Közvetlen mcd ellenőrzési módszer mítoszok és a valóság
Az elmúlt néhány évtizedben a közvetlen módon lakóházak (ICM) bizonyult egy nagyon egyszerű és nem ütközik, olyannyira, hogy még a törvény száma korlátozások megszüntetésekor tőle élő lakóházak. Ma már számos előnnyel rendelkeznek más ellenőrzési módszerek, és mindenekelőtt, a gazdasági költségeket a tulajdonosok a helyiségek a leghatékonyabb. Vannak azonban bizonyos akadályok, hogy a közvetlen út, hogy ellenőrizzék az ICM volt minden esélye, mint nem elborult holnap. Sergey Filimonov. Rektorhelyettes tudományos munka
„Állami Egyetem Építőmérnöki
a lakhatás és a kommunális szolgáltatások "
Vezető szakértő az NP „Zhilkommunstroysertifikatsiya” docens
Azonban ezt a szabályt megszegik mindenhol, számos régiójában az országban. Ellenőrző végeztük társasházak és nagyszámú lakosok. világos útmutatást de-monopolizálása a ráhatással hoztak létre a közösségben, és el kell érni, bármilyen eszközzel.
Az elemzés a reformok és hogy megszüntesse a társadalmi problémák abban az időben, lehetővé teszi számunkra, hogy megértsük, miért volt megjelenése közvetlen irányítást a folyamatot. Ez a módszer a kontroll a legegyszerűbb és nem ütközik. Sok táblák Építőipari bizottság Oroszország idézett mutatók sikeres előmozdítása a ház reform. Szervezetek száma, részt vesz a közvetlen irányítása ICM, elérte a 40-45% Oroszországban.
Közvetlen irányítás - mi ez?
Közvetlen irányítás - gazdálkodási de-monopolizálása, a távolságot a megrendelő és a kivitelező funkciók. Ház szervezet nyújt lakhatási szolgáltatások, és resursosnabzhayuschie szervezet - a közművek.
Mi a közvetlen módon ellenőrizni az ICM ebben a pillanatban?
A direkt módszer szabályozására italmérö kötött az alapkezelő társaság szolgáltatási megállapodás és (vagy) elvégzi a karbantartási és javítási közös tulajdon a ház, ha az MCD több mint egy tucat lakás. A szerződés feltételei jóvá kell hagynia közgyűlésének italmérö.
Irányító szervezet a szerződés szerint szolgáltatást nyújtó és (vagy) elvégzi a szükséges munkálatokat, és a polgárok ezeket a szolgáltatásokat, és fizet a munka.
Fogyasztás tulajdonosok, hogy resursosnabzhayuschim szervezetek, amelyekkel a szerződés megkötésére elkövetésével resursosnabzheniya meggyőző fellépés.
A szerződéses kapcsolatok érdekeit képviseli italmérö lehet az egyik italmérö házában rendelkező személy hatóság hitelesített meghatalmazást adott ki írásban, hogy minden, vagy a legtöbb italmérö MKD.
Így a közvetlen módon, most kiderült, hogy a leginkább költséghatékony lehetőség és bezkonfliktnym szerződéses kapcsolat minden résztvevő számára az ilyen kapcsolatok.
Mik a főbb különbségek a menedzsment technikák?
A gazdasági költségeit a tulajdonosok a helyiségek, a leghatékonyabb a közvetlen módon kezeli. Ezután csökkenő sorrendben: a helyi monopólium, önálló gazdálkodás, HOA menedzsment cég szerint a büntető törvénykönyv a vezérlési mód, a HOA menedzsment megállapodást az irányító szervezet.
Miért alapkezelő társaságok „fut” a közvetlen módon kezeli (nem kimerítő listát okok)?
• A jelenlegi szabályozás van egy olyan tendencia, hogy a növekedés a forrás menedzsment szervezetek megváltoztatása nélkül a tábla méretét a tulajdonosok a helyszínen, amely elkerülhetetlenül vezet a közigazgatási szankciók és a csőd.
• Közigazgatási szankciók nem állnak arányban a bűncselekmény következményei. A szankció a formai okokból 350 000 rubelt eredményezi képtelen az aktuális javításokat 5-6 MKD.
• Az összes veszteségeit az irányító szervezet jog nélkül a kártérítés.
• alapértékek és bérlőkre közüzemi összegének 5% vezet teljes veszteség irányító egység az összeg 20%, az átlagos hozama 6-15%.
• Ellenőrző szervezetek fizetni meghaladó lakosok a tényleges fogyasztást a közüzemi erőforrások felett alakult szabványok obschedomovye fogyasztási igényeket.
• Felügyeletek köteles teljesíteni megrendeléseket 2 hónapon belül nem veszi figyelembe a termelési kapacitás és a rendelkezésre álló források alapján az irányító szervezet.
• A hatóságok a közigazgatási igényel alapkezelő társaságok számára, aláírja a szerződéseket resursosnabzheniya a hátrányos feltételeket.
Miért van néhány érzem azonnali módon a rossz gazdálkodás és megpróbálja bebizonyítani, hogy másoknak?
• hatáskörének hiánya. Úgy tartják, hogy részt vesz a lakosok nem üzleti szervezetek szerint ez a folyamat ellenőrzése MKD.
• Közművek könnyebb behajtása számára biztosít erőforrást jogi személy. Ők mindig a bíróság valamennyi alapot, még virtuális számlákat.
• Közművek lesz teljesíteni kötelezettségeit, hogy az emberek közvetlenül és tegye fizetési követelményeket az egyes tulajdonosok.
• A hatóságok elsősorban finanszírozást biztosít a közművek, beleértve rovására irányító szervezetek. Ehhez készek a romló közös tulajdon szolgáltatási feltételeket az ICM.
• Egyes állami ember a tevékenység közüzemi érdekei védelmére.
• Egyes társaságok megtanulták, hogy a közüzemi számlák, és nem akarja elveszíteni az ilyen lehetőségeket a jövőben.
• Sok ellenőrzési szervezet működik, csak az irányítás, félnek, hogy elveszítik az üzleti.
Az előnyök a közvetlen vezérlésére irányuló eljárás ICM italmérö.
• A tulajdonosok az épületek közvetlen kapcsolata resursosnabzhayuschimi szervezetekkel és nem lehet húzni az áramellátás miatt a szomszédok tartozásait.
• Lapos tulajdonosok nem fizetnek az adósok.
• Megszünteti viszonteladó (mediátor) önkormányzati forrásokat. Csökkenti kapcsolódó költségek a közszolgáltatások nyújtása.
• Minden igényt mennyiségi és minőségi lakások szolgáltatások alkalmazni a menedzsment a szervezet.
• érdekeit italmérö harmadik felek képviseleti jogát az egyik tulajdonos, a testület elnöke az ICM vagy más személy által meghatalmazás.
• Az alapkezelő társaság nem fizet közüzemi rovására alapok lakhatási szolgáltatások.
• Az alapkezelő társaság képes lesz menni az egyszerűsített adórendszer, azaz képes, hogy több szolgáltatást az azonos támogatási összeg.
• A tulajdonosok a helyiségek részét képezik a szolgáltatások és a munka függetlenül indokolatlan vagy hátrányos feltételekkel.