Tudniuk kell, hogy minden bérlő kereskedelmi ingatlanok
Anyaga elő Stanislav nap és Zoe Filozop
Álláspontja bérlő és a bérbeadó a piacon nagyon ellentmondásos. Különösen olvasói Arendator.ru Stanislav Solntsev, ügyvezető partnere ügyvédi iroda „Sun és a partnerek” (Kalinyingrád) és Zoe Filozop, vezetője a vállalati osztály az ügyvédi iroda „Központi Kerületi” (Voronyezs) készített egy sor speciális anyagok a bérlők a jogi szolgáltatások és a víz alatti a kőzetek kiadó kereskedelmi ingatlanok folyamatot.
egyensúlyi helyzetek
A bérlő, egyrészt, azt akarja, hogy egy kiszámítható, hosszú távú bérleti feltételek mellett, és a másik - a képesség, hogy gyorsan és következmények nélkül, ha szükséges, felbonthatja a szerződést, és vissza a szobába. A bérbeadó akar lenni abban, hogy a szoba nem csak hogy neki egy állandó piaci hozam, de érintetlen marad, és a bérbeadó emelheti a bérleti díjat, és ha szükséges, kilakoltatására a bérlő a helyiséget.
Sőt, ingatlan bérbeadás, kereskedelmi és még inkább - nem csak egy kötelező érvényű, hanem a hosszú távú, gyakran hosszú távú partnerséget. Ez nem lehet harmonikus anélkül, hogy egyértelmű, érthető és átlátható bérleti szerződés, hogy a felek mindegyike nem csak megérti, hanem közös, szerződés nélkül, amely leírja a lehetséges megoldásokat a leggyakoribb és kiszámítható problémákat.
Memo bérlő
Bérlő kell mindig szem előtt tartani néhány alapvető jellemzője a jogállásuk. Így a bérlő nem fizető földadó illetve amelyek tekintetében a bérelt földterület, vagy olyan földterület, amelyen áll a bérelt épület. Ezen túlmenően, a bérlő nem fizet vagyonadót, és köteles hozzájárul ahhoz, hogy a helyszíneken, és rávenni, hogy ezt lehetetlen. De: a szerződés aláírása után helyszíneken hozzájárulás visszavonása érvénytelennek minősül.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosváltás ingatlan összhangban para. 1, Art. 617 A polgári törvénykönyv nem jelent kizáró módosítását vagy megszüntetését az a bérlet. Ez azt jelenti, hogy sem a körülmények nem változhatnak, kivéve, amikor a szerződést, a betét nem fizetik vissza. Ezen túlmenően, a bérlő bérleti díjat kell fizetnie, ha a szerződés vége, bár ő nem hagyja el a helyiséget.
Végül fontos megjegyezni, hogy a szolgáltatási szerződést köt az alapkezelő társaság vagy szemeteskuka speciális szervezetek nem szükséges, ha a tulajdonos tette.
Gyakori hiba, és hogyan lehet elkerülni
Az első hiba gyakran felmerül - a megállapodás hiánya. Természetesen, a bizalom nagyon fontos eleme az üzleti kapcsolatok, hanem a fenntartható üzleti nem építhető csak ezen. Legalábbis, az, mint bérlő, az biztos. A megállapodás hiánya azt jelenti, hogy bármikor lehet kérni, hogy hagyja el a területet, és kifizeti a jogalap nélküli gazdagodás összeg a bérleti díj, valamint más előre nem látható méretű.
Univerzális hiba - távollétében a szerződés másolatát, amely megtartja a lízingbe adó, és nem aláírását a kérelmet a szerződés aláírása, vagy csak az egyik oldalon. Azt is fontos megjegyezni, az ellentmondás, kétértelműséget a szövege a szerződést. Például, amikor egy ponton néhány szót körülbelül egy ciklus, és a többi közel azonos, de más szavakkal.
A területen különös figyelmet
Amikor bérlés is gyakran problémát a hamis-tulajdonosok és anélkül meghatalmazás. Például vannak olyan esetek, amikor a szoba vesztes az a személy, aki valójában a tulajdonos nem. Oroszországban nagyon féltékeny a tényt, amikor megkérdezték, hogy valaki útlevele, de nagyon szeretnénk látni a „bizonyíték”, mellesleg, már nem adnak ki. Mivel akkor aláírja a szerződést, és képviselő a „meghatalmazás”, amit nem lesz, vagy meghatalmazást, amely tartalmazza a hatóság fizetési közüzemi szolgáltatások, részvétel a közgyűlésen a tulajdonosok lakóépületek, illetve írja alá a szerződést az alapkezelő társaság, de nem a bérleti telephelyén. Ilyen engedély egyértelműen fel kell tüntetni - „lép bérleti szerződések” vagy „dobja én tulajdonom saját belátása szerint.” Az utóbbi esetben a meghatalmazást nem lett ügyvéd az úgynevezett „általános”, ha egy személy is eladni az ingatlant saját belátása szerint és saját feltételeik. „Anélkül dokumentumok” bérelni egy szobát az írástudatlanság, és néha - olyan módon, hogy a csalás érdekében, hogy Ön a „garanciakifizetési”, és egyszerűen eltűnik. Ha társtulajdonosok kevés, és a tulajdonosi díszített részből áll, mindegyik a közös tulajdonnal alá kell írnia a szerződést, és ezt követően a tőlük származó, eltérő rendelkezés hiányában, meg kell szerezni a szükséges hozzájárulás, hogy mindegyiket külön-külön kiadó és még általánosabban a bérleti szerződés. Ezért, mielőtt a tranzakció kell rendelni egy részletet az egységes állami nyilvántartás. Most már lehet kapni akár online a honlapon keresztül Rosreestra. Ebben a kérdésben, nem éri meg a kockázatot, és meg kell találni, hogy ki a tulajdonosa az eszköz idején a szerződés aláírásakor.
Továbbá, az ingatlan lehet ígéretet a bank vagy más hitelező vagy a befektető. Ebben az esetben be kell szerezni az írásos beleegyezése a zálogjogosult (vagy akár több), hogy kössön bérleti szerződést. Azonban a zálogjog megállapodás előírhatja, hogy kér ilyen hozzájárulás nem szükséges. A tulajdonos a helyszínen kell mutatni, hogy a szerződés egy részét zálogjog, amely tájékoztatja erről. Ha kétségei vannak, rendelni egy kivonat az egységes állami nyilvántartás, meg egy jelzálog és írj neki egy levelet, hogy ő-e az ilyen hozzájárulása szükséges, és elfogadja, hogy adjon neki.
Fontos megérteni a célját és a bérleményt. Tehát, ha szeretné összehasonlítani, akkor mi célból az igazolásban meghatározott, és ez nyilvánvaló a helyét és környéke. Egy lakossági épület, vegye figyelembe, hogy vannak korlátozások a törvény alatt az idő a munka és milyen típusú tevékenységeket lehet oda. Fontos az is, ha a ház nem rendelkezik a szükséges bejáratok, vagy gyakorlatilag rekonstruált terület egyértelműen nem meghatározott dokumentumok. Illetéktelen rekonstrukció vezethet követelések tulajdonosai lakások lakóházak, ami azt jelenti, hogy van esély arra, hogy elveszítik alkalmas helyiség, és bemegy a vita a tulajdonos, hogy fizetnek kártérítést. Egy tipikus megnyilvánulása a szerződésben, hogy meg kell „használni a bérleményt más célra” válhat bérlő kizáró kilakoltatás, amikor a tulajdonos akarja, még akkor is, ha ő szóban jogosult használni, például a termelési bútorok. Ez mindig fontos, hogy fogalmazzon meg konkrét célokat, illetve módszerek tulajdon használatát, amely ezt követően viták elkerülése, hogy az ingatlan nem ilyen felhasználásra alkalmas, és a bérlőnek joga van kártérítést követelni a földesúr.
Fontos megjegyezni, hogy az elfogadása a helyszínen kell valaki, aki megérti a műszaki konstrukciós vagy üzemeltetése az épület, és amikor a földbérlet kataszteri mérnök szerepe lehet az eltávolítására föld határait a természetben, és más szakemberek, hogy feltérképezzük a felszíni és föld alatti közművek. Minden attól függ, a felhasználás céljától és annak meghatározása, fitness ilyen célokra, kiadó ingatlanok, valamint annak szükségességét, hogy az tükrözze a műszaki állapota az ingatlant elfogadását.
Külön tétel fény jellemzői a bérlet az épületbe vagy területre. A törvény nem tiltja a bérleti díj az ingatlan, de ebben az esetben a bérlő köteles alaprajz, ami ő fogja mutatni azt a részét. Ebben a tekintetben nem szabad elhanyagolni a szolgáltatások kataszteri mérnökök segítségével minőségileg felhívni a tervet, és számítsuk ki a valódi része a bérelt terület. Ha azt tervezi, hogy bérelni egy helyet tevékenységek esnek „vmenenku” (UTII), akkor meg kell, hogy azonnal jelezze grafikusan, ahol a kereskedési teremben, és ahol van egy raktárban vagy egyéb helyiségek. Ezt követően, akkor időt takaríthat meg, mint a bérlő, valamint ellenőrök az adó alól.
Ne felejtsük el azt a tényt, hogy a bérleti díj lejárta után a szerződés, és amíg a visszatérés a tárgy nem lehet kifizetni a kettős árfolyam, hiszen megteremti a jogalap nélküli gazdagodás a bérbeadó. De egy ilyen igény jogos lehet, ha a szerződésben meghatározott, mint a bírság összegének a bérleti díj.
A következő cikkben fogjuk hang egy sor tippet „mechanizmus” a szerződés aláírásakor, átfogóan elemezni kapcsolatos kérdések a bérleti díjak és alaposan elmagyarázza, hogy mit képvisel olyan fogalmak, mint az előzetes és a szerződés ki „a múlt.”