Ha vásárol egy szobát egy kommunalka
Ha vásárol egy szobát egy közös lakásban.
Kommunalka nagyon óvatosan lehet nevezni a vágy tárgya a legtöbb orosz állampolgárok. Ez élvezi a közvélemény figyelmét az eltéréssel, hogy a szöveg a „Dune”, „a nappali”, és valójában egy közös sem akar élni. Mégis, az ingatlanpiacon, ez a termék élvez jelentős igény mutatkozik. Annak ellenére, hogy a kapcsolódó komor anekdoták és igaz történetek, a várható teljes élettartama nehézségeket, az emberek továbbra is aktívan befektetni az ilyen típusú ingatlan.
Kedvezően rendezni a kommunalka
Először is, a Ransom szoba megosztott lakásban, így fokozatosan alakul át egy külön - és ez a legfontosabb dolog, ami eszembe jut, amikor gondolkodik a közösségi tulajdon megszerzése. A gyakorlatban azonban ez a lehetőség nem fordul elő túl gyakran. Az elmúlt években a kereslet szinte teljesen eltűnt a tömeg letelepítés kommunális lakások. Ennek az volt az a tényező, hogy a legjobb apartmanok a luxus kúria A történelmi városközpontok már régóta elfogyott, a korábbi közüzemi tulajdonos él békésen egy külön házban hálóval. Maradó kommunális lakások, amelyek most óriási száma és változatossága nem annyira érdekli a befektetőket.
A mester egy nagy lakás árán kis
És ugyanakkor elég, ha a kommunális rendezni „magának”. Rendes ember mért helyiség végül szerez egy nagy apartman kevesebb pénzért. Következő durva, de szemléltető számítás megerősíti ezt. Ha vesszük az átlagos ára szoba, 5 szobás kommunális lakás, közel a St. Petersburg metró Technológiai Intézet - 1,5 millió rubelt, az átlagos ára egy 5 szobás lakás ugyanazon a területen - 15 millió rubel. Tízszer nagyobb! Közösségi letelepítés lehet jelentős megtakarításokat érhet a beruházási költség. A legjobb esetben, vásárol egy lakást át a szobákat, az ár lehet csaknem felére csökkent: 5 * 1,5 = 7,5 millió. Persze, nem mindig, hogy megvásárolja a ház fél áron. Egyidejű megváltása minden szoba a lakás tulajdonosai akarnak majd kapni az ingatlan több, mint a piaci ár. De ennek során meg kell fizetni nem minden bérlők. Általános szabály, azzal a céllal, letelepedési lakások, az új tulajdonosok beváltotta az első teremben a tényleges érték, ami után megállapodik a többi szomszédok. Ilyen esetben ez a legelőnyösebb keresni egy lakást, ahol egyúttal, hogy eladásra kínál néhány szoba. Ez teljesen normális szoba tulajdonosok megegyeznek abban, hogy ingatlan akár 30% -kal drágább, mint a piaci értéke, és fektessenek be a jelzálog vagy jobb szobában. Még ha a legmakacsabb szomszéd végül kérjen egy olcsó különálló lakás, egy teljes megtakarítás több millió rubel.
Az újonnan érkezők általában válassza a „közösségi”
A fő ügyfelei ingatlanügynökök, aki kérte a szoba egy közös lakásban - az emberek költöznek nagyobb városokban a tartományban. Ez azért van, mert ezek, új hullám települési lakosok. Akkor emlékezni nem is oly távoli szovjet időkben, amikor néhány látogató sikerült egy szabad hely a foglalkoztatás, de ma az emberek kénytelenek eladni a házat, lakást szülőhazájában városokban drága alapterületét a nagyvárosi területeken.
Gyakori lehetőségek kizárás szobákban, miután hosszú ideig a bérleti. Az emberek szokni a város, van értékelése a kilátások a munka és az élet, majd dönt a végső lépés. Gyakran a pénzt nyert a vagyontárgyak értékesítése, a hiányzó csak két lehetősége van a másodlagos ingatlanok: Bad lakás egy tisztességes szoba a város központjában. Ebben az esetben, sokan választják üzembe pénzt kommunális lakások, annak érdekében, hogy legyen teljes jogú állampolgárok.
Fektessen be kommunális elég nyereséges
Ma vannak olyan esetek, amikor a tulajdonosok a közös apartmanok újonnan készült rentiers. A vásárlási összeg a befektetett szobák közepes méretű, ami veszélyes tartani a házat, értelmetlen túlzott a bank, ugyanakkor nem elég, hogy fektessenek be a nagy vagyon.
Még egy minimális befektetés egy közös tulajdonság, hogy egy jó jövedelem. Például, a vásárlás egy jó szobát központjában St. Petersburg kerül 1,5-2.000.000 rubel. A kozmetikai javítások és megvásárol egy minimális bútorok kell fizetniük legfeljebb 100 ezer rubel. Ezt követően, a szoba nagyon is lehetséges, hogy egy 12 -15 000 rubelt havonta. Ilyen tulajdonság sikeresen, hogy a profit, mint egy normális hozzájárulás évi 10%, míg a tulajdonos nem kell aggódnia az azonos banki kockázatokat.
Vásároljon egy hálószobás lakás ugyanazon a területen költsége mintegy háromszor drágább, és ez lesz kevésbé nyereséges. Tehát lakás ér 4,5 millió rubel képes hozni a havi jövedelme nem több, mint 25 ezer rubel.
Az első saját otthonában
A szoba egy közös lakásban gyakran az első magánlakások a fiatalok számára. Persze, nem minden szülő szeretné, ha a felnőtt gyermek a közös konyhában, hanem a gazdasági körülmények néha sérti a megállapított életforma. Fiatal szakemberek és a fiatal családok is gyakran meg kell venni a helyiség hitel. Mivel a bérszint, amely most munkaadók által felkínált végzettek a korai szakaszában a karrier létrán, jelzálog, valamint a nevezési díjat a külön házban gyakran nem lehetséges.
Vagyon megosztása válás + szoba egy közös
Olyan esetek, amikor a tulajdonosok a közös ház egykori házastársak. Indulás válás egy stúdió lakás, vagy egy kis „kopeck darab” szélén osztott során a válás, nem hagy sok lehetőséget megoldásában a lakhatási probléma. Törött házasság hoz változást a szokásos módon az élet, az elkerülhetetlen mindennapi nehézségek és ez egy komoly stressz, nem hozzá az emberek elhatározták, hogy lakást venni hitel vagy jelzálog. És akkor az ingatlan egy közös lakásban tűnhet menedéket, átutazóknak, és talán egy értékes eszköz a kezdete egy új életciklus.
Minden a fenti cáfolja az uralkodó vélemény, hogy az önkormányzati ingatlanok ma - a bosszantó dolog a múlt. Mint korábban már teljesen releváns a valóság a mai ingatlanpiacon. És mindaddig, amíg Oroszország nem hajtják végre megfelelő programokat megfizethető lakások vagy alacsony költségű jelzálog, új otthon lesz egy közös ismerős tény a mindennapi élet.