Az állam tulajdonjogának bejegyzését a lakás Rosreestra dokumentumok listája
A jobb megértéséhez, hogy mi történik, adunk néhány kulcsfontosságú fogalmak.
USRRE - Egységes állami nyilvántartás az ingatlan. Ez a rendszer kombinált rendszer a regisztrációs jogok (USRR) és a rendszer a regisztrációs ingatlan (OCG) egy egységes adatbázis.
„Rosreestr” (más néven Regpalata) - teljes hivatalos neve: Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti. Ez az anyaszervezet szövetségi jelentőségű. A területi szervek képviselik minden tantárgyból az Orosz Föderáció formájában kezelése „az orosz Register” (FRS), fióktelepei Kataszteri tanács (FKP Rosreestra).
FRS (Office of Federal Regisztráció szolgáltatás) = Ellenőrző Szövetségi Szolgálat Állami Vállalat = Rosreestra Management (helyi iroda). Különösen azt határozza meg a sorrendben tulajdonjogának bejegyzését a lakás, és a számviteli műszaki adatait a lakás az Állami Ingatlan Kataszter (OCG).
FKP - Federal Kataszteri tanács - a szerkezeti egysége a FRS. ami valójában felelős a regisztrációs jogok és ügyletek ingatlan (technikai munka), valamint vezeti a kataszteri nyilvántartási ingatlan (beleértve a folyamatban lévő beruházások), így a felhasználói fiókok a Unified állami nyilvántartás és GKN. volt.
Miután létrehozott egy egységes nyilvántartás az ingatlanok USRRE. A polgárok a lehetőséget, hogy nyújtson be egy kérelmet egyszerre két művelet - a regisztrációs jogok és lefolytatására kataszteri bejegyzés. Minden más változatlan maradt (további információ a helyszínen Rosreestra - itt).
Érdeklődés Service Rosreestra: tel. 8 (800) 100-34-34
Rosreestr. Regisztráció jogok és kataszteri év - lásd itt ..
A regisztráció a vételi és eladási ügyletek lakások
Ugyanakkor az (sőt menj jobbra) felvett új tulajdonosi most a vevő.
Ennek ellenére a piac használatban van, és továbbra is egy fogalom - „a regisztráció a Eladó lakás,” bár ma már tudjuk alatt a bejegyzés jobb és egyből a tranzakciót. Ugyanakkor, a regisztrációs folyamat akciók, DCT még fel a regisztrációs pecsét, bélyegző. jelezve, hogy a jog átruházásának a jelen megállapodás alapján került sor.
vásárlása és eladása a lakás szerződés (Moszkva)
Az elsődleges piacon (megvásárlásával új épületek), a tranzakció elszámolása igényt egy lakást egy újonnan épült házban a partnerségi megállapodások (DDU) vagy a Szerződés engedményezési. A tulajdonjog regisztrálva a következő lépéshez, miután a ház elkészül, és megbízást adott.
Dokumentumok listája regisztrációs tulajdonjogának egy lakás
Ebben a tekintetben vannak számos kötelező dokumentumok minden helyzetben és további iratok - a különleges esetekre.
Ne keverd össze a regisztrációs követelések egy lakás egy új építésű házban az elsődleges piacon. és a regisztrációs tulajdonjogok a kész lakás (amely lehet elsődleges vagy a másodlagos piacon).
- Regisztráció követelések egy lakás egy új építésű házban (új épület) - Dokumentumok
Az elsődleges jogot, hogy igényt regisztrált regisztrációs tőke Szerződés DDU (ha a lakás közvetlenül vásárolt a fejlesztő), illetve előkészítés szerződések megbízás szerinti követelések DDU (ha a lakás vásárolt co-befektetők vagy társ-befektető építése).
Az első esetben a regisztrációs termelői lehet részt, mint fejlesztő. és önérdek tartók; hiszen itt leírt - dokumentumok nyilvántartása partnerségi megállapodások.
A második esetben a begyűjtött dokumentumok a résztvevők a tranzakció jogok átruházása. és dokumentumok listáját itt bemutatott - dokumentumok regisztrációs megbízás követelések. - Regisztráció tulajdonosi jogokat egy lakást egy újonnan épült ház (új épület) - Dokumentumok
Itt egy sor dokumentumot, mint általában, továbbá képez fejlesztő. Ő van kapcsolva, és a regisztráció a tulajdonjog a frissen épített lakások. De a vevő meg tudja csinálni, és a saját: hogyan kell csinálni? Ellenőrizze az utasításokat a Vevő itt - dokumentumok tulajdonjogának bejegyzését az új épület.
- A jelenlegi dokumentumok listáját a regisztrációs tranzakció az adásvételi a lakás látható „élethelyzetek” a Rosreestra portálon.
Szolgáltatás Rosreestra - „élethelyzetek” - itt.
- Interaktív szolgáltatás, amely egy közös dokumentumok listáját a regisztrációs a tranzakció a lakás (beleértve a jelzálog).
Dokumentumok szükségesek a tulajdonjogok mindig nézd meg az orosz állami nyilvántartás honlapján - itt. A forma bejegyzési kérelem látható - itt.
A díj regisztrációs jogok magánszemélyek 2000 rubel. Tényleges árcédula jogi költségek lehet ellenőrizni a honlapon Rosreestra - itt.
Amennyiben a bejegyzés iránti kérelmet a tranzakció a lakást?
A többi régióban Oroszország a regisztráció a tranzakció a lakás (a regisztrációs jogok és átadása ingatlan jogokat), lehet kezelni, mint a helyi MFC „My Documents”. vagy közvetlenül a regionális irodák és a recepció Rosreestra.
Emellett Rosreestr a honlapján a lehetőséget, hogy a bejegyzés iránti kérelmet a jogok és jogok átruházása - az interneten keresztül (lásd az alábbi linket.).
MFC városok és régiók Oroszország (a katalógus utalás történik a régiók) látható itt.
Irodák és fogadása az orosz Register és a kataszteri Kamara egész Oroszországban - itt.
Bejegyzése iránti kérelmet jogok vagy átadása a jogot, hogy Rosreestra honlapján - itt.
A központok maguk MFC „My Documents” nem regisztrálja a vételi és eladási a lakások. MFC - csak egy kényelmes közvetítő a felek az ügylet Rosreestra. Sőt, a dokumentumokat is szolgált nemcsak a MFC a helyét a lakásban, hanem bármely más MFC, akár egy másik városban.
Az alkalmazottak kötelesek MFC csak akkor fogadja el a dokumentumot a regisztráció, de nem köteles elvégezni a jogi szakértelem (azaz, nem ellenőrzik azok hitelességét és helyességét regisztráció). Így előfordulhat, hogy az esetek rosszul előkészített iratok (a hibákat a szerződéseket, az információ hiánya részeként csomag dokumentumok, stb), melyek a felfüggesztés / késedelmes regisztráció. vagy akár kudarc regisztráció (lásd. később).
Ennek elkerülése érdekében, akkor jobb, hogy kérje a szerződések előkészítése és a szakértelem, mind az összeszerelt csomag dokumentumok a közjegyző (amely maga is majd be a csomag regisztráció).
Azt is nézze meg a szakosodott irodák, amelyek vezetik az előzetes felülvizsgálati dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából. és biztosítja a megfelelő bejegyzés a garancia, hogy ez kerül sor anélkül, hogy a felfüggesztés és / vagy kudarc.
Az iratok átvétele az állami nyilvántartásba
Beküldésekor egy csomag dokumentumok regisztrációs a tranzakció a lakás (a MFC és a területi irodák az orosz Register és a Kataszteri tanács), az alkalmazott dokumentumok kézhezvételét, köteles igazolást kiállítani a dokumentumokat az állami nyilvántartásba.
Ez a nyugta tartalmazza a lista az elfogadott dokumentumok (jelezve az eredeti és másolat), regisztrációs határidő van megadva, valamint a nyilvántartási száma az esetekben, amikor ez lehetséges információt a folyosón a regisztráció.
Feltételek tulajdonjogának bejegyzését egy lakás
- Az adásvételi szerződés (DCT) lakások írásban = 7 munkanapon belül;
- Az adásvételi szerződés (DCT) apartmanok közjegyzői forma = 3 munkanapon belül;
- A szerződések jelzálog lakások = 5 munkanapon belül.
Ugyanakkor, azt kell szem előtt tartani, hogy ha az irat benyújtott bejegyzési keresztül MFC. a határidők nőtt mintegy 2-4 nap miatt az átadás időpontjában a dokumentumok az MFC a regisztráció test és vissza a kérdésre.
A felfüggesztés az állami regisztrációs jogok
Ha a regisztrációs folyamat meghozatala során, akkor - ott, és az út. Tehát, minden a tervek szerint halad. De előfordul, hogy az anyakönyvvezető, lepedők át intelligencia dokumentumok, úgy dönt, hogy felfüggeszti a regisztrációt. Ez a jog ő. Törvény (Art. 26, FZ-218) ad neki annyi, mint 55 kizáró felfüggesztése állami regisztrációs jogokat. De a vételi és eladási lakások csak körülbelül egy tucat közülük.
Felfüggesztése regisztrációs váratlan problémákat okozhat a feleket, hogy az ügylet az adásvételi lakások, és további kockázatokat az eladó.
Milyen alapot szolgálhat oka megállás a regisztráció a tranzakció az adásvételi a lakás, hogy mennyi ideig, hogy mi történik ezután, és mit is veszélyeztetheti a tranzakciós felek - részletesen egy külön megjegyzés (lásd az alábbi linket.).
Abban az esetben, szuszpenzió, megszakad a regisztrációs időszakban. Felújítása után a regisztrációs (ha nem tagadták), az életét elkezdi a visszaszámlálást újra.
Ha ennek eredményeképpen a felfüggesztés azt tagadta regisztráció. A vételi és eladási a lakás minősül sikerült. Bár a gyakorlatban a hivatalvezető csak ritkán él ezzel a jogával, hogy megtagadja, inkább felfüggesztik a regisztrációs okainak megszüntetésére ilyen felfüggesztés.
Mi van, ha ...? Súgó és támogatás webhely Rosreestra - itt. Gyakran ismételt kérdések a működés és a szolgáltatások a portál Rosreestra, és a kommunikáció a technikai támogatást portálon.
Hogy mást Rosreestra adatbázis hasznos lehet a vásárlók a lakások?
A folyamat ellenőrzésének tájékoztató dokumentumok nyilvántartásba vett jogokat a lakás, és a jogok átruházása (a korábbi tranzakciók a lakásban) A vevő elrendelheti a kivonat a Unified állami nyilvántartás (USRRE).
A szabályok és a szekvencia elkészítése az ügylet az adásvételi a lakás - az interaktív térképet, „lépésről lépésre” (megnyitja egy felugró ablakban).