Ez a rejtélyes kizárólagos szerződés
Kapcsolatfelvétel egy ingatlanügynökség a kívánságát, eladni vagy vásárolni egy lakást, akkor egy közel 100 százalékos valószínűséggel kap cserébe, hogy kössön egy exkluzív megállapodást. Mi ezt a dokumentumot, és miért ingatlanforgalmazók ilyen buzgalommal „PR” ez?
Kivételes - így kizárólagos
A „exkluzív” azt jelenti, kivételes. E. Ügynökség szerez kizárólagos jogokat eladni az ingatlan és a tulajdonos írt alá kizárólagos szerződést, vállalja, hogy nem megállapodásokat kössön más szervezetekkel és az ingatlanügynök nem próbálja eladni a házat magát. Ma ezek a szabályok (legalábbis Moszkva) általánosan elfogadottak, de érdemes felidézni, hogy ez így nem mindig. Gyakorlatilag az összes 90 és a korai években a század bővült egy másik modell: a lakás tulajdonosa nyíltan fellebbezett tíz szervek, mind a tíz együtt rohant eladja az ingatlant. Ennek eredményeként, legalább kilenc voltak elfoglalva hiába, és alkut, és kap jutalékot sikerült egyetlen (és nem az a tény: az történt, hogy a tulajdonos meggondolta magát egyáltalán eladni, és ebben az esetben az orra mind a tíz Realtors).
Az is nyilvánvaló, hogy támogassák valamit, hangsúlyozva a módját, hogy jó lesz nekem - mauvais ton, amely arra figyelmeztetett, öreg Carnegie. Ezért ingatlanforgalmazók próbáltak érveket lehetne tenni kizárólagos érdekes abból a szempontból az ügyfél. Adunk nekik:
- a munka formájában elfogadta a civilizált világ;
- lapos értékesített exkluzív vevő tartják megbízhatóbb, mert a hivatal, hogy megtette a tárgy eladása előtti ellenőrzéseket a „tisztaság”;
- ingatlanforgalmazók dolgozik exkluzív, teljes kapacitással dolgozhasson.
téves álláspontja
Van egy másik szempont. Úgy véljük, egy axióma, hogy a verseny csak növeli a hatékonyságot. Ebből a szempontból úgy tűnik, a mester, hogy arra kényszerítve, hogy fut az eladás a lakásában tíz szerek, növeli az esélyeket. Sőt, azt mondja Maxim Katalov igazgatója Real Estate New Type „Open Company” téves összesen: ügynökök igazán versenyezni -, de a tulajdonossal szemben. Mi képviseli a vevő. Ha a lakás kerül eladásra kizárólagos alapon, a vevő akkor kell foglalkozni csak egy ingatlanügynök. Ha sok Realtors, egy lehetőség, hogy nyomást gyakoroljanak mindegyikük, azzal fenyeget, hogy vásárolni egy másik. Minőségben, persze, ez lesz a nyomás a gazda: az egyik azt mondja, hogy el tudja adni, akkor csak egy kicsit elveszett az ár ... Ennek eredményeként, lapos, lehet, és kapható lesz gyorsan, de nem a legmagasabb árat. Egy történet szerint Jack London Füst és Kid úgy döntött, hogy vásárolni az összes tojást a falu - a végén meg kell alkudni egymással ...
„Bizonyosság minden - ez a legfőbb előnye, hogy a kizárólagos megállapodás, - arra a következtetésre jut Nikolay Andrejev, főigazgató OOO” meggyújtani Real Estate”. - Minden fél részt vesz a tranzakció tudják, hogy a szerződéses kötelezettségek teljesítésének 100% -kal. Az eladó kizárólagos megállapodás garantálja ingatlan eladó a piaci ár egy bizonyos idő után, az átláthatóság és a fizetések biztonsága. A vevő az elejétől tudni, hogy ő lesz látható elegendő számú esetekben teljes összhangban a követelményeknek. A vállalat felelős minden szakaszában a tranzakciót. "
Az ilyen dolgokat a megállapodások szükséges figyelemmel kíséri és találni valamit a kereslet változásaira. „Minden a megállapodásokat be kell állítani a papírra - mondja Maxim Katalov. - Ha a kívánt módosításokat ésszerű, akkor, hogy a szerződést. Kifogások, mint a „igazad van elvileg a javaslatok ésszerűek, de változtatni a szerződést, nem fogjuk.” - ez legalább gyanús "
... És végül - a kérdésre, a kapcsolat az ügyfél. Ügynökség állította, hogy biztosítja ügyfelei számára védelmet, ellenőrizze a jogi tisztaságát, és így tovább. Ezek azonban erősen eltérnek a sorrendben jelennek meg a végleges adásvételi szerződést. Ez a tanulmány (amely lényegében az utolsó erőfeszítést, hogy kössön üzletet Ügynökség) megállapítja, hogy a polgár Ivanov adja lakásában állampolgár Petrov. És nem volt szótag, hogy részt vett a-mint az ingatlan cég. Miért ilyen „szerénység”?
Az érvek ügynökségek nem nevezhető komoly. Például azt állítják, hogy csak a fél szerepel a szerződésben, és nem egy harmadik fél - különben a dokumentum ellentétes lenne a Ptk. Erre válaszul azt szeretném megkérdezni: nem tartják szakértők hallott ilyen érdekességek, mint a jelzálog? Ott, a szerződésben van egy harmadik fél - egy bank, és senki nem mondja azt, hogy tilos a Ptk.
Simba Bumba, Bumba smemba
Bumba Lomba és umemba.
Nam Bo Tomba zahotemba
És nemnomba popotemba.
Ennek eredményeként, természetesen, a dal volt a mágikus hatás: a bonyolultsága Bear volna legyőzni. Az embernek az a benyomása, hogy az ingatlanforgalmazók, aki nem lehet a szövegben szerződések az ügyfelek, a probléma csak a „Tomba zahotemba”.
08.07.08
Vaszilij Andrejev