysági és vallási célokra, feltéve előzetes jóváhagyásával az építkezés a létesítmény;
- erdei telkek tartozó állami vagy önkormányzati tulajdon a polgárok és a vállalkozások számára.
Ellentétben öncélú használata kölcsönzés
A hasonlóság a öncélú használata a jogot, hogy bérleti jogviszony nyilvánvaló - mindkét esetben a kötelmi jog létre a földet. Ezen kívül mindkét esetben a föld át az új felhasználó számára, hogy használja, de a bérlet esetén - egy jövedelmező használatra, és a többi, illetve jogdíjmentes.
A fő különbség a bérleti kompenzált földhasználati lehet nevezni azt a tényt, hogy a földbérlet át a bérbeadónak nem csak használja, hanem a birtokában, ami lehetővé teszi, hogy egy sor intézkedést, hogy megvédjék birtoklási tárgy, amely teljesen megfosztott a földhasználó módon indokolatlan használatát.
Tatiana
Sergey Domrachev
Helló, Sándor! Jelenleg, mint azt a tulajdonos az ingatlan egy bizonyos telket, a jogot, hogy használja a telket meghatározott határokon belül a fő tulajdonság # 40; # 41;. Cég Ahhoz azonban, hogy beszéljen a kereskedelmi szervezete állami vagy önkormányzati föld nem lehet szabad felhasználásra. Land szabályozás egyértelműen megszabja felsorolja azokat az eseteket, ahol a telkek állnak szabad felhasználásra. A kérdés, hogy megkötik lízingszerződések telepedett által előírt módon a jogszabályok pályázatok és árverések érdekében az állam és önkormányzati tulajdon.
Alexander Ivanov
Kérdésre a jogot, hogy az építőipari világos számomra, az a kérdés, hogy az engedély megszerzése erre objektum Rostekhnadzor. Licenc Department kell biztosítania földtulajdon vagy földbérlet, egyébként engedélyt erre lehetőség elutasításra kerül. Beszállítói vagyunk hő otthonok és óvodák területén a hegyekben. Moszkva, bár a cég be van jegyezve a moszkvai régióban. Voltak kísérletek, és kéri az MFC, minden tompa, Moszkva rangsorolt védelem, nincs bérleti vagy földterület vásárlása, az oldalon nem is kell a kataszteri útlevél. Hogyan tegyünk?
Sergey Domrachev
Kedves Sergey! PP5 Ön által megadott jogállamiság - az átadása memória bezvozmezdaya gazdasági egység, amely összhangban kötött a törvény a szerződés - az építési idő. És mi van veled végzünk a költségvetési intézmények, önkormányzati állami tulajdonú. Meg vagyok lepve, tényleg senki sem igazán nem tisztázza a helyzetet, hogy az intézmények az önkormányzati föld szabad felhasználásra akár 1 év osztják az igények a tevékenységéhez, illetve elvégezni mérnöki és felmérési, kutatási munka (a jövő építése).