A „fiatal család”, „három rubelt” a $ 65.000
Ma, az internet magazin ingatlanokról Metrinfo.Ru. így a padló közvetlen résztvevője a moszkvai program „a fiatal családoknak - megfizethető lakások”, ami arról szól, hogy ő megvette a lakást. Személyes emberi tapasztalat, tapasztalt, minden nehézség és finomságokat a város projekt, gyakran sokkal meggyőzőbb, mint az összes újságcikkek együtt. Így - egy szemtanú és résztvevője az eseményeknek.
Lakhatási, úgy döntöttünk, hogy minél hamarabb rájött, hogy mindannyian komolyan. Csak el bennünket semmi sem volt: én fél élt egy garzonlakás anyja és húga, és bár éltem a „három rubelt”, de a benne lévő emberek tapossák elterjedt. És mi volna egy lakást. Ez nem bérelt. És természetesen az új házban.
És meg kell menteni. De nem számít, milyen keményen megpróbálja lakásárak gyorsabban nőttek, mint a megtakarítás. Egy idő múlva kiderült, a program „a fiatal családoknak - megfizethető ház”. Nős, szült fiat, és csak aztán „rögzített”. Ez volt négy évvel ezelőtt.
Apartman választott először
Egész életemben éltek egy meleg Stan. A férje - is. Az első évben a program „fiatal család” lakások kaptak főleg Lublin és Butovo. Aztán kezdte elfoglalni Kozhukhovo. Biztos voltam benne, hogy mi lett volna, hogy távozzon. De szerencsés újra! Szálláshelyek kínálnak a 9. kerületben meleg tábor, ahol két házat építettek. Néhány apartman (mintegy kétharmada) került forgalomba, a többi kerültek várakozás, beleértve - a fiatal családok. Telepedett le két ház 170 fiatal családok számára.
Természetesen a lakásban mi tetszett. Többnyire 71 méter, treshka kis erkély és két fürdőszoba. Általában ez volt a helyzet, a legfontosabb dolog -, hogy az övé. És itt is a saját szomszédságában.
Keresi lakás, vittek a tanszék lakáspolitika a beállított iratok (hozzájáruló nyilatkozatot, hogy a javasolt beköltözik egy lakást, egy példányt a pénzügyi személyes fiókot, kivonat a ház nyilvántartás, az ellenőrzési tanúsítvány életkörülmények, a hiánya bérleti hátralékok és a munkából). Egy hónappal később jött az, hogy a prefektus elosztásáról életterünk. A második referencia átadtuk a Központ bérlakások (TSAZH - olyan szervezet, amely „vezet” a program és annak résztvevői), és várta az értékelés a házat.
Ez mennyivel „fiatalok” kiadások
Ligában jött még egy hónap múlva. A szerencsés Leiratkozás fórumot fiatal családok otthonunkban, ahol nem volt intenzív párbeszédet, mivel úgy tartják. Az árak idején mintegy felét a kereskedelmi értéke. Ez kapott átlagosan 21-22 ezer rubel négyzetméterenként. És a ház a becslések szerint körülbelül 850-920 dollár négyzetméterenként, és a közeli ugyanaz - 750 és 800. (A dollár ekkor mintegy 27,7 rubelt). A treshka költsége mintegy 1,8 millió rubel (körülbelül 65 ezer dollár az akkori). Lehet menni TsAZhem köt szerződést vásárlására ház - ez kapott 3 hónapig.
Azt különösen nem húzza: már felhalmozott több mint 5 éve jelent elég, még egy előleget. Tudtuk, hogy 30 vagy 40% -a, a lakások közül lehet választani. Jövedelmezőbb többet fizetni: akkor kevesebbet fizetnek kamatot. A végső egyenleg festett 10 éve.
Van két fizetési rend: egy menetrend - díjat a város. A kifizetés összegét a plusz 5% a fennálló tartozás. Osztva negyedéves részletekben. A második grafikon - TsAZhu szolgáltatások. Itt is 5% -os évi, de ők fizetik évente egyszer, és velük együtt az ÁFÁ-t nem veszi figyelembe, az úton, ebben a grafikonban (bosszantó!).
Öt év, meg kell fizetni pontosan grafikonok és csak öt évvel később, akkor kifizeti a fennmaradó összeget. Mindezek 5 év, nem vagyunk a tulajdonosai szállást és ezért fizetni a bérleti díjat a lakóhelyét, és 100% -a bérleti díj egy új lakást. Ennek eredményeként már 10% -os évi plusz 18% ÁFA összegét TsAZhu fizetés, plusz 100% bérleti díj.
Így egyezséget kötött TsAZhem és fizetett az első részlet (5 banki munkanapon belül a szerződés aláírása után). Nem gond nélkül. Összességében kaptunk 3 platozhki: illetékbélyeg (fizetett a Takarékpénztár Moszkva), éves kamat TsAZhu (fizetendő Bank of Moscow), és a tőketörlesztés, ami nem világos, hogy hol kell fizetni, mert a bank - kedvezményezett csak akkor működik, jogi személyek, valamint az összes ismert bankokkal elég nagy százaléka az átutalást. Meg kellett találni a bank, hogy nem fogad el pénzt a transzfer, amely bebizonyította, hogy nem könnyű feladat. Hála a fórum felhasználók - a világ megoldotta ezt a problémát.
Ahogy fizettek
Az első alkalommal voltunk kifizető így: 3 havonta jött platozhka mintegy 35-40.000 rubel - ez is része a teljes kifizetés plusz 5% -át a város .. Minden negyedévben az összeg csökkent 400 rubelt mennyiségének csökkentésével az adósság. És egyszer egy évben adunk TsAZhu érdek - ez körülbelül 60 ezer rubel ..
Lánya „adta” 14 méter
Tizennyolc hónappal később, a lánya született. Arra voltunk kíváncsiak, mintegy adósságcsökkentés - mivel a program előírja, hogy a született gyermekek a szerződés aláírása után város „megbocsátani” az adósság - a költségek 10-18 négyzetméter. méter (negyedévente város termel mintegy 30 millió. rubelt szerint ez a kedvezmény). Meg kellett, hogy írják le az értéke 14 méter.
Mint azt majd elmagyarázta nekem a TsAZhe, újszülött biztosan megkapja a részét a lakás az ingatlan - együtt a „write-off” készül egy kiegészítő megállapodást.
Az árak kb: az ára egy lakást Moszkvában - a tartományban 30 ezer rubel négyzetméterenként. amely 3-4-szor kisebb, mint a piaci ár. Az árak az apartmanok a külvárosban - mintegy 20 ezer rubel per négyzetméter. Meter.
Ezen kívül van egy módszer megvalósításához lakóingatlanok, amelyek együtthatót nevű Klgot. Tegyük fel, hogy a sorban állás 10 éve. Ezután az arány egyenlő az 1 és az ár négyzetméterenként Moszkva 20 ezer. Rub. Ha állni hosszabb együttható csökken, ha kevesebb - megnő. A minimális arány 0,36, a maximális - 1.7. Ahhoz, hogy megtudja, az értéke a lakás kell 20 ezer rubel (költsége négyzetméterenként) szorozva a terület a lakás szorozni Klgot.
Függetlenül attól, hogy az árak fog változni? Moszkva kormány különített földet építési és tart egy verseny a fejlesztők. Ez a legjobb feltételeket és épít lakások. A verseny után aláírja a jegyzőkönyvet, valamint hagyja jóvá az ára négyzetméterenként. Akkor ki dokumentáció kidolgozása, házat építeni, és ez évekig eltarthat, de az ár már fix. Ez nem befolyásolja a növekedést a piaci értéket. És ez csak a kezdet, hiszen az év piaci ára lakások Moszkva 5% -kal nőtt havonta. Ennek megfelelően a következő évben kerül kínált lakások, amelyek árai már korábban jóváhagyott.